【正文】 業(yè)發(fā)現(xiàn)保障性住房住戶(hù)有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告公管中心： 第二十三條（一）與其申報(bào)收入有明顯不符的高消費(fèi)行為；（二）取得保障性住房半年內(nèi)未入住或?qū)⒊凶獾谋Ｕ闲宰》繜o(wú)故空置超過(guò)半年；（三）保障性住房發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換、經(jīng)營(yíng)；（四）家庭收入、資產(chǎn)、住房情況發(fā)生明顯變化未按規(guī)定及時(shí)申報(bào)；（五）未按規(guī)定辦理入住登記，居住期間人員變動(dòng)；（六）其它違反規(guī)定的情形。第五章 相關(guān)責(zé)任第二十四條 任何單位、個(gè)人發(fā)現(xiàn)在保障性住房使用、管理、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)中有違法、違規(guī)行為的，均可向所在區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、公管中心舉報(bào)，區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)、公管中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法、依約處理。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，公管中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止前期物業(yè)服務(wù)合同，同時(shí)報(bào)送區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)依法處理：（一）對(duì)存在的問(wèn)題不按規(guī)定時(shí)限整改或兩次以上整改不到位；（二）連續(xù)兩次測(cè)評(píng)，業(yè)主滿(mǎn)意度低于80%；（三）發(fā)生重大責(zé)任事故；（四）未按本辦法第二十三條規(guī)定履行報(bào)告義務(wù)；（五）造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備重大安全隱患，或造成兩次以上重大群體性事件；（六）應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止前期物業(yè)服務(wù)合同的其他情形。第二十六條 有關(guān)單位的相關(guān)工作人員在履行工作職責(zé)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法追究其責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則保障性住房使用、管理、服務(wù)活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。第二十七條第二十八條 分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù)，公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進(jìn)行，也可以自行管理與服務(wù)。區(qū)（市）縣政府組織建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目的物業(yè)管理，可參照本辦法實(shí)施。第二十九條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自2010年10月1日之日起施行。第三篇：湯原保障性住房管理辦法（推薦）湯原縣保障性住房管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我縣保障性住房配租、配售及監(jiān)督管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》及省、市住房保障的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湯原縣住房保障的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的籌集、配租、配售管理與服務(wù)工作。第三條本辦法所稱(chēng)的保障性住房，是指政府直接投資或提供政策支持，限定戶(hù)型面積、供應(yīng)對(duì)象、配售價(jià)格、租金水平和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，面向本縣中低收入住房困難等家庭，以出租或出售方式提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。保障性住房包括公共租賃住房、住房租賃補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶(hù)區(qū)改造安置房、限價(jià)商品房。第四條本辦法所稱(chēng)的配租管理，是指縣政府向符合準(zhǔn)入條件的家庭提供保障性住房，或向低保戶(hù)和低收入家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。本辦法所稱(chēng)的配售管理，是指縣縣政府向符合準(zhǔn)入條件的家庭提供用于購(gòu)買(mǎi)的保障性住房。第五條縣住房保障辦公室負(fù)責(zé)保障性住房房源籌集和配租、配售的組織實(shí)施與管理工作并建立信息共享平臺(tái)。縣民政局負(fù)責(zé)申請(qǐng)配售或配租保障性住房家庭的收入認(rèn)定工作?？h財(cái)政局負(fù)責(zé)保障性住房資金的籌集與撥付?？h物價(jià)局負(fù)責(zé)保障性住房市場(chǎng)租金與銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)工作?？h城市社區(qū)管理委員會(huì)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)配租或配售保障性住房家庭的登記備案，協(xié)助住房保障部門(mén)調(diào)查走訪工作?？h財(cái)政局、縣監(jiān)察局、縣審計(jì)局負(fù)責(zé)保障性住房監(jiān)督工作?？h公安局、縣工商局、縣人力資源和社會(huì)保障局、縣交通運(yùn)輸局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門(mén)無(wú)償提供住房保障信息平臺(tái)所需家庭和人員等信息。