【正文】 ，由業(yè)主按專有部分占建筑物總面積的比例共同分擔(dān)。保障性住房包括公共租賃住房、住房租賃補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置房、限價商品房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有的房屋。抽取房源號時，邀請紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)人員現(xiàn)場監(jiān)督，房源抽取后到縣住房保障辦公室辦理入住手續(xù)。入住家庭應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。觸犯刑律的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。維護(hù)公司聲譽(yù)，保護(hù)公司利益。1承辦領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的事項。工程業(yè)務(wù)科獎懲制度/ 11一、獎勵制度：（一）嘉獎（A類）：獎勵個人50元至100元，與當(dāng)月個人薪金一并發(fā)放； 1．對改善部門管理，提高業(yè)務(wù)水平提出合理化建議的； 2．工作中表現(xiàn)突出，創(chuàng)造優(yōu)良成績的；（二）記功（B類）：記功類獎勵獎個人100元至200元，與當(dāng)月個人薪金一并發(fā)放；全公司通報表彰；1．提出合理化建議，節(jié)約建設(shè)成本成效顯著者；2．杜絕浪費(fèi)，發(fā)現(xiàn)公司內(nèi)或施工方人員的浪費(fèi)現(xiàn)象及時有效進(jìn)行制止的；（三）記大功（C類）：記大功獎勵獎個人500元以上，視具體情況由工程業(yè)務(wù)科負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，公司員工大會表彰。（二）處罰制度：情節(jié)較輕者給予警告處罰，不扣除個人薪金；情節(jié)相對較重者給予勸誡類處罰每次扣除當(dāng)月薪金50元至100元罰款，本公司內(nèi)通報批評；（1）不按規(guī)定按時報送各類財務(wù)報表，逾期在一個工作日內(nèi)，且無正當(dāng)理由。采購人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，精挑細(xì)酌，力爭做到價廉物美，經(jīng)久耐用。違反本規(guī)定故意或過失泄露公司秘密的，視情節(jié)及危害后果予以行政處分或經(jīng)濟(jì)處罰，直至予以除名。各地政府要從執(zhí)政為民、民生優(yōu)先的高度，切實(shí)把這件大事抓緊抓實(shí)。一些權(quán)力部門利用黨的這項惠民、助民政策，偷梁換柱、欺上瞞下，在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、審批以及分配等各個環(huán)節(jié)上大搞權(quán)力尋租、權(quán)力自肥，而一些開發(fā)商則打著經(jīng)濟(jì)適用房的名義，做著商品房的生意。該材料主要內(nèi)容：____ 5．與一般商品房一樣，對于保障性住房而言，充足的土地供應(yīng)是其開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)性條件。在國家不斷加大力度，推動保障性住房建設(shè)的時刻，經(jīng)濟(jì)適用房政策在執(zhí)行過程中遇到的問題開始受到人們的質(zhì)疑。因此，各國中央政府和地方政府都設(shè)立了相關(guān)部門，專門負(fù)責(zé)住房保障體系的構(gòu)建和實(shí)施。同時，這與各地住房保障機(jī)構(gòu)不健全、人員嚴(yán)重不足密切相關(guān)。目前，各市縣基本建立了多級審核、公示制度，重點(diǎn)是要完善審核手段。3．就材料中涉及的我國住房建設(shè)市場化和保障性的問題，自選角度，自擬題目，寫一篇文章。(4)做好經(jīng)適房售后的使用監(jiān)督，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度，定期審查經(jīng)適房的使用情況。四是要加強(qiáng)對保障性住房特別是經(jīng)適房銷售過程的管理，建立公開、公平、公正的配售工作機(jī)制，還要完善定價機(jī)制，可以把政府暗補(bǔ)的土地稅費(fèi)等量化成政府的產(chǎn)權(quán)比例，壓縮經(jīng)濟(jì)適用住房的尋租空間。我們并不能因為保障性住房建設(shè)過程中出現(xiàn)的種種問題而斷然否定它的保障性功能，而 應(yīng)該在分析問題的基礎(chǔ)上，在今后的工作中采取各種措施，充分發(fā)揮保障性住房的保障功能。2．答案提示針對我國經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施過程中存在的問題，可以采取以下措施：(1)系統(tǒng)規(guī)劃經(jīng)適房的選址、建設(shè)，科學(xué)定價，避免經(jīng)適房向商品房的大戶型、高價格趨勢發(fā)展。該材料主要內(nèi)容：____三、申論要求1．仔細(xì)閱讀材料，概括所給材料反映的主要問題。如果完全實(shí)行政府財政投資建設(shè)廉租房，財力難以承受。2004年規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在未繳政府土地收益的情況下，不得用于出租。但是，在市場化進(jìn)程日益加快的情況下，我國住房保障體系建設(shè)卻處于緩慢甚至是局部停頓的狀態(tài)，隨著各地房價的飛漲，中低收人家庭買房難、租房難的問題越來越突出。該公司建設(shè)的“黃埔人家”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)位于中心城區(qū)，當(dāng)時的土．