【正文】 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 建筑面積 80000 70000 59000 36000 12000 22000 24032 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售的樓盤體量都不太大，建筑面積在 １ .26 萬平方米左右，只有 暨濟(jì)春天園 中電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 結(jié)合上海的南京路改造、豫園、新天地的發(fā)展思路，針對項目的獨特的地理位置提出了：“時尚漢正街”、“現(xiàn)代漢正街”的口號。 旅游觀光：以長江三廟之一的龍王廟為平臺，是觀賞兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立的最佳觀景點，是漢正街源點，聚財?shù)娘L(fēng)水寶地，漢正街商貿(mào)旅游的起點，是武漢城市新名片，將在武漢呈獻(xiàn)上海城隍廟、南京夫子廟的繁榮。地上首層商鋪：從平地登幾步樓梯，距地面 米建當(dāng)街商 鋪。 廊、實現(xiàn)商鋪 100%全部臨街，避免商業(yè)死角，力求商機相對均好。美容美發(fā)、美甲、護(hù)齒、美體瘦身等扮美行業(yè)，江漢區(qū)稱之為 “美麗經(jīng)濟(jì) ”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按照區(qū)委、區(qū)政府 “強東興西 ”，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的戰(zhàn)略，充分利用順道街市場優(yōu)勢，勇于創(chuàng)新，大膽引資，對市場規(guī)劃，布局按現(xiàn)代市場要求，優(yōu)質(zhì)，高速的建設(shè)。 第三篇 項目周邊 沿江樓盤分析 一、沿江樓盤 特征 借助江景造勢，提升項目品質(zhì) 依水而居是人們所向往擁有的居住環(huán)境， 沿江樓盤有 著 得天獨厚的 水景優(yōu)勢 、良好的周邊配套。在戶型的設(shè)計上結(jié)合中高檔樓盤的特征，項目的主力戶型基本以大戶型為主。 二 、樓盤列舉 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 漢正會館 沿河大道與漢正街第一大道交匯處 兩棟 25層 50000 / 5400 6 7 8 100、12 13 2020 40% 暨濟(jì) 說明列舉樓盤比較注重硬件設(shè)施 的建設(shè) ， 也表現(xiàn)出樓 盤的品質(zhì)普遍較高。 區(qū)域內(nèi)地段稀缺使得樓盤開發(fā)體量普遍不大，且建筑形態(tài)基本為高層。他們以外來者居多，在此投資做生意手上擁有大量貨幣，有較強的購買力和較大的購買需求。 漢正街 屬武漢中心城。 三、區(qū)域消費人群分析 根據(jù)樓盤調(diào)查，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)購買人群以漢正街內(nèi)個體私營者為主，其次 投資者 占少數(shù) ， 有部分的原居民及在周邊工作者在次處購房。有著良好的市場條件。其開發(fā)體量都不大， 在 10 萬平方米以下，多為塔樓建筑 。 沿江地區(qū)有著不可再造的自然景觀 、 繁榮的市場、便利的交通及完善的配套，就 更顯珍貴。這是沿江樓盤的主要特點之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。市場分布比較零散，沒有形成規(guī)模，通過對武漢市裝飾市場調(diào)查分析，順道街市場區(qū)位、品牌優(yōu)勢非常明顯，市場發(fā)展?jié)摿艽蟆? 據(jù)介紹，區(qū)政府已將徹底解決六渡橋及周邊交通環(huán)境問題，作為十一五規(guī)劃的最重點內(nèi)容，擬建設(shè)花園式停車 場、地下停車場及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。僅溫州商人夏宏榮開辦的溫州城市場，就集中了 200 多個商家，占領(lǐng)武漢三到四成美容美發(fā)用品市場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！? 首層店鋪是黃金地段黃金店鋪之至尊至貴。 現(xiàn)代批發(fā)業(yè) :以鞋業(yè)、服裝為龍頭 ,工藝品為特色，含箱包、皮具、小商品的，一體化的現(xiàn)代化的大市場，形成中國最具活力的批發(fā)業(yè)中心。武漢龍王廟國際廣場是武漢市重點建設(shè)項目、武漢最大的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)項目、兩江四岸改造龍頭項目、武漢市的標(biāo)志性建筑，是由武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資 30 億元打造的商業(yè)航母項目。