【正文】 墨火車站分別為 24 公里和 15 公里。市鄉(xiāng)公路四通八達，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)位、交通條件為 某某 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)運行提供了最具優(yōu)勢的基礎(chǔ)條件。 即墨市農(nóng)業(yè)發(fā)達，蔬菜產(chǎn)量居全國前列 即墨市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種 菜為生。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場的貨源暢通。 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，運營規(guī)范 某某 蔬菜批發(fā)市場將全面引進電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進設(shè)備設(shè)施，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。項目完成后，將 堅持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治 安防范，運行管理規(guī)范。 綜上所述，該項目符合國家十一五規(guī)劃，項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應(yīng)充足，運行管理規(guī)范，具備了項目設(shè)施的條件。 第四章 建設(shè)單位基本情況 概況 該項目單位 青島 某某 集團是一個以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化 企業(yè)集團。下設(shè)建筑公司、房地產(chǎn)公司、生態(tài)農(nóng)業(yè)公司、食品公司等，集建筑工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、畜牧養(yǎng)殖、有機肥生產(chǎn)、生物技術(shù)開發(fā)、生豬屠宰加工、水產(chǎn)品加工于一體。集團以新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)為著力點，走產(chǎn)學(xué)研多元化聯(lián)動發(fā)展之路， 積累了雄厚的技術(shù)力量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了 某某 品牌。 成為國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、全國誠信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、省級“守合同重信用單位”，青島市高新技術(shù)企業(yè)、百強民營企業(yè)等，銀行信用 AAA 級。 集團現(xiàn)有員工 650 人，其中具有大專以上學(xué)歷或中級以上職稱者 96 人，人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化。 研發(fā)能力 青島 某某 集團是國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心，青島市高新技術(shù)企業(yè)，擁有專業(yè)技術(shù)人員近 100 人，科研開發(fā)能力強，技術(shù)力量雄厚。 財務(wù)狀況 項目單位青島 某某 集團上年末資產(chǎn)總額 1 億元，其中，固定 資產(chǎn) 2444 萬元，凈資產(chǎn) 6886 萬元，實收資本 5000 萬元，所有者權(quán)益 6886 萬元，主營業(yè)務(wù)收入 億元、凈利潤 680 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 ％、銀行信用 AAA 級，財務(wù)結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)濟實力雄厚。（詳見附件 6 單位財務(wù)審計報告） 法人代表基本情況 青島 某某 集團有限公司公司董事長、法人代表、總經(jīng)理 —— 吳德壽 ， 男，漢族，1956 年出生，山東省即墨市人，中共黨員，大學(xué)文化，高級工程師。 1974 年參加工作，先后任即墨市王村建筑工程公司技術(shù)員、副經(jīng)理、經(jīng)理、青島 某某 集團有限公司董事長、總經(jīng)理。個人信用良好，管理經(jīng) 驗豐富，業(yè)績突出，分別榮獲青島市勞動模范、青島市農(nóng)業(yè)科技工作先進個人、青島市光彩事業(yè)先進個人等稱號，被授予山東省科技進步三等功一次，青島市科技星火二等獎一次，是青島市第十三屆人大代表。 綜上所述，項目單位青島 某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，人員結(jié)構(gòu)合理，財務(wù)狀況良好，科研開發(fā)能力強，完全有能力完成本項目的各項工作。 第五章 市場分析與銷售方案 市場分析 即墨市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。但是， 目前即墨市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項目的建設(shè)響應(yīng)國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設(shè)的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運輸以及先進的管理運行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極 其廣闊。 銷售策略、方案和營銷模式 項目完成后，青島 某某 集團將成立青島 某某 蔬菜批發(fā)市場有限公司，獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。公司通過電視、報紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作信息，需求招商合作，擴大市場的知名度。作為流通企業(yè)，公司將從開端與終端兩個方向建立自己的客戶群體。首先，與即墨市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。并開展經(jīng)紀(jì)人隊伍的培訓(xùn)與管理，為廣大種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門為種植基地開辟綠色通道，確?；嘏c市場貨源暢通。然后通過分銷渠道，滿足即墨市民的吃菜需求。其次，與北 京、上海的蔬菜批發(fā)市場、壽光蔬菜批發(fā)市場、廣饒蔬菜批發(fā)市場、滕州蔬菜批發(fā)市場、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場、章丘蔬菜批發(fā)市場、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場建立合作關(guān)系，互通有無，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)品的流通。實現(xiàn)“興一個市場，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟，富一方百姓”的良好效果。 市場風(fēng)險分析 該項目是一個流通設(shè)施建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通通訊便利，管理先進規(guī)范，項目單位青島 某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，抗風(fēng)險能力強，因此項目風(fēng)險較小。 