【正文】 。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 一 項(xiàng)目名稱 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目 二 建設(shè)地點(diǎn) 晴隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹 三 項(xiàng)目業(yè)主單位 晴隆縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心 四 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米 5102 五 預(yù)留用地面積 平方米 2000 六 項(xiàng)目建筑總規(guī)模 平方米 5600 1 道路及停車場 平方米 2 建筑密度 % 3 建筑容積率 4 綠地率 % 30% 5 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元 896 6 項(xiàng)目建設(shè)資金來源 萬元 中央預(yù)算內(nèi)資金 （ 1） 申請上級補(bǔ)助資金 萬元 280 （ 2） 地方政府配套資金 萬元 616 7 工程建設(shè)工期 月 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 黔西南州基本情況 黔西南州在貴州省西南部，地處黔、滇、桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部，位于珠江上游和南昆鐵路中段， 1982 年 5 月 1 日建州，是全國 30個(gè)自治州中最年輕的自治州之一。全州轄興義、普安、興仁、晴隆、貞豐、安龍、冊亨、望謨 8 縣（市）和頂效開發(fā)區(qū)。州內(nèi)居住布依、苗、彝、回漢等 33個(gè)民族，全州國土面積 1680平方公里， 2020 年全州總?cè)丝?18余萬，其中少數(shù)民族人口占全州總?cè)藬?shù)的 ％，是一個(gè)布依族苗族為主的少數(shù)民族聚居區(qū)，也是個(gè)革命老區(qū)，鄧小平創(chuàng)建右江革命根據(jù)地時(shí)，我州望謨、冊 享 、貞豐等縣是紅色根 據(jù)地的組成部分，中共黔桂邊委曾設(shè)在望謨縣。改革開放以來特別是通過實(shí)施西部大開發(fā)，黔西南州已經(jīng)逐步成為西南腹地連接?xùn)|南沿海的便捷通道和交通樞紐，成為西電東送的重要基地，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，目前已上升到全省的第六位，國內(nèi)生產(chǎn)總值總量在全國 30 個(gè)自治州中位居第 14位。 晴隆縣的基本情況 晴隆縣位于云貴高原中段，苗嶺山脈西部，貴州省西南面，黔西南布依族、苗族自治州東北角，北緯 25176。 33′至 26176。 11′、東經(jīng) 105176。 01′至 105176。 25′之間。東與關(guān)嶺縣隔江（北盤江）相望，北與水城、六枝特區(qū)劃江為界，南接 興仁，西連普安，三面環(huán)江（河） 。 晴隆縣地處攀西一六盤水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南北盤江一紅水河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和畢水興經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)結(jié)帶和南昆產(chǎn)業(yè)帶輻射區(qū)，縣境南北長 69公里，東西寬 33公里，全縣總面積 1331平方公里。 0324國道、 GZ65＃公路橫慣東西，縣境內(nèi)長 度分別為 46km、 32km?？v向交通有晴隆至六枝雨洗公路連接六枝，沙子嶺至興仁公路連接興仁，縣城至貴陽市 199km，距州府興義 166km，總投資約 60 億元的晴隆至興義高速公路、長沙至昆明高速客運(yùn)專線正在籌建中。茂昆西南成品油輸油管線境內(nèi)長 31km，在晴隆縣沙子鎮(zhèn)設(shè)下載 站 1 座。晴隆縣具有獨(dú)特的交通樞紐和經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢?？h境內(nèi)礦產(chǎn)、能源、生物、旅游資源豐富，組合態(tài)勢良好，蘊(yùn)藏著巨大的開發(fā)潛力。全縣轄 8 鎮(zhèn)六鄉(xiāng)（其中 1 個(gè)彝族自治鄉(xiāng)）共 1 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 91 個(gè)行政村，五個(gè)社區(qū)。 2020 年末總?cè)丝? 萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 2． 20 萬人，少數(shù)民族人口 萬人，主要是苗族、布衣族、彝族等。 2020 年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn) 總值 億元，其中：一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)增加值分別為 3 億元、 億元、 億元。財(cái)政收入 億元，全社會固定資產(chǎn)投資 12 億元、工業(yè)增加 值 億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 9612 元，農(nóng)民人均純收入 2093 元。 晴隆縣 2020 年低收入家庭的現(xiàn)狀 根據(jù)晴隆縣 2020 年 新增 城市最低生活保障的家庭 196 戶，其中人均住房建筑面積 8m2以下 191 戶， 8－ 12m2的 5 戶， 一、住房問題關(guān)系國計(jì)民生，中央重視、社會關(guān)注、群眾關(guān)心。住房問題是經(jīng)濟(jì)問題也是社會問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城 市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。是政府和社會的責(zé)任。 二、廉租住房是解決低收入家庭 住房困難的主要渠道。建立健全城鎮(zhèn)廉租住房保障制度，是完善住房保障制度的 一 項(xiàng)重要內(nèi)容。切實(shí)解決好城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求問題，是促進(jìn)社會穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會的客觀要求。所以，項(xiàng)目建設(shè)是很必要的 。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)需求分析 根據(jù)睛隆縣 2020 年城市最低生活保障的家庭 2541 戶， 2020 年 新增 城市最低生活保障的家庭 196 戶，其中人均住房建筑面積 8m2 以下191戶， 8－ 12m2的 5 戶， 2020 年先解決 216 戶廉租住房，建筑面積為10800m2。 2020 年 — 2020 年解決 634 戶，建筑面積為 31700m2， 2020 年解決 700 戶 ，以后逐年增加廉租住房建設(shè)規(guī)模以滿足城市最低生活保障的家庭的住房需要。即本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模廉租住房建筑面積為 5600 平方米， 112 戶 。