武漢漢陽大道區(qū)域樓盤分析房市分析-文庫吧
2025-04-14 03:53 本頁面
【正文】 容積率 ，綠化 34% 金龍花園 容積率 ，綠化 38% 琴臺(tái)穎園 容積率 ，綠化 % 比較分析：上述樓盤琴臺(tái)穎園在容積率有優(yōu)勢(shì)而金龍花園在綠化方面占得先機(jī)。 D：周邊環(huán)境情況 由于該區(qū)域的樓盤所處的地理位置周邊都有不同的國有企業(yè)的存在，周邊出租戶較多，環(huán)境不是很好，但隨著政府在漢陽投入的不斷加強(qiáng)，周邊環(huán)境亦在不斷完善之中。 E：樓盤開發(fā)商實(shí)力比較 朝陽星苑 武漢朝陽房地產(chǎn)公司 建筑商：武建 3 公司 五里漢城 武漢錢塘房地產(chǎn)公司 建筑商：科達(dá)公司 金龍花園 青澳置業(yè) 建筑商：科達(dá)公司 琴臺(tái)穎園 武漢廣電房地產(chǎn) 建筑商：浙江中天 比較分析：上述樓盤開發(fā)商實(shí)力都較可，建筑商實(shí)力亦都不分高下，其中亦大部分以外地開發(fā)商和外地建筑商，說明外來的房地產(chǎn)開發(fā)建筑企業(yè)已經(jīng)捷足先登看好了漢陽這片熱土，亦說明該地段的潛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 力。 F：物業(yè)比較 朝陽星苑 小高層 1 元 /月平方米，多層： 元 /月平方米，武漢陽城物業(yè) 五里漢城 小高層 1 元 /月平方米，多層： 元 /月平方米，平安物業(yè) 金 龍花園 小高層 1 元 /月平方米，多層： 元 /月平方米，深圳中航物業(yè) 琴臺(tái)穎園 小高層 元 /月平方米，多層： 元 /月平方米，金廣電物業(yè) 比較分析：上述樓盤的物業(yè)管理費(fèi)亦都很接近，物業(yè)管理公司的實(shí)力也很接近，說明開發(fā)商較重視物業(yè)費(fèi)的收取，亦也在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)上可以根據(jù)物業(yè)費(fèi)的情況說明一切。 配套評(píng)價(jià)：所調(diào)研樓盤由于都處在七里廟附近沿線交通及生活配套情況相似，交通線路十分發(fā)達(dá)，生活配套亦較完善，相比較而言琴臺(tái)穎園在生活配套的距離上更具有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿A聯(lián)及車站就在其身邊，其他樓盤在 生活配套的交通距離上亦吃虧。 四：區(qū)域消費(fèi)人群分析 購買該區(qū)域樓盤主要是以生活和工作在漢陽大道周邊的中高層消費(fèi)人群和來至武漢三鎮(zhèn)的其他消費(fèi)人群，由于漢陽是武漢老工業(yè)基地，國有企業(yè)較多，收入水平同比一般，在調(diào)查過程中從一位銷售小姐那獲悉：該消費(fèi)人群普遍非常注意價(jià)格的因素。而不像漢口，武昌那邊在注意價(jià)格因素的同時(shí)亦很注重小區(qū)內(nèi)外環(huán)境建設(shè)及配套和開發(fā)商實(shí)力的判斷。因此該消費(fèi)人群消費(fèi)意識(shí)有待提高，亦可值得我們關(guān)注。 五：樓盤綜合評(píng)價(jià) 上述樓盤的開發(fā)規(guī)模總體一般，周邊配套在目前不是很完善時(shí)亦較重視小區(qū)內(nèi)部環(huán) 境建設(shè)，更有像朝陽星苑高舉節(jié)能概念大旗突出自己的賣點(diǎn)從而得到部分消費(fèi)者的認(rèn)可：亦有金龍花園表述自身處于漢陽龍脈之地突出自己的地段優(yōu)勢(shì)從而也得到了部分消費(fèi)者的認(rèn)同等和比較武漢其他城區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)從而使該區(qū)域的樓盤銷售情況較為火暴。 但光有煽動(dòng)性的文案是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，廣大消費(fèi)者現(xiàn)在需要的也不是“居者有其屋”而是需要戶型配比好，環(huán)境好，周邊生活配套好， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 升值潛力好等與其生活息息相關(guān)的東西，在此方面這些樓盤比較武漢其他發(fā)達(dá)城區(qū)的樓盤亦還有自身的不足。 漢陽房地產(chǎn)深度分析 一、 漢陽房地產(chǎn)發(fā)展分析 住宅施
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