地價格約100萬元／畝，均價2600元，利潤率控制在國家規(guī)定的3%。2009年6月12日發(fā)生的“六連號”事件僅僅揭開了武漢市經(jīng)濟(jì)適用房黑市鏈條的冰山一角。2009年。據(jù)《工人日報》報道，湖南省建設(shè)部門年中對全省廉租住房資金到位、工程進(jìn)度進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)，全省廉租住房開工率較低的有5個市（州），此外還有4個市（州）沒有遵守國家規(guī)定，市（州）財政、住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益均沒有安排廉租住房資金。如有遺失，必須立即報告并采取補(bǔ)救措施。現(xiàn)本著勤儉節(jié)約的原則，就辦公用品有關(guān)事宜規(guī)定如下：一、采購、印刷品印制：公司日常所用辦公用品，應(yīng)由行政辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)一采購，經(jīng)批準(zhǔn)購買專屬辦公用品應(yīng)由行政辦公室派員陪同。財務(wù)部獎懲制度（一）獎勵規(guī)定：獎勵個人50元至100元，與當(dāng)月個人薪金一并發(fā)放；（1）嚴(yán)格執(zhí)行會計核算管理規(guī)定，并積極反饋執(zhí)行情況，提出合理化建議的。配合主管部門進(jìn)行商品房面積測繪。根據(jù)公司發(fā)展需要，負(fù)責(zé)做好新員工的招收，勞動合同的簽訂，人事檔案的建立和獎懲、辭退工作。公司鼓勵員工積極參與公司的決策和管理，鼓勵員工發(fā)揮才智，提出合理化建議。收回配租的保障性住房時，將其計入個人住房保障誠信檔案，三年內(nèi)不得再享受本縣住房保障；收回配售的保障性住房時，實(shí)行“原款原退”并要求其補(bǔ)繳入住后每月的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按市場租金計算。第二十一條配租家庭主動申請退出保障性住房的，按下列程序辦理：（一）向縣住房保障辦公室提出書面申請；（二）與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；第二十二條配租家庭有下列情形之一的，縣住房保障辦公室向其停發(fā)租賃補(bǔ)貼或解除租賃合同，收回配租住房，并按規(guī)定進(jìn)行再分配；（一）將承租的配租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（二）擅自改變配租住房用途的；（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月（含6個月）以上未在配租住房內(nèi)居住的；（四）無正當(dāng)理由自簽訂租賃合同之日起3個月內(nèi)不辦理配租住房入住手續(xù)的；（五）逾期不支付租金的；（六）其他應(yīng)收回配租住房的情形。房源不夠或不符合配租、配售條件的可申請租賃補(bǔ)貼。新建保障性住房做到四個結(jié)合，一是和棚戶區(qū)改造相結(jié)合；二是和舊城區(qū)改造相結(jié)合；三是和土地收儲相結(jié)合；四是和市場化運(yùn)作相結(jié)合。本辦法自2010年10月1日之日起施行。第三章 使用與維護(hù)第十八條 保障性住房竣工交付住戶使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、公管中心發(fā)放、遞交房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書以及共有部分清冊，公管中心應(yīng)當(dāng)向廉租住房、公共租賃住房的承租人發(fā)放房屋使用說明書。保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當(dāng)遵守住房保障、物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定。（四）保障性住房項目可按施工合同約定預(yù)撥工程預(yù)付款，撥付比例一般為合同總價款的10%，最高不得超過合同價款的15%，在工程驗收合格前累計撥款不得超過建安工程概算的80%，余款按市審計局的工程決算審計結(jié)論撥付。第二條 本辦法所稱保障性住房建設(shè)資金是指按照有關(guān)規(guī)定籌集，用于新建、改建、收購、回購廉租房、公共租賃、經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房等保障性住房的專項資金。（三）工程發(fā)票（正在建設(shè)的項目，根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)付的款項，承建單位必須開具收款收據(jù)，待項目完工后開具發(fā)票）（四）項目施工過程中得設(shè)計變更、結(jié)構(gòu)變化、設(shè)備調(diào)整，按法定程序報相關(guān)部門批準(zhǔn)的法律文件：（五）項目竣工驗收報告，項目決算審計報告等文件；（六）項目資金支付需要的其他資料。公管中心具體依法或受托負(fù)責(zé)保障性住房的使用、管理、服務(wù)的監(jiān)管工作。保障性住房的業(yè)主、承租人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十七條第二十八條 分散在其它建筑區(qū)劃內(nèi)的保障性住房的管理與服務(wù)，公管中心可以委托所在建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參照本辦法進(jìn)行，也可以自行管理與服務(wù)?？h公安局、縣工商局、縣人力資源和社會保障局、縣交通運(yùn)輸局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門無償提供住房保障信息平臺所需家庭和人員等信息。