【正文】 34 層高層2 棟 / 4850 8 4 4 28 2020326 已售完 鑫成俊杰 南京路 180 號(hào) 2 棟塔樓 % 5100 4 7 10 116 202012 已售完 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 俊華雅苑 江岸區(qū)解放大道永清片區(qū) 28 層 27321 / 4500 3665 2020828 已售完 非常男女 漢口大智路123 號(hào) 高層 24720 10 / 4600 3165 202065 已售完 百勝家想時(shí)代 漢口發(fā)展大道395399 號(hào) 1 棟 17 層 31000 / 3100 5388 20201024 已售完 鋒尚時(shí)代大廈 一元路口 7 號(hào) 一棟高層 17000 / 4700 46 202011 已售完 空間貴族 勝利街 8 號(hào) 小高層 6864 / 6000 5 5 81 20208 45% 簡析： 從上表可以看出，江岸區(qū)是這 3 年開小戶型開發(fā)項(xiàng)目最多的一個(gè)區(qū)域，但如今該區(qū)域在售樓盤較少，今年只有二個(gè)樓盤開盤銷售。說明該區(qū)域土地供應(yīng)有限，小戶型開發(fā)量呈逐年下滑的態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 硚口 區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 中環(huán)新天地 硚 口 路解放大道 204 號(hào) 29 層高層 20000 2 % 4300 3 4 460 202012 已售完 金葉 SOLO國際 硚 口 區(qū)仁壽路 1 棟 16 層 40231 30% 4400 、 、 已售完 崇仁新都 中山大道與崇仁路交匯處 高層 5% 4500 495 6707 90 202010 51% 萬信摩登會(huì)館 硚口區(qū)武勝路家樂福旁 1 棟 19 層 20700 / 4600 5 6 97 20201210 已售完 萬安國際公寓 硚口操場角路198 號(hào) 高層 28410 / 4900 4896 2020730 已售完 漢正大廈 硚 口區(qū)利濟(jì)南路漢水街交匯處 26 層 24032 / / 4000 6 7 8 10112 20201218 96% 美奇青年 匯 硚 口區(qū)民意四 24 22000 / 6500 4050、 6070 2020 60% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 路 藍(lán)山城市中心 游藝路與利濟(jì)東路交匯處 1 棟 20 層 12000 11 30% 4700 47127 202085 75% 簡析： 目從 2020 年 —— 2020 年 硚 口 區(qū) 有 8 個(gè)小戶型項(xiàng)目 。 2020 年前開盤銷售項(xiàng)目基本售馨，今年開盤的小戶型項(xiàng)目銷售情況非常好，幾個(gè)月內(nèi)銷售率都在 60%左右。說明在該地區(qū)小戶型盤量少、價(jià)格適中使得在在該地區(qū)相對(duì)較受青睞。 武昌區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 漢飛精英青年城 武昌雄楚大街 高層 12732 / 4200 3 60、 57 2020528 已售完 南國新 東城 武昌大東門火車站旁 高層 20% 4700 32— 87 20209 76% 99 號(hào)公寓 武昌丁字橋 99號(hào) 高層 13000 30 5600 / 20209 22% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 領(lǐng)秀中南 武昌中南路 3號(hào) 高層 48000 / 5600 4 6 9 2020910 95% 簡析： 從上表可以看出，在武昌區(qū)小戶型市場發(fā)展較晚， 2020 年之前區(qū)域內(nèi)并沒有小戶型項(xiàng)目推出。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不同，市場的形成也存在一定落差。武昌地區(qū)小戶型市場起步慢，所以在銷 售價(jià)格和開發(fā)量上跟漢口地區(qū)都有明顯的差異。 洪山區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 藍(lán)域拿鐵國際 東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路 1 號(hào) 8 棟多層 28000 35% 3200 2 5 70 2020 年初 已售完 FREE 閣調(diào) 洪山區(qū)關(guān)山二路特 1 號(hào) 多層 26980 35% 2800 5 4 4 27 已售完 東創(chuàng)國際 洪山華中科技大學(xué)正前門 小高層 27000 30% 3100 50—— 120 202010 已售完 新域檸檬特 洪山區(qū)卓豹路 24 層 % 4500 3 4 7 7 2020528 96% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū) 魯巷廣場后門 92 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域的小戶型項(xiàng)目集中在關(guān)山片區(qū)，且建筑形態(tài)與武昌、漢口截然不同，小戶型項(xiàng)目以多層和小高層建筑形態(tài)為主，并沒有出現(xiàn)高層小戶型樓盤。由于光谷項(xiàng)目的啟動(dòng)也帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場，特征是對(duì)小戶型項(xiàng)目的需求增多。區(qū)域內(nèi)小戶型樓盤一經(jīng)推出便出現(xiàn)搶購的熱潮。 青山區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 青山健吾公館 青山冶金大道9 號(hào) 小高層 66000 35% 3200 / 20201211 已售完 簡析： 青山區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展比較落后，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、經(jīng)濟(jì)繁華程度有限。