【正文】 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。遺憾的是這一極富創(chuàng)意的設(shè)想并沒(méi)有獲得順利發(fā)展，由于技術(shù)、財(cái)力、法律上的原因和內(nèi)部爭(zhēng)論不休，公園開(kāi)業(yè)七年后， “ 埃普科特 ” 才陸續(xù)開(kāi)業(yè)，這使它的運(yùn)作成本增加到 12 億美元之多，等于原先預(yù)算的三倍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 郊區(qū)房地產(chǎn)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，人源、財(cái)源大量聚集 ,特別是金銀湖地區(qū)近年來(lái)成為武漢市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)塊 ,為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備了大量人氣。 5 道路交通規(guī)劃及發(fā)展 金銀湖片區(qū)是武漢十一五規(guī)劃中的主要居住 區(qū)，武漢政府相當(dāng)重視。作為中部唯一城市，我市首度躋身過(guò)去被東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) 壟斷 的 3000億俱樂(lè)部 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 據(jù)悉，規(guī)劃建設(shè)中的軌道 1 號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng)約 28 公里，貫穿漢口東西部。 旅游與景觀(guān)房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性 現(xiàn)代意義上的旅游休閑社區(qū)在主題定位、功能布局、旅游形態(tài)、空間組合等方面與從前的旅游產(chǎn)品迥然不同。 景觀(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的起源與發(fā)展?fàn)顩r 對(duì)于旅游房地產(chǎn)，剛開(kāi)始的時(shí)候，有人認(rèn)為在旅游項(xiàng)目中嫁接房產(chǎn)元素是不倫不類(lèi)的做法。其品牌滲透力更 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。于是，被后人稱(chēng)為 “ 中國(guó)主題公園之父 ” 的馬志民先生開(kāi)始帶領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng) 目共分三期開(kāi)發(fā)，推出后引起轟動(dòng)，連續(xù)獲得多項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 可緩解武漢人避暑問(wèn)題 武漢是中國(guó)三大火爐之一，在這個(gè)火爐之城建立一個(gè)極地海洋世界的奇想，本身就是對(duì)旅游者的一個(gè)吸引點(diǎn)。 2020 年，集團(tuán)銷(xiāo)售收入達(dá) 億元，上繳稅收 8593 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 億元，資產(chǎn)總計(jì) 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 根據(jù)總體規(guī)劃，武漢極地海洋世界項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為 萬(wàn)平方米，凈用地面積 萬(wàn)平方米，建設(shè)總規(guī)模為 萬(wàn)平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 F 地塊。 住宅 小區(qū) 建筑形態(tài)豐富，高低錯(cuò)落有致，共同構(gòu)筑極富韻 律感的建筑天際線(xiàn)，產(chǎn)品突破傳統(tǒng)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，在人性化的基礎(chǔ)上加入了諸多創(chuàng)新元素，并確保景觀(guān)資源、使用面積最優(yōu)化原則，力爭(zhēng)打造市民滿(mǎn)意的產(chǎn)品，使之成為與旅游板塊相呼應(yīng)的大型旅游居住的社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì) 武漢市東西湖 金銀湖地區(qū)憑借它得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的三年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量穩(wěn)居武漢市前列，其價(jià)格指數(shù)也一直呈持續(xù)的上升狀態(tài)，這種發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)變化格局使眾多的知名發(fā)展商云集金銀湖。 從整個(gè)武漢市的情況來(lái)看，金銀湖地區(qū)憑借土地資源豐富，自然條件優(yōu)越等優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)發(fā)展速度最快、最令人矚目，成為武漢市最大也是最具有影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)。 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格存在較大差異 區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格由于其樓盤(pán)所在地理位置、自然景觀(guān)資源、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力以及社區(qū)規(guī)劃品質(zhì)檔次的不同，造成各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格之間存在著較大的落差。客戶(hù)群以中等收入階層為主。金山大道的刷黑拓寬、沿張公堤建設(shè)的中環(huán)北線(xiàn)，橫跨中環(huán)北線(xiàn)的常青立交、古田一路立交與古田二路立交等道路基礎(chǔ)設(shè)施均在緊張建設(shè)中。