【正文】 進(jìn)。重點(diǎn)發(fā)展空間已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新引擎，沈陽(yáng)中心城市的輻射力和影響力與日俱增，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民生活不斷改善，生態(tài)環(huán)境建設(shè)逐步加強(qiáng)，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的可喜局面。尤其是居全市之力，成功承辦了奧足賽沈陽(yáng)賽區(qū)的比賽，在世人面前充分展示出沈陽(yáng)和諧開放、充滿生機(jī)的新形象 三、區(qū)域環(huán)境研究 （一） 城市總體規(guī)劃評(píng)述 沈陽(yáng)市城市總體規(guī)劃將進(jìn)行新一輪修編， 15 年后沈陽(yáng)的發(fā)展藍(lán)圖將在今年年底完成，并上報(bào)給國(guó)務(wù)院審批。據(jù)了解， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 此次城市總體規(guī)劃修編涉及城市發(fā)展定位等 9 個(gè)重點(diǎn)方面，與以往的規(guī)劃修編 不同，此次修編工作不僅有國(guó)內(nèi)外各方面專家參與，還將采取咨詢、交流、公示等方式，讓沈陽(yáng)的普通市民有機(jī)會(huì)參與。這是在沈陽(yáng)市政府召開的《沈陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 20202020 年）》修編工作會(huì)議上獲悉的。 飛速提前 6 年實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 目前，沈陽(yáng)市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到 355 平方公里，比上一輪規(guī)劃區(qū) 350平方公里的目標(biāo)，整整超額 5平方公里；沈陽(yáng)核心區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到 298 平方公里，比上一輪規(guī)劃確定的指標(biāo) 288 平方公里，超額了 10 平方公里；去年沈陽(yáng)的。 GDP 達(dá)到了 億元；比上一輪規(guī)劃確定的 1820億元指標(biāo) ，超額了 億元。這一連串的數(shù)字表明， 1996－ 2020 年沈陽(yáng)城市總體規(guī)劃確定的主要指標(biāo)已提前 6 年實(shí)現(xiàn)。沈陽(yáng)的飛速發(fā)展，迫切需要新的規(guī)劃、重新定位。此外，隨著近幾年沈城郊區(qū)城市化進(jìn)程加快，沈陽(yáng)的城市空間形態(tài)和布局結(jié)構(gòu)已發(fā)生重大變化。這就意味著，沈陽(yáng)的城市發(fā)展空間形式急需從過(guò)去的組團(tuán)式轉(zhuǎn)變?yōu)檩S帶式。 目前，沈陽(yáng)新一輪土地利用總體規(guī)劃的編制已進(jìn)入綱要階段，新一輪城市總體規(guī)劃需要在土地利用結(jié)構(gòu)和土地利用布局等方面與土地利用總體規(guī)劃相銜接； 2002 年完成的《沈陽(yáng)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中提出的城市發(fā)展目標(biāo)定位和空 間布局戰(zhàn)略需要在新一輪城市總體規(guī)劃中予以落實(shí)。這表明，沈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 陽(yáng)新一輪城市總體規(guī)劃的修編勢(shì)在必行。 目前全國(guó)各城市紛紛開展新一輪城市總體規(guī)劃的編制工作，與以往規(guī)劃修編不同，包括沈陽(yáng)在內(nèi)的 80 多個(gè)城市，此次修編的城市總體規(guī)劃都需由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 擴(kuò)大 15年后沈陽(yáng)都市區(qū)將大 2 倍 據(jù)沈陽(yáng)市規(guī)劃與國(guó)土資源局王健局長(zhǎng)介紹，本次規(guī)劃基期為 2020 年，近期規(guī)劃到 2020 年，遠(yuǎn)期規(guī)劃到 2020 年。其規(guī)劃范圍為市域范圍，面積 12980 平方公里，其中城市規(guī)劃區(qū)（都市區(qū)）以 9 個(gè)行政區(qū)為主體，面積 3585 平方公里。跟上次規(guī) 劃區(qū) 1220 平方公里相比，這次的規(guī)劃區(qū)面積翻了兩倍多，在涵蓋了整個(gè)市區(qū)的同時(shí)，還把胡臺(tái)鎮(zhèn)劃入其中。 這將有利于沈陽(yáng)有效發(fā)揮區(qū)域中心城市功能，促進(jìn)老工業(yè)基地振興，推進(jìn)城市化進(jìn)程，改善人居環(huán)境，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 首次新規(guī)劃將劃禁止建設(shè)區(qū) 據(jù)了解，在本次城市總體規(guī)劃修編涉及的主要重點(diǎn)內(nèi)容中，將首次在規(guī)劃范圍內(nèi)劃定禁止、限制和適宜建設(shè)區(qū)，以強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的公共政策性，進(jìn)行規(guī)劃實(shí)施保障制度研究。此外，本次規(guī)劃還將側(cè)重區(qū)域研究，明確城市的性質(zhì)、功能定位和發(fā)展目標(biāo)。明 確城市發(fā)展方向，拓展城市發(fā)展空間，調(diào)整城市形態(tài)，優(yōu)化城市空間布局結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理確定城市用地規(guī)模。保證城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，保障資源可持續(xù)利用，確定合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 理的人口規(guī)模和環(huán)境容量。發(fā)揮區(qū)域中心城市功能，科學(xué)安排產(chǎn)業(yè)空間布局。調(diào)整和優(yōu)化城市交通系統(tǒng)和布局。保護(hù)和挖掘歷史文化遺產(chǎn)。