【正文】 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 建筑面積 80000 70000 59000 36000 12000 22000 24032 簡(jiǎn)析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售的樓盤(pán)體量都不太大，建筑面積在 １ .26 萬(wàn)平方米左右，只有 暨濟(jì)春天園 中電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 結(jié)合上海的南京路改造、豫園、新天地的發(fā)展思路，針對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)特的地理位置提出了：“時(shí)尚漢正街”、“現(xiàn)代漢正街”的口號(hào)。 旅游觀光：以長(zhǎng)江三廟之一的龍王廟為平臺(tái)，是觀賞兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立的最佳觀景點(diǎn)，是漢正街源點(diǎn)，聚財(cái)?shù)娘L(fēng)水寶地，漢正街商貿(mào)旅游的起點(diǎn)，是武漢城市新名片，將在武漢呈獻(xiàn)上海城隍廟、南京夫子廟的繁榮。地上首層商鋪：從平地登幾步樓梯，距地面 米建當(dāng)街商 鋪。 廊、實(shí)現(xiàn)商鋪 100%全部臨街，避免商業(yè)死角，力求商機(jī)相對(duì)均好。美容美發(fā)、美甲、護(hù)齒、美體瘦身等扮美行業(yè)，江漢區(qū)稱之為 “美麗經(jīng)濟(jì) ”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 按照區(qū)委、區(qū)政府 “強(qiáng)東興西 ”，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的戰(zhàn)略，充分利用順道街市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，勇于創(chuàng)新，大膽引資，對(duì)市場(chǎng)規(guī)劃，布局按現(xiàn)代市場(chǎng)要求，優(yōu)質(zhì)，高速的建設(shè)。 第三篇 項(xiàng)目周邊 沿江樓盤(pán)分析 一、沿江樓盤(pán) 特征 借助江景造勢(shì)，提升項(xiàng)目品質(zhì) 依水而居是人們所向往擁有的居住環(huán)境， 沿江樓盤(pán)有 著 得天獨(dú)厚的 水景優(yōu)勢(shì) 、良好的周邊配套。在戶型的設(shè)計(jì)上結(jié)合中高檔樓盤(pán)的特征，項(xiàng)目的主力戶型基本以大戶型為主。 二 、樓盤(pán)列舉 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷售進(jìn)度 漢正會(huì)館 沿河大道與漢正街第一大道交匯處 兩棟 25層 50000 / 5400 6 7 8 100、12 13 2020 40% 暨濟(jì) 說(shuō)明列舉樓盤(pán)比較注重硬件設(shè)施 的建設(shè) ， 也表現(xiàn)出樓 盤(pán)的品質(zhì)普遍較高。 區(qū)域內(nèi)地段稀缺使得樓盤(pán)開(kāi)發(fā)體量普遍不大，且建筑形態(tài)基本為高層。他們以外來(lái)者居多，在此投資做生意手上擁有大量貨幣，有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力和較大的購(gòu)買(mǎi)需求。 漢正街 屬武漢中心城。 三、區(qū)域消費(fèi)人群分析 根據(jù)樓盤(pán)調(diào)查，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人群以漢正街內(nèi)個(gè)體私營(yíng)者為主，其次 投資者 占少數(shù) ， 有部分的原居民及在周邊工作者在次處購(gòu)房。有著良好的市場(chǎng)條件。其開(kāi)發(fā)體量都不大， 在 10 萬(wàn)平方米以下，多為塔樓建筑 。 沿江地區(qū)有著不可再造的自然景觀 、 繁榮的市場(chǎng)、便利的交通及完善的配套，就 更顯珍貴。這是沿江樓盤(pán)的主要特點(diǎn)之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。市場(chǎng)分布比較零散，沒(méi)有形成規(guī)模，通過(guò)對(duì)武漢市裝飾市場(chǎng)調(diào)查分析，順道街市場(chǎng)區(qū)位、品牌優(yōu)勢(shì)非常明顯，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽蟆? 據(jù)介紹，區(qū)政府已將徹底解決六渡橋及周邊交通環(huán)境問(wèn)題，作為十一五規(guī)劃的最重點(diǎn)內(nèi)容，擬建設(shè)花園式停車 場(chǎng)、地下停車場(chǎng)及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。僅溫州商人夏宏榮開(kāi)辦的溫州城市場(chǎng)，就集中了 200 多個(gè)商家，占領(lǐng)武漢三到四成美容美發(fā)用品市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。“ 首層店鋪是黃金地段黃金店鋪之至尊至貴。 現(xiàn)代批發(fā)業(yè) :以鞋業(yè)、服裝為龍頭 ,工藝品為特色，含箱包、皮具、小商品的，一體化的現(xiàn)代化的大市場(chǎng)，形成中國(guó)最具活力的批發(fā)業(yè)中心。武漢龍王廟國(guó)際廣場(chǎng)是武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、武漢最大的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、兩江四岸改造龍頭項(xiàng)目、武漢市的標(biāo)志性建筑，是由武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資 30 億元打造的商業(yè)航母項(xiàng)目。