【正文】 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以存在現(xiàn)狀來看小戶型的存在意識 （一）獨(dú)立小戶型 該種項(xiàng)目是純粹的小戶型，面積得到嚴(yán)格控制，是真正意義上的小戶型。 從用途來看小戶型的存在意識 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。還有大量外來人口、他們需要租賃來解決住房問題，這就給投資者更大的投資空間。從發(fā)展上看戶型的面積會越來越小，但是有一個范圍，這個范圍是什么呢？就是市場有效需求。 （三）武漢小戶型突破單棟小規(guī)模開發(fā)現(xiàn)狀 如今的小戶型項(xiàng)目基本集中在 繁華地段，這些區(qū)域地價(jià)高且用地面積少，使得小戶型項(xiàng)目基本都是單棟建筑，不能形成大規(guī)模開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 今年，蘭陵緊接著 7 月 6 日開盤的世紀(jì)皇冠，其 4050 平方米的 90 多套小戶型三個月不到便基本告罄，銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于二室、三室等大戶型，一躍成為 當(dāng) 年業(yè)界小戶型市場談?wù)摰拿餍菢潜P。 小戶型在武漢的發(fā)展歷程 武漢樓市小戶型市場有著 幾 年前的慘淡經(jīng)營到今天熱銷的過程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這也是小戶型項(xiàng)目在此發(fā)展較快、聚集之多、倍受青睞的原因。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 陽光城 漢陽王家灣二橋路 19 號 高層 20000 / 2950 45117 2020125 已售完 都市蘭亭 漢陽大道漢陽公園西側(cè) 高層 130000 % 5500 3887 2020831 一期售完 二期 20% 簡析： 從上表可以看出，漢陽區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，從 2020 年至今只有 3 個小戶型項(xiàng)目問市。健吾公館 青山冶金大道9 號 小高層 66000 35% 3200 / 20201211 已售完 簡析： 青山區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展比較落后，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、經(jīng)濟(jì)繁華程度有限。拿鐵國際 東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路 1 號 8 棟多層 28000 35% 3200 2 5 70 2020 年初 已售完 FREE 閣調(diào) 洪山區(qū)關(guān)山二路特 1 號 多層 26980 35% 2800 5 4 4 27 已售完 東創(chuàng)國際 洪山華中科技大學(xué)正前門 小高層 27000 30% 3100 50—— 120 202010 已售完 新域檸檬特 洪山區(qū)卓豹路 24 層 % 4500 3 4 7 7 2020528 96% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。精英青年城 武昌雄楚大街 高層 12732 / 4200 3 60、 57 2020528 已售完 南國新 東城 武昌大東門火車站旁 高層 20% 4700 32— 87 20209 76% 99 號公寓 武昌丁字橋 99號 高層 13000 30 5600 / 20209 22% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 俊華雅苑 江岸區(qū)解放大道永清片區(qū) 28 層 27321 / 4500 3665 2020828 已售完 非常男女 漢口大智路123 號 高層 24720 10 / 4600 3165 202065 已售完 百勝 江岸區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 萬科白金領(lǐng)域 江漢發(fā)展大道183 號 小高層 32889 % 4500 3388 2020821 已售完 天瑞國 際 江漢區(qū) SOGO 武展東路特 1 號 1 棟 30 層 6 8% 7000 40—— 70 2020818 35% 中山廣場 江漢區(qū)解放大道 557 號 1 棟 28 層 63399 32% 6500 47—— 77 2020618 40% 簡析： 從上表可以看出，在江漢區(qū)小戶型項(xiàng)目基本集中在新華路板塊及武廣商圈內(nèi)。 第二 章 2020 年 —— 2020 年武漢市城區(qū)小戶型投放比例 我司對整個武漢市這 3 年來小戶型項(xiàng)目的調(diào)查及資料收集并加以分析，對整個武漢市小戶型市場有了深入的了解。