【正文】 ）與其申報(bào)收入有明顯不符的高消費(fèi)行為；（二）取得保障性住房半年內(nèi)未入住或?qū)⒊凶獾谋Ｕ闲宰》繜o故空置超過半年；（三）保障性住房發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出租、調(diào)換、經(jīng)營；（四）家庭收入、資產(chǎn)、住房情況發(fā)生明顯變化未按規(guī)定及時(shí)申報(bào)；（五）未按規(guī)定辦理入住登記，居住期間人員變動(dòng)；（六）其它違反規(guī)定的情形。保障性住房保修期滿后，廉租住房、公共租賃住房專有部分的維修責(zé)任由公管中心承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房專有部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)；共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理責(zé)任，由業(yè)主按專有部分占建筑物總面積的比例共同分擔(dān)。第三章 使用與維護(hù)第十八條 保障性住房竣工交付住戶使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、公管中心發(fā)放、遞交房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書以及共有部分清冊，公管中心應(yīng)當(dāng)向廉租住房、公共租賃住房的承租人發(fā)放房屋使用說明書。第十四條第十五條 保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)委托雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及其質(zhì)量等因素約定。第十一條 受聘為保障性住房建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主共同創(chuàng)建和諧物管，使保障性住房建筑區(qū)劃的物業(yè)管理達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)做好以下工作：（一）依約對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；（二）協(xié)助公管中心登記保障性住房入住、使用情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、經(jīng)營、空置等情況，及時(shí)報(bào)告公管中心；（三）受理保障性住房維修的報(bào)修申請，協(xié)助做好施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收和現(xiàn)場管理等工作；（四）協(xié)助公管中心辦理保障性住房住戶的入住、退出等相關(guān)手續(xù)，建立保障性住房的相關(guān)檔案；（五）配合相關(guān)部門定期走訪住戶，收集住戶的意見和建議，及時(shí)了解住戶家庭成員及經(jīng)濟(jì)、住房變化情況；（六）開展日常巡查，加強(qiáng)房屋安全監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)住戶違章搭蓋、改變房屋用途或擅自拆改房屋的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并按規(guī)定報(bào)告有關(guān)部門處理；（七）協(xié)助有關(guān)部門核實(shí)、處理有關(guān)投訴、舉報(bào)；（八）承擔(dān)其它委托事項(xiàng)。入選備選庫的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 第九條（一）具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)；（二）信用記分結(jié)果不低于90分；（三）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員已納入市物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊；（四）內(nèi)部管理嚴(yán)格，規(guī)章制度健全；（五）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)具備的條件。保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當(dāng)遵守住房保障、物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定。第五條 保障性住房建筑區(qū)劃的前期物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位與市公共住房管理中心（以下簡稱“公管中心”）簽訂委托協(xié)議，明確相關(guān)責(zé)任。二○一○年八月二十七日成都市保障性住房物業(yè)管理辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范我市保障性住房的物業(yè)管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，制定本辦法。任何承建單位不得截留、和挪用。（四）保障性住房項(xiàng)目可按施工合同約定預(yù)撥工程預(yù)付款，撥付比例一般為合同總價(jià)款的10%，最高不得超過合同價(jià)款的15%，在工程驗(yàn)收合格前累計(jì)撥款不得超過建安工程概算的80%，余款按市審計(jì)局的工程決算審計(jì)結(jié)論撥付。（二）工程中標(biāo)通知書、工程預(yù)算、監(jiān)理合同、代建合同、施工合同、工程進(jìn)度款支付證書及工程監(jiān)理的意見書。第八條 保障性住房按規(guī)定價(jià)格出售所取得的房款，由保障公司設(shè)立專戶收取，專項(xiàng)用于保障性住房項(xiàng)目，市房產(chǎn)辦負(fù)責(zé)監(jiān)督。第五條 保障性住房項(xiàng)目屬于政府出資的財(cái)政性資金，由市發(fā)展和改革委員會(huì)（以下簡稱市發(fā)改委）下達(dá)計(jì)劃后，市財(cái)政局根據(jù)財(cái)政收入進(jìn)度及國庫存款情況將資金撥付到保障性公司賬戶；中央預(yù)算內(nèi)投資安排的保障性住房建設(shè)資金、中央和省財(cái)政預(yù)算安排的保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金，按照國家和省得有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條 本辦法所稱保障性住房建設(shè)資金是指按照有關(guān)規(guī)定籌集，用于新建、改建、收購、回購廉租房、公共租賃、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房等保障性住房的專項(xiàng)資金。