第六 章 建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 該項目計劃在即墨市區(qū)建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場。該市場規(guī)劃占地 30 畝，建筑面積 9350 平方米，內(nèi)設(shè)600 個標(biāo)準(zhǔn)柜臺攤位，日交易量 500 噸，年交易量 18 萬噸以上。 建設(shè)規(guī)劃和布局（總平面布局圖見附圖 2） 某某 果蔬批發(fā)市場是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)柜臺攤位 600個，并設(shè)有冷藏庫、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機構(gòu)與設(shè)施， 為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 青島 某某 蔬菜批發(fā)市場將按照建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》實施。 整個項目土建工程由即墨市建筑設(shè)計院按照山東省有關(guān)規(guī)定設(shè)計、規(guī)劃；安裝工程由山東省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用 GBJ65— 83《工業(yè)與民用電力接地設(shè)計規(guī)范》，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計規(guī)范設(shè)計。 具 體建設(shè)內(nèi)容 土建 項目土建總面積 9350 平方米，其中： 建設(shè)蔬菜交易大廳 4800 平方米，主體為鋼筋混凈土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)攤位 600 個。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺，每個售貨臺平面尺寸長 米，寬 米，高 米。售貨臺采用易清洗的瓷磚貼面； 建設(shè)冷儲庫 400 平方米； 建設(shè)電子結(jié)算中心 100 平方米； 建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米； 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米； 建設(shè)安全消防中心 100 平方米； 建設(shè)庫房 100 平方米； 建設(shè)動力車間 50 平方米； 建設(shè)室外大型停車 場（含道路及綠化） 3500 平方米； 設(shè)備 項目將引進先進的設(shè)備設(shè)施，主要有： 中央空調(diào)； 冷藏庫設(shè)備設(shè)施； 電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦 4 臺，收銀臺 30 個，管線若干； 農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測儀 4 臺； 電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦 2 臺，大型電子顯示屏 2 塊； 電子計量系統(tǒng)： 8 噸電子地磅 2 臺， 20 噸電子地磅 1 臺； 電子監(jiān)控系統(tǒng)； 水電等動力設(shè)施； 實施進度安排 項目建設(shè)期自 2021 年 1 月至 2021 年 12 月共一年。項目建設(shè)分月進度安排見表6— 1 表。 表 6— 1 項目建設(shè)進度計劃表 項目 2021 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 第七章 投資概算與資金來源 投資概算依據(jù) 土建工程按《山東省建筑工程綜合定額 (建筑分冊 )即墨市價目表 》； 安裝工程按《山東省安裝工程予算定額青島市價目表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額山東省系統(tǒng)估價表》； 投資概算 固定資產(chǎn) 該項目固定資產(chǎn)總投資 780 萬元，其中： 項目前期費用 18 萬元。包括項目論證費 3 萬元；勘查費 2 萬元；設(shè)計費 10 萬元；環(huán)評費 2 萬元；財務(wù)審計費 1 萬元。 項目土建費 560 萬元。土建投資明細如下： 建設(shè)蔬菜交易大廳 4800 平方米，單位造價 800 元 /平方米，投資 432 萬元； 建設(shè)冷藏庫 400 平方米，單位造價 1200 元 /平方米，投資 48 萬 元； 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米，單位造價 1000 元 /平方米，投資 15 萬元； 建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米，單位造價 1000 元 /平方米，投資 15 萬元； 建設(shè)電子結(jié)算中心 100 平方米，單位造價 1000 元 /平方米，投資 10 萬元； 建設(shè)安全消防中心 100 平方米，單位造價 1000 元 /平方米，投資 10 萬元； 建設(shè)庫房 100 平方米，單位造價 600 元 /平方米，投資 6 萬元； 建設(shè)動力車間 50 平方米，單位造價 1000 元 /平方米，投資 5 萬元； 建設(shè)停車場等室外工程 3500 平方米，單位造價 60 元 /平方米，投資 21 萬元。 項目設(shè)備總投資 140 萬元。設(shè)備投資明細如下： 購置中央空調(diào) 1 套，單價 40 萬元 /套，投資 40 萬元； 購置制冷設(shè)備 1 套，單價 25 萬元 /套，投資 25 萬元； 購置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng) 4 套，單價 5 萬元 /套，投資 20 萬元； 購置電子結(jié)算系統(tǒng) 1 套，單價 15 萬元 /套，投資 15 萬元； 購置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套，單價 10 萬元 /套，投資 20 萬元； 購置電子計量系統(tǒng) 1 套，單價 9 萬元 /套，投資 9 萬元； 購置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套，單價 10 萬元 /套，投資 10 萬元； 投資水電等附屬設(shè)備設(shè)施 1 套，投資 1 萬元。 預(yù)備費用 24 萬元（基本預(yù)備費率 4％，不計算漲價預(yù)備費）。 建設(shè)期利息 26 萬元。 技術(shù)培訓(xùn)費 12 萬元。明細如下： 舉辦綠色無公害知識培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬元； 舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測知識培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬元； 舉辦安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)班 4 期，投資 2 萬元。 流動資產(chǎn) 項目進入生產(chǎn)期后流動資金逐年增加，詳見附表 3：流動資金估算表 資金來源 中央財政資金 項目擬申請中央財政資金 160 萬 元，其中有償資金 120 萬元，無償資金