區(qū)域樓盤調(diào)研分析-文庫吧
2025-06-08 19:15 本頁面
【正文】 項目存在的主要問題是房屋產(chǎn)權(quán)問題。由于此項目為綜合用地項目，土地使用年限僅為50年。目前房源的土地使用年限較短，且價格相對而言較高；小區(qū)內(nèi)綠化率較低，客戶對其建筑質(zhì)量不滿意，項目前期房源墻體已出現(xiàn)裂縫。銷售狀況項目第五期正在認籌，現(xiàn)認籌不到100戶，3萬認籌金充當房款。目前銷售情況差，每日到訪客戶較少。預(yù)計10月底開盤，推出136套高層房源。，首付40%。優(yōu)勢：戶型、面積符合市場需求；前期小區(qū)已成規(guī)模，居住氛圍較好； 周邊兩所幼兒園，解決了住戶子女幼兒教育問題； 臨近周邊廠區(qū)，客戶群多為廠區(qū)員工；劣勢：房屋產(chǎn)權(quán)年限較短，不足50年； 房屋建筑質(zhì)量較差，項目前期房源墻體已出現(xiàn)裂縫，小區(qū)綠化、景觀較少。 價格相對較高；渤海城邦項目總占地面積30多萬平米，總建筑面積41萬多平米，項目位于濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)環(huán)中海片區(qū)，位于中海的北岸，南起黃河十三路，北至黃河十四路，東起渤海十九路，西至渤海二十路，臨近濱州景觀大道渤海十八路和濱州市主干道黃河十二路。項目名稱渤海城邦項目區(qū)位黃河十三渤海十九路開發(fā)商濱州市萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司規(guī)模占地30萬平，總建面41萬平建筑類型多層、洋房容積率綠化率%銷售價格花園洋房均價4400元/平主力面積100150㎡總戶數(shù)近2000戶客戶群周邊客戶群，及部分私營業(yè)主銷售狀況項目一期5月21號開盤，認籌期較長，開盤當天推出148套多層房源。當天現(xiàn)場客戶約300多人，開盤當天成交70%，開盤效果較好。當天成交客戶一次性付款99折，分期無折扣。開盤后銷售狀況一般。目前項目在售花園洋房，銷售均價4400元/平，預(yù)計10月底推出9號樓，20套房源。優(yōu)勢：項目為西區(qū)較大的開發(fā)項目，位于中海板塊，周邊環(huán)境好；項目住宅小區(qū)多為多層建筑類型，多層目前是濱州房市受歡迎的建筑類型；項目產(chǎn)品戶型面積適合市場需求，戶型結(jié)構(gòu)從兩室到四室，能滿足客戶的多樣的居住需求；劣勢：項目周邊配套設(shè)施少，生活不便；項目位置較偏，人流少； 銷售價格偏高。田園牧歌新悅田園牧歌項目總建筑面積約18萬平米，綠地率40%，異國情調(diào)濃郁的地中海風(fēng)格建筑。浪漫夢幻的西班牙園林，洋溢著令人迷醉的濃情之美。塞萬提斯廣場、弗拉門戈廣場、蘭喬圣菲廣場、
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