【正文】 ，成為某縣又一道亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔明快，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體以及周圍景觀有機(jī)結(jié)合，喚起人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，為城市低收入人群，住房困難人群營(yíng)造強(qiáng)烈的期盼已久的溫馨家園感覺。三、本項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益的需要所謂弱勢(shì)群體是指婦女、兒童、殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時(shí)下崗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之一。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周圍區(qū)域有部分村民、居民居住水平低下，有的一家三代擠住在低矮的平房?jī)?nèi)，生存環(huán)境艱苦。本項(xiàng)目實(shí)施，將秉著公開、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)。這樣有效的解決了部分弱勢(shì)群體住房難的問題?！瓣P(guān)心弱勢(shì)群體，保障公民利益”是本項(xiàng)目實(shí)施的初衷，“倡導(dǎo)以人為本，構(gòu)筑和諧社會(huì)”是本項(xiàng)目實(shí)施的主題。同時(shí)節(jié)約大量的土地供城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫侨鮿?shì)群體的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入，授之以漁，從根本上提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。本項(xiàng)目的實(shí)施是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)。四、本項(xiàng)目建設(shè)能夠促進(jìn)城市建設(shè)，提升城市形象。隨著城市建設(shè)步伐的加快和舊城改造力度加快，**發(fā)展日新月異。近幾年來(lái)，某縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、國(guó)家園林縣城、全國(guó)生態(tài)縣、國(guó)際花園城市等稱號(hào)，現(xiàn)正在深入開展全國(guó)文明縣城創(chuàng)建，加快建設(shè)“縣強(qiáng)、民富、景美、人和”的山水園林型現(xiàn)代化新興城市。**的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感的增加。在這大環(huán)境之下，保障收入水平低下，住房困難人群利益成為刻不容緩的事情。站在**長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快保障性住房建設(shè)，使低收入家庭居住環(huán)境得以改善，提升城市親和力和環(huán)境吸引力，從而贏得新一輪的發(fā)展機(jī)遇。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、地理位置項(xiàng)目地址位于某縣**鎮(zhèn)黨校東側(cè)。二、建設(shè)條件交通項(xiàng)目地塊西靠城市主干道畫溪大路，南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園。區(qū)域內(nèi)道路系統(tǒng)初步形成，交通十分便利?；A(chǔ)設(shè)施供水：從畫溪大道自來(lái)水管網(wǎng)接入。供電：從城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電室。通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿畫溪大道布置的排水管網(wǎng)排出。建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境（1）地形地貌**位于浙江省北部，與本省的安吉縣、湖州市吳興區(qū)、和安徽的廣德縣、江蘇的宜興市接壤。它處于北緯30176。43′30176。11′，東經(jīng)119176。33′120176。06′之間，水陸交通便利，距湖州20公里，上海180公里，杭州市中心90公里，318國(guó)道、104國(guó)道、杭寧高速公路和正在興建的申蘇浙皖高速公路在境內(nèi)匯合，省級(jí)重點(diǎn)宣杭復(fù)線、新長(zhǎng)及杭牛三條鐵路大動(dòng)脈橫穿東西；航道通航里程262km，船只可達(dá)湖州、杭州、上海、蘇州等地。（2）氣象資料歷年平均氣溫 ℃歷年最高氣溫 ℃歷年最低氣溫 ℃歷年平均降雨量 1373mm歷年最大降雨量 2020mm歷年最小降雨量 927mm歷年平均氣壓 歷年最高氣壓 歷年最低氣壓 歷年平均相對(duì)濕度 81%歷年最大絕對(duì)濕度 %歷年最小絕對(duì)濕度 %歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 22m/s歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE歷年最大積雪深度 200mm歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm（3）水文地質(zhì)擬建的工程項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補(bǔ)給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場(chǎng)地內(nèi)主要地下水類型。但場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)混凝土及其中鋼筋無(wú)腐蝕。（4）地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》、省建抗（1993）44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)施烈度有關(guān)規(guī)定的通知》和國(guó)家地城局、建設(shè)部2001年版《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按某縣地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。（5）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）、《建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（2000年版）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ14590）。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為Ⅱ類建筑場(chǎng)地。