【正文】 202012 已售完 紫晶城 江漢路璇宮飯店旁 高層 42000 % 5600 4298 202010 95% 蘭陵最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。除創(chuàng)意 SOHO 為單棟多層建筑外，其他項(xiàng)目全為單棟高層建筑，開發(fā)體量小、容積率高、綠化少等這都是小戶型項(xiàng)目的特征。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)列以下出數(shù)據(jù)并做出分析： 江漢區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 陽光最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新政影響小戶型市場 今年九部委新政出臺，相對的細(xì)則也陸續(xù)推出。 產(chǎn)品類型多樣 根據(jù)小戶型住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、功能等因素，可分為 SOLO（單身公寓）、 SOHO（創(chuàng)業(yè)公寓）、 LOFT（復(fù)式公寓）等等，目前武漢市場上這三種類型的產(chǎn)品都已出現(xiàn)。 居住 、 投資分離 ， 市場更加細(xì)化 未來的小戶型將向純投資和純居住兩個方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這種居所組合不僅體現(xiàn)了居住空間的彈性，更表達(dá)了生活品質(zhì)的彈性。 四、武漢市小戶型市場發(fā)展趨勢 產(chǎn)品換代升級居住價值更高 隨著市民居住質(zhì)量的不斷提高和消費(fèi)觀念的日趨成熟，小戶型由短缺時期走向供求平衡時期，也必然向過剩時期邁進(jìn)。這將是第三代小戶型所要考慮的重大問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。香港路 8 號 就是充分依照這一原則設(shè)計(jì)的純自住小戶型項(xiàng)目 。 產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升 市場競爭 就 是產(chǎn)品品質(zhì)的競爭，而品質(zhì)的好壞 取決于 目標(biāo)消費(fèi)群對產(chǎn)品的滿足程度即消費(fèi)效用。位于洪山區(qū)民院路的柒零社區(qū)、洪山區(qū)卓豹路新域檸檬特區(qū)等小戶型項(xiàng)目在武漢三鎮(zhèn)陸續(xù)登場，打破了原有的區(qū)域概念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。小戶型的成本高，單價較高，因此小戶 型只能通過面積控制總價，凸現(xiàn)價格競爭優(yōu)勢。 以高層建筑形態(tài)為主 縱觀武漢所有小戶型住宅幾乎都是高層，主要原因是武漢的小戶型都位于中心城區(qū)，土地成本高、建安成本均高于同區(qū)域常規(guī)樓盤。 單棟分布，未能形成規(guī)模 目前武漢小戶型項(xiàng)目都是零星開發(fā)狀態(tài)，它們往往以單棟的建筑形態(tài)存在于市場之上，還沒形成一定規(guī)模的社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如寶利金國際、領(lǐng)袖中南、紫晶城、萬科最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一篇 武漢市小戶型房地產(chǎn)市場分析 第一章 武漢市小戶型概況 一 、小戶型住宅概念 房地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)認(rèn)定的小戶型主要是從面積上來 區(qū)分 ， 面積在 100 平方米以下 的 3 居 室 ， 80 平方米以下 的 2 居 室 ，在 60 平方米以下的 1 居 室 即為小戶型。香港路 8 號等，它們都位于城市中心的繁華之地 ，有著良好的交通優(yōu)勢及優(yōu)越的地理位置。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，武漢規(guī)模最大的純小戶型項(xiàng)目規(guī)模不超過 10 萬平方米，平均規(guī)模在 5 萬平方米左右。因此，為了保證相應(yīng)的開發(fā)利潤，向天空要地以成為唯一途徑。所以， 低總價仍然是小戶型形成熱銷的主要原因之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年成為武漢市小戶型分水嶺 2020 年以前 武漢 房地產(chǎn)市場 推出的小戶型基本上為毛坯房或者簡單裝修，功能單一，主要強(qiáng)調(diào)面積小、總價低，易于購買。小戶型的設(shè)計(jì)必須充分考慮小戶型居住群體的 切實(shí)需求，在提高產(chǎn)品功能及品質(zhì)的同時，真正降低門檻，減少居住成本。