（一）城鎮(zhèn)無房戶家庭申請租賃公租房。購買保障性住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房?2007?258號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購買保障性住房通過政府采購，紀(jì)檢監(jiān)察部門對購房過程進(jìn)行全程監(jiān)督。二、公司管理制度大綱公司全體員工必須遵守公司章程，遵守公司的各項規(guī)章制度和決定。負(fù)責(zé)公司對外相關(guān)部門的工作銜接，公司相關(guān)證照的辦理、年檢、年審等。負(fù)責(zé)對設(shè)計、施工單位、監(jiān)理公司、供貨商的考察評選，組織項目招 標(biāo)工作，負(fù)責(zé)協(xié)議、合同起草，核定工程概、預(yù)算。（五）積極配合銀行做好對賬、報賬工作。/ 11印章使用申請人及管理負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格按照上述規(guī)定申請使用印章，如出現(xiàn)問題，后果自負(fù)。二、公司秘密是關(guān)系公司發(fā)展和利益，在一定時間內(nèi)只限一定范圍的員工知悉的事項。前不久，全國人大常委會的一份調(diào)研報告顯示，按照國家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計劃，2009年全國需投入資金1676億元，%。建立由自治區(qū)統(tǒng)計局牽頭，自治區(qū)發(fā)展改革委、建設(shè)廳等相關(guān)部門參加的全區(qū)房地產(chǎn)市場信息協(xié)調(diào)、發(fā)布工作機(jī)制，加強(qiáng)對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，采取各種形式定期或不定期地向社會發(fā)布有關(guān)全區(qū)房地產(chǎn)市場信息。該材料主要內(nèi)容：____ 4．“只要出2萬到8萬元中介費(fèi)，你是不是低保戶，是不是本城區(qū)人，都無所謂．”2009年7月7日，武漢市一位大型連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者。而且，在2008年底申購時，該項目道路還未修通，低收人群體只能“望而卻步”，第一輪搖號后遭遇棄買，415套住房只賣了—百多套。20世紀(jì)70年代以來，隨著西方國家全國性住宅短缺的緩解以至消失，再加上福利開支出現(xiàn)緊縮趨勢，大規(guī)模國家干預(yù)的方式開始捉襟見肘，代之而起的是發(fā)揮市場機(jī)制的彈性和選擇性，鼓勵運(yùn)用市場機(jī)制解決住宅供應(yīng)。同時要加強(qiáng)內(nèi)部管理、廉政建設(shè)，提高人員素質(zhì)。我們注意到了取消經(jīng)濟(jì)適用住房制度的議論，并進(jìn)行了認(rèn)真研究。目前，對經(jīng)濟(jì)適用住房售后使用情況的監(jiān)管，還十分薄弱。二、參考答案 1．答案提示保障性住房是國家為解決低收入困難家庭的住房問題而采取的根本措施，對改善廣大低收入群體的生活條件、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長都具有重大意義。保障性住房建設(shè)本是一項惠民、利民的德政工程，卻為何出現(xiàn)了上述種種市場化的趨向呢？原因是多方面的。能讓老百姓買得起房、住得起房，是政府的重要職責(zé)之一。一個相對寬松和舒適的居住環(huán)境，對大多數(shù)中低收入家庭來說，是心有余而力不足的事情。材料2：廣西出臺《指導(dǎo)意見》，加大保障性住房建設(shè)。各地要借鑒上海、深圳的做法，地方政府要加大協(xié)調(diào)力度，部門要通力配合，各地民政部門要根據(jù)2007年國務(wù)院規(guī)定的分工要求，抓緊建立住房保障對象和收入（財產(chǎn)）核對工作機(jī)制。另一種是現(xiàn)行的以成本為基礎(chǔ)的定價機(jī)制存在一些缺陷。我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將并存市場化和保障化兩條軌道，二者如何協(xié)調(diào)發(fā)展，是需要著重關(guān)注的問題。20世紀(jì)70年代以前，由于兩次世界大戰(zhàn)和1929年一1933年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，嚴(yán)重的住宅短缺成為困擾西方國家的主要問題。至年底剩下1400多套沒有售出。好比吃魚讓魚刺刺著了咽喉，卻不能因此否認(rèn)魚肉的味美營養(yǎng)價值而從此禁食魚肉一樣，保障性安居工程的政策也決不能因噎廢食。《指導(dǎo)意見》強(qiáng)化政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)，認(rèn)為要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，必須實(shí)行自治區(qū)、市、縣人民政府責(zé)任制，各級人民政府要認(rèn)真履行穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場的職責(zé)，充分發(fā)揮對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。/ 11第五篇：保障性住房標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測試卷七（保障性住房）一、注意事項1．申論考試是對應(yīng)試者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出和解決問題能力及文字表達(dá)能力進(jìn)行考查的考試。除筆墨紙張外，凡屬不易消耗物品和工索具等重復(fù)領(lǐng)用時，