【正文】 18 2％ 無形資產(chǎn) 開辦費 18 2％ 預備費用 24 3％ 基本預備費 24 3％ 漲價預備費 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設期利息 26 4％ 4 固定資產(chǎn)投資總額 (=1+2+3) 780 100％ 土建工程投資明細表 附表 2— 1 序號 工程名稱 建設性質(zhì)（新建 /改建 ） 建設面積（平方米） 單位造價（元/平方米） 投資額（萬元） 其中：財政無償資金（萬元） 主要生產(chǎn)車間 蔬菜交易大廳 新建 4800 900 432 冷藏庫 新建 400 1200 48 2 輔助生產(chǎn)車間 電子信息發(fā)布中心 新建 150 1000 15 15 電子結算中心 新建 100 1000 10 農(nóng)藥殘留檢測中心 新建 150 1000 15 15 安全消防中心 新建 100 1000 10 10 3 動力車間 新建 50 1000 5 4 鍋爐房 5 庫房 新建 100 600 6 原材料及配件庫 成品庫 6 室外工程 新建 3500 60 21 7 其它 新建 設備投資明細表 附表 22 序號 設備名稱 數(shù)量（臺 /件） 單價（元 /臺件） 投資額（萬元） 其中：財政無償資金（萬元） 1 主要設備 中央空調(diào) 1 400000 40 冷儲庫制冷設備 1 250000 25 農(nóng)藥檢測系統(tǒng) 4 50000 20 20 電子結算系統(tǒng) 1 150000 15 2 附屬設備 電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 100000 20 20 電子計量系統(tǒng) 9 電子監(jiān)控系統(tǒng) 10 10 3 其它 1 合計 140 50 科技投資明細表 附表 23 序號 投向 內(nèi)容簡要 工作量 投資額（萬元） 其中：財政無償資金 主要作用 單位 計劃數(shù) 1 技術引進 2 技術中試 3 技術示范 示范 保護地種植 儀器設備 技術培訓 綠色、無公害知識 期 10 5 5 農(nóng)藥殘留檢測知識 期 10 5 5 安全生產(chǎn)知識 期 4 2 2 科技人員補助 主要配套技術 4 其它 資金合計 12 12 無償資金使用明細表 附表 2— 4 序號 投 向 總額（萬元） 1 項目前期費用 18 項目論證費 3 勘查費 2 設計費 10 環(huán)評費 2 財務審計費 1 2 電子信息發(fā)布中心 35 土建 150 平方米 15 電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套 20 3 農(nóng)藥殘留檢測中心 35 土建 150 平方米 15 農(nóng)藥殘留檢測儀 4 套 20 4 安全消防中心 20 土建 100 平方米 10 電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套 10 5 科研培訓費 12 舉辦綠色無公害知識培訓班 10 期 5 舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測知識培訓班 10 期 5 舉辦安全生產(chǎn)培訓班 4 期 2 6 合 計 120 流動資金估算表（良種繁育和批發(fā)市場項目用） 附表 3 序號 年份 項目 投產(chǎn)期 達到設計能力生產(chǎn)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 年經(jīng)營成本 131 160 170 188 200 220 235 245 255 2 每年所需流動資金 * 92 107 112 117 123 132 139 144 149 3 流動資金本年增加額 ** 0 15 5 5 6 9 7 5 5 * 年經(jīng)營費用 X 年資金周轉(zhuǎn)率：年資金周轉(zhuǎn)率是項目單位年資金周轉(zhuǎn)次數(shù)的倒數(shù)。 項目可輻射帶動專業(yè)種植戶 10000 戶，果蔬種植基地 50000 畝以上，輻射帶動作用明顯。市場內(nèi)的稅費征收實行一票制，即把國稅、地稅、工商、檢疫等部門核定的稅費標準匯總后對商戶一次性一票收取，然后各部門再按各自的標準進行合理分配，從根本上杜絕了亂收費、亂罰款現(xiàn)象，努力為商戶創(chuàng)造一個良好的經(jīng)營環(huán)境。 經(jīng)營管理措施 為了促進商場經(jīng)營工作走上標準化、規(guī)范化軌道，將采取以下管理措施： 在主管部門的指導和幫助下，搜集相關國家標準、行業(yè)標準和地方標準，以此為基礎，建立和完善以技術標準為主、管理標準和工作標準為輔的市場標準體系，包括《市場商品質(zhì)量管理制度》、《商品入市查驗、抽檢登記管理制度》、《質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度》、《商品進貨檢驗、索證目錄表》、《環(huán)境衛(wèi)生管理制度》、《個人衛(wèi)生管理制度》、《衛(wèi)生消毒管理制度》、《市場衛(wèi)生防疫制度》 、《投訴中心室工作職責》、《市場安全管理制度》及《消費者滿意度調(diào)查分析》等制度，使市場的經(jīng)營管理工作走上了規(guī)范化、制度化、科學化的軌道。 農(nóng)業(yè)增效 該市場的建設 對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。基于此，即墨市環(huán)保局下達了《關于“農(nóng)貿(mào)市場”建設項目環(huán)境影響報告表的批復》，同意該項目建設 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結構調(diào)整分析 某某 蔬菜批發(fā)市場按照“政府調(diào)控市場、市場引導基地、基地帶動農(nóng)戶”的運行機制，積極主動地搞好產(chǎn)銷銜接和技術信息服務，對促進本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用。生活污水（餐飲區(qū)廢水先 經(jīng)隔油處理）經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，對水環(huán)境無明顯影響。 