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 廉租住房 112 戶 ，建筑面積為 5600 平方米，戶型 均為 50 平方米 ，場地內(nèi)道路硬化 平萬米、環(huán)境綠化 平方米、圍墻 115米，化糞池 2 個(gè)等附屬工程。 建設(shè)內(nèi)容 擬建建設(shè)項(xiàng)目包括住宅樓、場地內(nèi)道路、綠化環(huán)境等附屬工程等。 本項(xiàng)目方案參照貴州省 建設(shè)廳和貴州省解決城市低收入家庭住房 困難工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《貴州省保障性住房戶型設(shè)計(jì)圖集》（ 2020年 5 月），并通過晴隆縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心確定。按照這一方案進(jìn)行實(shí)施。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 建設(shè)地點(diǎn)與地理位置 根據(jù)《晴隆縣城總體規(guī)劃》，晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目在晴隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹，該用地為建設(shè)用地，該選址用地供水、供電、通信等公用配套設(shè)施完善，交通便捷，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。按照《晴隆縣城總體規(guī)劃》要求和該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定，擬建項(xiàng) 目場地周圍無工廠污染源，環(huán)境條件符合用地要求。 土地權(quán)屬及占地面積 根據(jù)晴隆縣國土資源局發(fā)放的國有土地使用證同意項(xiàng)目選址于晴隆縣蓮城鎮(zhèn)老牛凹?？傆玫?5102 平方米。 地形、地貌、地震情況 l、地形、地貌情況 擬建場地地形不平整，地形環(huán)境較好，場地高差 米左右 地震情況 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 2020）中附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組要求。晴隆縣抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 2020），為標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 場地內(nèi)為白云質(zhì)灰?guī)r埋置較淺，巖石構(gòu)成較為均勻，表面為耕植土， 厚度約為 － 1 米 ，結(jié)構(gòu)較為密實(shí)，場地內(nèi)無大斷層，地下水和地表水未受過工業(yè)污染，對基礎(chǔ)無侵蝕作用，但需要對建筑物有一定防水要求，適宜建筑巖土地基條件較好，屬建筑條件較好場地。 氣候條件 全年主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)，最熱月主導(dǎo)向南風(fēng)，風(fēng)荷載，基本風(fēng)壓 W＝ ， 氣溫：極端最高氣溫 36℃ ，極端最低氣溫－ ℃，平均氣溫 14℃ ，年平均降雨量 1650 毫米。 城市規(guī)劃條件及社會環(huán)境條件 根據(jù)晴隆縣 城鄉(xiāng) 規(guī)劃部門的文件精神，原則同意規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。依照國家基本建設(shè)程序，辦理完善有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施。 縣委、縣政府對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很重視，在縣政府常務(wù)會議會中明確作出爭取建成晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目的承諾，并由分管副辛長親自抓，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施管理工作。 擬建項(xiàng)目得到了縣發(fā)改局、財(cái)政局、國土資源局、住建局、環(huán)保局、消防大隊(duì)、供電、供水等職能部門大力支持和密切配合。 交通運(yùn)輸條件 擬建項(xiàng)目在睛 隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹，外部交通條件良好，可滿足建設(shè)的需要。按照規(guī)劃，基本完成內(nèi)部交通與外部交通的連接。 公用設(shè)施社會依托條件 擬建項(xiàng)目在晴隆縣蓮城鎮(zhèn)，市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程已完 成 ，城 區(qū)內(nèi)供水 、 供電、通信、排污系統(tǒng)完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)條件的需求。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 擬建項(xiàng)目建設(shè)所在地，不存在洪水的影響，只需做好道路排水系統(tǒng)，引入城市排水系統(tǒng)時(shí)即可行。建筑防潮根據(jù)有關(guān)規(guī)范對建筑主體進(jìn)行防潮處理。 環(huán)境保護(hù)條件 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表，得到晴隆縣 環(huán)境保護(hù)局的批復(fù)。《晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》得到黔西南州環(huán)保局的批復(fù)（州環(huán)審 【 2020】 18 號）同意該項(xiàng)目在 晴隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹 建設(shè)，在建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行《報(bào)告表》提出的環(huán)保措施。 征地、拆遷、移民安置條件 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目土地已辦理了相關(guān)手續(xù)。征地拆遷、移民安置等，本項(xiàng)目在實(shí)施過程中不存在這些問題。 綜上所述，該場地地處城區(qū)，交通十分方便，市政基礎(chǔ)設(shè)施功能基本齊全，附近無污染源，工程地質(zhì)能滿足工程建設(shè)要求，各種建設(shè)條件已經(jīng)完成，建材供應(yīng)有保證，因此，晴 隆縣 2020 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目的選址符合項(xiàng)目建設(shè)條件要求。 第六章 總平面布置方案 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目嚴(yán)格根據(jù)《晴隆縣城市總體規(guī)劃》指導(dǎo)思想及縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略和低收入人口數(shù)量，確定建設(shè)目標(biāo)。 建設(shè)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)