【正文】 象比較突出。至年底剩下1400多套沒有售出?！傲B號(hào)”事件雖然結(jié)束，但是隱身在經(jīng)濟(jì)適用房背后的制度漏洞，以及由此引致的一連串黑色利益鏈仍可能吞噬這一公共善政的普惠。所謂“一條龍”式購房服務(wù)，就是從購房資格申請(qǐng)材料辦理，一直到最終搖號(hào)，中介全程“包辦”到底。要使經(jīng)濟(jì)適用房真正成為中低收入者的保障性住房，重在把好入口出口兩道關(guān)，即經(jīng)濟(jì)適用房的申購關(guān)和所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（包括禁止租賃）關(guān)，而要把好這兩道關(guān)，一條不可或缺的辦法就是公開透明，陽光操作。好比吃魚讓魚刺刺著了咽喉，卻不能因此否認(rèn)魚肉的味美營養(yǎng)價(jià)值而從此禁食魚肉一樣，保障性安居工程的政策也決不能因噎廢食。但是，“保障性安居工程建設(shè)”這一利國利民的好“經(jīng)”，卻在有的地方被“歪嘴和尚”念歪念壞了。營造良好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境也是必不可少的，《指導(dǎo)意見》要求各級(jí)政府和相關(guān)部門加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，幫助企業(yè)解決經(jīng)營活動(dòng)中遇到的困難；要加強(qiáng)服務(wù)、提高效率，優(yōu)先審批、辦證程序，合理縮短審批、辦證時(shí)限。領(lǐng)導(dǎo)小組要建立房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議制度和工作推進(jìn)例會(huì)制度，分析、協(xié)調(diào)和解決當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的重大問題，組織制定本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展。《指導(dǎo)意見》強(qiáng)化政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，認(rèn)為要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須實(shí)行自治區(qū)、市、縣人民政府責(zé)任制，各級(jí)人民政府要認(rèn)真履行穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)，充分發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用。如期完成保障性住房建設(shè)規(guī)劃，既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控措施，同時(shí)也是中央政府對(duì)城市廣大中低收入居民作出的鄭重承諾，關(guān)系國計(jì)民生，也關(guān)系到政府的公信力，不可輕視。但從多數(shù)地區(qū)實(shí)際情況看，資金、土地并非是最大的問題，部分地方政府以怎樣的政績觀、發(fā)展觀來推進(jìn)保障性住房建設(shè)，才是問題的關(guān)鍵所在?？偫泶搜裕莱隽吮姸喑鞘兄械褪杖刖用竦男穆?。/ 11第五篇：保障性住房標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)試卷七（保障性住房）一、注意事項(xiàng)1．申論考試是對(duì)應(yīng)試者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出和解決問題能力及文字表達(dá)能力進(jìn)行考查的考試。非接觸公司秘密的員工，不準(zhǔn)打聽公司秘密。三、屬于公司秘密的文件、資料，應(yīng)標(biāo)明“秘密”字樣，由專人負(fù)責(zé)印制、收發(fā)、傳遞、保管，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)復(fù)印、摘抄秘密文件、資料。/ 11一、全體員工都有保守公司秘密的義務(wù)。除筆墨紙張外，凡屬不易消耗物品和工索具等重復(fù)領(lǐng)用時(shí)，一律交舊換新。行政辦公室采購物品應(yīng)在有關(guān)人員陪同下辦理，但陪同采購人（證明人）和驗(yàn)收人不得為同一人。第五部分 辦公用品管理規(guī)定為規(guī)范日常辦公用品的采購、使用和保管，節(jié)約不必要的費(fèi)用開支，降低成本消耗。所有印章的使用，必須嚴(yán)格執(zhí)行公司制度，做好使用登記。/ 11（4）凡有任何其他對(duì)公司利益造成嚴(yán)重?fù)p害者。（4）發(fā)現(xiàn)會(huì)計(jì)核算管理中存在漏洞，或在成本控制核算、稅務(wù)事項(xiàng)中發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映的。（七）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。/ 11（三）建立健全現(xiàn)金出納各種賬目，嚴(yán)格審核現(xiàn)金收付憑證。（三）妥善保管會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料。1積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收。配合進(jìn)行場(chǎng)地“三通一平”、地勘和樁基檢測(cè)等工作。/ 11多次未完成工作計(jì)劃、工作指標(biāo)及領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。1搞好公司用電、用水、電話通信等管理工作，教育員工養(yǎng)成為公司節(jié)約每一滴水、每一度電的良好習(xí)慣。/ 11檢查、督促公司各職員執(zhí)行崗位職責(zé)的情況，做好考勤登記，協(xié)助經(jīng)理管理好一切行政事務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并加以解決。做好公司各類會(huì)議的組織、準(zhǔn)備和記錄整理工作，督辦會(huì)議內(nèi)容和領(lǐng)導(dǎo)決議，編寫、發(fā)放公司會(huì)議紀(jì)要、記錄。不斷學(xué)習(xí)，提高水平，精通業(yè)務(wù)。三、員工守則/ 11遵紀(jì)守法，忠于職守，愛崗敬業(yè)。