信達(dá)行“第一城”營(yíng)銷方案-文庫(kù)吧
2025-06-22 14:12 本頁(yè)面
【正文】 平方米左右，而西北部地區(qū)偏郊區(qū)的位置在2500 元 /平米左右。 鐵西區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)近兩年一直處于上升階段，已經(jīng)成為沈城百姓購(gòu)房的首選區(qū)域，區(qū)內(nèi)各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目具有較為不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。如威利的富云系列項(xiàng)目，一二期已經(jīng)基本銷售完畢；黎明西部風(fēng)情項(xiàng)目目前一期已經(jīng)銷售完畢。由于其推出的復(fù)式戶型設(shè)計(jì)新穎，銷售較為順利，其二期平層單位處于客戶積累階段。 總結(jié)來(lái)看，如將存量住宅面積與未來(lái)開發(fā)面積結(jié)合，目前鐵西整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)有約 280 萬(wàn)平米 的住宅面積供應(yīng)，而且鐵西消化的住宅數(shù)量呈現(xiàn)出明顯的遞增趨勢(shì)，這表明近兩年內(nèi)鐵西房地產(chǎn)市場(chǎng)將競(jìng)爭(zhēng)將更加－激烈。 二 、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市鐵西區(qū)興華街與建設(shè)大路兩條市級(jí)景觀大道的交叉口。 占地面積 7399 平方米，規(guī)劃建筑面積 89386 平方米。 規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ●地下一層為購(gòu)物廣場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)各種日常飾品、超市小百貨等； （地下二層為公共停車場(chǎng)，用于對(duì)外出租、商場(chǎng)購(gòu)物停車、酒店停車等；地下三層為業(yè)主停車場(chǎng)，用于辦公、居住業(yè)主自用； ） ●地上一至四層為商業(yè)廣場(chǎng) —— 定向招商 ； （小五路一側(cè)一層為休閑、購(gòu)物商鋪等；貴和街一側(cè)為酒店式公寓、酒店客房及公寓式辦公樓入口） ●建設(shè)大路一側(cè)公建 5 層至 9 層以上定位為商務(wù)寫字間； 10 至 25 層定位為四星級(jí)度假式商務(wù)酒店； 26 至 30 層定位為行政公寓； 3 32 層定位為超大戶型 行政 套房。 ●建設(shè)大路另一側(cè) 5 至 30 層規(guī)劃為酒店式 商務(wù) 公寓（或 5H 國(guó)際制式公寓）。 項(xiàng)目 形象 定位 建議將“第一城”定位： 沈陽(yáng)西區(qū)地標(biāo)級(jí)集辦公、居住、購(gòu)物、休閑為一體的建筑集群 項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施定位 ●商業(yè)廣場(chǎng) 部分裝修按實(shí)際招商業(yè)態(tài)進(jìn)行具體裝修； ●酒店式公寓裝修： 室內(nèi)地面復(fù)合地板，墻面、天棚環(huán)保涂料；衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器；廚房地面復(fù)合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機(jī)，贈(zèng)送名牌小型冰箱、洗衣機(jī)； ●公寓式辦公樓裝修： 地面復(fù)合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂，衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具； ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術(shù)吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術(shù)名畫； ●整棟大樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化管理： 停車場(chǎng)刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)探頭監(jiān) 控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶、可視對(duì)講、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)換風(fēng)系統(tǒng)等； 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 酒店式公寓均價(jià) 4000 元 /平方米 ； 商務(wù)寫字間、四星級(jí)度假式商務(wù)酒店、行政公寓均價(jià) 4500 元 /平方米； 超大戶型 行政 套房均價(jià) 4700 元 /平方米。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式定位 ●商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)方式采取招租為主； ●酒店式公寓
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