隨著小戶型市場的進(jìn)一步發(fā)展，更多的類型 將會不斷涌現(xiàn)，以滿足不同消費(fèi)群體的個性化需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 把握緊湊節(jié)奏 ， 彰顯彈性生活 能在中心區(qū)占有一席之地，充分享受城區(qū)教育、娛樂、保健、消費(fèi)的便利，節(jié)約時(shí)間成本，同時(shí)以緊湊的面積來實(shí)現(xiàn)日常第一居所的概念，雙休則在郊區(qū)第二居所休養(yǎng)生息，將成為 白領(lǐng) 階層的居住組合。這也促使小戶型在布局結(jié)構(gòu)上必須有創(chuàng)新的舉動。 萬科隨著精裝修小戶型的概念慢慢被消費(fèi)者所接受，小戶型也不在是中心城區(qū)獨(dú)具代表性的“產(chǎn)物”。 總房款低 小戶型項(xiàng)目的單套總房款都在 30 萬左右， 與同等地段的常規(guī)樓盤的總價(jià)相比較低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、小戶型特征分析 位于市中心交通便利、商業(yè)、商務(wù)繁華之所 由于小戶型的終端客戶群體很大部分為都市白領(lǐng)階層 ,他們希望工作便捷、出行方便、休閑娛樂舉步可達(dá)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前武漢小戶型住宅主要集中在漢口區(qū)域，武昌 次之，漢陽受消費(fèi)觀念及相對滯后的房地產(chǎn)市場影響，其小戶型項(xiàng)目 較少。 小戶型項(xiàng)目無內(nèi)部配套，且以高層單體樓面市 武漢小戶型項(xiàng)目由于受用地條件及開發(fā) 理念限制，目前存在市場上的小戶型項(xiàng)目配套基本上依托外部成熟的配套環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。自 2020年底 “漢飛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 進(jìn)深長，通風(fēng)采光差 是目前小戶型市場的通病。隨著小戶型設(shè)計(jì)的 不斷創(chuàng)新，對年輕消費(fèi)者心理的不斷深入把握，會有越來越多的小戶型產(chǎn)品推向市場。 例如：紫晶城、領(lǐng)袖中南等項(xiàng)目主要面對投資者，而萬科另一方面也表明小戶型住宅的增多，樓盤間同質(zhì)化日趨嚴(yán)重，將加大樓盤之間的競爭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。說明隨著市場的成熟小戶型逐漸被市民所接受，需求量逐步增加。美博城 前進(jìn)一路特 5號 22 層高層 28000 19 20% 4500 / 202018 已售完 寶利金國際 漢口花樓街198 號 34 層高層2 棟 / 4850 8 4 4 28 2020326 已售完 鑫成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 路 藍(lán)山最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從各個城區(qū)項(xiàng)目數(shù)量上看江岸區(qū)小戶型項(xiàng)目最多，江漢區(qū)次之隨后是 硚 口 區(qū)，這三個城區(qū)的小戶型項(xiàng)目數(shù)量占整個武漢市小戶型項(xiàng)目數(shù)量的 71%。一直處于平靜的小戶型市場從 2020 年開始逐漸開始萌動， 3 年內(nèi)有多個小戶型項(xiàng)目推出，并吸取了漢口地區(qū)小戶型市場多年發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)的進(jìn)駐市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。青年城第一個以精裝修小戶型的物業(yè)形態(tài)推出，在市場上反映良好。 從歷程看，武漢市小戶型正沿著一條清晰的發(fā)展思路延展：一是產(chǎn)品；二是面積；三是價(jià)格。但隨著市場的成 熟、消費(fèi)者不斷追求高標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境、樓盤間同質(zhì)化的競爭等因素影響，小戶型將迎來更理性話的時(shí)代。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。所以說滿足自己居住的自用型依然是小戶型的主要存在方式。 從消費(fèi)能力來講，武漢收入水平不高，人均月收入在 1000 元左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如 濱江該區(qū)域交通十分便利，各種娛樂休閑行業(yè)，大型賓館酒店林立，形成扎堆效應(yīng)。長江最大的支流漢水，發(fā)源于陜西省，由此注入長江，在很早以前，陜西的商人就乘船順流而下，將貨物販運(yùn)于漢正街中轉(zhuǎn)。橋口路、中山大道、友誼路、沿河大道、武勝路、京漢大道上，植 1020 米綠化帶，主干道路口還有綠化廣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。