該項(xiàng)目地處 漢口 解放 大道，便捷的地段優(yōu)勢及繁華的商業(yè)配套，在降低居住成本的同時提升 醒目 核心價值，充分考慮到業(yè)主的居住功能需求， 提供 全知名品牌裝修， 確保 生活品質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 例如 ，目前漢口所有的小戶型公寓均為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)或通道式布置，少則一 層 十幾戶，多則二三十戶 。小戶型的最終發(fā)展路線 在于創(chuàng)新，不斷提高性 價比和舒適度，而不能 僅僅只 在面積上做文章。今后的小戶型將在功能性、居住性方面作出更多的 躍進(jìn) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以投資為主的小戶型，多位于中心城區(qū)，建筑面積在 3060 ㎡之間，功能定位為單身公寓，并實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的酒店式物業(yè)；以居住為主的小戶型，多位于城市次中心或新區(qū)，建筑面積從 40 平方米 ——100 平方米不等，分為一居室、二居室、三居室，不僅具備寢、臥、廚、衛(wèi)四大基本生活功能，更吸納了 常規(guī) 住宅設(shè)計(jì)動靜分離、 干濕分離的精髓，定位為精致生活藍(lán)本。如屬于 SOLO（單身公寓）的漢口中心城區(qū)的酒店式公寓，屬于 SOHO（創(chuàng)業(yè)公寓）的光谷企業(yè)社區(qū)以及具有代表性的武漢首席地標(biāo) LOFT LOFT（復(fù)式公寓） —— 中環(huán) “ 70%的住宅 90 平方米以下”使得日后更多的小戶型將在市場涌現(xiàn)，一方面可以滿足許多低端消費(fèi)者的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。新天地 江漢區(qū)新華路231 號 29 層高層 37732 % 5800 、 、 20201225 已售完 楚天星座 青年路與萬松園路交匯處 30 層高層 45192 15 22% 5600 、 20206 95% 創(chuàng)意 SOHO 江漢區(qū)唐蔡路29 號 7 層 1 棟 7000 4 15% 3800 、 、 202068 已售完 偉 業(yè)國際公寓 武漢市新華路中山公園側(cè)門 高層 20000 24% / / / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 怡景從開盤時間上看，這 3 年的開盤量幾乎相同，但開發(fā)體 量正逐年增加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。大公館 （二期） 勝利街 139—— 177 號 高層 52225 24% 5600 5 7 8 11 2020618 70% 景江華庭 前進(jìn)一路 110號 1 24 層高層共 3棟 59000 20% 5200 40160 2020910 已售完 時代 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。說明該區(qū)域土地供應(yīng)有限，小戶型開發(fā)量呈逐年下滑的態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。說明在該地區(qū)小戶型盤量少、價格適中使得在在該地區(qū)相對較受青睞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。武昌地區(qū)小戶型市場起步慢，所以在銷 售價格和開發(fā)量上跟漢口地區(qū)都有明顯的差異。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。區(qū)域內(nèi)小戶型樓盤一經(jīng)推出便出現(xiàn)搶購的熱潮。所以在該區(qū)域小戶型項(xiàng)目相對也較少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 91284 41302468101214江漢 江岸 橋口 武昌 洪山 青山 漢陽項(xiàng)目數(shù)量 江漢22%江岸29%橋口20%武昌10%洪山10%青山2%漢陽7% 2020年 — 2020年武漢市各城區(qū)小戶型數(shù)量 2020年 — 2020年武漢市各城市小戶型比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 【零度總結(jié)】 從上表可以看出，武漢市小戶型項(xiàng)目基本駐扎在各城區(qū)最繁華的地段。一方面表現(xiàn)出區(qū)域經(jīng)濟(jì)不斷繁榮、商務(wù)辦公者的增多，使得住房市場需求量的增大、購房者及租房者增多，從而帶動了供應(yīng)市場發(fā)展。中南商圈的崛起、積玉橋片的形成、關(guān)山片區(qū)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展等，都說明了武昌地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?