【正文】 70知音東村 —— 黃浦北路 73武漢客運(yùn)港 —— 少管所 四、漢正街區(qū)域配套設(shè)施 金融證券 建設(shè)銀行 (2)，中國銀行 (3)，交通銀行，工商銀行 (2)，商業(yè)銀行 (2)，農(nóng)業(yè)銀行，中信銀行 教育配套 紅旗村小學(xué)、花樓街小學(xué)、利濟(jì)路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)外語學(xué)校、武漢市一中、二十九中 醫(yī)療配套 武漢市第一醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、第二醫(yī)院 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 餐飲休閑 天安假日酒店、銀豐賓館、金浪大酒店 、民眾樂園、中山公園、銀聚園賓館、小樂川美食街、國際體育運(yùn)動中心、苦咖啡之巢、凱景閣、艷陽天旺角、李記茶館 購物場所 武漢廣場、世界廣場、武漢國際會展中心、佳麗廣場、大洋百貨、王府井超市、家樂福超市、 SOGO、沃爾瑪超市、財富時代、米奇國際兒童城、中百倉儲、多福路商城、漢正街中心商城、武漢雙龍服裝城、威寶輕紡城、全新時裝批發(fā)城 簡析： 漢正街區(qū)域地處漢口繁華地段，做為一個具有 530 多年歷史的水陸商阜 ， 現(xiàn)在已經(jīng)成為武漢市民購物的一個主要場所，也是華中地區(qū)商品批發(fā)的中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在短短的 7 個月內(nèi)，武漢市土地部門便在該區(qū)域獲得土地出讓金 億元，出現(xiàn)如此高頻率、高單價、高總額的商業(yè)地塊出讓成交記錄，在全國也是十分罕見的，同時也正昭示出武漢傳統(tǒng)商業(yè)市場漢正街深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，廣闊的商業(yè)發(fā)展前景以及因此而帶來的巨大房地產(chǎn)開發(fā)潛力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而拿到同一路段面積稍小且兩地塊緊密相連的大陸橋投資公司和武漢徐東地產(chǎn)公司已達(dá)成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，兩塊地一起規(guī)劃、設(shè)計、預(yù)算，分兩期進(jìn)行。 2020 年，安順佳園一推出就受到廣大消費(fèi)者的追捧，緊接著濱江香苑、江山如畫、景江華庭等項目也進(jìn)入市場， 2020 年，寶利金國際廣場、萬信全街區(qū)式布局，累計近 3000 米超長臨街面， 18 臺客貨電梯， 6條空中連廊與上下環(huán)行立體坡道設(shè)計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在建的龍王廟商業(yè)廣場集服裝、鞋類、觀光旅游等為一體的大型綜合商業(yè)廣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。春天園 沿河大道利濟(jì)南路交匯處 80000 15% 高層 4300 75% 中電最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域在售項目體量分析 項目名稱 暨濟(jì)因?yàn)闈h正街區(qū)域地處漢口繁華地段，寸土寸金，所以樓盤體量都不是很大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。春天園 達(dá)到了 ，容積率是衡量一個樓盤建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)，由于該區(qū)域在售樓盤的形態(tài)主要是高層，所以容積率比較高。 區(qū)域在售樓盤物業(yè)形態(tài)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目名稱 暨濟(jì)春天園 中電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。尊榮國際 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 開盤日期 2020 20201218 銷售率 10% 1０ % 98% 98% 10% / 8% 銷售周期 1 個月 １個月 24 個月 14 個月 1 個月 / 12 個月 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售樓盤的銷售周期并不是很長，基本上幾個月就能銷售出很大一部分，說明該區(qū)域的樓盤銷售勢頭還是很好的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。武漢龍王廟國際廣場是武漢市重點(diǎn)建設(shè)項目、武漢最大的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)項目、兩江四岸改造龍頭項目、武漢市的標(biāo)志性建筑，是由武漢盛唐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資 30 億元打造的商業(yè)航母項目。 