【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 而從銷售情況來(lái)看 ，沿江在售樓盤全為 2020 年開(kāi)盤銷售的項(xiàng)目，之前銷售的樓盤都以銷售完畢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這一特點(diǎn)也決定了沿江樓盤為了滿足更多景觀需求，使得項(xiàng)目建筑形態(tài)以高層為主 。市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，稅收由 96 年 689 萬(wàn)元發(fā)展到目前全年稅收1400 余萬(wàn)元，三年稅收增額為 1020 萬(wàn)元。 順道街－－電子一條街 順道街裝飾市場(chǎng)位于 硚 口區(qū)的東大門，系 硚 口區(qū)三大市場(chǎng)之一，其特點(diǎn)集多元經(jīng)濟(jì)及生產(chǎn)、加工、貿(mào)易于一體，在武漢裝飾材料市場(chǎng)中雄居同類市場(chǎng)之首。 據(jù)稱，江漢路到友誼路區(qū)段，還將呈現(xiàn)三大市場(chǎng)板塊，六渡橋振興繁榮時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。 ” 五、漢正街周邊 商業(yè)圈 １、六渡橋商圈 從江漢區(qū)獲悉，該區(qū)將以 “美麗經(jīng)濟(jì) ”為龍頭，重新振興六渡橋商圈。全部店鋪臨街 30%鋪面臨交通主干道。在漢正街 530 年商業(yè)歷史的發(fā)源地 —— 永寧巷原址，投資近 15 億元興建的“漢正街第一大道”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。春天園 中電 區(qū)域在售項(xiàng)目綠化率分析 項(xiàng)目名稱 暨濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域在售項(xiàng)目區(qū)位分布分析 項(xiàng)目名稱 暨濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 世紀(jì)中國(guó)第二個(gè)“上海城隍廟”，龍王廟小商品城是武漢最具有特色的工藝禮品批發(fā)市場(chǎng)，匯集湖北特色食品、小吃的 商街，還將辟出有旅游社扎堆經(jīng)營(yíng)的“旅游超市”。摩登會(huì)館等小戶型又隆重上市，銷售情況也非常不錯(cuò)，整個(gè)漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種 蒸蒸日上的好勢(shì)頭。 項(xiàng)目主打“商貿(mào)加旅游“特色 結(jié)合政府的區(qū)域規(guī)劃設(shè)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)也紛紛走上了“商貿(mào)加旅游”特色的開(kāi)發(fā)之路。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1979 年，漢正街恢復(fù)小商品市場(chǎng)，首批擺攤 經(jīng)營(yíng)的的待業(yè)青年和社會(huì)無(wú)業(yè)人元 100 余名， 1989 年起，漢正街市場(chǎng)銷售額突破 7 億元， 1990 年起，國(guó)家、個(gè)體共同籌集資金上千萬(wàn)元，興建與改建數(shù)處交易大樓，使?jié)h正街的交通和環(huán)境大為改觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小戶型辦公也將成為都市新時(shí)尚，目前已經(jīng)有不少小戶型用于商務(wù)，比例有上增之勢(shì)。從這個(gè)意義上來(lái)講，武漢小戶型市場(chǎng)僅僅處于起步發(fā)展階段，還有很大的發(fā)展空間，可以肯定的說(shuō)武漢小戶型還有巨大的市場(chǎng)。武漢青年比例很大，每年大學(xué)畢業(yè)留漢人員數(shù)量龐大，他們暫時(shí)沒(méi)有實(shí)力購(gòu)買住宅，但是希望住在市中心，享受現(xiàn)代都市生活。從這個(gè)意義上講，這個(gè)產(chǎn)品應(yīng)該說(shuō)是永恒產(chǎn)品。小戶型偏移是必然趨勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。香港路 8 號(hào)盛大開(kāi)發(fā)，人性化的設(shè)計(jì)、注重項(xiàng)目品質(zhì)的打造，給人以耳目一新的感覺(jué)。 2020 年 初，位于江漢路市區(qū)中心的臺(tái)北之星打響了城市小戶型產(chǎn)品熱銷的第一炮。至今 ，武漢市小戶型市場(chǎng)已經(jīng)完全成熟供求比例比較平衡。 說(shuō)明小戶型項(xiàng)目由于總價(jià)低又處于優(yōu)越的地理位置、周邊完善的配套、便利的交通等使得消費(fèi)者更加追捧。