【正文】 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 住宅小區(qū)。由于旅游 開發(fā)的成功，極大了改善了華僑城這片原為荒灘的自然和人文環(huán)境，使周邊環(huán)境之優(yōu)美就是比做 “ 皇家御花園 ” 也不過分，其南向荔枝林、東倚歡樂谷和燕涵山、北靠高爾夫練習(xí)場和僑城花園，環(huán)擁燕棲湖。這一在深圳乃至全國都少有的居住環(huán)境，為這一房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來極高的附加值和未來的升值潛力。 “ 波托菲諾 ” 項(xiàng)目的總投資達(dá) 13 億元，項(xiàng)目占地 29 萬㎡，總建筑面積達(dá) 40 萬㎡、建筑容積率 ，總戶數(shù)超過 2600 戶。建筑類型包括別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅、商業(yè)配套設(shè)施。另外，還有綠地 3 萬㎡、道路 2 萬㎡、水面與荔枝林面積 15 萬㎡。項(xiàng) 目共分三期開發(fā)，推出后引起轟動，連續(xù)獲得多項(xiàng)國家級獎項(xiàng)。波托菲諾為華僑城提供了 15 億元以上的凈利潤，一舉超過四大旅游主題公園收入之和，從而極大地改善了該集團(tuán)因?yàn)槠煜驴导鸭瘓F(tuán)的虧損而增長緩慢的贏利能力。也正是旅游房地產(chǎn)的進(jìn)入，才使一座綜合配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化海濱城區(qū)真正矗立在深圳灣畔。目前，華僑城集團(tuán)已形成總資產(chǎn)達(dá) 200 億元、凈資產(chǎn)近 100 億元、年銷售收入過 100 億元的資產(chǎn)規(guī)模和銷售規(guī)模，累計向國家交上繳稅收達(dá) 30 億元以上。 前期嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)留下良好的生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目所在地至今仍以無 公害農(nóng)業(yè)的發(fā)展為主，境內(nèi)無污染的設(shè)施，為當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)系統(tǒng)的完整保存打下基礎(chǔ)，本項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)在挖掘生態(tài)化題材的同時，盡力維持這個生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行是項(xiàng)目長期成功運(yùn)行的關(guān)鍵之一。 武漢極地海洋世界的建設(shè)將促進(jìn)金銀湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 金銀譚開發(fā)區(qū)是武漢市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一，新的政策及措施為金銀湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ) . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 極地海洋世界全國戰(zhàn)略布局需要 目前大連海昌集團(tuán)已在包括大連、青島、重慶等國內(nèi)大中城市投資開發(fā)建設(shè)以極地海洋為主題的旅游休閑主題公園，并取得了良好的社會信譽(yù)。武漢地處中部 ，占交通樞紐地位，特別是在 中部 崛起的大背景下 ，共和國的腹地，滿眼生機(jī) 。作為中部地區(qū)唯一的特大城市，武漢理應(yīng)成為中部崛起的戰(zhàn)略“支點(diǎn)”，發(fā)展前景不可限量。 有利于提高廣大市民精神文化需求 伴隨著國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我省城鄉(xiāng)居民可支配收入漸多，荷包暖和了，精神文化需求也相應(yīng)提高了，特別是集休閑、健身、娛樂于一體的旅游活動， 武漢極地海洋世界將突出 “ 海 ” 的特色，通過技術(shù)手段，營造出海的景象， 4 萬平方米人工水體，填補(bǔ)武漢沒有 “ 海 ”的空白。建成后，它將與盤龍湖周圍景點(diǎn)形成 “ 極地海洋世界 —— 盤龍城風(fēng)景旅游區(qū) —— 盤龍湖 風(fēng)景區(qū) —— 黃花澇古鎮(zhèn) ” 旅游線路。 武漢極地海洋世界無疑恰好給 旅游者一種需求形態(tài)和選擇方向。 極大的提升項(xiàng)目所在地地域價值，帶動項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會。 