【正文】 墨火車(chē)站分別為 24 公里和 15 公里。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國(guó)家二類(lèi)開(kāi)放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)位、交通條件為 某某 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)運(yùn)行提供了最具優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)條件。 即墨市農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，蔬菜產(chǎn)量居全國(guó)前列 即墨市地處全國(guó)五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬(wàn)以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種 菜為生。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬(wàn)畝，總產(chǎn) 萬(wàn)噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場(chǎng)的貨源暢通。 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，運(yùn)營(yíng)規(guī)范 某某 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將全面引進(jìn)電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備設(shè)施，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。項(xiàng)目完成后，將 堅(jiān)持推行“五公開(kāi)、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開(kāi)、規(guī)章制度公開(kāi)、承諾服務(wù)公開(kāi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)、經(jīng)營(yíng)效益公開(kāi)和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治 安防范，運(yùn)行管理規(guī)范。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家十一五規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應(yīng)充足，運(yùn)行管理規(guī)范，具備了項(xiàng)目設(shè)施的條件。 第四章 建設(shè)單位基本情況 概況 該項(xiàng)目單位 青島 某某 集團(tuán)是一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化 企業(yè)集團(tuán)。下設(shè)建筑公司、房地產(chǎn)公司、生態(tài)農(nóng)業(yè)公司、食品公司等，集建筑工程承包、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、畜牧養(yǎng)殖、有機(jī)肥生產(chǎn)、生物技術(shù)開(kāi)發(fā)、生豬屠宰加工、水產(chǎn)品加工于一體。集團(tuán)以新技術(shù)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為著力點(diǎn)，走產(chǎn)學(xué)研多元化聯(lián)動(dòng)發(fā)展之路， 積累了雄厚的技術(shù)力量，以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了 某某 品牌。 成為國(guó)家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、全國(guó)誠(chéng)信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)、省級(jí)“守合同重信用單位”，青島市高新技術(shù)企業(yè)、百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)等，銀行信用 AAA 級(jí)。 集團(tuán)現(xiàn)有員工 650 人，其中具有大專(zhuān)以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱(chēng)者 96 人，人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 研發(fā)能力 青島 某某 集團(tuán)是國(guó)家星火計(jì)劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心，青島市高新技術(shù)企業(yè)，擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員近 100 人，科研開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚。 財(cái)務(wù)狀況 項(xiàng)目單位青島 某某 集團(tuán)上年末資產(chǎn)總額 1 億元，其中，固定 資產(chǎn) 2444 萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 6886 萬(wàn)元，實(shí)收資本 5000 萬(wàn)元，所有者權(quán)益 6886 萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元、凈利潤(rùn) 680 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 ％、銀行信用 AAA 級(jí)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。（詳見(jiàn)附件 6 單位財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告） 法人代表基本情況 青島 某某 集團(tuán)有限公司公司董事長(zhǎng)、法人代表、總經(jīng)理 —— 吳德壽 ， 男，漢族，1956 年出生，山東省即墨市人，中共黨員，大學(xué)文化，高級(jí)工程師。 1974 年參加工作，先后任即墨市王村建筑工程公司技術(shù)員、副經(jīng)理、經(jīng)理、青島 某某 集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。個(gè)人信用良好，管理經(jīng) 驗(yàn)豐富，業(yè)績(jī)突出，分別榮獲青島市勞動(dòng)模范、青島市農(nóng)業(yè)科技工作先進(jìn)個(gè)人、青島市光彩事業(yè)先進(jìn)個(gè)人等稱(chēng)號(hào)，被授予山東省科技進(jìn)步三等功一次，青島市科技星火二等獎(jiǎng)一次，是青島市第十三屆人大代表。 綜上所述，項(xiàng)目單位青島 某某 集團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人員結(jié)構(gòu)合理，財(cái)務(wù)狀況良好，科研開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，完全有能力完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。 第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 市場(chǎng)分析 即墨市地處全國(guó)五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬(wàn)以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬(wàn)畝，總產(chǎn) 萬(wàn)噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。但是， 目前即墨市尚沒(méi)有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營(yíng)管理還停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣(mài)菜仍以沿街叫賣(mài)、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷(xiāo)銜接不合理。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的號(hào)召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展前景極 其廣闊。 銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式 項(xiàng)目完成后，青島 某某 集團(tuán)將成立青島 某某 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。公司通過(guò)電視、報(bào)紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度。作為流通企業(yè)，公司將從開(kāi)端與終端兩個(gè)方向建立自己的客戶(hù)群體。首先，與即墨市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶(hù)簽訂供貨合同，出租攤位。并開(kāi)展經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的培訓(xùn)與管理，為廣大種植戶(hù)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)為種植基地開(kāi)辟綠色通道，確?；嘏c市場(chǎng)貨源暢通。然后通過(guò)分銷(xiāo)渠道，滿(mǎn)足即墨市民的吃菜需求。其次，與北 京、上海的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、廣饒蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、滕州蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、章丘蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建立合作關(guān)系，互通有無(wú)，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的流通。實(shí)現(xiàn)“興一個(gè)市場(chǎng)，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方百姓”的良好效果。