尊榮國際 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 開盤日期 2020 20201218 銷售率 10% 1０ % 98% 98% 10% / 8% 銷售周期 1 個月 １個月 24 個月 14 個月 1 個月 / 12 個月 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售樓盤的銷售周期并不是很長，基本上幾個月就能銷售出很大一部分，說明該區(qū)域的樓盤銷售勢頭還是很好的。春天園 中電 區(qū)域在售樓盤物業(yè)形態(tài)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域在售項目體量分析 項目名稱 暨濟(jì)春天園 沿河大道利濟(jì)南路交匯處 80000 15% 高層 4300 75% 中電在建的龍王廟商業(yè)廣場集服裝、鞋類、觀光旅游等為一體的大型綜合商業(yè)廣場。全街區(qū)式布局，累計近 3000 米超長臨街面， 18 臺客貨電梯， 6條空中連廊與上下環(huán)行立體坡道設(shè)計。而拿到同一路段面積稍小且兩地塊緊密相連的大陸橋投資公司和武漢徐東地產(chǎn)公司已達(dá)成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，兩塊地一起規(guī)劃、設(shè)計、預(yù)算，分兩期進(jìn)行。 在短短的 7 個月內(nèi)，武漢市土地部門便在該區(qū)域獲得土地出讓金 億元，出現(xiàn)如此高頻率、高單價、高總額的商業(yè)地塊出讓成交記錄，在全國也是十分罕見的，同時也正昭示出武漢傳統(tǒng)商業(yè)市場漢正街深厚的商業(yè)文化底蘊，廣闊的商業(yè)發(fā)展前景以及因此而帶來的巨大房地產(chǎn)開發(fā)潛力。 餐飲休閑 天安假日酒店、銀豐賓館、金浪大酒店 、民眾樂園、中山公園、銀聚園賓館、小樂川美食街、國際體育運動中心、苦咖啡之巢、凱景閣、艷陽天旺角、李記茶館 購物場所 武漢廣場、世界廣場、武漢國際會展中心、佳麗廣場、大洋百貨、王府井超市、家樂福超市、 SOGO、沃爾瑪超市、財富時代、米奇國際兒童城、中百倉儲、多福路商城、漢正街中心商城、武漢雙龍服裝城、威寶輕紡城、全新時裝批發(fā)城 簡析： 漢正街區(qū)域地處漢口繁華地段，做為一個具有 530 多年歷史的水陸商阜 ， 現(xiàn)在已經(jīng)成為武漢市民購物的一個主要場所，也是華中地區(qū)商品批發(fā)的中心。 途經(jīng)利濟(jì)路站的公交車： 電 水果湖 —— 三民路 電 橋口 —— 皇浦路 5麻陽街 —— 知音西村 58剛花新村 —— 古田四路 59建港路 —— 將軍路 60六合路 —— 民航小區(qū) 60竹葉山 —— 東湖新村 70永安堂 —— 徐州新村 71武漢動物園 —— 楊汊湖小區(qū) 72前進(jìn)村 —— 漢黃路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。按照規(guī)劃，利濟(jì)南路、利濟(jì)北路、游藝路、多福路、長堤街、漢中路、漢正街 等道路上，將強行“拔”掉部分商鋪，種上綠地。漢正街是漢口歷史上最早的中心街道，是萬商云集、商品爭流之地。 第二篇 漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第一章、漢正街區(qū)域環(huán)境分析 一、漢正街區(qū)域簡介 漢正街位于漢口繁華地段，東臨友誼路，友誼南路，西臨橋口路，北至京漢大道，總用地面積為 公頃，現(xiàn)在常住人口 萬人。 （二）補充戶型 還有一種小戶型是以補充的意思形態(tài)存在的，他們一般不占主力，在整個樓盤中充當(dāng)補充腳色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前武漢小戶型投資比例已經(jīng)相當(dāng)大 ,根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，小戶型投資比例高達(dá) 40%左右。另外，武漢大量的拆遷戶和經(jīng)濟(jì)實力較小的市民，在不得已的情況下，也將小戶型作為自己居住的選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如一梯多戶的設(shè)計、公攤面積過大、戶型太小不好用等等。 使得如今小戶型在不只是一個過度產(chǎn)品，而是體現(xiàn)新生活、新居住理念的住宅。 2020 年漢飛 如今小戶型市場已經(jīng)到達(dá)一個成熟期，市民的接受度有很大的提高，現(xiàn)在的小戶型由于總價低、項目地段普遍較好等因素受到消費者的熱捧。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。