可緩解武漢人避暑問題 武漢是中國三大火爐之一，在這個火爐之城建立一個極地海洋世界的奇想，本身就是對旅游者的一個吸引點(diǎn)?？釤岬南奶?，由于工作的原因，武漢市民及其周邊地區(qū)的人們無法去東北、山西等地的避暑山莊避暑，武漢極地海洋世界的建立解決了困擾武漢多年的問題。“海昌之星”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)更為武漢市民的休閑避暑提供了居住保障。 第二節(jié) “海昌之星” 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 大連海昌集團(tuán)有限公司，成立于 1998 年 11 月，注冊地為大連市中山區(qū)人民路 86 號，注冊資本為 44000 萬元人民幣。 2020 年，集團(tuán)銷售收入達(dá) 億元，上繳稅收 8593 萬元，營業(yè)利潤 億元，資產(chǎn)總計 億元。 大連海昌集團(tuán)是一個國際型的集團(tuán)公司，在石油海運(yùn)、房地產(chǎn)、旅游投資等諸多領(lǐng)域都取得了令人矚目的成績。其中，下屬油品運(yùn)輸及貨運(yùn)代理公司有大連海昌船運(yùn)有限公司、海昌油運(yùn)有限公司等 5 家公司，成品油、原油運(yùn)輸總運(yùn)力在國內(nèi)民營企業(yè)中排首位（全國排名第四） 。下屬房地產(chǎn) 公司有大連海昌房屋開發(fā)有限公司、海昌花園有限公司、海昌物業(yè)管理有限公司三家企業(yè)，海昌地產(chǎn)獲全國名牌 50強(qiáng)，已建成的海昌華城、海昌欣城、海昌楓橋園、海昌名城等項(xiàng)目獲大連十大品牌項(xiàng)目、大連十大理想家園 。下屬旅游企業(yè)有大連老虎灘海洋公園有限公司、青島極地海洋世界有限公司、重慶極地海洋世界有限公司和武漢極地海洋世界投資有限公司等九家企業(yè)，已建成的大連老虎灘海洋館是世界最大的極地海洋動物館，創(chuàng)造了多項(xiàng)吉尼斯世界記錄，曾受到中央、遼寧省、大連市多位領(lǐng)導(dǎo)人的重視并親臨現(xiàn)場觀摩，深受好評。 本項(xiàng)目由 2020年 10月成立的海 昌集團(tuán)下屬企業(yè) — — 武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為建設(shè)單位 . 該公司具備房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房銷售、房屋租賃、物業(yè)管理；建設(shè)項(xiàng)目投資估算、估價、工程預(yù)決算、技術(shù)咨詢、信息咨詢服務(wù)；建設(shè)工程項(xiàng)目管理；開發(fā)旅游設(shè)施、游樂場及游樂項(xiàng)目；對旅游項(xiàng)目及其產(chǎn)品的投資和經(jīng)營等資質(zhì)。武漢極地海洋世界投資有限公司為了合理開發(fā)武漢市東西湖區(qū)金銀潭，利用金銀潭的區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，以高立意、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)思，投資建設(shè)“了解水、體驗(yàn)水、溶于水、表現(xiàn)水、頌揚(yáng)水、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 依念水、鄰水居”的旅游精品 武漢極地海洋世界。推出以展示 極地海洋動物為獨(dú)到特色的旅游產(chǎn)品，使該項(xiàng)目成為集科普教育、表演、展示、體驗(yàn)、休閑、渡假、游樂、購物以及水上活動為一體的綜合性旅游精品。 武漢極地海洋世界“海昌之星項(xiàng)目”是大連海昌集團(tuán)下屬公司 —— 武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的大型景觀房地產(chǎn)項(xiàng)目。與武漢極地海洋世界投資有限公司的大型旅游項(xiàng)目 —— 武漢極地海洋世界相鄰， 突破了單一性景點(diǎn)的構(gòu)想，將傳統(tǒng)的景區(qū)概念打破，把旅游休閑的功能分散到社區(qū)的每個角落，從而成為既是景區(qū)、又不是單純的景區(qū)，而是組合了觀光、休閑、度假、會展、運(yùn)動、娛樂、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能 ，它們之間相輔相成、互為支撐和補(bǔ)充，共同組成一個配套完善、個性鮮明的旅居結(jié)合的休閑度假勝地。 二、項(xiàng)目選址 武漢極地海洋世界 “海昌之星” 項(xiàng)目位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，養(yǎng)殖農(nóng)場黃塘湖以東，馬池路以南，宏圖大道以西，張公堤以北，緊鄰武漢市中心城區(qū)。