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目是一個(gè)流通設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通通訊便利，管理先進(jìn)規(guī)范，項(xiàng)目單位青島 某某 集團(tuán)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，因此項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 第六 章 建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 該項(xiàng)目計(jì)劃在即墨市區(qū)建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)規(guī)劃占地 30 畝，建筑面積 9350 平方米，內(nèi)設(shè)600 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位，日交易量 500 噸，年交易量 18 萬(wàn)噸以上。 建設(shè)規(guī)劃和布局（總平面布局圖見(jiàn)附圖 2） 某某 果蔬批發(fā)市場(chǎng)是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位 600個(gè)，并設(shè)有冷藏庫(kù)、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、室外大型停車(chē)場(chǎng)等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施， 為廣大客戶(hù)創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 青島 某某 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將按照建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施。 整個(gè)項(xiàng)目土建工程由即墨市建筑設(shè)計(jì)院按照山東省有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、規(guī)劃；安裝工程由山東省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專(zhuān)業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用 GBJ65— 83《工業(yè)與民用電力接地設(shè)計(jì)規(guī)范》，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。 具 體建設(shè)內(nèi)容 土建 項(xiàng)目土建總面積 9350 平方米，其中： 建設(shè)蔬菜交易大廳 4800 平方米，主體為鋼筋混凈土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)攤位 600 個(gè)。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺(tái)，每個(gè)售貨臺(tái)平面尺寸長(zhǎng) 米，寬 米，高 米。售貨臺(tái)采用易清洗的瓷磚貼面； 建設(shè)冷儲(chǔ)庫(kù) 400 平方米； 建設(shè)電子結(jié)算中心 100 平方米； 建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心 150 平方米； 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米； 建設(shè)安全消防中心 100 平方米； 建設(shè)庫(kù)房 100 平方米； 建設(shè)動(dòng)力車(chē)間 50 平方米； 建設(shè)室外大型停車(chē) 場(chǎng)（含道路及綠化） 3500 平方米； 設(shè)備 項(xiàng)目將引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，主要有： 中央空調(diào)； 冷藏庫(kù)設(shè)備設(shè)施； 電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦 4 臺(tái)，收銀臺(tái) 30 個(gè)，管線(xiàn)若干； 農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀 4 臺(tái)； 電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦 2 臺(tái)，大型電子顯示屏 2 塊； 電子計(jì)量系統(tǒng)： 8 噸電子地磅 2 臺(tái)， 20 噸電子地磅 1 臺(tái)； 電子監(jiān)控系統(tǒng)； 水電等動(dòng)力設(shè)施； 實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期自 2021 年 1 月至 2021 年 12 月共一年。項(xiàng)目建設(shè)分月進(jìn)度安排見(jiàn)表6— 1 表。 表 6— 1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目 2021 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 第七章 投資概算與資金來(lái)源 投資概算依據(jù) 土建工程按《山東省建筑工程綜合定額 (建筑分冊(cè) )即墨市價(jià)目表 》； 安裝工程按《山東省安裝工程予算定額青島市價(jià)目表》、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省系統(tǒng)估價(jià)表》； 投資概算 固定資產(chǎn) 該項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 780 萬(wàn)元，其中： 項(xiàng)目前期費(fèi)用 18 萬(wàn)元。包括項(xiàng)目論證費(fèi) 3 萬(wàn)元；勘查費(fèi) 2 萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi) 10 萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi) 2 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi) 1 萬(wàn)元。 項(xiàng)目土建費(fèi) 560 萬(wàn)元。土建投資明細(xì)如下： 建設(shè)蔬菜交易大廳 4800 平方米，單位造價(jià) 800 元 /平方米，投資 432 萬(wàn)元； 建設(shè)冷藏庫(kù) 400 平方米，單位造價(jià) 1200 元 /平方米，投資 48 萬(wàn) 元； 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 15 萬(wàn)元； 建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心 150 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 15 萬(wàn)元； 建設(shè)電子結(jié)算中心 100 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 10 萬(wàn)元； 建設(shè)安全消防中心 100 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 10 萬(wàn)元； 建設(shè)庫(kù)房 100 平方米，單位造價(jià) 600 元 /平方米，投資 6 萬(wàn)元； 建設(shè)動(dòng)力車(chē)間 50 平方米，單位造價(jià) 1000 元 /平方米，投資 5 萬(wàn)元； 建設(shè)停車(chē)場(chǎng)等室外工程 3500 平方米，單位造價(jià) 60 元 /平方米，投資 21 萬(wàn)元。 項(xiàng)目設(shè)備總投資 140 萬(wàn)元。設(shè)備投資明細(xì)如下： 購(gòu)置中央空調(diào) 1 套，單價(jià) 40 萬(wàn)元 /套，投資 40 萬(wàn)元； 購(gòu)置制冷設(shè)備 1 套，單價(jià) 25 萬(wàn)元 /套，投資 25 萬(wàn)元； 購(gòu)置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng) 4 套，單價(jià) 5 萬(wàn)元 /套，投資 20 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子結(jié)算系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 15 萬(wàn)元 /套，投資 15 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套，單價(jià) 10 萬(wàn)元 /套，投資 20 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子計(jì)量系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 9 萬(wàn)元 /套，投資 9 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 10 萬(wàn)元 /套，投資 10 萬(wàn)元； 投資水電等附屬設(shè)備設(shè)施 1 套，投資 1 萬(wàn)元。 預(yù)備費(fèi)用 24 萬(wàn)元（基本預(yù)備費(fèi)率 4％，不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）。 建設(shè)期利息 26 萬(wàn)元。 技術(shù)培訓(xùn)費(fèi) 12 萬(wàn)元。明細(xì)如下： 舉辦綠色無(wú)公害知識(shí)培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬(wàn)元； 舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)知識(shí)培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬(wàn)元； 舉辦安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)班 4 期，投資 2 萬(wàn)元。 流動(dòng)資產(chǎn) 項(xiàng)目進(jìn)入生產(chǎn)期后流動(dòng)資金逐年增加，詳見(jiàn)附表 3：流動(dòng)資金估算表 資金來(lái)源 中央財(cái)政資金 項(xiàng)目擬申請(qǐng)中央財(cái)政資金 160 萬(wàn) 元，其中有償資金 120 萬(wàn)元，無(wú)償資金