制定各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，支撐和保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施。在把握城市發(fā)展規(guī)劃的同時(shí)，突出近期建設(shè)規(guī)劃，確定重大城市建設(shè)項(xiàng)目。強(qiáng)調(diào)城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃和 十一五 計(jì)劃相銜接。 此次總體規(guī)劃的研究范圍為市域范圍，面積 12980 平方公里，重點(diǎn)規(guī)劃范圍 是以 9 個(gè)行政區(qū)為主體（ 9 個(gè)行政區(qū)包括和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑 區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、東陵區(qū)、蘇家屯區(qū)、新城子區(qū)等），面積 3585 平方公里。值得一提的是，此次規(guī)劃將新民市胡臺(tái)鎮(zhèn)列入重點(diǎn)規(guī)劃范圍。 （二）區(qū)域的總體規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來(lái)定位 老鐵西區(qū)曾代表著沈陽(yáng)、遼寧乃至全國(guó)重工業(yè)發(fā)展的水平。鐵西新區(qū)成立后，大手筆打造鐵西城市新面孔。 23 日記者獲悉，在鐵西區(qū)召開的未來(lái)規(guī)劃會(huì)議中，工業(yè)文化長(zhǎng)廊的建立成為濃墨重彩的篇章。鐵西在全國(guó)工業(yè)文明中曾擁有的輝煌、作出的特殊貢獻(xiàn)、占有的獨(dú)特地位，使工業(yè)成為鐵西傳承歷史 、彰顯未來(lái)的一條紋脈。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的同時(shí)，鐵西新區(qū)意識(shí)到了工業(yè)文明這一深具厚度的資源對(duì)于鐵西未來(lái)的重要意義。 工業(yè)文化長(zhǎng)廊范圍廣 工業(yè)文化長(zhǎng)廊，規(guī)劃范圍由衛(wèi)工明渠以東至建大以北、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 至北二路及北二路以北若干地塊，跨越了興工和衛(wèi)工地區(qū)，區(qū)域內(nèi)集中了鼓風(fēng)機(jī)廠、電纜廠、玻璃廠、變壓器廠、卷煙廠、自行車廠、木材廠等一批有價(jià)值的工業(yè)建筑。工業(yè)文化展覽不是集中設(shè)置在一個(gè)地塊，而是相對(duì)分散，各有主題。要乘坐公共交通工具分別抵達(dá)不同的展覽地點(diǎn)。 工業(yè)文化展示動(dòng)靜相宜 工業(yè)文化長(zhǎng)廊包括工業(yè)文化展示和工業(yè)制造體驗(yàn)部 分，動(dòng)靜相間立體展現(xiàn)工業(yè)文明的魅力。工業(yè)文化展示將現(xiàn)有工業(yè)廠房進(jìn)行改建，內(nèi)設(shè)鐵西歷史展覽、鐵西工業(yè)名錄、鐵西工業(yè)建筑展覽；制造體驗(yàn)部分設(shè)計(jì)的初衷是，鐵西的歷史要放到博物館里去，有讓人們直接體驗(yàn)的功能。也就是說(shuō)，今后，人們?cè)趨⒂^鐵西工業(yè)文化展覽的同時(shí)，將有工業(yè)流程體驗(yàn)等項(xiàng)目，并由技術(shù)人員指導(dǎo)，自己創(chuàng)造并制造出符合個(gè)人審美傾向的完全個(gè)性化的工業(yè)產(chǎn)品。 建筑展示工業(yè)文化 鐵西作為我國(guó)最重要的工業(yè)基地之一，在長(zhǎng)期的歷史發(fā)展過(guò)程中留下了大量能夠代表我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程的工業(yè)建筑，具有很高的歷史價(jià)值和文化價(jià)值。有關(guān)專家認(rèn)為， 這些建筑的保護(hù)和改造已經(jīng)成為整個(gè)鐵西改造過(guò)程中面臨的歷史性的課題，對(duì)于整個(gè)中國(guó)而言，也有重要的樣板示范作用。因此如何改造這些工業(yè)建筑，使其發(fā)揮展示工業(yè)文化的作用，理所當(dāng)然地成為改造的重點(diǎn)。對(duì)此，專家根據(jù)工業(yè)建筑功能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃了三種解決途徑： 能夠繼續(xù)生產(chǎn)的工業(yè)建筑予以保留，但應(yīng)加以翻新和環(huán)境監(jiān)測(cè)治理，以確保其充分體現(xiàn)原有工業(yè)建筑風(fēng)貌的同時(shí)，不對(duì)整個(gè)工業(yè)文化長(zhǎng)廊的其他功能造成不良影響。 必須改變功能重新利用的，可分別進(jìn)行公益性改造和非公益性改造，其中政府投資的公益改造可以在基本保持工業(yè)建筑外觀的前提下，將其改造為公 益性的文化設(shè)施或公共設(shè)施。 對(duì)于處在市場(chǎng)開發(fā)改造用地中的工業(yè)建筑，可以考慮開發(fā)捆綁模式，利用政策引導(dǎo)，使開發(fā)商在開發(fā)用地的同時(shí)，對(duì)地塊中存在的工業(yè)保留建筑加以保留或重新利用，但功能可以根據(jù)開發(fā)具體情況確定。 工業(yè)文化長(zhǎng)廊是一條以工業(yè)為主的旅游黃金帶。鐵西新區(qū)將建起的工業(yè)文化長(zhǎng)廊，既是一條工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，同時(shí)也是一條旅游黃金帶。 （三）區(qū)域的交通條件研究 宏發(fā)長(zhǎng)島項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖公園，現(xiàn)有交通線路 20 28 2 11 10鐵西二線。 5分鐘車程到達(dá)鐵百商圈， 10分鐘車程到達(dá)太原街商 圈。沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線全線通車后鐵西區(qū)與各區(qū)的交通將更加便捷。 地鐵一號(hào)線鐵西廣場(chǎng)完成主體工程封頂。與此同時(shí)，“中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó) 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大