公司提倡全體員工刻苦學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，為員工提供學(xué)習(xí)條件和機(jī)會(huì)，努力提高員工的整體素質(zhì)和水平，造就一支思想新、作風(fēng)硬、業(yè)務(wù)強(qiáng)、技術(shù)精的員工隊(duì)伍。湯原縣人民政府辦公室2011年8月12日印發(fā)共印120份。第八章附則第三十一條本辦法由湯原縣住房保障辦公室負(fù)責(zé)解釋。（四）縣紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)監(jiān)督各職能部門的履職情況，充分履行監(jiān)督職責(zé)，對(duì)因失職、瀆職等造成保障性住房在房源籌集、配租或配售管理中出現(xiàn)嚴(yán)重問題和產(chǎn)生不良影響的相關(guān)部門及人員，要嚴(yán)肅追究相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。（二）對(duì)弄虛作假等手段騙取配租或配售保障性住房資格的個(gè)人，由縣住房保障辦公室按相關(guān)文件規(guī)定取消其保障性住房配租或配售資格，收回其配租或配售的保障性住房。第七章監(jiān)督管理與違規(guī)處理第三十條按照“公開、公平、公正”的原則，保障性住房的配租或配售管理接受社會(huì)監(jiān)督、輿論監(jiān)督、行政監(jiān)督和法律監(jiān)督。配售的保障性住房公共部位的維修由住戶承擔(dān)。符合配租保障性住房條件的家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)一律按物價(jià)部門確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金繳交實(shí)行“收支兩條線”第二十五條配租或配售的保障性住房納入住房所在小區(qū)的物業(yè)管理。第二十條保障性住房家庭要及時(shí)到縣房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同備案登記等手續(xù)。第十八條購買保障性住房不滿五年，不得直接上市交易，房屋交易部門不得辦理交易手續(xù)。第十五條有下列情形之一的住房困難家庭可優(yōu)先申請(qǐng)配租或配售一套保障性住房：（一）享受最低生活保障的家庭；（二）申請(qǐng)家庭成員中有屬于殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、獲得縣級(jí)以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的；（三）居住在危房中的。公示結(jié)束后由住房保障部門組織，在行政服務(wù)中心按申報(bào)順序分殘疾人和非殘疾人兩組進(jìn)行電腦隨機(jī)抽取房源號(hào)。（三）城鎮(zhèn)低保戶、低收入家庭、無房戶可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第十條具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)配租或配售保障性住房：（一）申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；（二）購買商品房的；（三）原有住房60平方米以上被拆遷，已簽協(xié)議回遷的；已領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金未用于購買保障性住房的；（四）縣人民政府規(guī)定其它不得申請(qǐng)的情形。第七條新建、配建、購買保障性住房程序：新建、配建保障性住房按建筑工程招投標(biāo)進(jìn)行；購買保障性住房按規(guī)定向省建設(shè)廳、財(cái)政廳請(qǐng)求批復(fù)后，實(shí)行政府采購的辦法。（二）收購或租賃市場(chǎng)上符合保障性住房條件且有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房。新建保障性住房是使用中央投資、省級(jí)配套和縣級(jí)配套資金由政府集中建設(shè)的住房?？h城市社區(qū)管理委員會(huì)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)配租或配售保障性住房家庭的登記備案，協(xié)助住房保障部門調(diào)查走訪工作。第五條縣住房保障辦公室負(fù)責(zé)保障性住房房源籌集和配租、配售的組織實(shí)施與管理工作并建立信息共享平臺(tái)。第三條本辦法所稱的保障性住房，是指政府直接投資或提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象、配售價(jià)格、租金水平和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，面向本縣中低收入住房困難等家庭，以出租或出售方式提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。第二十九條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十六條 有關(guān)單位的相關(guān)工作人員在履行工作職責(zé)中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法追究其責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條公管中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理工作進(jìn)行巡查和考核，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有未落實(shí)本辦法第十一條所列各項(xiàng)工作及規(guī)定的和諧物管創(chuàng)建通報(bào)內(nèi)容之一的，應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在15日內(nèi)整改。第二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法按照保修期限、范圍承擔(dān)保障性住房的保修責(zé)任；可以自行組織維修，也可以委托其他單位進(jìn)行維修。第十七條 建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼專項(xiàng)資金，具體補(bǔ)貼辦法另行制定。