尊榮國(guó)際 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 開(kāi)盤(pán)日期 2020 20201218 銷售率 10% 1０ % 98% 98% 10% / 8% 銷售周期 1 個(gè)月 １個(gè)月 24 個(gè)月 14 個(gè)月 1 個(gè)月 / 12 個(gè)月 簡(jiǎn)析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售樓盤(pán)的銷售周期并不是很長(zhǎng)，基本上幾個(gè)月就能銷售出很大一部分，說(shuō)明該區(qū)域的樓盤(pán)銷售勢(shì)頭還是很好的。春天園 中電 區(qū)域在售樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 區(qū)域在售項(xiàng)目體量分析 項(xiàng)目名稱 暨濟(jì)春天園 沿河大道利濟(jì)南路交匯處 80000 15% 高層 4300 75% 中電在建的龍王廟商業(yè)廣場(chǎng)集服裝、鞋類、觀光旅游等為一體的大型綜合商業(yè)廣場(chǎng)。全街區(qū)式布局，累計(jì)近 3000 米超長(zhǎng)臨街面， 18 臺(tái)客貨電梯， 6條空中連廊與上下環(huán)行立體坡道設(shè)計(jì)。而拿到同一路段面積稍小且兩地塊緊密相連的大陸橋投資公司和武漢徐東地產(chǎn)公司已達(dá)成聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，兩塊地一起規(guī)劃、設(shè)計(jì)、預(yù)算，分兩期進(jìn)行。 在短短的 7 個(gè)月內(nèi)，武漢市土地部門(mén)便在該區(qū)域獲得土地出讓金 億元，出現(xiàn)如此高頻率、高單價(jià)、高總額的商業(yè)地塊出讓成交記錄，在全國(guó)也是十分罕見(jiàn)的，同時(shí)也正昭示出武漢傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)漢正街深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，廣闊的商業(yè)發(fā)展前景以及因此而帶來(lái)的巨大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力。 餐飲休閑 天安假日酒店、銀豐賓館、金浪大酒店 、民眾樂(lè)園、中山公園、銀聚園賓館、小樂(lè)川美食街、國(guó)際體育運(yùn)動(dòng)中心、苦咖啡之巢、凱景閣、艷陽(yáng)天旺角、李記茶館 購(gòu)物場(chǎng)所 武漢廣場(chǎng)、世界廣場(chǎng)、武漢國(guó)際會(huì)展中心、佳麗廣場(chǎng)、大洋百貨、王府井超市、家樂(lè)福超市、 SOGO、沃爾瑪超市、財(cái)富時(shí)代、米奇國(guó)際兒童城、中百倉(cāng)儲(chǔ)、多福路商城、漢正街中心商城、武漢雙龍服裝城、威寶輕紡城、全新時(shí)裝批發(fā)城 簡(jiǎn)析： 漢正街區(qū)域地處漢口繁華地段，做為一個(gè)具有 530 多年歷史的水陸商阜 ， 現(xiàn)在已經(jīng)成為武漢市民購(gòu)物的一個(gè)主要場(chǎng)所，也是華中地區(qū)商品批發(fā)的中心。 途經(jīng)利濟(jì)路站的公交車： 電 水果湖 —— 三民路 電 橋口 —— 皇浦路 5麻陽(yáng)街 —— 知音西村 58剛花新村 —— 古田四路 59建港路 —— 將軍路 60六合路 —— 民航小區(qū) 60竹葉山 —— 東湖新村 70永安堂 —— 徐州新村 71武漢動(dòng)物園 —— 楊汊湖小區(qū) 72前進(jìn)村 —— 漢黃路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。按照規(guī)劃，利濟(jì)南路、利濟(jì)北路、游藝路、多福路、長(zhǎng)堤街、漢中路、漢正街 等道路上，將強(qiáng)行“拔”掉部分商鋪，種上綠地。漢正街是漢口歷史上最早的中心街道，是萬(wàn)商云集、商品爭(zhēng)流之地。 第二篇 漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一章、漢正街區(qū)域環(huán)境分析 一、漢正街區(qū)域簡(jiǎn)介 漢正街位于漢口繁華地段，東臨友誼路，友誼南路，西臨橋口路，北至京漢大道，總用地面積為 公頃，現(xiàn)在常住人口 萬(wàn)人。 （二）補(bǔ)充戶型 還有一種小戶型是以補(bǔ)充的意思形態(tài)存在的，他們一般不占主力，在整個(gè)樓盤(pán)中充當(dāng)補(bǔ)充腳色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前武漢小戶型投資比例已經(jīng)相當(dāng)大 ,根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，小戶型投資比例高達(dá) 40%左右。另外，武漢大量的拆遷戶和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較小的市民，在不得已的情況下，也將小戶型作為自己居住的選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如一梯多戶的設(shè)計(jì)、公攤面積過(guò)大、戶型太小不好用等等。 使得如今小戶型在不只是一個(gè)過(guò)度產(chǎn)品，而是體現(xiàn)新生活、新居住理念的住宅。 2020 年漢飛 如今小戶型市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)成熟期，市民的接受度有很大的提高，現(xiàn)在的小戶型由于總價(jià)低、項(xiàng)目地段普遍較好等因素受到消費(fèi)者的熱捧。