【正文】 園。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 實(shí)踐證明，景觀(guān)房地產(chǎn)是大型都市休閑度假區(qū) “ 度假 ” 功能得以充分實(shí)現(xiàn)的保證。 1989 年 9 月，在國(guó)內(nèi)外 50 多位著名專(zhuān)家學(xué)者的指導(dǎo)和參與下，經(jīng)過(guò)半年的總體規(guī)劃和長(zhǎng)達(dá)兩年的景點(diǎn)策劃與效果設(shè)計(jì)，又經(jīng)過(guò)為 時(shí)兩年的精雕細(xì)琢，城內(nèi)第一個(gè)旅游項(xiàng)目 —— “ 錦繡中華 ” 在人們的驚嘆聲中揭開(kāi)了華僑城開(kāi)發(fā)的帷幕。它當(dāng)年即收回投資，幾年之后又成功上市。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 “ 波托菲諾 ” 項(xiàng)目的總投資達(dá) 13 億元，項(xiàng)目占地 29 萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá) 40 萬(wàn)㎡、建筑容積率 ，總戶(hù)數(shù)超過(guò) 2600 戶(hù)。波托菲諾為華僑城提供了 15 億元以上的凈利潤(rùn)，一舉超過(guò)四大旅游主題公園收入之和，從而極大地改善了該集團(tuán)因?yàn)槠煜驴导鸭瘓F(tuán)的虧損而增長(zhǎng)緩慢的贏利能力。 武漢極地海洋世界的建設(shè)將促進(jìn)金銀湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 金銀譚開(kāi)發(fā)區(qū)是武漢市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一，新的政策及措施為金銀湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ) . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 極地海洋世界全國(guó)戰(zhàn)略布局需要 目前大連海昌集團(tuán)已在包括大連、青島、重慶等國(guó)內(nèi)大中城市投資開(kāi)發(fā)建設(shè)以極地海洋為主題的旅游休閑主題公園，并取得了良好的社會(huì)信譽(yù)。建成后，它將與盤(pán)龍湖周?chē)包c(diǎn)形成 “ 極地海洋世界 —— 盤(pán)龍城風(fēng)景旅游區(qū) —— 盤(pán)龍湖 風(fēng)景區(qū) —— 黃花澇古鎮(zhèn) ” 旅游線(xiàn)路?？釤岬南奶?，由于工作的原因，武漢市民及其周邊地區(qū)的人們無(wú)法去東北、山西等地的避暑山莊避暑，武漢極地海洋世界的建立解決了困擾武漢多年的問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大連海昌集團(tuán)是一個(gè)國(guó)際型的集團(tuán)公司，在石油海運(yùn)、房地產(chǎn)、旅游投資等諸多領(lǐng)域都取得了令人矚目的成績(jī)。 本項(xiàng)目由 2020年 10月成立的海 昌集團(tuán)下屬企業(yè) — — 武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為建設(shè)單位 . 該公司具備房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、房屋租賃、物業(yè)管理；建設(shè)項(xiàng)目投資估算、估價(jià)、工程預(yù)決算、技術(shù)咨詢(xún)、信息咨詢(xún)服務(wù)；建設(shè)工程項(xiàng)目管理；開(kāi)發(fā)旅游設(shè)施、游樂(lè)場(chǎng)及游樂(lè)項(xiàng)目；對(duì)旅游項(xiàng)目及其產(chǎn)品的投資和經(jīng)營(yíng)等資質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。與武漢極地海洋世界投資有限公司的大型旅游項(xiàng)目 —— 武漢極地海洋世界相鄰， 突破了單一性景點(diǎn)的構(gòu)想，將傳統(tǒng)的景區(qū)概念打破，把旅游休閑的功能分散到社區(qū)的每個(gè)角落，從而成為既是景區(qū)、又不是單純的景區(qū)，而是組合了觀(guān)光、休閑、度假、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能 ，它們之間相輔相成、互為支撐和補(bǔ)充，共同組成一個(gè)配套完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合的休閑度假勝地。其中旅游及商業(yè)板塊（ A、 B、 C地塊）建設(shè)規(guī)模為 25 萬(wàn)平方米；住宅板塊（ D、 E、 F 地塊）建設(shè)規(guī)模為 萬(wàn)平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約 14 億元，擬 分四期開(kāi)發(fā)， 開(kāi)發(fā)周期 為 4 年，計(jì)劃于 2020 年 8 月份 一期項(xiàng)目 開(kāi)工， 至 2020 年 10 月全部竣工。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前武漢市中心城區(qū)商品房均價(jià)已接近 10000 元 /平方米。來(lái)自海內(nèi)外知名發(fā)展商，憑借雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，在金銀湖這塊寶地上將建筑、環(huán)境與人作了有機(jī)和諧的統(tǒng)一，營(yíng)造出了一個(gè)個(gè)高尚人文的社區(qū)，風(fēng)格各異的園林景觀(guān)、建筑布局和立面造型，無(wú)論從視覺(jué)還是心理上均給人絕佳的美感，誠(chéng)信的工作態(tài)度和完善的物業(yè)管理使業(yè)主有良好 的精神享受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)特征分析 區(qū)域產(chǎn) 品類(lèi)型豐富，以混合型社區(qū)規(guī)劃為主 本區(qū)域產(chǎn)品類(lèi)型豐富，多層、小高、聯(lián)體、獨(dú)棟皆有。 