周邊路網(wǎng)豐富，近鄰中環(huán)線、金銀潭大道、宏圖大道、岱黃公路、金橋大道、機(jī)場路、漢飛大道、盤龍大道、姑李路等數(shù)十條城市主干道，交通四通八達(dá)，十分便利。 三、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 根據(jù)總體規(guī)劃，武漢極地海洋世界項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為 萬平方米，凈用地面積 萬平方米，建設(shè)總規(guī)模為 萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 F 地塊。其中旅游及商業(yè)板塊（ A、 B、 C地塊）建設(shè)規(guī)模為 25 萬平方米；住宅板塊（ D、 E、 F 地塊）建設(shè)規(guī)模為 萬平方米。 武漢極地海洋世界項(xiàng)目住宅板塊，即“海昌之星”項(xiàng)目規(guī)劃用地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 總面積 萬平方主，凈用地面積 萬平方米，總建設(shè)面積為736797 平方米，包括高層、小高層住宅、花園洋房、疊加別墅等多種建筑類型。地上總建筑面積 579997 平方米，地下總建筑積 156800平方米。 住宅 小區(qū) 建筑形態(tài)豐富，高低錯落有致，共同構(gòu)筑極富韻 律感的建筑天際線，產(chǎn)品突破傳統(tǒng)的戶型設(shè)計，在人性化的基礎(chǔ)上加入了諸多創(chuàng)新元素，并確保景觀資源、使用面積最優(yōu)化原則，力爭打造市民滿意的產(chǎn)品，使之成為與旅游板塊相呼應(yīng)的大型旅游居住的社區(qū)。 該項(xiàng)目預(yù)計總投資約 14 億元，擬 分四期開發(fā)， 開發(fā)周期 為 4 年，計劃于 2020 年 8 月份 一期項(xiàng)目 開工， 至 2020 年 10 月全部竣工。 “海昌之星” 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具體如下： 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)值 比例 總用地面積（ m2） % 其中 住宅用地（ m2） % 公建用 地（ m2） 13925 % 道路用地（ m2） 41700 % 綠化用地（ m2） 150662 % 地上總建筑面積（ m2） 住宅 總建筑面積（ m2） % 疊加住宅（ m2） 52240 % 花園洋房（ m2） % 小高層（ m2） 11520 % 高層（ m2） 426928 % 住宅建筑容積率 住宅建筑密度 28% 住宅平均層數(shù)（層） 公建配套 總建筑面積（ m2） 20940 小學(xué)（ m2） 10000 幼兒園（ m2） 3600 文化活動站（ m2） 600 儲蓄所（ m2） 150 郵電所（ m2） 150 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 商業(yè)服務(wù)（ m2） 5000 社區(qū)服務(wù)中心（ m2） 500 物業(yè)管理（ m2） 600 市政配套（ m2） 340 容積率 建筑密度 28% 綠地率 54% 地下汽車車庫面積（ m2） 146398 停車位 地下停車位（輛） 4183 地面停車位 （輛） 1187 地下自行車車庫面積（ m2） 16200 居住戶數(shù) 總戶數(shù)（戶） 5560 % 疊加住宅（戶） 268 % 花園洋房（戶） 540 % 小高層（戶） 72 % 高層（戶） 4680 % 居住人數(shù)（人） 16680 二、本 項(xiàng)目建設(shè)方案 根據(jù)“海昌之星”項(xiàng)目總體規(guī)模，該項(xiàng)目擬分四期開發(fā)，本項(xiàng)目為“海昌之星” F 地塊，即“海昌之星”一期項(xiàng)目。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表： 項(xiàng)目 數(shù)值 比例 總用地面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 地上總建筑面積（ m2） 住宅 總建筑面積（ m2） % 疊加住宅（ m2） % 花園洋房（ m2） % 小高層（ m2） 高層（ m2） % 公建配套 總建筑面積（ m2） 小學(xué)（ m2） 幼兒園（ m2） 商業(yè)、文化活動站（ m2） 社 區(qū)服務(wù)中心（ m2） 物業(yè)管理（ m2） 市政配套（ m2） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 容積率 建筑密度 28% 綠地率 54% 地下車庫面積（ m2） 停車位 地下停車位（輛） 地面停車位（輛） 居住戶數(shù) 總戶數(shù)（戶） % 疊加住宅（戶