另一方面，這些購(gòu)買和租賃者多為區(qū)域內(nèi)工作的青年白領(lǐng)，精裝修小戶型樓盤更能適合他們追求簡(jiǎn)潔、便利的居住要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 漢陽(yáng)區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 香格里都 漢陽(yáng)玫瑰園東路特 8 號(hào) 高層 26000 / 3800 / 20201120 已售完 漢江 青山區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 青山 洪山區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 藍(lán)域 武昌區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 漢飛 硚口 區(qū) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價(jià) 主力戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 中環(huán)新天地 硚 口 路解放大道 204 號(hào) 29 層高層 20000 2 % 4300 3 4 460 202012 已售完 金葉 SOLO國(guó)際 硚 口 區(qū)仁壽路 1 棟 16 層 40231 30% 4400 、 、 已售完 崇仁新都 中山大道與崇仁路交匯處 高層 5% 4500 495 6707 90 202010 51% 萬(wàn)信摩登會(huì)館 硚口區(qū)武勝路家樂(lè)福旁 1 棟 19 層 20700 / 4600 5 6 97 20201210 已售完 萬(wàn)安國(guó)際公寓 硚口操場(chǎng)角路198 號(hào) 高層 28410 / 4900 4896 2020730 已售完 漢正大廈 硚 口區(qū)利濟(jì)南路漢水街交匯處 26 層 24032 / / 4000 6 7 8 10112 20201218 96% 美奇青年 匯 硚 口區(qū)民意四 24 22000 / 6500 4050、 6070 2020 60% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。青春驛棧 新火車站對(duì)面瓊樓里 588 號(hào) 高層 36119 25% 5200 / 20209 15% 圣淘沙國(guó)際公寓 江漢區(qū)萬(wàn)松園路 43 號(hào) 2 棟 28 層 35% 6500 7 108 20204 已售完 威嘉最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新天地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。應(yīng)在相對(duì)小的空間里，同樣實(shí)現(xiàn)餐寢分離、動(dòng)靜分離、干濕分離，完善廚、廳、臥、衛(wèi)等基本生活功能，保證均好性、私密性和健康性。 布局結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化 雖然武漢小戶型市場(chǎng)尚未達(dá)到供求平衡狀態(tài)，個(gè)別區(qū)域仍存在較大的市場(chǎng)缺口，但從小戶型發(fā)展較快的漢口市場(chǎng)來(lái)看，消費(fèi)者已不在僅僅滿足于面積小、總價(jià)低 ，而更多 的 關(guān)注樓盤性價(jià)比和舒適度。面積小而功能全，會(huì)客室、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全。 三、武漢市小戶型市場(chǎng)現(xiàn)狀 打破中心城區(qū)界限 劃分 幾年前，中心城區(qū)因其優(yōu)越的地理位置、高額的土地價(jià)格，使得在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目基本為精裝修小戶型，以此來(lái)提高利潤(rùn)。另外，高層建筑符合城市中心區(qū)的發(fā)展和潮流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但仍主指單身公寓、白領(lǐng)公寓、 公寓 式 酒店 等高層建筑形態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但她們都有一個(gè)共同的特點(diǎn) —— 全部集中于區(qū)域內(nèi)最繁華的地段。另一方面，小戶型項(xiàng)目多為單體高層，容積率高，綠化綠低是現(xiàn)有市場(chǎng)上主要特征。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。青年城 ”以精裝修 小戶型 為概念火爆市場(chǎng)后，武漢小戶型的開(kāi)發(fā)模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，市區(qū)中心范圍內(nèi)的小戶型物業(yè) 形態(tài) 均 以帶精裝修為主賣點(diǎn) ， 一經(jīng)推出即受到 年輕 一 族和投資客戶青睞 ，在一段時(shí)間內(nèi)眾多小戶型項(xiàng)目都借鑒這種手法來(lái)提高項(xiàng)目品質(zhì)及價(jià)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型本身的功能性、私密性、健康性等方面都有進(jìn)一步改善的必要。越來(lái)越多的購(gòu)房者也將關(guān)注并選擇小戶型。