龍王廟國際廣場由四大版塊組成： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)代批發(fā)業(yè) :以鞋業(yè)、服裝為龍頭 ,工藝品為特色，含箱包、皮具、小商品的，一體化的現(xiàn)代化的大市場，形成中國最具活力的批發(fā)業(yè)中心。 ２、漢正街第一大道 悠悠五百載，歷經(jīng)滄桑 的城市商業(yè)之根漢正街，迎來了歷史性的轉(zhuǎn)折?！? 首層店鋪是黃金地段黃金店鋪之至尊至貴。 兩個首層，首層面積擴(kuò)大一倍，平添濃郁商業(yè)氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。所有店鋪?zhàn)匀煌L(fēng)，通透玻璃采光力求全方位展示商品。僅溫州商人夏宏榮開辦的溫州城市場，就集中了 200 多個商家，占領(lǐng)武漢三到四成美容美發(fā)用品市場。據(jù)介紹，區(qū)政府將以溫州城為中心打造美麗經(jīng)濟(jì)，并以此作為重振六渡橋商業(yè)圈的源頭。 據(jù)介紹，區(qū)政府已將徹底解決六渡橋及周邊交通環(huán)境問題，作為十一五規(guī)劃的最重點(diǎn)內(nèi)容，擬建設(shè)花園式停車 場、地下停車場及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 構(gòu)建一批立體停車場，解決中山大道兩側(cè)的交通問題。市場分布比較零散，沒有形成規(guī)模，通過對武漢市裝飾市場調(diào)查分析，順道街市場區(qū)位、品牌優(yōu)勢非常明顯，市場發(fā)展?jié)摿艽蟆? 目前，順道街市場經(jīng)營面積已達(dá)到 20 余萬平方米，經(jīng)營戶達(dá) 2000 多家，年銷售額超過 20 多億元，品種達(dá) 3000 余種，形 成了裝飾、裝璜、燈具、電子電器、裝飾五金、板材等五大系列的銷售網(wǎng)絡(luò)，特別是京漢大道，游藝路的貫通，使得市場道路暢通，臨街道布局新穎，專業(yè)化，規(guī)范化，景觀化，品位高，經(jīng)營環(huán)境進(jìn)一步改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沿江項目多為高層建筑 沿江樓盤 主要特征是臨水，為最大限度獲得觀景效果，只有向天空借 土地。這是沿江樓盤的主要特點(diǎn)之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 沿江地區(qū)有著不可再造的自然景觀 、 繁榮的市場、便利的交通及完善的配套，就 更顯珍貴。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其開發(fā)體量都不大， 在 10 萬平方米以下，多為塔樓建筑 。 說明開發(fā)企業(yè)看重打造 舒適的居住空間和更為完善的室內(nèi)功能配套設(shè)施。有著良好的市場條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、區(qū)域消費(fèi)人群分析 根據(jù)樓盤調(diào)查，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)購買人群以漢正街內(nèi)個體私營者為主，其次 投資者 占少數(shù) ， 有部分的原居民及在周邊工作者在次處購房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 漢正街 屬武漢中心城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。他們以外來者居多，在此投資做生意手上擁有大量貨幣，有較強(qiáng)的購買力和較大的購買需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 區(qū)域內(nèi)地段稀缺使得樓盤開發(fā)體量普遍不大，且建筑形態(tài)基本為高層。說明在該區(qū)域樓盤銷售情況非常好，銷售周期短。說明列舉樓盤比較注重硬件設(shè)施 的建設(shè) ， 也表現(xiàn)出樓 盤的品質(zhì)普遍較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、樓盤列舉 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 建筑面積 容積率 綠化率 銷售均價 主力戶型 開盤時間 銷售進(jìn)度 漢正會館 沿河大道與漢正街第一大道交匯處 兩棟 25層 50000 / 5400 6 7 8 100、12 13 2020 40% 暨濟(jì) 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在戶型的設(shè)計上結(jié)合中高檔樓盤的特征，項目的主力戶型基本以大戶型為主。 如 :漢正會館、 暨濟(jì) 第三篇 項目周邊 沿江樓盤分析 一、沿江樓盤 特征 借助江景造勢，提升項目品質(zhì) 依水而居是人們所向往擁有的居住環(huán)境， 沿江樓盤有 著 得天獨(dú)厚的 水景優(yōu)勢 、良好的周邊配套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按照區(qū)委、區(qū)政府 “強(qiáng)東興西 ”，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的戰(zhàn)略，充分利用順道街市場優(yōu)勢，勇于創(chuàng)新，大膽引資，對市場規(guī)劃，布局按現(xiàn)代市場要求，優(yōu)質(zhì)，高速的建設(shè)。