巨大。加上區(qū)域地段效應(yīng)較差、商務(wù)辦公場所少、區(qū)域針對小戶型需求量小，使得漢陽區(qū)小戶型市場暗淡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從需求角度上看，他們中的大部分人沒有承受大戶型的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從供應(yīng)的角度上看，小戶型市場比例太小，無法滿足市場需求，因此，在 2001 年，小戶型開始在武漢崛起， 2002 年銷售形式火爆， 2020 年已經(jīng)是遍地開花 。 如今小戶型市場已經(jīng)到達(dá)一個成熟期，市民的接受度有很大的提高，現(xiàn)在的小戶型由于總價低、項(xiàng)目地段普遍較好等因素受到消費(fèi)者的熱捧。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年漢飛 2020 年末，萬科 使得如今小戶型在不只是一個過度產(chǎn)品，而是體現(xiàn)新生活、新居住理念的住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如一梯多戶的設(shè)計(jì)、公攤面積過大、戶型太小不好用等等。雖然是以補(bǔ)充戶型的身份出現(xiàn)，但其比例已經(jīng)相當(dāng)大了，超過了補(bǔ)充型戶型的基本配比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、小戶型發(fā)展變革 從購房動機(jī)方面來 看小戶型的存在意識 （一）自用型 自用型小戶型存在的基本因素是市場需求，武漢大批青年階層都將小戶型作為過度性住宅，小戶型 是青年在人生生活中一段時期的住宅，有 2000 元左右月收入的人，是社會的一大部分，我們做過調(diào)查， 2000 元左右月收入的人占主流，將來一定時間段內(nèi)，這個人群肯 定還是最廣大的。另外，武漢大量的拆遷戶和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較小的市民，在不得已的情況下，也將小戶型作為自己居住的選擇。當(dāng)然所謂的投資前景就是房子的性價比和生值空間。目前武漢小戶型投資比例已經(jīng)相當(dāng)大 ,根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，小戶型投資比例高達(dá) 40%左右。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力的相對不足不得不使他們將目光投向房款總價不高的小戶型住宅上來。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對于家庭 SOHO 和自由職業(yè)者而言小戶型可以居或辦公，這種靈活的方式使他們能夠體驗(yàn)真正的自由生活。 （二）補(bǔ)充戶型 還有一種小戶型是以補(bǔ)充的意思形態(tài)存在的，他們一般不占主力，在整個樓盤中充當(dāng)補(bǔ)充腳色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二篇 漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第一章、漢正街區(qū)域環(huán)境分析 一、漢正街區(qū)域簡介 漢正街位于漢口繁華地段，東臨友誼路，友誼南路，西臨橋口路，北至京漢大道，總用地面積為 公頃，現(xiàn)在常住人口 萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。漢正街是漢口歷史上最早的中心街道，是萬商云集、商品爭流之地。 20 世紀(jì)初，隨著漢口開放，租界設(shè)立與鐵路的開通，漢口商業(yè)中心逐漸下移至長江岸邊，漢正街則逐漸形成小商品市場。按照規(guī)劃，利濟(jì)南路、利濟(jì)北路、游藝路、多福路、長堤街、漢中路、漢正街 等道路上，將強(qiáng)行“拔”掉部分商鋪，種上綠地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 途經(jīng)利濟(jì)路站的公交車： 電 水果湖 —— 三民路 電 橋口 —— 皇浦路 5麻陽街 —— 知音西村 58剛花新村 —— 古田四路 59建港路 —— 將軍路 60六合路 —— 民航小區(qū) 60竹葉山 —— 東湖新村 70永安堂 —— 徐州新村 71武漢動物園 —— 楊汊湖小區(qū) 72前進(jìn)村 —— 漢黃路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 80寶豐路 —— 寶豐路（環(huán)） 途經(jīng)永寧巷站的公交車 5建一路 —— 四宮殿 50鄂州街 —— 雙廠巷 50武泰閘 —— 武漢客運(yùn)港 52古田一路 —— 武漢客運(yùn)港