相應(yīng) 的區(qū)域內(nèi)交通十分便利、各種生活、娛樂、文化、金融等配套設(shè)施齊全，成為武漢市內(nèi)舉足輕重的一個商業(yè)圈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項(xiàng)目總投資逾 20 億元，規(guī)劃建筑面積 24 萬平方米。龍王廟商務(wù)廣場：商貿(mào)與旅游相結(jié)合的全新模式，依托龍王廟區(qū)域豐富的旅游資源，將成為 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。通過進(jìn)年來市場環(huán)境的改造，漢正街從以前的小商業(yè)批發(fā)經(jīng)營慢慢轉(zhuǎn)變成以經(jīng)營服裝類的大型 商業(yè)市場。尊榮國際 中山大道與友誼路交匯處 70000 10% 高層 5100 55% 景江華庭 江漢前進(jìn)一路 110 號 59000 20% 1 24 層 3棟 4500 以售完 金成世家 游藝路與民意上街交匯處 36000 25% 1 21 兩棟 4700 以售完 藍(lán)山城市中心 游藝路濟(jì)東路交匯處 12000 5% 高層 4700 75% 美奇青年匯 硚 口區(qū)民意四路 與利 22000 / 24 層 6500 60% 2020 漢正大廈 硚 口區(qū)利濟(jì)南路漢水街交匯處 24032 / / 26 層 4000 96% 20201218 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。春天園 中電 區(qū)域在售樓盤容積率分析 項(xiàng)目名稱 暨濟(jì)最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。尊榮國際 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 銷售均價(jià) 4300 4900 4500 4700 4700 6500 4000 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售樓盤的銷售均價(jià)都在 4300 元 /平方米以上，超過武漢市各區(qū)域的住宅銷售均價(jià)，高檔次的樓盤已經(jīng)成為該區(qū)域的主流，所以該區(qū)域的在售樓盤的整體價(jià)位保持在一個較高的水平?？紤]到后期的銷售速度會減慢，個別的項(xiàng)目的銷售周期可能會延長，其中景江華庭的銷售周期已經(jīng)達(dá)到了２０多個月，這么長的銷售周期和該區(qū)域較高的房價(jià)也有很大的關(guān)系。注 冊資金 1 億元的武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司全資注冊成立。 時(shí)尚生活 :盛唐步行街連接五 大廣場 (盛唐廣場、世紀(jì)廣場、上海廣場、漢正街廣場、龍王廟廣場 )，大型百貨主力店、時(shí)尚購物中心，西餐廳、快餐店、酒吧等分布其中，形成武漢時(shí)尚生活的新樂園。龍騰置業(yè)設(shè)計(jì)匠心之所在：取消傳統(tǒng)的平層商鋪，設(shè)地上、地下雙首層店鋪。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前，該市場每年銷售額翻倍增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來，以經(jīng)濟(jì)工作為中心，把發(fā)展的重點(diǎn)放在市場建設(shè)上，是促進(jìn)街道經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的有效途徑，在六角亭街上下已形成共識。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目定位高、戶型面積設(shè)計(jì)較大 沿江 地區(qū)是不可再 造的稀缺區(qū)域， 其地段的珍貴特征導(dǎo)致地價(jià)的昂貴和建安成本的增高，開發(fā)企業(yè)為了利潤的最大化只能選擇建設(shè)高品質(zhì) 的樓盤提高房價(jià)， 使得 沿江 地區(qū)的樓盤項(xiàng)目定位 普遍 較高，基本為中高檔樓盤。該地區(qū)屬于老商業(yè)區(qū)私房較多，改造困難；加上 政策影響使得該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目的 體量普遍偏小。 從建筑形態(tài)、容積率和綠化率上看，雖然列舉項(xiàng)目基本為高層建筑，但是其容積率普遍 偏 低，綠化率適中。為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)做好了鋪墊。 我司根據(jù)所調(diào)查數(shù)據(jù)得出以下結(jié)論： 66%6%11%17%個體私營者投資者原居民附近工作者 區(qū)域消費(fèi)人群比例圖 從上表可以，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費(fèi)群主要集中在漢正街周邊的個體私營