【正文】 202012 已售完 紫晶城 江漢路璇宮飯店旁 高層 42000 % 5600 4298 202010 95% 蘭陵最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。除創(chuàng)意 SOHO 為單棟多層建筑外，其他項(xiàng)目全為單棟高層建筑，開(kāi)發(fā)體量小、容積率高、綠化少等這都是小戶型項(xiàng)目的特征。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)列以下出數(shù)據(jù)并做出分析： 江漢區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng) 目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 陽(yáng)光最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新政影響小戶型市場(chǎng) 今年九部委新政出臺(tái)，相對(duì)的細(xì)則也陸續(xù)推出。 產(chǎn)品類型多樣 根據(jù)小戶型住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、功能等因素，可分為 SOLO（單身公寓）、 SOHO（創(chuàng)業(yè)公寓）、 LOFT（復(fù)式公寓）等等，目前武漢市場(chǎng)上這三種類型的產(chǎn)品都已出現(xiàn)。 居住 、 投資分離 ， 市場(chǎng)更加細(xì)化 未來(lái)的小戶型將向純投資和純居住兩個(gè)方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這種居所組合不僅體現(xiàn)了居住空間的彈性，更表達(dá)了生活品質(zhì)的彈性。 四、武漢市小戶型市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 產(chǎn)品換代升級(jí)居住價(jià)值更高 隨著市民居住質(zhì)量的不斷提高和消費(fèi)觀念的日趨成熟，小戶型由短缺時(shí)期走向供求平衡時(shí)期，也必然向過(guò)剩時(shí)期邁進(jìn)。這將是第三代小戶型所要考慮的重大問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。香港路 8 號(hào) 就是充分依照這一原則設(shè)計(jì)的純自住小戶型項(xiàng)目 。 產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 就 是產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，而品質(zhì)的好壞 取決于 目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)產(chǎn)品的滿足程度即消費(fèi)效用。位于洪山區(qū)民院路的柒零社區(qū)、洪山區(qū)卓豹路新域檸檬特區(qū)等小戶型項(xiàng)目在武漢三鎮(zhèn)陸續(xù)登場(chǎng)，打破了原有的區(qū)域概念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。小戶型的成本高，單價(jià)較高，因此小戶 型只能通過(guò)面積控制總價(jià)，凸現(xiàn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 以高層建筑形態(tài)為主 縱觀武漢所有小戶型住宅幾乎都是高層，主要原因是武漢的小戶型都位于中心城區(qū)，土地成本高、建安成本均高于同區(qū)域常規(guī)樓盤。 單棟分布，未能形成規(guī)模 目前武漢小戶型項(xiàng)目都是零星開(kāi)發(fā)狀態(tài)，它們往往以單棟的建筑形態(tài)存在于市場(chǎng)之上，還沒(méi)形成一定規(guī)模的社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如寶利金國(guó)際、領(lǐng)袖中南、紫晶城、萬(wàn)科最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一篇 武漢市小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一章 武漢市小戶型概況 一 、小戶型住宅概念 房地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)認(rèn)定的小戶型主要是從面積上來(lái) 區(qū)分 ， 面積在 100 平方米以下 的 3 居 室 ， 80 平方米以下 的 2 居 室 ，在 60 平方米以下的 1 居 室 即為小戶型。香港路 8 號(hào)等，它們都位于城市中心的繁華之地 ，有著良好的交通優(yōu)勢(shì)及優(yōu)越的地理位置。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，武漢規(guī)模最大的純小戶型項(xiàng)目規(guī)模不超過(guò) 10 萬(wàn)平方米，平均規(guī)模在 5 萬(wàn)平方米左右。因此，為了保證相應(yīng)的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，向天空要地以成為唯一途徑。所以， 低總價(jià)仍然是小戶型形成熱銷的主要原因之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年成為武漢市小戶型分水嶺 2020 年以前 武漢 房地產(chǎn)市場(chǎng) 推出的小戶型基本上為毛坯房或者簡(jiǎn)單裝修，功能單一，主要強(qiáng)調(diào)面積小、總價(jià)低，易于購(gòu)買。