某樓盤市場調(diào)研報告-文庫吧
2025-07-17 23:11 本頁面
【正文】 激烈。商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理。目前，我市商品房開發(fā)，特別是住宅開發(fā)的結(jié)構(gòu)不盡合理。受利益的驅(qū)動，住宅開發(fā)普遍有大戶型、高檔化的趨勢。而真正受大多數(shù)普通百姓歡迎的中小戶型以及經(jīng)濟(jì)適用房偏少。去年19月，%，%，%。一方面是高價大戶型的住宅多數(shù)人買不起，另一方面是低價中小戶型的住宅買不到，住房供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性短缺。小結(jié)：從以上可以看出，在國家宏觀調(diào)控的措施下，在一定程度上有效的解決了上述問題。今年上半年市區(qū)房價高速攀升的勢頭受到遏制，房屋銷售出現(xiàn)滯漲?，F(xiàn)在市場處于一個僵持階段，樓市正在逐漸回歸理性，金華的房地產(chǎn)也正面臨著一個重新洗牌的階段，隨著時間的推移，許多小型的房地產(chǎn)公司必將會被淘汰掉，而實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將逐漸占據(jù)市場主導(dǎo)地位，使整個房產(chǎn)界形成強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱的局面。并且從金華市的實(shí)際情況看，隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，工業(yè)化、城市化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程不斷加快，人民生活水平不斷提高，都將進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的有效需求，為房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)增長提供保證；另外，隨著對外開放力度的加大，外資引進(jìn)的加快，外來人員和流動人口將進(jìn)一步增加；此外，浙江中西部中心城市地位的確立，便利的交通，也將吸引更多的投資者前來安家落戶，這些又為金華市房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入了新的活力。隨著城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，對于房地產(chǎn)的需求還會加大?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的檔次正在不斷提升，加上政府加大對土地供應(yīng)的控制，土地價格也將不斷提高。這些都表明商品房價格仍有一定上漲空間。隨著房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，投機(jī)性購房現(xiàn)象將得到遏制，房價將在平穩(wěn)中緩慢增長。第二部分 金華房地產(chǎn)的特點(diǎn)：一、概述：金華市現(xiàn)轄2區(qū)、3縣、4市，，市本級實(shí)力還比較薄弱。，%左右，邊強(qiáng)中弱。與周邊縣級市相比，市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對落后 ，房地產(chǎn)需求限于本地化，本地化比重大，外來消費(fèi)比重相對較小。隨著這幾年市政規(guī)劃發(fā)展方向的不斷變化，金華房市發(fā)展基本呈現(xiàn)的是江南、江北與金東新區(qū)三個區(qū)域所形成的金華房市三足鼎立局面，04年，金華市區(qū)開始吹響了西進(jìn)和北進(jìn)的戰(zhàn)略；城北區(qū)塊、婺城新區(qū)的啟動發(fā)展，將與目前的江南和江北核心區(qū)共同組成金華地區(qū)大市區(qū)的核心戰(zhàn)略版圖。至此，金華地區(qū)以目前的江南、江北為中心，以金東新區(qū)、婺城新區(qū)、城北區(qū)塊為外延的核心大市區(qū)格局初步形成。二、新政策下金華房地產(chǎn)的新變化及現(xiàn)狀：購房者流量分析：新政實(shí)施后，各大樓盤很明顯的來客量急劇減少，購房者變得謹(jǐn)慎和持觀望態(tài)度，金華樓市出現(xiàn)了明顯徘徊盤整跡象。除了開發(fā)商埋頭苦想著怎樣打破僵局外，就是購房者在一旁靜悄悄地等待。當(dāng)時，原本要搶著時間開盤的樓盤（像金城名座）推遲了，原本要搶著付錢的購房者開始猶豫了，大家都停下腳步，開始理智地分析市場，靜觀其變。購房時考慮因素分析：隨著購房者的日益成熟理性化，購房時并不是一味考慮某個點(diǎn)，而是系統(tǒng)考慮樓盤的綜合素質(zhì)。所以，目前任何樓盤的開發(fā)，在地段因素上是無法改變的，要想提高項(xiàng)目的銷售力，需要項(xiàng)目在運(yùn)行時，通過規(guī)劃設(shè)計、空間的創(chuàng)新、品質(zhì)的塑造打造繁華、高尚、生活工作配套齊全高檔社區(qū)，以此吸引更多潛在消費(fèi)群體。根據(jù)市調(diào)表，在調(diào)查的20個樓盤中，都不同程度上的配備了會所、幼兒園、沿街商業(yè)，以各種各樣的形式來吸引人們的眼球，創(chuàng)建一種高品質(zhì)、舒適的生活環(huán)境。像保集半島，開辦了金華市第一所雙語幼兒園，并且聘請外教，在一定程度上吸引了許多義烏的購房者來買房。價格需求分析：項(xiàng)目名稱保集半島南國名城申華大廈金發(fā)豪園東方明珠碧水豪園時代花園平均總價49萬左右49萬左右22~60萬43萬45萬60萬60萬 銷售率在90%以上的樓盤總價情況一覽表從銷售量在90%以上的幾個樓盤中可以看出總價在50萬之間的樓盤能夠被大多數(shù)人所接受，這個價位的房產(chǎn)是目前金華的主流消費(fèi)，這就是說一套100平方米的房子以3000—5000元左右單價出售，在承受能力上是完全可以的，若加上按揭，其購買力將大為增強(qiáng)，這與金華目前綜合平均房價接近3500元每平方米是相吻合的。物業(yè)類型需求分析：從各樓盤物業(yè)類型供應(yīng)量上可見，多層住宅和小高層住宅目前仍然是市民最受歡迎的物業(yè)類型，隨著金華城市化進(jìn)程的推進(jìn)，以及市區(qū)土地的日益減少，小高層、高層
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1