【正文】 。 項目主要技術經濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標及內容 備注 一 項目名稱 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設項目 二 建設地點 晴隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹 三 項目業(yè)主單位 晴隆縣安居工程建設發(fā)展中心 四 項目規(guī)劃用地面積 平方米 5102 五 預留用地面積 平方米 2000 六 項目建筑總規(guī)模 平方米 5600 1 道路及停車場 平方米 2 建筑密度 % 3 建筑容積率 4 綠地率 % 30% 5 項目建設總投資 萬元 896 6 項目建設資金來源 萬元 中央預算內資金 （ 1） 申請上級補助資金 萬元 280 （ 2） 地方政府配套資金 萬元 616 7 工程建設工期 月 9 第二章 項目建設背景 黔西南州基本情況 黔西南州在貴州省西南部，地處黔、滇、桂三省（區(qū)）結合部，位于珠江上游和南昆鐵路中段， 1982 年 5 月 1 日建州，是全國 30個自治州中最年輕的自治州之一。全州轄興義、普安、興仁、晴隆、貞豐、安龍、冊亨、望謨 8 縣（市）和頂效開發(fā)區(qū)。州內居住布依、苗、彝、回漢等 33個民族，全州國土面積 1680平方公里， 2020 年全州總人口318余萬，其中少數民族人口占全州總人數的 ％，是一個布依族苗族為主的少數民族聚居區(qū)，也是個革命老區(qū)，鄧小平創(chuàng)建右江革命根據地時，我州望謨、冊 享 、貞豐等縣是紅色根 據地的組成部分，中共黔桂邊委曾設在望謨縣。改革開放以來特別是通過實施西部大開發(fā)，黔西南州已經逐步成為西南腹地連接東南沿海的便捷通道和交通樞紐，成為西電東送的重要基地，綜合經濟實力明顯增強，目前已上升到全省的第六位，國內生產總值總量在全國 30 個自治州中位居第 14位。 晴隆縣的基本情況 晴隆縣位于云貴高原中段，苗嶺山脈西部，貴州省西南面，黔西南布依族、苗族自治州東北角，北緯 25176。 33′至 26176。 11′、東經 105176。 01′至 105176。 25′之間。東與關嶺縣隔江（北盤江）相望，北與水城、六枝特區(qū)劃江為界，南接 興仁，西連普安，三面環(huán)江（河） 。 晴隆縣地處攀西一六盤水經濟開發(fā)區(qū)、南北盤江一紅水河經濟開發(fā)區(qū)和畢水興經濟圈聯結帶和南昆產業(yè)帶輻射區(qū)，縣境南北長 69公里，東西寬 33公里，全縣總面積 1331平方公里。 0324國道、 GZ65＃公路橫慣東西，縣境內長 度分別為 46km、 32km?？v向交通有晴隆至六枝雨洗公路連接六枝，沙子嶺至興仁公路連接興仁，縣城至貴陽市 199km，距州府興義 166km，總投資約 60 億元的晴隆至興義高速公路、長沙至昆明高速客運專線正在籌建中。茂昆西南成品油輸油管線境內長 31km，在晴隆縣沙子鎮(zhèn)設下載 站 1 座。晴隆縣具有獨特的交通樞紐和經濟區(qū)位優(yōu)勢。縣境內礦產、能源、生物、旅游資源豐富，組合態(tài)勢良好，蘊藏著巨大的開發(fā)潛力。全縣轄 8 鎮(zhèn)六鄉(xiāng)（其中 1 個彝族自治鄉(xiāng)）共 1 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 91 個行政村，五個社區(qū)。 2020 年末總人口 萬人，其中：農業(yè)人口 萬人，非農業(yè)人口 2． 20 萬人，少數民族人口 萬人，主要是苗族、布衣族、彝族等。 2020 年，全縣實現生產 總值 億元，其中：一產、二產、三產增加值分別為 3 億元、 億元、 億元。財政收入 億元，全社會固定資產投資 12 億元、工業(yè)增加 值 億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 9612 元，農民人均純收入 2093 元。 晴隆縣 2020 年低收入家庭的現狀 根據晴隆縣 2020 年 新增 城市最低生活保障的家庭 196 戶，其中人均住房建筑面積 8m2以下 191 戶， 8－ 12m2的 5 戶， 一、住房問題關系國計民生，中央重視、社會關注、群眾關心。住房問題是經濟問題也是社會問題。黨中央、國務院高度重視解決城 市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。是政府和社會的責任。 二、廉租住房是解決低收入家庭 住房困難的主要渠道。建立健全城鎮(zhèn)廉租住房保障制度，是完善住房保障制度的 一 項重要內容。切實解決好城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求問題，是促進社會穩(wěn)定、構建和諧社會的客觀要求。所以，項目建設是很必要的 。 第三章 項目建設需求分析 根據睛隆縣 2020 年城市最低生活保障的家庭 2541 戶， 2020 年 新增 城市最低生活保障的家庭 196 戶，其中人均住房建筑面積 8m2 以下191戶， 8－ 12m2的 5 戶， 2020 年先解決 216 戶廉租住房，建筑面積為10800m2。 2020 年 — 2020 年解決 634 戶，建筑面積為 31700m2， 2020 年解決 700 戶 ，以后逐年增加廉租住房建設規(guī)模以滿足城市最低生活保障的家庭的住房需要。