小戶型的設(shè)計(jì)必須充分考慮小戶型居住群體的 切實(shí)需求，在提高產(chǎn)品功能及品質(zhì)的同時(shí)，真正降低門檻，減少居住成本。該項(xiàng)目地處 漢口 解放 大道，便捷的地段優(yōu)勢(shì)及繁華的商業(yè)配套，在降低居住成本的同時(shí)提升 醒目 核心價(jià)值，充分考慮到業(yè)主的居住功能需求， 提供 全知名品牌裝修， 確保 生活品質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 例如 ，目前漢口所有的小戶型公寓均為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)或通道式布置，少則一 層 十幾戶，多則二三十戶 。小戶型的最終發(fā)展路線 在于創(chuàng)新，不斷提高性 價(jià)比和舒適度，而不能 僅僅只 在面積上做文章。今后的小戶型將在功能性、居住性方面作出更多的 躍進(jìn) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以投資為主的小戶型，多位于中心城區(qū)，建筑面積在 3060 ㎡之間，功能定位為單身公寓，并實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的酒店式物業(yè)；以居住為主的小戶型，多位于城市次中心或新區(qū)，建筑面積從 40 平方米 ——100 平方米不等，分為一居室、二居室、三居室，不僅具備寢、臥、廚、衛(wèi)四大基本生活功能，更吸納了 常規(guī) 住宅設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離、 干濕分離的精髓，定位為精致生活藍(lán)本。如屬于 SOLO（單身公寓）的漢口中心城區(qū)的酒店式公寓，屬于 SOHO（創(chuàng)業(yè)公寓）的光谷企業(yè)社區(qū)以及具有代表性的武漢首席地標(biāo) LOFT LOFT（復(fù)式公寓） —— 中環(huán) “ 70%的住宅 90 平方米以下”使得日后更多的小戶型將在市場(chǎng)涌現(xiàn)，一方面可以滿足許多低端消費(fèi)者的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新天地 江漢區(qū)新華路231 號(hào) 29 層高層 37732 % 5800 、 、 20201225 已售完 楚天星座 青年路與萬(wàn)松園路交匯處 30 層高層 45192 15 22% 5600 、 20206 95% 創(chuàng)意 SOHO 江漢區(qū)唐蔡路29 號(hào) 7 層 1 棟 7000 4 15% 3800 、 、 202068 已售完 偉 業(yè)國(guó)際公寓 武漢市新華路中山公園側(cè)門 高層 20000 24% / / / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 怡景從開(kāi)盤時(shí)間上看，這 3 年的開(kāi)盤量幾乎相同，但開(kāi)發(fā)體 量正逐年增加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大公館 （二期） 勝利街 139—— 177 號(hào) 高層 52225 24% 5600 5 7 8 11 2020618 70% 景江華庭 前進(jìn)一路 110號(hào) 1 24 層高層共 3棟 59000 20% 5200 40160 2020910 已售完 時(shí)代 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。說(shuō)明該區(qū)域土地供應(yīng)有限，小戶型開(kāi)發(fā)量呈逐年下滑的態(tài)勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。說(shuō)明在該地區(qū)小戶型盤量少、價(jià)格適中使得在在該地區(qū)相對(duì)較受青睞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。武昌地區(qū)小戶型市場(chǎng)起步慢，所以在銷 售價(jià)格和開(kāi)發(fā)量上跟漢口地區(qū)都有明顯的差異。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。區(qū)域內(nèi)小戶型樓盤一經(jīng)推出便出現(xiàn)搶購(gòu)的熱潮。所以在該區(qū)域小戶型項(xiàng)目相對(duì)也較少。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 91284 41302468101214江漢 江岸 橋口 武昌 洪山 青山 漢陽(yáng)項(xiàng)目數(shù)量 江漢22%江岸29%橋口20%武昌10%洪山10%青山2%漢陽(yáng)7% 2020年 — 2020年武漢市各城區(qū)小戶型數(shù)量 2020年 — 2020年武漢市各城市小戶型比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【零度總結(jié)】 從上表可以看出，武漢市小戶型項(xiàng)目基本駐扎在各城區(qū)最繁華的地段。一方面表現(xiàn)出區(qū)域經(jīng)濟(jì)不斷繁榮、商務(wù)辦公者的增多，使得住房市場(chǎng)需求量的增大、購(gòu)房者及租房者增多，從而帶動(dòng)了供應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。