中南商圈的崛起、積玉橋片的形成、關(guān)山片區(qū)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展等，都說明了武昌地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?巨大。 【零度總結(jié)】 從上表可以看出，武漢市小戶型項目基本駐扎在各城區(qū)最繁華的地段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。所以在該區(qū)域小戶型項目相對也較少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。說明該區(qū)域土地供應(yīng)有限，小戶型開發(fā)量呈逐年下滑的態(tài)勢。大公館 （二期） 勝利街 139—— 177 號 高層 52225 24% 5600 5 7 8 11 2020618 70% 景江華庭 前進(jìn)一路 110號 1 24 層高層共 3棟 59000 20% 5200 40160 2020910 已售完 時代從開盤時間上看，這 3 年的開盤量幾乎相同，但開發(fā)體 量正逐年增加。新天地 江漢區(qū)新華路231 號 29 層高層 37732 % 5800 、 、 20201225 已售完 楚天星座 青年路與萬松園路交匯處 30 層高層 45192 15 22% 5600 、 20206 95% 創(chuàng)意 SOHO 江漢區(qū)唐蔡路29 號 7 層 1 棟 7000 4 15% 3800 、 、 202068 已售完 偉 業(yè)國際公寓 武漢市新華路中山公園側(cè)門 高層 20000 24% / / / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。“ 70%的住宅 90 平方米以下”使得日后更多的小戶型將在市場涌現(xiàn)，一方面可以滿足許多低端消費者的需求。以投資為主的小戶型，多位于中心城區(qū)，建筑面積在 3060 ㎡之間，功能定位為單身公寓，并實行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的酒店式物業(yè)；以居住為主的小戶型，多位于城市次中心或新區(qū)，建筑面積從 40 平方米 ——100 平方米不等，分為一居室、二居室、三居室，不僅具備寢、臥、廚、衛(wèi)四大基本生活功能，更吸納了 常規(guī) 住宅設(shè)計動靜分離、 干濕分離的精髓，定位為精致生活藍(lán)本。今后的小戶型將在功能性、居住性方面作出更多的 躍進(jìn) 。 例如 ，目前漢口所有的小戶型公寓均為點式結(jié)構(gòu)或通道式布置，少則一 層 十幾戶，多則二三十戶 。該項目地處 漢口 解放 大道，便捷的地段優(yōu)勢及繁華的商業(yè)配套，在降低居住成本的同時提升 醒目 核心價值，充分考慮到業(yè)主的居住功能需求， 提供 全知名品牌裝修， 確保 生活品質(zhì)。 2020 年成為武漢市小戶型分水嶺 2020 年以前 武漢 房地產(chǎn)市場 推出的小戶型基本上為毛坯房或者簡單裝修，功能單一，主要強調(diào)面積小、總價低，易于購買。所以， 低總價仍然是小戶型形成熱銷的主要原因之一。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，武漢規(guī)模最大的純小戶型項目規(guī)模不超過 10 萬平方米，平均規(guī)模在 5 萬平方米左右。香港路 8 號等，它們都位于城市中心的繁華之地 ，有著良好的交通優(yōu)勢及優(yōu)越的地理位置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如寶利金國際、領(lǐng)袖中南、紫晶城、萬科 單棟分布，未能形成規(guī)模 目前武漢小戶型項目都是零星開發(fā)狀態(tài)，它們往往以單棟的建筑形態(tài)存在于市場之上，還沒形成一定規(guī)模的社區(qū)。小戶型的成本高，單價較高，因此小戶 型只能通過面積控制總價，凸現(xiàn)價格競爭優(yōu)勢。位于洪山區(qū)民院路的柒零社區(qū)、洪山區(qū)卓豹路新域檸檬特區(qū)等小戶型項目在武漢三鎮(zhèn)陸續(xù)登場，打破了原有的區(qū)域概念。香港路 8 號 就是充分依照這一原則設(shè)計的純自住小戶型項目 。這將是第三代小戶型所要考慮的重大問題。這種居所組合不僅體現(xiàn)了居住空間的彈性，更表達(dá)了生活品質(zhì)的彈性。 居住 、 投資分離 ， 市場更加細(xì)化 未來的小戶型將向純投資和純居住兩個方向發(fā)展。 新政影響小戶型市場 今年九部委新政出臺，相對的細(xì)則也陸續(xù)推出。現(xiàn)列以下出數(shù)據(jù)并做出分析： 江漢區(qū) 項目名稱 項 目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開