隨著市場日益繁榮，市場容量迅速擴(kuò)大，市場品位逐步提高，民營經(jīng)濟(jì)不斷聚集，市場發(fā)展前景廣闊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 萬平方米的現(xiàn)代服裝城庫瑪已于近期開業(yè)，泰源輕紡城二期開業(yè)在即，友誼路口的爛尾樓淘金廣場，將引進(jìn)中電集團(tuán)興建全國最大的電子市場。美容美發(fā)、美甲、護(hù)齒、美體瘦身等扮美行業(yè)，江漢區(qū)稱之為 “美麗經(jīng)濟(jì) ”。 作為武漢傳統(tǒng)商圈，六渡橋受交通管制、城市設(shè)施老化、街道狹小影響，上世紀(jì) 90 年代中期后逐漸沒落。 廊、實(shí)現(xiàn)商鋪 100%全部臨街，避免商業(yè)死角，力求商機(jī)相對均好。通過環(huán)形坡道、空中步行街、空中連 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。地上首層商鋪：從平地登幾步樓梯，距地面 米建當(dāng)街商 鋪。 兩棟 30 層“漢正會館”擁江而立，寬 36 米、長 560 米黑色大道直通長江駁岸， 2000 間通透商鋪集聚服飾大牌，手扶電梯、跨街連廊、地下通道縱橫一體。 旅游觀光：以長江三廟之一的龍王廟為平臺，是觀賞兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立的最佳觀景點(diǎn)，是漢正街源點(diǎn)，聚財?shù)娘L(fēng)水寶地，漢正街商貿(mào)旅游的起點(diǎn)，是武漢城市新名片，將在武漢呈獻(xiàn)上海城隍廟、南京夫子廟的繁榮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 結(jié)合上海的南京路改造、豫園、新天地的發(fā)展思路，針對項目的獨(dú)特的地理位置提出了：“時尚漢正街”、“現(xiàn)代漢正街”的口號。 四、漢正街區(qū)域商業(yè) １、 龍王廟商業(yè)廣場 位于長江、漢江交匯處的武漢龍王廟國際廣場項目，東起大興一路，西至民族路萬商白馬廣場東側(cè)，南起沿河大道，北至大興路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 區(qū)域在售項目銷售周期分析 項目名稱 暨濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。尊榮國際 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 物業(yè)形態(tài) 高層 高層 1 24 層 3 棟 高層 高層 24 層 26 層 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售樓盤的物業(yè)形態(tài)都是高層，沒有多層和小高層的出現(xiàn)，這樣的開發(fā)特點(diǎn)也是區(qū)域房地產(chǎn)在政府政策引導(dǎo)及土地市場的稀缺性所造成的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。春天園 中電春天園 中電最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。尊榮國際 景江華庭 金城世家 藍(lán)山城市中心 美奇青年匯 漢正大廈 建筑面積 80000 70000 59000 36000 12000 22000 24032 簡析： 從上表可以看出，該區(qū)域在售的樓盤體量都不太大，建筑面積在 １ .26 萬平方米左右，只有 暨濟(jì)春天園 中電最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 涉及的年齡層次更為廣泛、名牌更多 。美奇國際兒童城：美奇國際兒童城是全國最大的兒童主題商城，是集兒童產(chǎn)品經(jīng)營、兒童娛樂、兒童餐飲、兒童培訓(xùn)、商務(wù)展貿(mào)、休閑餐飲、旅游觀光等功能于一體的大型主題 Mall。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項目開發(fā)呈多元化趨勢 由于漢正街周邊在政府的規(guī)劃下開始改造，漢正街周邊商業(yè)投資氛圍日益突出，樓盤開發(fā)呈多元化趨勢。據(jù)介紹，為了留住更多的旅游休閑人流，同時充分方便和滿足旅游、休閑、購物等綜合功能的需求，兩開發(fā)企業(yè)主動降低項目建筑物的高度，準(zhǔn)備以多層物業(yè)為主，地五層，地下兩層。 武漢龍騰置業(yè)的“漢正街商貿(mào)旅游區(qū)”項目占地面積 424 畝，總投資高達(dá) 36 億元，規(guī)劃新建商貿(mào)區(qū) 80 萬平方米，其中商業(yè)面積 50 萬平方米，其他為商業(yè)、旅游配套物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 一、漢正街區(qū)域房地產(chǎn)市場特征 漢正街土地出讓頻頻刷新最高記錄 由于漢正街長期以來商居混雜，房屋密度大，市政交通，環(huán)衛(wèi)設(shè)施缺乏等原因，嚴(yán)重制約了漢正街的繁榮與發(fā)展，為了改變漢