政府與香港投資商洽談某醫(yī)療器械的項(xiàng)目，準(zhǔn)備引入金銀湖制藥工業(yè)園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。它借助地塊多面臨湖，地塊內(nèi)有眾多大小水系與湖面連通、滲透，地塊內(nèi)的小氣候與整個(gè)大湖面息息相關(guān)，地塊中部有一南北走向湖汊與外湖相通，將整個(gè)地塊分割為兩個(gè) “ 半島 ” ，湖岸曲折蜿蜓，自然景觀(guān)優(yōu)美。 停車(chē)位： 352 ■ 賣(mài)點(diǎn) ① 第一個(gè)純別墅杉水社區(qū) ② 低密度 townhouse 與 cbd 樓價(jià)重 組的嶄新產(chǎn)品 ③ 罕見(jiàn)的紅杉樹(shù)為生活注入了無(wú)窮情趣 ④ 文化石的優(yōu)質(zhì)特性烘托主人極簡(jiǎn)單主義。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 22 文氣息的湖畔生活格調(diào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。通過(guò)車(chē)行交通加速與外部環(huán)境的交流，以步行環(huán)境將園區(qū)重要建筑物、服務(wù)設(shè)施，公共綠地廣場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)，使人們能在優(yōu)美、安靜的環(huán)境中安居樂(lè)業(yè)。屆時(shí)，天然的水系資源將對(duì)小區(qū)的品質(zhì)有極大提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 工程地質(zhì)、水文情況 擬建場(chǎng)地原為農(nóng)田和水塘，填土以下其下主要為第四系全新統(tǒng)沖湖積（ Q4al+l）、沖洪積（ Q4al+pl）以及上更新統(tǒng)沖洪積 （ Q3al+pl）的粘性土層組成，場(chǎng)區(qū)地勢(shì)雖有起伏，但土層分布較穩(wěn)定，土質(zhì)較均勻，因此本場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜工程建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。同時(shí)，規(guī)劃建設(shè)中的軌道 1 號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng)約 28 公里，貫穿漢口東西部。 28 萬(wàn)人口和 8494 平方公里的土地。金銀譚開(kāi)發(fā)區(qū)是武漢市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一，新的政策及措施為金銀湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ) . 目前該項(xiàng)目已完成土地的征用，并辦理了武漢創(chuàng)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“海昌之星”項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》（見(jiàn)附件）；建設(shè)總體方案及建設(shè)規(guī)模已通過(guò)武漢市國(guó)有土地規(guī)劃部門(mén)審批。 城市郊區(qū)的建設(shè)是城市的延伸和發(fā)展，保持郊野的清新與樸實(shí)也是建筑需要的姿態(tài)，所以在創(chuàng)造遠(yuǎn)郊居住區(qū)的時(shí)候，以一種清新、活潑的形象來(lái)表達(dá)一種更自然而非更人文的居住形態(tài)是必然的選擇。 二、項(xiàng) 目總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目總體規(guī)模： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在深入分析了地塊形狀及現(xiàn)存建筑條件的基礎(chǔ)上，我們提出了一個(gè) NETWORKS CITY 的概念，由此所帶來(lái)的影響是 —— 我們摒棄了傳統(tǒng)的中央大庭院的方式而采用了更為靈活的組團(tuán)方式區(qū)構(gòu)造各個(gè)支級(jí)庭 院，然后通過(guò)中央的水景步道實(shí)現(xiàn)景觀(guān)互連。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。步行系統(tǒng)緊扣“以人為本，健康生活”的設(shè)計(jì)主旨進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成了豐富的步行系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）、綠化與景觀(guān)采用點(diǎn)、先、面的布局，通過(guò)休閑步行道、健康步道將其串為一個(gè)有機(jī)的整體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 點(diǎn)：在居住建筑之間，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑小品加以處理，成為融休息、觀(guān)賞、活動(dòng)、交往為一體，富有特色的庭院綠化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。岸線(xiàn)處理為陡坡、緩坡以及出挑平臺(tái)。 