中南商圈的崛起、積玉橋片的形成、關(guān)山片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展等，都說(shuō)明了武昌地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?巨大。加上區(qū)域地段效應(yīng)較差、商務(wù)辦公場(chǎng)所少、區(qū)域針對(duì)小戶型需求量小，使得漢陽(yáng)區(qū)小戶型市場(chǎng)暗淡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從需求角度上看，他們中的大部分人沒(méi)有承受大戶型的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從供應(yīng)的角度上看，小戶型市場(chǎng)比例太小，無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，因此，在 2001 年，小戶型開(kāi)始在武漢崛起， 2002 年銷售形式火爆， 2020 年已經(jīng)是遍地開(kāi)花 。 如今小戶型市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)成熟期，市民的接受度有很大的提高，現(xiàn)在的小戶型由于總價(jià)低、項(xiàng)目地段普遍較好等因素受到消費(fèi)者的熱捧。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年漢飛 2020 年末，萬(wàn)科 使得如今小戶型在不只是一個(gè)過(guò)度產(chǎn)品，而是體現(xiàn)新生活、新居住理念的住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如一梯多戶的設(shè)計(jì)、公攤面積過(guò)大、戶型太小不好用等等。雖然是以補(bǔ)充戶型的身份出現(xiàn)，但其比例已經(jīng)相當(dāng)大了，超過(guò)了補(bǔ)充型戶型的基本配比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、小戶型發(fā)展變革 從購(gòu)房動(dòng)機(jī)方面來(lái) 看小戶型的存在意識(shí) （一）自用型 自用型小戶型存在的基本因素是市場(chǎng)需求，武漢大批青年階層都將小戶型作為過(guò)度性住宅，小戶型 是青年在人生生活中一段時(shí)期的住宅，有 2000 元左右月收入的人，是社會(huì)的一大部分，我們做過(guò)調(diào)查， 2000 元左右月收入的人占主流，將來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)，這個(gè)人群肯 定還是最廣大的。另外，武漢大量的拆遷戶和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較小的市民，在不得已的情況下，也將小戶型作為自己居住的選擇。當(dāng)然所謂的投資前景就是房子的性價(jià)比和生值空間。目前武漢小戶型投資比例已經(jīng)相當(dāng)大 ,根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，小戶型投資比例高達(dá) 40%左右。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力的相對(duì)不足不得不使他們將目光投向房款總價(jià)不高的小戶型住宅上來(lái)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)于家庭 SOHO 和自由職業(yè)者而言小戶型可以居或辦公，這種靈活的方式使他們能夠體驗(yàn)真正的自由生活。 （二）補(bǔ)充戶型 還有一種小戶型是以補(bǔ)充的意思形態(tài)存在的，他們一般不占主力，在整個(gè)樓盤中充當(dāng)補(bǔ)充腳色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二篇 漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一章、漢正街區(qū)域環(huán)境分析 一、漢正街區(qū)域簡(jiǎn)介 漢正街位于漢口繁華地段，東臨友誼路，友誼南路，西臨橋口路，北至京漢大道，總用地面積為 公頃，現(xiàn)在常住人口 萬(wàn)人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。漢正街是漢口歷史上最早的中心街道，是萬(wàn)商云集、商品爭(zhēng)流之地。 20 世紀(jì)初，隨著漢口開(kāi)放，租界設(shè)立與鐵路的開(kāi)通，漢口商業(yè)中心逐漸下移至長(zhǎng)江岸邊，漢正街則逐漸形成小商品市場(chǎng)。按照規(guī)劃，利濟(jì)南路、利濟(jì)北路、游藝路、多福路、長(zhǎng)堤街、漢中路、漢正街 等道路上，將強(qiáng)行“拔”掉部分商鋪，種上綠地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 途經(jīng)利濟(jì)路站的公交車： 電 水果湖 —— 三民路 電 橋口 —— 皇浦路 5麻陽(yáng)街 —— 知音西村 58剛花新村 —— 古田四路 59建港路 —— 將軍路 60六合路 —— 民航小區(qū) 60竹葉山 —— 東湖新村 70永安堂 —— 徐州新村 71武漢動(dòng)物園 —— 楊汊湖小區(qū) 72前進(jìn)村 —— 漢黃路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 80寶豐路 —— 寶豐路（環(huán)） 途經(jīng)永寧巷站的公交車 5建一路 —— 四宮殿 50鄂州街 —— 雙廠巷 50武泰閘 —— 武漢客運(yùn)港 52古田一路 —— 武漢客運(yùn)港