第二章保障性住房的房源籌集第六條保障性住房房源按照以下來(lái)源籌集：（一）新建、配建、改建的住房。新建保障性住房是使用中央投資、省級(jí)配套和縣級(jí)配套資金由政府集中建設(shè)的住房。新建保障性住房做到四個(gè)結(jié)合，一是和棚戶(hù)區(qū)改造相結(jié)合；二是和舊城區(qū)改造相結(jié)合；三是和土地收儲(chǔ)相結(jié)合；四是和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合。配建保障性住房是使用中央投資、省級(jí)配套和縣級(jí)配套資金在舊城區(qū)改造中建設(shè)的房屋。改建保障性住房是對(duì)購(gòu)買(mǎi)的面積較大的房屋分戶(hù)改造成保障性住房。（二）收購(gòu)或租賃市場(chǎng)上符合保障性住房條件且有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有的房屋。（三）接受捐贈(zèng)的住房。（四）其他渠道籌集的住房。第七條新建、配建、購(gòu)買(mǎi)保障性住房程序：新建、配建保障性住房按建筑工程招投標(biāo)進(jìn)行；購(gòu)買(mǎi)保障性住房按規(guī)定向省建設(shè)廳、財(cái)政廳請(qǐng)求批復(fù)后，實(shí)行政府采購(gòu)的辦法。第八條新建或配建的保障性住房享受以下優(yōu)惠政策： 保障性住房建設(shè)用地納入我縣土地供應(yīng)計(jì)劃，按行政劃撥方式提供；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；保障性住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)；支持各類(lèi)企業(yè)和個(gè)人在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，投資建設(shè)保障性住房。第三章保障性住房的保障對(duì)象及保障方式第九條保障性住房的保障對(duì)象包括：（一）在我縣行政區(qū)域內(nèi)具有城鎮(zhèn)戶(hù)籍，符合各類(lèi)保障性住房準(zhǔn)入條件的城鎮(zhèn)無(wú)房戶(hù)家庭。（二）進(jìn)城打工農(nóng)民工家庭。第十條具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)配租或配售保障性住房：（一）申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；（二）購(gòu)買(mǎi)商品房的；（三）原有住房60平方米以上被拆遷，已簽協(xié)議回遷的；已領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金未用于購(gòu)買(mǎi)保障性住房的；（四）縣人民政府規(guī)定其它不得申請(qǐng)的情形。第十一條根據(jù)保障對(duì)象的收入情況不同，實(shí)行分層次管理，實(shí)施不同的保障方式。（一）城鎮(zhèn)無(wú)房戶(hù)家庭申請(qǐng)租賃公租房。（二）無(wú)房進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工家庭可以申請(qǐng)租賃公租房。（三）城鎮(zhèn)低保戶(hù)、低收入家庭、無(wú)房戶(hù)可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。房源不夠或不符合配租、配售條件的可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼。第十二條符合申請(qǐng)條件的每個(gè)家庭只能申請(qǐng)配租或配售一套保障性住房。第四章申請(qǐng)及配租、配售程序第十三條申報(bào)人攜帶身份證、戶(hù)口薄、無(wú)房證明、低保戶(hù)攜帶低保證明，殘疾人攜帶殘疾證明到行政服務(wù)中心保障性住房申報(bào)窗口進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)住房保障部門(mén)審核后，符合保障條件的由住房保障部門(mén)按規(guī)定予以公示，公示期限為15日。公示結(jié)束后由住房保障部門(mén)組織，在行政服務(wù)中心按申報(bào)順序分殘疾人和非殘疾人兩組進(jìn)行電腦隨機(jī)抽取房源號(hào)。抽取房源號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，房源抽取后到縣住房保障辦公室辦理入住手續(xù)。房源分配堅(jiān)持“公開(kāi)、公正、公平、透明，同比保低，照顧老殘”的原則進(jìn)行分配。第十四條行政服務(wù)中心保障性住房窗口人員由縣城市社區(qū)管理委員會(huì)和縣住房保障辦公室人員組成。第十五條有下列情形之一的住房困難家庭可優(yōu)先申請(qǐng)配租或配售一套保障性住房：（一）享受最低生活保障的家庭；（二）申請(qǐng)家庭成員中有屬于殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、獲得縣級(jí)以上見(jiàn)義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)的；（三）居住在危房中的。第五章配租與配售管理第十六條保障性住房申請(qǐng)家庭選定配租住房后，憑縣住房保障辦公室出具的《湯原縣保障性住房配租準(zhǔn)予通知單》，簽訂為期一年的《湯原縣保障性住房租賃合同》，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。保障性住房申請(qǐng)家庭選定配售住房后，應(yīng)與縣住房保障辦公室或其他相關(guān)單位、企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。第十七條廉租住房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)方式的，共有產(chǎn)權(quán)的低保戶(hù)和低收入家庭按《湯原縣廉租住房實(shí)物配租產(chǎn)權(quán)共有實(shí)施方案》執(zhí)行。第十八條購(gòu)買(mǎi)保障性住房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，房屋交易部門(mén)不得辦理交易手續(xù)。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)或補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條屬城市房屋拆遷范圍的住房困難家庭，符合保障性住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng)。