第三條 延安市保障性住房建設(shè)有限公司（以下簡稱“市保障公司”）統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)資金，按照保障性住房建設(shè)計(jì)劃負(fù)責(zé)建設(shè)資金的計(jì)劃、籌集、撥付、管理和監(jiān)督檢查。第六條 保障性住房建設(shè)融資時(shí)，保障公司應(yīng)將融資規(guī)模、利率、期限、還款來源等報(bào)送市房產(chǎn)辦審核。具體用途為：（一）補(bǔ)充保障性住房項(xiàng)目建設(shè)資金；（二）歸還財(cái)政借款和銀行貸款；（三）繳納稅款（四）支付工程管理費(fèi)（五）支付項(xiàng)目其他費(fèi)用（六）如有盈余按比列提取公積金。（三）工程發(fā)票（正在建設(shè)的項(xiàng)目，根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)付的款項(xiàng)，承建單位必須開具收款收據(jù)，待項(xiàng)目完工后開具發(fā)票）（四）項(xiàng)目施工過程中得設(shè)計(jì)變更、結(jié)構(gòu)變化、設(shè)備調(diào)整，按法定程序報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)的法律文件：（五）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告，項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告等文件；（六）項(xiàng)目資金支付需要的其他資料。第十二條 資金撥付控制與監(jiān)督（一）有以下情況之一，不予辦理付款：違反國家法規(guī)和財(cái)務(wù)制度；計(jì)劃外工程；擅自改變工程項(xiàng)目和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；工程質(zhì)量不合格；工程計(jì)量未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字；不符合合同條款規(guī)定；原始憑證不合法，手續(xù)不完備，支付審批流程不規(guī)范；其他不符合支付條件的行為。第十四條 保障性公司將不定期對各個(gè)承建單位工程款使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)擠用或者挪用等違法行為，將進(jìn)行嚴(yán)肅處理，確保?？顚Ｓ谩５诙l 本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新區(qū)（以下簡稱中心城區(qū)）范圍內(nèi)保障性住房的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。公管中心具體依法或受托負(fù)責(zé)保障性住房的使用、管理、服務(wù)的監(jiān)管工作。保障性住房的承租人還應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃的有關(guān)規(guī)定和房屋租賃協(xié)議的約定。第十條 公管中心應(yīng)當(dāng)從備選庫中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障性住房建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù)，并與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂期限不超過5年的前期物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件后，方可交付使用。保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十九條 廉租住房、公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改裝；在租賃期限內(nèi)因使用不當(dāng)造成功能障礙或損壞的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十一條 保障性住房應(yīng)當(dāng)按照《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令103號）的規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。第五章 相關(guān)責(zé)任第二十四條 任何單位、個(gè)人發(fā)現(xiàn)在保障性住房使用、管理、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)中有違法、違規(guī)行為的，均可向所在區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心舉報(bào)，區(qū)房產(chǎn)管理部門、公管中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法、依約處理。第二十七條第二十八條 分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù)，公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進(jìn)行，也可以自行管理與服務(wù)。第三篇：湯原保障性住房管理辦法（推薦）湯原縣保障性住房管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我縣保障性住房配租、配售及監(jiān)督管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》及省、市住房保障的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湯原縣住房保障的實(shí)際情況，制定本辦法。第四條本辦法所稱的配租管理，是指縣政府向符合準(zhǔn)入條件的家庭提供保障性住房，或向低保戶和低收入家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。