即本項目建設規(guī)模廉租住房建筑面積為 5600 平方米， 112 戶 。 第四章 項目建設規(guī)模 項目建設規(guī)模 廉租住房 112 戶 ，建筑面積為 5600 平方米，戶型 均為 50 平方米 ，場地內道路硬化 平萬米、環(huán)境綠化 平方米、圍墻 115米，化糞池 2 個等附屬工程。 建設內容 擬建建設項目包括住宅樓、場地內道路、綠化環(huán)境等附屬工程等。 本項目方案參照貴州省 建設廳和貴州省解決城市低收入家庭住房 困難工作領導小組辦公室《貴州省保障性住房戶型設計圖集》（ 2020年 5 月），并通過晴隆縣安居工程建設發(fā)展中心確定。按照這一方案進行實施。 第五章 項目建設選址及建設條件 場址現狀 建設地點與地理位置 根據《晴隆縣城總體規(guī)劃》，晴隆縣 2020 年廉租住 房建設項目在晴隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹，該用地為建設用地，該選址用地供水、供電、通信等公用配套設施完善，交通便捷，市政基礎設施配套。按照《晴隆縣城總體規(guī)劃》要求和該建設項目有關規(guī)定，擬建項 目場地周圍無工廠污染源，環(huán)境條件符合用地要求。 土地權屬及占地面積 根據晴隆縣國土資源局發(fā)放的國有土地使用證同意項目選址于晴隆縣蓮城鎮(zhèn)老牛凹?？傆玫?5102 平方米。 地形、地貌、地震情況 l、地形、地貌情況 擬建場地地形不平整，地形環(huán)境較好，場地高差 米左右 地震情況 根據《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011— 2020）中附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組要求。晴隆縣抗震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第三組。根據《建筑抗震設防分類標準》（ GB50223— 2020），為標 準設防類（丙類）。 工程地質與水文地質 場地內為白云質灰?guī)r埋置較淺，巖石構成較為均勻，表面為耕植土， 厚度約為 － 1 米 ，結構較為密實，場地內無大斷層，地下水和地表水未受過工業(yè)污染，對基礎無侵蝕作用，但需要對建筑物有一定防水要求，適宜建筑巖土地基條件較好，屬建筑條件較好場地。 氣候條件 全年主導風向東南風，最熱月主導向南風，風荷載，基本風壓 W＝ ， 氣溫：極端最高氣溫 36℃ ，極端最低氣溫－ ℃，平均氣溫 14℃ ，年平均降雨量 1650 毫米。 城市規(guī)劃條件及社會環(huán)境條件 根據晴隆縣 城鄉(xiāng) 規(guī)劃部門的文件精神，原則同意規(guī)劃設計方案。依照國家基本建設程序，辦理完善有關手續(xù)，嚴格按照規(guī)劃設計方案實施。 縣委、縣政府對基礎設施建設很重視，在縣政府常務會議會中明確作出爭取建成晴隆縣 2020 年廉租住 房建設項目的承諾，并由分管副辛長親自抓，并負責項目的實施管理工作。 擬建項目得到了縣發(fā)改局、財政局、國土資源局、住建局、環(huán)保局、消防大隊、供電、供水等職能部門大力支持和密切配合。 交通運輸條件 擬建項目在睛 隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹，外部交通條件良好，可滿足建設的需要。按照規(guī)劃，基本完成內部交通與外部交通的連接。 公用設施社會依托條件 擬建項目在晴隆縣蓮城鎮(zhèn)，市政基礎設施及配套工程已完 成 ，城 區(qū)內供水 、 供電、通信、排污系統(tǒng)完善，可滿足項目建設條件的需求。 防洪、防潮、排澇設施條件 擬建項目建設所在地，不存在洪水的影響，只需做好道路排水系統(tǒng)，引入城市排水系統(tǒng)時即可行。建筑防潮根據有關規(guī)范對建筑主體進行防潮處理。 環(huán)境保護條件 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設項目環(huán)境影響登記表，得到晴隆縣 環(huán)境保護局的批復?！肚缏】h 2020 年廉租住 房建設項目環(huán)境影響報告表》得到黔西南州環(huán)保局的批復（州環(huán)審 【 2020】 18 號）同意該項目在 晴隆縣蓮城鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹 建設，在建設中嚴格執(zhí)行《報告表》提出的環(huán)保措施。 征地、拆遷、移民安置條件 晴隆縣 2020 年廉租住 房建設項目土地已辦理了相關手續(xù)。征地拆遷、移民安置等，本項目在實施過程中不存在這些問題。 綜上所述，該場地地處城區(qū)，交通十分方便，市政基礎設施功能基本齊全，附近無污染源，工程地質能滿足工程建設要求，各種建設條件已經完成，建材供應有保證，因此，晴 隆縣 2020 年廉租住 房建設項目的選址符合項目建設條件要求。 第六章 總平面布置方案 建設目標 本項目嚴格根據《晴隆縣城市總體規(guī)劃》指導思想及縣域經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略和低收入人口數量，確定建設目標。 建設依據、標準