【正文】 業(yè)發(fā)現(xiàn)保障性住房住戶有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)書面報告公管中心： 第二十三條（一）與其申報收入有明顯不符的高消費行為；（二）取得保障性住房半年內(nèi)未入住或?qū)⒊凶獾谋Ｕ闲宰》繜o故空置超過半年；（三）保障性住房發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換、經(jīng)營；（四）家庭收入、資產(chǎn)、住房情況發(fā)生明顯變化未按規(guī)定及時申報；（五）未按規(guī)定辦理入住登記，居住期間人員變動；（六）其它違反規(guī)定的情形。第五章 相關(guān)責(zé)任第二十四條 任何單位、個人發(fā)現(xiàn)在保障性住房使用、管理、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動中有違法、違規(guī)行為的，均可向所在區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心舉報，區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心應(yīng)當(dāng)及時依法、依約處理。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，公管中心應(yīng)當(dāng)及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同，同時報送區(qū)房產(chǎn)管理部門依法處理：（一）對存在的問題不按規(guī)定時限整改或兩次以上整改不到位；（二）連續(xù)兩次測評，業(yè)主滿意度低于80%；（三）發(fā)生重大責(zé)任事故；（四）未按本辦法第二十三條規(guī)定履行報告義務(wù)；（五）造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備重大安全隱患，或造成兩次以上重大群體性事件；（六）應(yīng)當(dāng)及時終止前期物業(yè)服務(wù)合同的其他情形。第二十六條 有關(guān)單位的相關(guān)工作人員在履行工作職責(zé)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法追究其責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則保障性住房使用、管理、服務(wù)活動中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。第二十七條第二十八條 分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù)，公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進行，也可以自行管理與服務(wù)。區(qū)（市）縣政府組織建設(shè)的保障性住房項目的物業(yè)管理，可參照本辦法實施。第二十九條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。本辦法自2010年10月1日之日起施行。第三篇：湯原保障性住房管理辦法（推薦）湯原縣保障性住房管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我縣保障性住房配租、配售及監(jiān)督管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》及省、市住房保障的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湯原縣住房保障的實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的籌集、配租、配售管理與服務(wù)工作。第三條本辦法所稱的保障性住房，是指政府直接投資或提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象、配售價格、租金水平和補貼標準，面向本縣中低收入住房困難等家庭，以出租或出售方式提供的具有社會保障性質(zhì)的政策性住房。保障性住房包括公共租賃住房、住房租賃補貼、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造安置房、限價商品房。第四條本辦法所稱的配租管理，是指縣政府向符合準入條件的家庭提供保障性住房，或向低保戶和低收入家庭發(fā)放租賃補貼。本辦法所稱的配售管理，是指縣縣政府向符合準入條件的家庭提供用于購買的保障性住房。第五條縣住房保障辦公室負責(zé)保障性住房房源籌集和配租、配售的組織實施與管理工作并建立信息共享平臺?？h民政局負責(zé)申請配售或配租保障性住房家庭的收入認定工作?？h財政局負責(zé)保障性住房資金的籌集與撥付。縣物價局負責(zé)保障性住房市場租金與銷售價格指導(dǎo)標準的確認工作?？h城市社區(qū)管理委員會、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)申請配租或配售保障性住房家庭的登記備案，協(xié)助住房保障部門調(diào)查走訪工作。