香港路 8 號(hào)、臺(tái)北名居等項(xiàng)目則更適合居住 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。俊杰 南京路 180 號(hào) 2 棟塔樓 % 5100 4 7 10 116 202012 已售完 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。城市中心 游藝路與利濟(jì)東路交匯處 1 棟 20 層 12000 11 30% 4700 47127 202085 75% 簡(jiǎn)析： 目從 2020 年 —— 2020 年 硚 口 區(qū) 有 8 個(gè)小戶型項(xiàng)目 。 領(lǐng)秀中南 武昌中南路 3號(hào) 高層 48000 / 5600 4 6 9 2020910 95% 簡(jiǎn)析： 從上表可以看出，在武昌區(qū)小戶型市場(chǎng)發(fā)展較晚， 2020 年之前區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有小戶型項(xiàng)目推出。 區(qū) 魯巷廣場(chǎng)后門 92 簡(jiǎn)析： 從上表可以看出，該區(qū)域的小戶型項(xiàng)目集中在關(guān)山片區(qū)，且建筑形態(tài)與武昌、漢口截然不同，小戶型項(xiàng)目以多層和小高層建筑形態(tài)為主，并沒(méi)有出現(xiàn)高層小戶型樓盤。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 漢口屬于武漢市老商業(yè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)辦公發(fā) 展較快。并逐個(gè)在中南商圈、關(guān)山片區(qū)等繁華區(qū)域落戶。 第三章 武漢市小戶型發(fā)展沿革 一、武漢市小戶型發(fā)展概況 武漢小戶型市場(chǎng)的形成 2000 年 ，小戶型在北京、上海、深圳熱銷的時(shí)候，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，開(kāi)發(fā)商滿足于對(duì)大戶型的開(kāi)發(fā)，原因也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)能夠買商品房的 人較少 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。之后各個(gè)小戶型項(xiàng)目也運(yùn)用這一理念，受到消費(fèi)者的追捧。產(chǎn)品方面，目前小戶型有更多的原創(chuàng)性設(shè)計(jì)，居住舒適度及使用便利度大大提高； 面積方面，日趨合理，從原來(lái)的 4060 平方米轉(zhuǎn)換到 6070 平方米，還有 80 多平方米完成 3 居室設(shè)計(jì)以及 1+1 的組合型小戶型的案例，結(jié)構(gòu)日趨緊湊；價(jià)格方面，含精裝修，酒店化管理，市場(chǎng)價(jià)格一路上揚(yáng)，但品質(zhì)觀念愈來(lái)愈強(qiáng)，說(shuō)明近來(lái)小戶型項(xiàng)目在產(chǎn)品舒適度和價(jià)格之間想找到較好的平衡點(diǎn)。 （二）小戶型向非中心區(qū)擴(kuò)張 中心區(qū)域的土地畢竟有限，小戶型的消費(fèi)群體已經(jīng)不再單一化，因此出現(xiàn)了小戶型項(xiàng)目向邊區(qū)轉(zhuǎn)移 ,光谷區(qū)域的光谷之星就是代表，該項(xiàng)目位于關(guān)山三路，市場(chǎng)反映良好，已經(jīng)被很多人關(guān)注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）投資型 這種類型比較常見(jiàn)，房產(chǎn)投資在武漢已經(jīng) 不是什么新鮮。但房?jī)r(jià)上漲幅度相當(dāng)迅速，超出了普通市民的承受 能力。 （一）居住 前面已經(jīng)講過(guò)，不管是自用型居住，還是投資型居住，其目的都是一樣，滿足基本居住要求，在這里不在從復(fù)說(shuō)明。怡暢園 、獅城名居等項(xiàng)目的小戶型，他們?cè)谡麄€(gè)樓盤中占不同比例的分額，但他們絕對(duì)成不了主流戶型。金融、中介機(jī)構(gòu)非常多，大型商場(chǎng)比比皆是。漢正街最早是由貨物集散批發(fā)而發(fā)展起來(lái)的。據(jù)悉，規(guī)劃后的綠地將達(dá)到 萬(wàn)平方米，從空中俯瞰，綠色將比以前“放大” 6 倍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)介紹，為了留住更多的旅游休閑人流，同時(shí)充分方便和滿足旅游、休閑、購(gòu)物等綜合功能的需求，兩開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)降低項(xiàng)目建筑物的高度，準(zhǔn)備以多層物業(yè)為主，地五層，地下兩層。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 涉及的年齡層次更為廣泛、名牌更多 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。尊榮國(guó)際