三、土地所有權(quán)性質(zhì)項(xiàng)目土地使用權(quán)為出讓土地，土地性質(zhì)為居住用地。第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍項(xiàng)目地址位于某縣**鎮(zhèn)（畫溪大道東側(cè)，和濕地公園西北側(cè)）。 用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。二、土地使用強(qiáng)度建筑密度容積率綠地率%%三、總平面布局及建筑設(shè)計(jì)要求 要求總平面布局合理、交通組織順暢，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境； 建筑后退道路紅線距離：臨城市道路不小于5m； 建筑間距按經(jīng)日照分析相互之間滿足大寒日8:0016:00間三小時(shí)滿窗日照要求； 機(jī)動(dòng)車出入口與城市次干道交叉口應(yīng)保持一定距離； 6；采用中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要求造型新穎、建筑色彩淡雅，采用全坡屋頂。四、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套 該區(qū)域按要求須規(guī)劃設(shè)置物業(yè)管理中心、10KV變電所及公廁； 排水采用雨污分流制，給排水接入城市地下管網(wǎng)，所有管線均入地敷設(shè)； 滿足消防、人防、抗震等城市防災(zāi)要求。五、其它 組織三家以上符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選； 未盡事宜按國(guó)家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 第五章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，,，由3棟24層住宅樓、6棟22層住宅樓、5棟18層商住樓、4棟15層住宅樓及1棟小區(qū)服務(wù)用房（含配電站）組成。其中公租房16788平方米、限價(jià)房103547平方米。二、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑使用功能家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模以3口戶為主。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強(qiáng)調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足居民文化和購(gòu)物等要求。室內(nèi)各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。住宅戶型規(guī)劃本項(xiàng)目根據(jù)安置對(duì)象的實(shí)際需要設(shè)計(jì)大、中、小三種戶型，總戶數(shù)1161戶。大戶型單套建筑面積為116127平方米；中戶型單套建筑面積為107102平方米；小戶型單套建筑面積6987平方米。裝修標(biāo)準(zhǔn)①外墻：瓷磚、高級(jí)外墻漆；②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平；③地面：水泥砂漿找平；④門窗：入戶門為高級(jí)防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級(jí)塑鋼（或鋁合金）窗；⑤衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道；⑥有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預(yù)埋。小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)設(shè)有景觀花園、草地、休閑廣場(chǎng)、地面停車場(chǎng)、垃圾站、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。第六章 工程技術(shù)方案一、指導(dǎo)思想及原則指導(dǎo)思想（1）突出建筑物的特色，體現(xiàn)住宅建筑時(shí)代感，為某縣城區(qū)增添一處極具魅力的建筑景觀。（2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。（3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。（4）力求創(chuàng)造富有特色的居住空間、景觀與生態(tài)環(huán)境完美結(jié)合的住宅小區(qū)，塑造別具一格的社區(qū)形象。（5）充分利用土地，豐富建筑空間，營(yíng)造一個(gè)具有歸宿感和私密性的居住環(huán)境空間。（6）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、美觀。設(shè)計(jì)原則（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。（2）合理布局、因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)的原則。小區(qū)的出入口合理的布置，小區(qū)的道路系統(tǒng)很好與城市道路結(jié)合。在交通上盡量的實(shí)行人車分流。在戶型設(shè)計(jì)注重合理性，舒適性，經(jīng)濟(jì)性。規(guī)劃充分體現(xiàn)景觀資源最大化原則，通過適當(dāng)?shù)慕M團(tuán)劃分及公建配套為居民提供良好的居住和生活服務(wù)條件。（3）可持續(xù)性發(fā)展原則。在規(guī)劃的布局上，注重建筑與人、環(huán)境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)和諧。充分的考慮今后城市的發(fā)展對(duì)小區(qū)的影響，使之達(dá)到與周邊的環(huán)境和諧共存。（4）建筑造型簡(jiǎn)潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨(dú)特韻味。（5）利用地塊內(nèi)的地勢(shì)、地形，提供便捷的人車交通體系。二、總平面布置布局****輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對(duì)內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對(duì)古典正氣。交通組織****采用內(nèi)部環(huán)道解決交通，南北向景觀軸線作為步行系統(tǒng)，主入口設(shè)置在南面的規(guī)劃道路上。步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點(diǎn)及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時(shí)又置身于小區(qū)的環(huán)境當(dāng)中。三、建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)