區(qū)域內(nèi)房價(jià)低不足以體現(xiàn)出小戶型項(xiàng)目的優(yōu)勢，形成小戶型住宅的需求量少。所以在該區(qū)域小戶型項(xiàng)目相對(duì)也較少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 漢陽區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 香格里都 漢陽玫瑰園東路特 8 號(hào) 高層 26000 / 3800 / 20201120 已售完 漢江 陽光城 漢陽王家灣二橋路 19 號(hào) 高層 20000 / 2950 45117 2020125 已售完 都市蘭亭 漢陽大道漢陽公園西側(cè) 高層 130000 % 5500 3887 2020831 一期售完 二期 20% 簡析： 從上表可以看出，漢陽區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，從 2020 年至今只有 3 個(gè)小戶型項(xiàng)目問市。說明區(qū)域市場不夠成熟，不具備條件開發(fā)小戶型項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 91284 41302468101214江漢 江岸 橋口 武昌 洪山 青山 漢陽項(xiàng)目數(shù)量 江漢22%江岸29%橋口20%武昌10%洪山10%青山2%漢陽7% 2020年 — 2020年武漢市各城區(qū)小戶型數(shù)量 2020年 — 2020年武漢市各城市小戶型比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【零度總結(jié)】 從上表可以看出，武漢市小戶型項(xiàng)目基本駐扎在各城區(qū)最繁華的地段。從各個(gè)城區(qū)項(xiàng)目數(shù)量上看江岸區(qū)小戶型項(xiàng)目最多，江漢區(qū)次之隨后是 硚 口 區(qū)，這三個(gè)城區(qū)的小戶型項(xiàng)目數(shù)量占整個(gè)武漢市小戶型項(xiàng)目數(shù)量的 71%。 漢口屬于武漢市老商業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)辦公發(fā) 展較快。流動(dòng)人口大、寫字樓等辦公場所多，相應(yīng)的住房需求也隨之增多。一方面表現(xiàn)出區(qū)域經(jīng)濟(jì)不斷繁榮、商務(wù)辦公者的增多，使得住房市場需求量的增大、購房者及租房者增多，從而帶動(dòng)了供應(yīng)市場發(fā)展。另一方面，這些購買和租賃者多為區(qū)域內(nèi)工作的青年白領(lǐng)，精裝修小戶型樓盤更能適合他們追求簡潔、便利的居住要求。這也是小戶型項(xiàng)目在此發(fā)展較快、聚集之多、倍受青睞的原因。 武昌地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，也帶動(dòng)了武昌各城區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。中南商圈的崛起、積玉橋片的形成、關(guān)山片區(qū)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展等，都說明了武昌地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?巨大。一直處于平靜的小戶型市場從 2020 年開始逐漸開始萌動(dòng)， 3 年內(nèi)有多個(gè)小戶型項(xiàng)目推出，并吸取了漢口地區(qū)小戶型市場多年發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)的進(jìn)駐市場。并逐個(gè)在中南商圈、關(guān)山片區(qū)等繁華區(qū)域落戶。 漢陽由于受到傳統(tǒng)觀念的影響、經(jīng)濟(jì)建設(shè)及環(huán)境改造滯后，對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展影響較大。加上區(qū)域地段效應(yīng)較差、商務(wù)辦公場所少、區(qū)域針對(duì)小戶型需求量小，使得漢陽區(qū)小戶型市場暗淡。 說明小戶型項(xiàng)目由于總價(jià)低又處于優(yōu)越的地理位置、周邊完善的配套、便利的交通等使得消費(fèi)者更加追捧。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 武漢市小戶型發(fā)展沿革 一、武漢市小戶型發(fā)展概況 武漢小戶型市場的形成 2000 年 ，小戶型在北京、上海、深圳熱銷的時(shí)候，武漢房地產(chǎn)市場剛剛起步，開發(fā)商滿足于對(duì)大戶型的開發(fā)，原因也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)能夠買商品房的 人較少 。隨著住房制度改革及房地產(chǎn)開發(fā)的不斷深入，購房市場越來越大，除換房、投資的 者 外，更多的普通百姓、外地來漢的置業(yè)者，紛紛 開始為自己購置房屋 。從需求角度上看，他們中的大部分人沒有承受大戶型的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從供應(yīng)的角度上看，小戶型市場比例太小，無法滿足市場需求，因此，在 2001 年，小戶型開始在武漢崛起， 2002 年銷售形式火爆， 2020 年已經(jīng)是遍地開花 。至今 ，武漢市小戶型市場已經(jīng)完全成熟供求比例比較平衡。 小戶型在武漢的發(fā)展歷程 武漢樓市小戶型市場有著 幾 年前的慘淡經(jīng)營到今天熱銷的過程。 上 個(gè)世紀(jì)末，武漢新世界康居發(fā)展有限公司就曾針對(duì)老年客戶推出小戶型老年人公寓，然而就是常青花園這樣具有極高知名度和絕佳銷售業(yè)績的樓盤，其小戶型也遭到冷遇，武漢房地產(chǎn)小戶型產(chǎn)品就這樣在市場培育、 政策面轉(zhuǎn)型、置業(yè)人群的轉(zhuǎn)變過程中，步履維艱地向前走