【正文】 然 生態(tài) 環(huán)境，同時政府也在此不遺余力改善城區(qū) 道路交通條件、市政配套、環(huán)境配套 。 而附近高校、開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展構(gòu)成了超強(qiáng)購買力，因而倍受關(guān) 注。從 聯(lián)合置業(yè)在南湖北岸的一塊 240畝的土地上建起 江南地區(qū)第一個高檔樓盤麗島花園開始， 就給本區(qū)域定下高檔住宅區(qū)的調(diào)子。 而現(xiàn)在，金地、大華 全國知名開發(fā)商 等更是將珞南片區(qū)的高品質(zhì)感演繹得淋漓盡致。 本區(qū)域樓盤特征： 有良好景觀支持， 安靜、悠閑的生活環(huán)境 為樓盤賣點(diǎn)。 因?yàn)榱己玫臉潜P品質(zhì)，價格較南湖花園高 300500 開發(fā)商品牌效應(yīng)在價格上的體現(xiàn)明顯。 土地供應(yīng)充足，出現(xiàn) 70萬平方的大盤。 樓盤形態(tài)以小高層、高層居多。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 代表樓盤 建筑形態(tài) 總規(guī)模 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售情況 大華公園家 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 45萬 3650 202072 78% 格林小城 疊拼別墅 多層 小高層 70萬 3800 20201120 2020521 一期 100％ 二期 95％ 三期 60％ 麗島紫園 小高層 60000 3400 2020425 96％ 瀾花語岸 小高層 ,高層 90000 3200 202071 70% 明澤麗灣 高層 150000 3650 20201210 67% 翠畔灣 小高層 180000 3300 2020618 70% 新南湖片區(qū) 代表 樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 武昌老城區(qū) 老城區(qū)土地稀缺，地價高企 ，但由于無法比擬市政配套，人們工作、學(xué)習(xí)、生活的便利程度，生活成本，居住習(xí)慣等因素，大部分人還是愿意在中心城區(qū)居住生活。 而近幾年政府 不斷 加 大 老城區(qū) 道路、文化設(shè)施的投資 改造 。老城區(qū)環(huán)節(jié)不斷在改善， 使中心區(qū)住宅再 次成為 消費(fèi) 投資的熱點(diǎn)。其 房價 上漲最快，也是普通住宅 最 貴 的地區(qū)。 建筑形態(tài)以小高層、高層為主。 代表樓盤 建筑形態(tài) 總規(guī)模 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售率 錦江國際城 高層 （ 29層） 140000 6600 20208 46％ 金榜名苑 小高層，高層 （ 29層） 66166 4250 202011 93％ 首義名居 高層 （ 23層） 66770 4500 20209 43％ 凱樂花園 高層 （ 29層） 200000 4600 20205 32％ 鵬程 蕙園 高層 （ 30層） 39680 4500 20203 41％ 銀海雅苑 高層 （ 33層） 143191 4600 20206 50％ 鳳凰城 一期 高層 （ 33層） 141300 5100 20209 49％ 華城廣場 多層 ,小高層 200000 3300 20204 97％ 藍(lán)城府邸 6棟 6+1 53000 3450 20209 85％ 中心城區(qū)代表樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 雄楚大道沿線 雄楚大道 作為洪山的一條主干道，是武漢市區(qū)和“光谷”企業(yè)帶的樞紐，該道路沿線也成為洪山的新區(qū)，成為光谷消費(fèi)者購房優(yōu)先考慮的地帶，周邊大專院校老師也成為重要的消費(fèi)群體之一，其沿線成為開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。 但作為主要交通干道，噪音、灰塵污染嚴(yán)重，其居住環(huán)節(jié)不佳。 建筑形態(tài)小高層為主。 代 表樓盤 建筑形態(tài) 規(guī)模 （㎡） 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售率 城市公園 高層 118047 3800 20207 54% 綠汀雅境 小高層，高層 151000 3400 20201 65% 春林庭苑 小高層，高層 41623 3700 202012 46% 風(fēng)華新都 多層 、 小高層，高層 104169 3700 20207 7% 名都花園 小高層，高層 77336 3900 20203 23% 雄楚大道沿線代表樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 核心 區(qū) 域 住宅物業(yè)概況 一、 核心 區(qū)域住宅市場供應(yīng) 供應(yīng)量分析 經(jīng)過調(diào)查與統(tǒng)計分析，南湖區(qū)域內(nèi)主要在售住宅樓盤 14個，總在售規(guī)模約 ㎡總套數(shù) 5212套 ，其中大部分樓盤進(jìn)入尾盤，數(shù)量為 1717套。 學(xué)府林居為新開 住宅 項(xiàng)目， 其第一期 預(yù)計 2020年 9月銷售，預(yù)計在 2020年 10月左右交 付 ， 有住宅 430套 ， 其中理工大學(xué)購買 200套 ，其余 230套對外發(fā)售。 南湖花園城基本無土地可供，周邊除學(xué)府林居外近期也無新開項(xiàng)目和土地交易，總體供應(yīng)量 呈減少 趨勢 。 根據(jù)市場供應(yīng)分類表可以看出， 目前 總可售 量并不大，以 小高層居多 。 按目前銷售速度， 在售樓盤會在 2020年 消 化大部分。尾盤會剩下一些大戶型及房型不太好房子，屆時區(qū)域內(nèi)不會有因?yàn)楣?yīng)量龐大而滯銷的風(fēng)險，區(qū)域內(nèi)樓盤間 也不會有太大的競爭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱 在售建筑形態(tài) 規(guī)模 總套數(shù) 可 售 套數(shù) 華錦春天 320 多層： 16棟 ， 小高層： 6棟 多層： 527， 小高層 332 多層： 265， 小高層 332 中央 SOHO 小高層： 4棟 25983 209 48 海逸新居 小高層： 2棟 11000 94 47 加洲花園二期 多層： 3棟 10000 60 1 七星雪香花園 多層 ： 11棟 ， 小高層： 11棟 94000 多層： 324， 小高層： 308 多層： 18， 小高層： 186 都市桃源二期 多層： 11棟 ， 小高層： 6棟 88000 多層： 399， 小高層： 314 多層： 27， 小高層： 14 南湖沁康園 多層： 8棟 ， 小高層： 2棟 85000 多層： 481， 小高層： 280 多層： 80， 小高層： 80 江南