二、本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 19 個(gè)月，具體安排為： 2020 年 9 月 2020 年 4 月： 項(xiàng)目可行性研究階段 2020 年 4 月 2020 年 6 月： 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)階段 2020 年 6 月 2020 年 7 月： 建設(shè)工程招投標(biāo)階段 2020 年 8 月 2020 年 11 月： 各單體建筑施工階段 2020 年 10 月 2020年 12 月： 室外配套工程建設(shè) 進(jìn)度 計(jì)劃表見(jiàn)下表： 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 序號(hào) 時(shí)間 進(jìn)度 2020 年 2020 年 階段 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 勘察設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 37 第四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資預(yù)測(cè) 一、投資估算依據(jù) 國(guó)家、建設(shè)部及武漢市頒布的相關(guān)法規(guī)與政策，武漢市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定與稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) “海昌之星”項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 本案競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基本情況 二、投資預(yù)測(cè) 建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)測(cè) 一期工程（ F 地塊）建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 單位 工程量 單位價(jià)值 合計(jì) 一 A 地塊工程建設(shè)其他費(fèi)用 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）其他 包括建筑小品、路燈、座椅、護(hù)欄等等，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意與整個(gè)居住區(qū)的風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、流暢、明快的現(xiàn)代風(fēng)。 （ 2）景觀(guān)帶 A、中心綠帶通過(guò)休閑草坪、疏林草地、密林以及休閑步道把各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地串起來(lái)，既有開(kāi)放空間，又有閉合空間，形成不同的景觀(guān)層次。 面：大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點(diǎn)，林蔭大道把各種體育活動(dòng)場(chǎng)地圍合在中 心綠帶中，使中心綠帶形成一個(gè)公園。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綠化 （ 1）、規(guī)劃原則 A、在綠化布局上，以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)；以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮不同季節(jié)開(kāi)花植物的搭配，使四季有不同的觀(guān)賞景觀(guān)；同時(shí)在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對(duì)比，以形成優(yōu)美的觀(guān)葉林。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著季節(jié)的變換，亞熱帶落葉喬木斑斕的色彩使得步行不僅僅是一種健身方式，同時(shí)更成為一種休閑和享受。此場(chǎng)地采用平坡式布置，177。我們?cè)诨貎?nèi)設(shè)置了半地下停車(chē)庫(kù)，每個(gè)停車(chē)庫(kù)的地上部分就形成了一個(gè)綠化組團(tuán)中心，我們賦予了每個(gè)組團(tuán)不同的景觀(guān)主題，用人性化的思考去打造一個(gè)功能與美觀(guān)性融合的社區(qū)空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。設(shè)計(jì)原則將將建設(shè)的目標(biāo)直接面向城市人居所需關(guān)注的問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。城市面貌日新月異，文化名城更添活力。按照初步設(shè)想，武漢輕軌將自東西兩端，分別向新洲陽(yáng)邏街和孝感城區(qū)延伸，自東西湖向西北延長(zhǎng)約 50 公里，即可連通距離武漢城區(qū)最近的孝感城區(qū)。擬建場(chǎng)區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊、平坦，但地基中存在軟弱土層，故該場(chǎng)區(qū)屬于抗震一般地段。上層滯水主要賦存于新近人工填土層中，水位不連續(xù)，無(wú)統(tǒng)一的自由水面，主要接受大氣降水補(bǔ)給影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。與中心城區(qū)相比，這里更多了一份汗中文化的寬廣大氣。通過(guò)建筑、小環(huán)境、雕塑、浮雕、空間、綠化等營(yíng)造一個(gè)高品味、優(yōu)雅、自然的居住、休閑空間，提高居住休息質(zhì)量，成為小區(qū)中的一道迷人的風(fēng)景。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 半島嘉年華 ■ 基本資料 開(kāi)發(fā)單位：武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 代理公司：武漢帝森百羿 物業(yè)公司： 武漢格林物業(yè)管理有限公司 建筑商： 武漢市東盛環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)工程有限公司 項(xiàng)目地址： 武漢市東西湖區(qū)金山大道 項(xiàng)目類(lèi)型： 高層，別墅，小高層 占地面積： 533600 平方米（總） 建筑面積： 196700 平方米 均價(jià)： 2800 元 /平方米 最高價(jià)： 3300 元 /平方米 綠化率： 47% 容積率： 總戶(hù)數(shù)： 1500 銷(xiāo)售進(jìn)度： 已全部售馨 停車(chē)位： 900 多個(gè) ■ 賣(mài)點(diǎn) ① 高 層景觀(guān) ② 成熟社區(qū)魅力 ■ 廣告導(dǎo)語(yǔ) 影響力與顛峰最接近的地方 ■ 點(diǎn)評(píng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)