區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)主要借助于金銀湖自然景觀(guān)資源，來(lái)打造中高品質(zhì)社區(qū)。 區(qū)域客戶(hù)主要以中等收入階層為主 區(qū)域內(nèi)初期住宅產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)適用房為主，通過(guò)低價(jià)位、低品質(zhì)住宅產(chǎn)品在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)居住人口的導(dǎo)入。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?？蛻?hù)群中也包含部分高收入階層，自己擁有私家車(chē)等交通工具。以及以 鑫?；ǔ?和 沿海賽洛城為代表的黃獅海生態(tài)居住區(qū)。輕軌線(xiàn)北端終點(diǎn)站設(shè)在鑫海花城附近，同時(shí)地鐵二號(hào)線(xiàn)的出口從常青花園延伸至馬池路，使金銀湖板塊能夠擁有兩條軌道交通線(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。加勒比黃金海岸是政府大力引進(jìn)的水上旅游項(xiàng)目，以促進(jìn)旅游促進(jìn)板塊騰飛。 西半島 ■ 主要資料 開(kāi)發(fā)商： 武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 建筑規(guī)劃： pekka salminen architects 景觀(guān)設(shè)計(jì)：新加坡 dpc landscape design 地理位置：東西湖區(qū)環(huán)湖路以東、金銀湖以西 物業(yè)公司：武漢市萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目類(lèi)型：多層、別墅、小高層 建筑用地： 303 畝 起 價(jià) ： 4800 元 /平方米 ■ 產(chǎn)品 面積： 80－ 140 ㎡ 戶(hù)型：二房二廳、三房二廳、四房二廳 165 ㎡左右的復(fù)式 熱賣(mài)戶(hù)型：三房二廳 ■ 賣(mài)點(diǎn) ① 精裝修，輕松省事。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ⑤ 售后服務(wù)保證。將三面臨湖、雙半島、 “ 內(nèi)湖 ”恢弘規(guī)劃，形成的獨(dú)特的景觀(guān)優(yōu)勢(shì)， “ 領(lǐng)島 ” 金銀湖；誠(chéng)邀世界知名景觀(guān)設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，傾力打造地中海風(fēng)情建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑤ 環(huán)保建筑 ⑥ 分散景致讓散步成為一種樂(lè)趣 ⑦ 與白鷺零距離接觸 ■ 廣告導(dǎo)語(yǔ) 住在城里 住在別墅里 ■ 點(diǎn)評(píng) 金銀湖畔 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，該項(xiàng)目反復(fù)推 敲產(chǎn)品每個(gè)細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)師大膽的運(yùn)用了大面寬、短進(jìn)深、臺(tái)地 +坡地、車(chē)庫(kù) +儲(chǔ)藏室、一戶(hù)三個(gè)私家花園、每個(gè)房間帶室外空間、創(chuàng)意夾層、復(fù)式主臥、兒童房帶書(shū)房等別巨匠心設(shè)計(jì)理念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （四）碧?；▓@ 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ③ 景觀(guān)：通過(guò)步行軸線(xiàn)，開(kāi)敞空間、綠化、水系以及富有歐美文化精神的建筑形式，營(yíng)造小區(qū)理性與浪漫交織、秩序與詩(shī)意相融、傳統(tǒng)與科技共生的文化氛圍。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，營(yíng)造連續(xù)的廣場(chǎng)、綠地、水系等生態(tài)景觀(guān)系統(tǒng)，來(lái)定出小區(qū)的人文 生態(tài)氛圍，體現(xiàn)出人、建筑、環(huán)境的共生和以生態(tài)為本的精神。基地北臨金銀潭大道，南接銀荷路，西至黃潭湖，東近宏圖大道， 交通位置條件極為優(yōu)越。 歷史與文化 基地近市北郊已有 3500 年歷史的商代盤(pán)龍城遺址，周邊優(yōu)美的自然景觀(guān)、民俗風(fēng)情，無(wú)不滲透出悠久的歷史文化韻味。地塊北臨金銀潭大道，南接銀荷路，西至黃潭湖，東近宏圖大道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、場(chǎng)址建設(shè)條件 地形、地貌情況 武漢市地形以平原為主，兼有少量低山丘陵和崗地。 場(chǎng)區(qū)地下水主要為上層滯水。 地震情況 武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 27 （ GB500112001）武漢地區(qū)設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈 度為6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。