【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 而從銷售情況來看 ，沿江在售樓盤全為 2020 年開盤銷售的項目，之前銷售的樓盤都以銷售完畢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這一特點也決定了沿江樓盤為了滿足更多景觀需求，使得項目建筑形態(tài)以高層為主 。市場不斷發(fā)展壯大，稅收由 96 年 689 萬元發(fā)展到目前全年稅收1400 余萬元，三年稅收增額為 1020 萬元。 順道街－－電子一條街 順道街裝飾市場位于 硚 口區(qū)的東大門，系 硚 口區(qū)三大市場之一，其特點集多元經(jīng)濟(jì)及生產(chǎn)、加工、貿(mào)易于一體，在武漢裝飾材料市場中雄居同類市場之首。 據(jù)稱，江漢路到友誼路區(qū)段，還將呈現(xiàn)三大市場板塊，六渡橋振興繁榮時機(jī)已經(jīng)成熟。 ” 五、漢正街周邊 商業(yè)圈 １、六渡橋商圈 從江漢區(qū)獲悉，該區(qū)將以 “美麗經(jīng)濟(jì) ”為龍頭，重新振興六渡橋商圈。全部店鋪臨街 30%鋪面臨交通主干道。在漢正街 530 年商業(yè)歷史的發(fā)源地 —— 永寧巷原址，投資近 15 億元興建的“漢正街第一大道”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。春天園 中電 區(qū)域在售項目綠化率分析 項目名稱 暨濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 區(qū)域在售項目區(qū)位分布分析 項目名稱 暨濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 世紀(jì)中國第二個“上海城隍廟”，龍王廟小商品城是武漢最具有特色的工藝禮品批發(fā)市場，匯集湖北特色食品、小吃的 商街，還將辟出有旅游社扎堆經(jīng)營的“旅游超市”。摩登會館等小戶型又隆重上市，銷售情況也非常不錯，整個漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種 蒸蒸日上的好勢頭。 項目主打“商貿(mào)加旅游“特色 結(jié)合政府的區(qū)域規(guī)劃設(shè)定，開發(fā)企業(yè)也紛紛走上了“商貿(mào)加旅游”特色的開發(fā)之路。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1979 年，漢正街恢復(fù)小商品市場，首批擺攤 經(jīng)營的的待業(yè)青年和社會無業(yè)人元 100 余名， 1989 年起，漢正街市場銷售額突破 7 億元， 1990 年起，國家、個體共同籌集資金上千萬元，興建與改建數(shù)處交易大樓，使?jié)h正街的交通和環(huán)境大為改觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小戶型辦公也將成為都市新時尚，目前已經(jīng)有不少小戶型用于商務(wù)，比例有上增之勢。從這個意義上來講，武漢小戶型市場僅僅處于起步發(fā)展階段，還有很大的發(fā)展空間，可以肯定的說武漢小戶型還有巨大的市場。武漢青年比例很大，每年大學(xué)畢業(yè)留漢人員數(shù)量龐大，他們暫時沒有實力購買住宅，但是希望住在市中心，享受現(xiàn)代都市生活。從這個意義上講，這個產(chǎn)品應(yīng)該說是永恒產(chǎn)品。小戶型偏移是必然趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。香港路 8 號盛大開發(fā)，人性化的設(shè)計、注重項目品質(zhì)的打造，給人以耳目一新的感覺。 2020 年 初，位于江漢路市區(qū)中心的臺北之星打響了城市小戶型產(chǎn)品熱銷的第一炮。至今 ，武漢市小戶型市場已經(jīng)完全成熟供求比例比較平衡。 說明小戶型項目由于總價低又處于優(yōu)越的地理位置、周邊完善的配套、便利的交通等使得消費(fèi)者更加追捧。另一方面，這些購買和租賃者多為區(qū)域內(nèi)工作的青年白領(lǐng)，精裝修小戶型樓盤更能適合他們追求簡潔、便利的居住要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 漢陽區(qū) 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 香格里都 漢陽玫瑰園東路特 8 號 高層 26000 / 3800 / 20201120 已售完 漢江 青山區(qū) 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 青山 洪山區(qū) 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 藍(lán)域 武昌區(qū) 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 漢飛 硚口 區(qū) 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 中環(huán)新天地 硚 口 路解放大道 204 號 29 層高層 20000 2 % 4300 3 4 460 202012 已售完 金葉 SOLO國際 硚 口 區(qū)仁壽路 1 棟 16 層 40231 30% 4400 、 、 已售完 崇仁新都 中山大道與崇仁路交匯處 高層 5% 4500 495 6707 90 202010 51% 萬信摩登會館 硚口區(qū)武勝路家樂福旁 1 棟 19 層 20700 / 4600 5 6 97 20201210 已售完 萬安國際公寓 硚口操場角路198 號 高層 28410 / 4900 4896 2020730 已售完 漢正大廈 硚 口區(qū)利濟(jì)南路漢水街交匯處 26 層 24032 / / 4000 6 7 8 10112 20201218 96% 美奇青年 匯 硚 口區(qū)民意四 24 22000 / 6500 4050、 6070 2020 60% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。青春驛棧 新火車站對面瓊樓里 588 號 高層 36119 25% 5200 / 20209 15% 圣淘沙國際公寓 江漢區(qū)萬松園路 43 號 2 棟 28 層 35% 6500 7 108 20204 已售完 威嘉最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。新天地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。