縣財政局、縣監(jiān)察局、縣審計局負責(zé)保障性住房監(jiān)督工作?？h公安局、縣工商局、縣人力資源和社會保障局、縣交通運輸局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門無償提供住房保障信息平臺所需家庭和人員等信息。第二章保障性住房的房源籌集第六條保障性住房房源按照以下來源籌集：（一）新建、配建、改建的住房。新建保障性住房是使用中央投資、省級配套和縣級配套資金由政府集中建設(shè)的住房。新建保障性住房做到四個結(jié)合，一是和棚戶區(qū)改造相結(jié)合；二是和舊城區(qū)改造相結(jié)合；三是和土地收儲相結(jié)合；四是和市場化運作相結(jié)合。配建保障性住房是使用中央投資、省級配套和縣級配套資金在舊城區(qū)改造中建設(shè)的房屋。改建保障性住房是對購買的面積較大的房屋分戶改造成保障性住房。（二）收購或租賃市場上符合保障性住房條件且有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房。實行產(chǎn)權(quán)共有的房屋。（三）接受捐贈的住房。（四）其他渠道籌集的住房。第七條新建、配建、購買保障性住房程序：新建、配建保障性住房按建筑工程招投標進行；購買保障性住房按規(guī)定向省建設(shè)廳、財政廳請求批復(fù)后，實行政府采購的辦法。第八條新建或配建的保障性住房享受以下優(yōu)惠政策： 保障性住房建設(shè)用地納入我縣土地供應(yīng)計劃，按行政劃撥方式提供；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金；保障性住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔(dān)；支持各類企業(yè)和個人在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，投資建設(shè)保障性住房。第三章保障性住房的保障對象及保障方式第九條保障性住房的保障對象包括：（一）在我縣行政區(qū)域內(nèi)具有城鎮(zhèn)戶籍，符合各類保障性住房準入條件的城鎮(zhèn)無房戶家庭。（二）進城打工農(nóng)民工家庭。第十條具有下列情形之一的，不得申請配租或配售保障性住房：（一）申請之日前一年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；（二）購買商品房的；（三）原有住房60平方米以上被拆遷，已簽協(xié)議回遷的；已領(lǐng)取拆遷安置補償金未用于購買保障性住房的；（四）縣人民政府規(guī)定其它不得申請的情形。第十一條根據(jù)保障對象的收入情況不同，實行分層次管理，實施不同的保障方式。（一）城鎮(zhèn)無房戶家庭申請租賃公租房。（二）無房進城務(wù)工農(nóng)民工家庭可以申請租賃公租房。（三）城鎮(zhèn)低保戶、低收入家庭、無房戶可以購買經(jīng)濟適用住房。房源不夠或不符合配租、配售條件的可申請租賃補貼。第十二條符合申請條件的每個家庭只能申請配租或配售一套保障性住房。第四章申請及配租、配售程序第十三條申報人攜帶身份證、戶口薄、無房證明、低保戶攜帶低保證明，殘疾人攜帶殘疾證明到行政服務(wù)中心保障性住房申報窗口進行申報，經(jīng)住房保障部門審核后，符合保障條件的由住房保障部門按規(guī)定予以公示，公示期限為15日。公示結(jié)束后由住房保障部門組織，在行政服務(wù)中心按申報順序分殘疾人和非殘疾人兩組進行電腦隨機抽取房源號。抽取房源號時，邀請紀檢監(jiān)察機關(guān)人員現(xiàn)場監(jiān)督，房源抽取后到縣住房保障辦公室辦理入住手續(xù)。房源分配堅持“公開、公正、公平、透明，同比保低，照顧老殘”的原則進行分配。第十四條行政服務(wù)中心保障性住房窗口人員由縣城市社區(qū)管理委員會和縣住房保障辦公室人員組成。第十五條有下列情形之一的住房困難家庭可優(yōu)先申請配租或配售一套保障性住房：（一）享受最低生活保障的家庭；（二）申請家庭成員中有屬于殘疾、重點優(yōu)撫對象、獲得縣級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的；（三）居住在危房中的。第五章配租與配售管理第十六條保障性住房申請家庭選定配租住房后，憑縣住房保障辦公室出具的《湯原縣保障性住房配租準予通知單》，簽訂為期一年的《湯原縣保障性住房租賃合同》，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。保障性住房申請家庭選定配售住房后，應(yīng)與縣住房保障辦公室或其他相關(guān)單位、企業(yè)簽訂購房合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。第十七條廉租住房實行共有產(chǎn)權(quán)方式的，共有產(chǎn)權(quán)的低保戶和低收入家庭按《湯原縣廉租住房實物配租產(chǎn)權(quán)共有實施方案》執(zhí)行。第十八條購買保障性住房不滿五年，不得直接上市交易，房屋交易部門不得辦理交易手續(xù)。