年均氣溫 ℃ — ℃，年無(wú)霜期一般為 211 天 — 272天，年日照總時(shí)數(shù) 1810 小時(shí) —— 2100 小時(shí)。一期工程黃浦至宗關(guān)長(zhǎng) 10 公里，已建成通車(chē)；二期工程長(zhǎng) 18 公里，正在建設(shè)中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。經(jīng)過(guò)新中國(guó)成立后多年的社會(huì)主義建設(shè)，伴隨著改革開(kāi)放的豪邁步伐，武漢已經(jīng)成為我國(guó)中部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)重鎮(zhèn)、商品貿(mào)易中心、交通樞紐和教育、科研基地。 隨著武漢城市建設(shè)向更大范圍的擴(kuò)展，新建城區(qū)不克避免地與市中心的距離加大，因此將來(lái)必然會(huì)建設(shè)一定數(shù)量、承擔(dān)一定城市職能的綜合居住區(qū)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 健康的生活是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展快節(jié)奏時(shí)代工作的人們所共同最求的目標(biāo)，而居住的環(huán)境、生活的方式是居住區(qū)建設(shè)所要真正關(guān)注的重 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 29 點(diǎn)。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)構(gòu)想將“以人為本，科學(xué)運(yùn)動(dòng)，健康生活”作為其根本宗旨。我們?cè)诨貎?nèi)設(shè)置了半地下停車(chē)庫(kù)，每個(gè)停車(chē)庫(kù)的地上部分就形成了一個(gè)綠化組團(tuán)中心，我們賦予了每個(gè)組團(tuán)不同的景觀(guān)主題，用人性化的思考去打造一個(gè)功能與美觀(guān)性融合的社區(qū)空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。分為 D、 E、 F 三個(gè)地塊，其中 D 地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 226448 平方米，由 14 棟 1832 層的高層住宅和 1 棟 11 層的小高層住宅組成； E地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 370196 平方米，由 26 棟1833 層的高層住宅、 15 棟 811 層的小高層住宅和 20 棟疊加別墅組成； F 地塊用地面積 平方米，建設(shè)面積 139985 平方米。 于是組團(tuán)的劃分一開(kāi)始就站在了最重要的地位上。 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 31 根據(jù)地形圖所示的地形特征，以及武漢市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院實(shí)測(cè)的現(xiàn)狀地形控制點(diǎn)標(biāo)高，豎向設(shè)計(jì)中考慮盡量處理好本場(chǎng) 地與周?chē)缆穲?chǎng)地的銜接關(guān)系，減小填挖方量。道路結(jié)構(gòu)擬采用瀝青混凝土路面的做法。同時(shí)，綠化也成為本案居住區(qū)生活，情思寄托的一個(gè)精彩環(huán)節(jié)。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住環(huán)境是人類(lèi)一個(gè)永恒的話(huà)題，其目的在于處理好人、建筑 和環(huán)境三者的協(xié)調(diào)關(guān)系隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們?cè)跐M(mǎn)足居住物質(zhì)和生理需求的前提下，開(kāi)始重視居住的精神和心理需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此武漢極地海洋世界國(guó)際景觀(guān)社區(qū)住宅項(xiàng)目在綠化與景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)上有其特殊性。 （ 3）、組團(tuán)間設(shè)置戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，體現(xiàn)“健身休閑”的精神。 （ 2）、規(guī)劃內(nèi)容 A、空間結(jié)構(gòu)綠化： 充分發(fā)揮植物造景的潛力，使植物、地形、建筑、道路、水系融為一體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。水中柳絲輕拂的倒影，更顯水面的清澈寧?kù)o。 線(xiàn)：小區(qū)道路及兩條休閑步道兩側(cè)的成排綠化，貫穿于整個(gè)居住區(qū)的蘆花系統(tǒng)。水體綠化景觀(guān)，創(chuàng)造“水”與“綠”交融的景觀(guān)特征，提高居住區(qū)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 34 環(huán)境質(zhì)量。 C、標(biāo)志性景觀(guān) 在居住區(qū)的主要位置、制高點(diǎn)、景觀(guān)空間的收頭處，設(shè)立標(biāo)志性景觀(guān)，使之成為整個(gè)小區(qū)的標(biāo)志，增強(qiáng)人們的社區(qū)認(rèn)同感。在臨近建筑和親水平臺(tái)處作成規(guī)模式駁岸，卵石、石塊駁岸，突出重點(diǎn)，混合使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料