應(yīng)在相對小的空間里，同樣實現(xiàn)餐寢分離、動靜分離、干濕分離，完善廚、廳、臥、衛(wèi)等基本生活功能，保證均好性、私密性和健康性。 布局結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化 雖然武漢小戶型市場尚未達(dá)到供求平衡狀態(tài)，個別區(qū)域仍存在較大的市場缺口，但從小戶型發(fā)展較快的漢口市場來看，消費(fèi)者已不在僅僅滿足于面積小、總價低 ，而更多 的 關(guān)注樓盤性價比和舒適度。面積小而功能全，會客室、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全。 三、武漢市小戶型市場現(xiàn)狀 打破中心城區(qū)界限 劃分 幾年前，中心城區(qū)因其優(yōu)越的地理位置、高額的土地價格，使得在區(qū)域內(nèi)開發(fā)的住宅項目基本為精裝修小戶型，以此來提高利潤。另外，高層建筑符合城市中心區(qū)的發(fā)展和潮流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但仍主指單身公寓、白領(lǐng)公寓、 公寓 式 酒店 等高層建筑形態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但她們都有一個共同的特點 —— 全部集中于區(qū)域內(nèi)最繁華的地段。另一方面，小戶型項目多為單體高層，容積率高，綠化綠低是現(xiàn)有市場上主要特征。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。青年城 ”以精裝修 小戶型 為概念火爆市場后，武漢小戶型的開發(fā)模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，市區(qū)中心范圍內(nèi)的小戶型物業(yè) 形態(tài) 均 以帶精裝修為主賣點 ， 一經(jīng)推出即受到 年輕 一 族和投資客戶青睞 ，在一段時間內(nèi)眾多小戶型項目都借鑒這種手法來提高項目品質(zhì)及價格。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型本身的功能性、私密性、健康性等方面都有進(jìn)一步改善的必要。越來越多的購房者也將關(guān)注并選擇小戶型。香港路 8 號、臺北名居等項目則更適合居住 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？〗? 南京路 180 號 2 棟塔樓 % 5100 4 7 10 116 202012 已售完 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市中心 游藝路與利濟(jì)東路交匯處 1 棟 20 層 12000 11 30% 4700 47127 202085 75% 簡析： 目從 2020 年 —— 2020 年 硚 口 區(qū) 有 8 個小戶型項目 。 領(lǐng)秀中南 武昌中南路 3號 高層 48000 / 5600 4 6 9 2020910 95% 簡析： 從上表可以看出，在武昌區(qū)小戶型市場發(fā)展較晚， 2020 年之前區(qū)域內(nèi)并沒有小戶型項目推出。 區(qū) 魯巷廣場后門 92 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域的小戶型項目集中在關(guān)山片區(qū)，且建筑形態(tài)與武昌、漢口截然不同，小戶型項目以多層和小高層建筑形態(tài)為主，并沒有出現(xiàn)高層小戶型樓盤。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 漢口屬于武漢市老商業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)辦公發(fā) 展較快。并逐個在中南商圈、關(guān)山片區(qū)等繁華區(qū)域落戶。 第三章 武漢市小戶型發(fā)展沿革 一、武漢市小戶型發(fā)展概況 武漢小戶型市場的形成 2000 年 ，小戶型在北京、上海、深圳熱銷的時候，武漢房地產(chǎn)市場剛剛起步，開發(fā)商滿足于對大戶型的開發(fā)，原因也是因為當(dāng)時能夠買商品房的 人較少 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。之后各個小戶型項目也運(yùn)用這一理念，受到消費(fèi)者的追捧。產(chǎn)品方面，目前小戶型有更多的原創(chuàng)性設(shè)計，居住舒適度及使用便利度大大提高； 面積方面，日趨合理，從原來的 4060 平方米轉(zhuǎn)換到 6070 平方米，還有 80 多平方米完成 3 居室設(shè)計以及 1+1 的組合型小戶型的案例，結(jié)構(gòu)日趨緊湊；價格方面，含精裝修，酒店化管理，市場價格一路上揚(yáng)，但品質(zhì)觀念愈來愈強(qiáng)，說明近來小戶型項目在產(chǎn)品舒適度和價格之間想找到較好的平衡點。 （二）小戶型向非中心區(qū)擴(kuò)張 中心區(qū)域的土地畢竟有限，小戶型的消費(fèi)群體已經(jīng)不再單一化，因此出現(xiàn)了小戶型項目向邊區(qū)轉(zhuǎn)移 ,光谷區(qū)域的光谷之星就是代表，該項目位于關(guān)山三路，市場反映良好，已經(jīng)被很多人關(guān)注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）投資型 這種類型比較常見，房產(chǎn)投資在武漢已經(jīng) 不是什么新鮮。但房價上漲幅度相當(dāng)迅速，超出了普通市民的承受 能力。 （一）居住 前面已經(jīng)講過，不管是自用型居住，還是投資型居住，其目的都是一樣，滿足基本居住要求，在這里不在從復(fù)說明。怡暢園 、獅城名居等項目的小戶型，他們在整個樓盤中占不同比例的分額，但他們絕對成不了主流戶型。金融、中介機(jī)構(gòu)非常多，大型商場比比皆是。漢正街最早是由貨物集散批發(fā)而發(fā)展起來的。據(jù)悉，規(guī)劃后的綠地將達(dá)到 萬平方米，從空中俯瞰，綠色將比以前“放大” 6 倍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)介紹，為了留住更多的旅游休閑人流，同時充分方便和滿足旅游、休閑、購物等綜合功能的需求，兩開發(fā)企業(yè)主動降低項目建筑物的高度，準(zhǔn)備以多層物業(yè)為主，地五層，地下兩層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 涉及的年齡層次更為廣泛、名牌更多 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。尊榮國際