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購或補交有關(guān)費用。購買保障性住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條屬城市房屋拆遷范圍的住房困難家庭，符合保障性住房申請條件的，應(yīng)按規(guī)定程序進行申請。第二十條保障性住房家庭要及時到縣房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案登記等手續(xù)。第二十一條配租家庭主動申請退出保障性住房的，按下列程序辦理：（一）向縣住房保障辦公室提出書面申請；（二）與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清相關(guān)費用；第二十二條配租家庭有下列情形之一的，縣住房保障辦公室向其停發(fā)租賃補貼或解除租賃合同，收回配租住房，并按規(guī)定進行再分配；（一）將承租的配租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（二）擅自改變配租住房用途的；（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月（含6個月）以上未在配租住房內(nèi)居住的；（四）無正當(dāng)理由自簽訂租賃合同之日起3個月內(nèi)不辦理配租住房入住手續(xù)的；（五）逾期不支付租金的；（六）其他應(yīng)收回配租住房的情形。第六章保障性住房資金、租金與物業(yè)管理第二十三條住房保障資金設(shè)專戶，中央投資、省級配套、縣級配套資金由縣財政部門設(shè)專戶，審計部門按規(guī)定進行監(jiān)督管理。第二十四條保障性住房的租金標準按照政府定價的指導(dǎo)原則制定，由縣物價局確定并公布執(zhí)行。符合配租保障性住房條件的家庭，租金標準一律按物價部門確定的租金標準執(zhí)行，租金繳交實行“收支兩條線”第二十五條配租或配售的保障性住房納入住房所在小區(qū)的物業(yè)管理。入住家庭應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理等相關(guān)費用。第二十六條房源籌措、裝修、設(shè)備安裝等相關(guān)費用納入縣住房保障資金預(yù)算。配租的保障性住房公共部位和室內(nèi)結(jié)構(gòu)的維修由縣住房保障辦公室按計劃和預(yù)算安排維修企業(yè)或單位實施。配售的保障性住房公共部位的維修由住戶承擔(dān)。第二十七條租金由縣住房保障辦公室按年收繳后匯繳至財政專戶，財政全額返還作為維修等費用。第二十八條住房保障辦應(yīng)建立健全檔案管理制度，按戶建立入住家庭的租賃臺賬及財務(wù)臺賬，每月做好統(tǒng)計報表，上報項目和數(shù)據(jù)要準確及時，并接受縣審計局和財政局的監(jiān)督。第二十九條入住家庭在退出配租住房時，應(yīng)結(jié)清水、電、煤（燃）氣、通訊、有線電視等應(yīng)由其承擔(dān)的相關(guān)費用，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)交接和簽證。第七章監(jiān)督管理與違規(guī)處理第三十條按照“公開、公平、公正”的原則，保障性住房的配租或配售管理接受社會監(jiān)督、輿論監(jiān)督、行政監(jiān)督和法律監(jiān)督。（一）新建、配建、改建保障性住房，住房保障辦根據(jù)實際拿出價格預(yù)算，財政部門預(yù)決算中心最后審查認定，然后通過公開招標方式確定施工單位、供房單位或企業(yè)，審計部門對資金使用情況進行跟蹤審計。購買保障性住房通過政府采購，紀檢監(jiān)察部門對購房過程進行全程監(jiān)督。對確定和享受到保障性住房政策的人員，由紀檢監(jiān)察部門不定期進行抽查，確保黨的惠民政策落實到最需要的人身上。（二）對弄虛作假等手段騙取配租或配售保障性住房資格的個人，由縣住房保障辦公室按相關(guān)文件規(guī)定取消其保障性住房配租或配售資格，收回其配租或配售的保障性住房。收回配租的保障性住房時，將其計入個人住房保障誠信檔案，三年內(nèi)不得再享受本縣住房保障；收回配售的保障性住房時，實行“原款原退”并要求其補繳入住后每月的租金，租金標準按市場租金計算。情節(jié)嚴重的由縣住房保障辦公室依法提交有關(guān)部門追究其相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任或法律責(zé)任。（三）對出具虛假證明的單位，由縣住房保障辦公室提請有關(guān)部門追究該單位相關(guān)人員的責(zé)任。（四）縣紀檢監(jiān)察部門應(yīng)監(jiān)督各職能部門的履職情況，充分履行監(jiān)督職責(zé)，對因失職、瀆職等造成保障性住房在房源籌集、配租或配售管理中出現(xiàn)嚴重問題和產(chǎn)生不良影響的相關(guān)部門及人員，要嚴肅追究相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。觸犯刑律的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。（五）暢通保障性住房投訴渠道，縣住房保