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中南商圈的崛起、積玉橋片的形成、關(guān)山片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展等，都說(shuō)明了武昌地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?巨大。 【零度總結(jié)】 從上表可以看出，武漢市小戶型項(xiàng)目基本駐扎在各城區(qū)最繁華的地段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以在該區(qū)域小戶型項(xiàng)目相對(duì)也較少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。說(shuō)明該區(qū)域土地供應(yīng)有限，小戶型開(kāi)發(fā)量呈逐年下滑的態(tài)勢(shì)。大公館 （二期） 勝利街 139—— 177 號(hào) 高層 52225 24% 5600 5 7 8 11 2020618 70% 景江華庭 前進(jìn)一路 110號(hào) 1 24 層高層共 3棟 59000 20% 5200 40160 2020910 已售完 時(shí)代從開(kāi)盤(pán)時(shí)間上看，這 3 年的開(kāi)盤(pán)量幾乎相同，但開(kāi)發(fā)體 量正逐年增加。新天地 江漢區(qū)新華路231 號(hào) 29 層高層 37732 % 5800 、 、 20201225 已售完 楚天星座 青年路與萬(wàn)松園路交匯處 30 層高層 45192 15 22% 5600 、 20206 95% 創(chuàng)意 SOHO 江漢區(qū)唐蔡路29 號(hào) 7 層 1 棟 7000 4 15% 3800 、 、 202068 已售完 偉 業(yè)國(guó)際公寓 武漢市新華路中山公園側(cè)門(mén) 高層 20000 24% / / / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！?70%的住宅 90 平方米以下”使得日后更多的小戶型將在市場(chǎng)涌現(xiàn)，一方面可以滿足許多低端消費(fèi)者的需求。以投資為主的小戶型，多位于中心城區(qū)，建筑面積在 3060 ㎡之間，功能定位為單身公寓，并實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的酒店式物業(yè)；以居住為主的小戶型，多位于城市次中心或新區(qū)，建筑面積從 40 平方米 ——100 平方米不等，分為一居室、二居室、三居室，不僅具備寢、臥、廚、衛(wèi)四大基本生活功能，更吸納了 常規(guī) 住宅設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離、 干濕分離的精髓，定位為精致生活藍(lán)本。今后的小戶型將在功能性、居住性方面作出更多的 躍進(jìn) 。 例如 ，目前漢口所有的小戶型公寓均為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)或通道式布置，少則一 層 十幾戶，多則二三十戶 。該項(xiàng)目地處 漢口 解放 大道，便捷的地段優(yōu)勢(shì)及繁華的商業(yè)配套，在降低居住成本的同時(shí)提升 醒目 核心價(jià)值，充分考慮到業(yè)主的居住功能需求， 提供 全知名品牌裝修， 確保 生活品質(zhì)。 2020 年成為武漢市小戶型分水嶺 2020 年以前 武漢 房地產(chǎn)市場(chǎng) 推出的小戶型基本上為毛坯房或者簡(jiǎn)單裝修，功能單一，主要強(qiáng)調(diào)面積小、總價(jià)低，易于購(gòu)買(mǎi)。所以， 低總價(jià)仍然是小戶型形成熱銷的主要原因之一。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，武漢規(guī)模最大的純小戶型項(xiàng)目規(guī)模不超過(guò) 10 萬(wàn)平方米，平均規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米左右。香港路 8 號(hào)等，它們都位于城市中心的繁華之地 ，有著良好的交通優(yōu)勢(shì)及優(yōu)越的地理位置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如寶利金國(guó)際、領(lǐng)袖中南、紫晶城、萬(wàn)科 單棟分布，未能形成規(guī)模 目前武漢小戶型項(xiàng)目都是零星開(kāi)發(fā)狀態(tài)，它們往往以單棟的建筑形態(tài)存在于市場(chǎng)之上，還沒(méi)形成一定規(guī)模的社區(qū)。小戶型的成本高，單價(jià)較高，因此小戶 型只能通過(guò)面積控制總價(jià)，凸現(xiàn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。位于洪山區(qū)民院路的柒零社區(qū)、洪山區(qū)卓豹路新域檸檬特區(qū)等小戶型項(xiàng)目在武漢三鎮(zhèn)陸續(xù)登場(chǎng)，打破了原有的區(qū)域概念。香港路 8 號(hào) 就是充分依照這一原則設(shè)計(jì)的純自住小戶型項(xiàng)目 。這將是第三代小戶型所要考慮的重大問(wèn)題。這種居所組合不僅體現(xiàn)了居住空間的彈性，更表達(dá)了生活品質(zhì)的彈性。 居住 、 投資分離 ， 市場(chǎng)更加細(xì)化 未來(lái)的小戶型將向純投資和純居住兩個(gè)方向發(fā)展。 新政影響小戶型市場(chǎng) 今年九部委新政出臺(tái)，相對(duì)的細(xì)則也陸續(xù)推出?，F(xiàn)列以下出數(shù)據(jù)并做出分析： 江漢區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)