縣財(cái)政局負(fù)責(zé)保障性住房資金的籌集與撥付。縣公安局、縣工商局、縣人力資源和社會(huì)保障局、縣交通運(yùn)輸局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門無償提供住房保障信息平臺所需家庭和人員等信息。配建保障性住房是使用中央投資、省級配套和縣級配套資金在舊城區(qū)改造中建設(shè)的房屋。（三）接受捐贈(zèng)的住房。第三章保障性住房的保障對象及保障方式第九條保障性住房的保障對象包括：（一）在我縣行政區(qū)域內(nèi)具有城鎮(zhèn)戶籍，符合各類保障性住房準(zhǔn)入條件的城鎮(zhèn)無房戶家庭。（一）城鎮(zhèn)無房戶家庭申請租賃公租房。第十二條符合申請條件的每個(gè)家庭只能申請配租或配售一套保障性住房。房源分配堅(jiān)持“公開、公正、公平、透明，同比保低，照顧老殘”的原則進(jìn)行分配。保障性住房申請家庭選定配售住房后，應(yīng)與縣住房保障辦公室或其他相關(guān)單位、企業(yè)簽訂購房合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。購買保障性住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章保障性住房資金、租金與物業(yè)管理第二十三條住房保障資金設(shè)專戶，中央投資、省級配套、縣級配套資金由縣財(cái)政部門設(shè)專戶，審計(jì)部門按規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督管理。第二十六條房源籌措、裝修、設(shè)備安裝等相關(guān)費(fèi)用納入縣住房保障資金預(yù)算。第二十八條住房保障辦應(yīng)建立健全檔案管理制度，按戶建立入住家庭的租賃臺賬及財(cái)務(wù)臺賬，每月做好統(tǒng)計(jì)報(bào)表，上報(bào)項(xiàng)目和數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確及時(shí)，并接受縣審計(jì)局和財(cái)政局的監(jiān)督。購買保障性住房通過政府采購，紀(jì)檢監(jiān)察部門對購房過程進(jìn)行全程監(jiān)督。情節(jié)嚴(yán)重的由縣住房保障辦公室依法提交有關(guān)部門追究其相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。（五）暢通保障性住房投訴渠道，縣住房保障辦公室建立投訴、處理工作制度，設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱或網(wǎng)上投訴信箱。主題詞：保障性住房 管理 辦法已發(fā)：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各直屬單位，駐湯中省市直單位。二、公司管理制度大綱公司全體員工必須遵守公司章程，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和決定。公司提倡求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，提高工作效率；提倡厲行節(jié)約，反對鋪張浪費(fèi)；倡導(dǎo)員工團(tuán)結(jié)互助，同舟共濟(jì)，發(fā)揚(yáng)集體合作和集體創(chuàng)造精神，增強(qiáng)團(tuán)體的凝聚力和向心力。服從領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)心下屬，團(tuán)結(jié)互助。第一部分 公司各部門職責(zé)第一章 行政辦職責(zé)負(fù)責(zé)公司規(guī)章制度的建立、健全與完善，并督查公司各科室對規(guī)章制度的執(zhí)行情況。負(fù)責(zé)公司對外相關(guān)部門的工作銜接，公司相關(guān)證照的辦理、年檢、年審等。編制公司內(nèi)部辦公用品的、月度供應(yīng)計(jì)劃，做好報(bào)刊雜志的征訂和分發(fā)工作，做到節(jié)省行政開支。行政辦獎(jiǎng)懲制度一、嘉獎(jiǎng)：獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人50元至100元，與當(dāng)月個(gè)人薪金一并發(fā)放； 1．對改善部門管理，提高業(yè)務(wù)水平提出合理化建議的； 2．工作中表現(xiàn)突出，創(chuàng)造優(yōu)良成績的；二、處罰制度：情節(jié)較輕者給予警告處罰，不扣除個(gè)人薪金；情節(jié)相對較重者給予勸誡類處罰每次扣除當(dāng)月薪金50元至100元罰款，本公司內(nèi)通報(bào)批評；不服從工作安排的。組織對開發(fā)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評估、確認(rèn)；對開發(fā)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行跟進(jìn)、落實(shí)。負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)、施工單位、監(jiān)理公司、供貨商的考察評選，組織項(xiàng)目招 標(biāo)工作，負(fù)責(zé)協(xié)議、合同起草，核定工程概、預(yù)算。1負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算、審計(jì)工作。一、處罰制度：（一）警告類（A類）：情節(jié)較輕者給予警告處罰，不扣除個(gè)人薪金；情節(jié)相對較重者給予勸誡類處罰每次扣除當(dāng)月薪金50元至100元罰款，本部門內(nèi)通報(bào)；，以各種理由推脫領(lǐng)導(dǎo)安排的工作，推諉應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；2．消極怠工，在部門辦公場所內(nèi)發(fā)牢騷，發(fā)泄個(gè)人情緒的； 3．不按本部門規(guī)定參加例會(huì)及其他會(huì)議的；4．對施工作業(yè)點(diǎn)的巡查不按規(guī)定次數(shù)進(jìn)行，或者漏查；巡查過種中只走形/ 11式不重質(zhì)量的；（二）記過類（B類）：記過類處罰每次扣除當(dāng)月薪金100元至200元，全公司通報(bào)批評； 1．超過規(guī)定的時(shí)限傳送文件或上報(bào)的，造成不良后果或影響的； 2．未按規(guī)