保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)力量配備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照行業(yè)規(guī)范要求落實(shí)，可優(yōu)先聘用保障性住房住戶中符合條件的待業(yè)人員，并納入市物業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊(cè)中管理。公管中心應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為保障性住房買賣合同、租賃協(xié)議的附件。公管中心應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則，統(tǒng)一建立備選庫并定期公布。第七條 在一個(gè)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理。第四條 中心城區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)保障性住房建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督指導(dǎo)。特此通知。第四章 監(jiān)督管理第十三條 保障性住房建設(shè)資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)開支。（三）根據(jù)承建單位的工程款支付申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理公司負(fù)責(zé)人和駐工地代表簽字后交工程部負(fù)責(zé)人簽字審核后，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)送公司董事長簽字直接支付。第十條保障性住房項(xiàng)目資金支付依據(jù)：（一）承建單位向保障公司申請(qǐng)支付的文件及付款委托書,每支付一筆資金，必須依據(jù)合同書及形象進(jìn)度表。第七條 保障性公司因特殊原因確需資金而資金未到位急需財(cái)政借款時(shí)，由保障公司提出申請(qǐng)，市房產(chǎn)辦審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向市財(cái)政局預(yù)借資金用于項(xiàng)目建設(shè)，待資金到位后歸還。（二）中央和省級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；（三）保障性住房建設(shè)融資（銀行貸款）（四）保障性住房的售房款；（五）其他方式籌集的資金。第一篇：保障性住房公司資金管理辦法保障性住房資金管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范保障性住房建設(shè)資金管理，提高資金使用效率，確保資金的安全和?？顚Ｓ?，促進(jìn)市本級(jí)保障性住房建設(shè)工作的順利進(jìn)行，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二章 資金的籌集第四條 保障性住房建設(shè)資金目前按下列渠道籌集：（一）年度財(cái)政預(yù)算安排的專項(xiàng)建設(shè)資金。貸款資金提取、撥付、使用按本辦法資金撥付規(guī)定執(zhí)行。第三章 資金的支付第九條 保障性住房項(xiàng)目資金支付，應(yīng)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，遵循“按計(jì)劃、按預(yù)算、按合同、按進(jìn)度”的原則辦理。第十一條 保障性住房項(xiàng)目資金支付程序：（一）承建單位根據(jù)相關(guān)付款依據(jù)提出付款申請(qǐng)；（二）保障公司對(duì)資金支付的合法性、計(jì)量的準(zhǔn)備性、手續(xù)的完備性和金額的正確性進(jìn)行審核，提出支付意見。（二）承建單位收到項(xiàng)目工程款后，應(yīng)用在本工程項(xiàng)目的建設(shè)上，及時(shí)支付工人工資、工程材料款，不得挪作他用。二0一一年十二月二十日第二篇：保障性住房物業(yè)管理辦法成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》的通知各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，各相關(guān)單位：《成都市保障性住房物業(yè)管理辦法》已于2010年8月23日經(jīng)我局第十二次局長辦公會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第三條 本辦法所稱保障性住房，是指由市住房保障中心、市住房儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位）等市級(jí)投資建設(shè)或儲(chǔ)備的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及限價(jià)商品住房。第六條 廉租住房、公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)工作由市政府相關(guān)部門組建專業(yè)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)）實(shí)施，或由公管中心從保障性住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)備選庫（以下簡(jiǎn)稱備選庫）中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。第二章 物業(yè)管理與服務(wù)第八條 公管中心在保障性住房的管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）宣傳、貫徹執(zhí)行保障性住房政策，監(jiān)督檢查保障性住房的使用和物業(yè)服務(wù)；（二）會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好保障性住房的動(dòng)態(tài)管理和跟蹤服務(wù)工作；（三）培訓(xùn)從事保障性住房使用管理的人員；（四）負(fù)責(zé)入住和退出保障性住房時(shí)移交、驗(yàn)收、接管、結(jié)算等管理工作，建立保障性住房使用管理信息系統(tǒng)和維修管理檔案，發(fā)布保障性住房使用動(dòng)態(tài)信息；（五）承擔(dān)廉租住房、公共租賃住房的安全管理及其修繕和相關(guān)的招標(biāo)、委托等管理工作；（六）辦理廉租住房、公共租賃住