第二十條保障性住房家庭要及時(shí)到縣房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案登記等手續(xù)。第二十一條配租家庭主動(dòng)申請(qǐng)退出保障性住房的，按下列程序辦理：（一）向縣住房保障辦公室提出書(shū)面申請(qǐng)；（二）與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；第二十二條配租家庭有下列情形之一的，縣住房保障辦公室向其停發(fā)租賃補(bǔ)貼或解除租賃合同，收回配租住房，并按規(guī)定進(jìn)行再分配；（一）將承租的配租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（二）擅自改變配租住房用途的；（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上未在配租住房?jī)?nèi)居住的；（四）無(wú)正當(dāng)理由自簽訂租賃合同之日起3個(gè)月內(nèi)不辦理配租住房入住手續(xù)的；（五）逾期不支付租金的；（六）其他應(yīng)收回配租住房的情形。第六章保障性住房資金、租金與物業(yè)管理第二十三條住房保障資金設(shè)專(zhuān)戶(hù)，中央投資、省級(jí)配套、縣級(jí)配套資金由縣財(cái)政部門(mén)設(shè)專(zhuān)戶(hù)，審計(jì)部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督管理。第二十四條保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府定價(jià)的指導(dǎo)原則制定，由縣物價(jià)局確定并公布執(zhí)行。符合配租保障性住房條件的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)一律按物價(jià)部門(mén)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金繳交實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”第二十五條配租或配售的保障性住房納入住房所在小區(qū)的物業(yè)管理。入住家庭應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。第二十六條房源籌措、裝修、設(shè)備安裝等相關(guān)費(fèi)用納入縣住房保障資金預(yù)算。配租的保障性住房公共部位和室內(nèi)結(jié)構(gòu)的維修由縣住房保障辦公室按計(jì)劃和預(yù)算安排維修企業(yè)或單位實(shí)施。配售的保障性住房公共部位的維修由住戶(hù)承擔(dān)。第二十七條租金由縣住房保障辦公室按年收繳后匯繳至財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，財(cái)政全額返還作為維修等費(fèi)用。第二十八條住房保障辦應(yīng)建立健全檔案管理制度，按戶(hù)建立入住家庭的租賃臺(tái)賬及財(cái)務(wù)臺(tái)賬，每月做好統(tǒng)計(jì)報(bào)表，上報(bào)項(xiàng)目和數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確及時(shí)，并接受縣審計(jì)局和財(cái)政局的監(jiān)督。第二十九條入住家庭在退出配租住房時(shí)，應(yīng)結(jié)清水、電、煤（燃）氣、通訊、有線(xiàn)電視等應(yīng)由其承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)交接和簽證。第七章監(jiān)督管理與違規(guī)處理第三十條按照“公開(kāi)、公平、公正”的原則，保障性住房的配租或配售管理接受社會(huì)監(jiān)督、輿論監(jiān)督、行政監(jiān)督和法律監(jiān)督。（一）新建、配建、改建保障性住房，住房保障辦根據(jù)實(shí)際拿出價(jià)格預(yù)算，財(cái)政部門(mén)預(yù)決算中心最后審查認(rèn)定，然后通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定施工單位、供房單位或企業(yè)，審計(jì)部門(mén)對(duì)資金使用情況進(jìn)行跟蹤審計(jì)。購(gòu)買(mǎi)保障性住房通過(guò)政府采購(gòu)，紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)對(duì)購(gòu)房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。對(duì)確定和享受到保障性住房政策的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)不定期進(jìn)行抽查，確保黨的惠民政策落實(shí)到最需要的人身上。（二）對(duì)弄虛作假等手段騙取配租或配售保障性住房資格的個(gè)人，由縣住房保障辦公室按相關(guān)文件規(guī)定取消其保障性住房配租或配售資格，收回其配租或配售的保障性住房。收回配租的保障性住房時(shí)，將其計(jì)入個(gè)人住房保障誠(chéng)信檔案，三年內(nèi)不得再享受本縣住房保障；收回配售的保障性住房時(shí)，實(shí)行“原款原退”并要求其補(bǔ)繳入住后每月的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)租金計(jì)算。情節(jié)嚴(yán)重的由縣住房保障辦公室依法提交有關(guān)部門(mén)追究其相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。（三）對(duì)出具虛假證明的單位，由縣住房保障辦公室提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究該單位相關(guān)人員的責(zé)任。（四）縣紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)應(yīng)監(jiān)督各職能部門(mén)的履職情況，充分履行監(jiān)督職責(zé)，對(duì)因失職、瀆職等造成保障性住房在房源籌集、配租或配售管理中出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題和產(chǎn)生不良影響的相關(guān)部門(mén)及人員，要嚴(yán)肅追究相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。（五）暢通保障性住房投訴渠道，縣住房保