第九章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 施工期 在施工期存在著施工揚塵、施工棄土、施工設備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾等因素對環(huán)境的影響，這些影響在整個施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強度有所不同。 經(jīng)營成本估算 根據(jù)估算，項目第三年經(jīng)營成本費用 131 萬元，第四年 160 萬元，第五年 170萬元。 銷售收入、銷售稅金及附加估算 銷售收入 根據(jù)估算，項目運行期間出租攤位 數(shù)量及單價都逐年增長。包括項目論證費 3 萬元；勘查費 2 萬元；設計費 10 萬元；環(huán)評費 2 萬元；財務審計費 1 萬元； 建設電子信息發(fā)布中心 150 平方米（單位造價 1000 元 /平方米），購置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套（單價 10 萬元 /套），投資 35 萬元； 建設農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米（單位造價 1000 元 /平方米），購置農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng) 4 套（單價 5 萬元 /套），投資 35 萬元； 建設安全消防中心 100 平方米（單位造價 1000 元 /平方米），購置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套（單價 10 萬元 /套），投資 20 萬元； 項目技術培訓費 12 萬元。明細如下： 舉辦綠色無公害知識培訓班 10 期，投資 5 萬元； 舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測知識培訓班 10 期，投資 5 萬元； 舉辦安全生產(chǎn)知識培訓班 4 期，投資 2 萬元。包括項目論證費 3 萬元；勘查費 2 萬元；設計費 10 萬元；環(huán)評費 2 萬元；財務審計費 1 萬元。 建設規(guī)劃和布局（總平面布局圖見附圖 2） 某某 果蔬批發(fā)市場是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場，規(guī)劃有標準柜臺攤位 600個，并設有冷藏庫、電子結算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機構與設施， 為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。首先，與即墨市及周邊縣市的蔬菜種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。 綜上所述，項目單位青島 某某 集團經(jīng)濟實力雄厚，人員結構合理，財務狀況良好，科研開發(fā)能力強，完全有能力完成本項目的各項工作。集團以新技術、新產(chǎn)品開發(fā)為著力點，走產(chǎn)學研多元化聯(lián)動發(fā)展之路， 積累了雄厚的技術力量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打造了 某某 品牌。 即墨市農(nóng)業(yè)發(fā)達，蔬菜產(chǎn)量居全國前列 即墨市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種 菜為生。 即墨市是全國商貿(mào)名城，擁有 73 種省優(yōu)、部優(yōu)和國家級名優(yōu)產(chǎn)品，有在全國、地區(qū)聞名的青島服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場、蘭村皮鞋城等專業(yè)市場，有利群、佳樂家兩大型超市，市場建設居全國前列，享有“江北最大市場群”的美譽。 08ˊ，北緯 36176。隨著農(nóng)村蔬菜交易量的迅速增長以及農(nóng)民合作組織的逐步壯大，即墨市迫切需要一處大型現(xiàn)代化的蔬菜批發(fā)市場。 第二章 背景及必要性 項目建設背景 農(nóng)村市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分。項目完成后由青島 某某 集團控股成 立青島 某某 蔬菜批發(fā)市場有限公司，實行標準化運營，規(guī)范化管理。企業(yè)被評為全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、國家星火計劃龍頭企業(yè)技術創(chuàng)新中心、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、青島市高新技術企業(yè)等，銀行信用 AAA級。 建設地點：青島市即墨市通濟街道辦事處 規(guī)模及主要 建設內(nèi)容： 項目擬新建一處布局合理、結構優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的 500噸蔬菜批發(fā)市場。 預期效益 項目進入正常生產(chǎn)期后年均銷售收入 506 萬元。“萬村千鄉(xiāng)市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內(nèi)實施，充分發(fā)揮著市場在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場與之相匹配。全市總面積 1780 平方公里，轄 18 個鎮(zhèn)、 4 個街道辦事處、 1 個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 1 個省級旅游度假區(qū)， 1033 個村莊， 109 萬 人口。 即墨市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。 項目建設標準高，運營規(guī)范 某某 蔬菜批發(fā)市場將全面引進電子結算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進設備設施，建設標準高。 研發(fā)能力 青島 某某 集團是國家星火計劃龍頭企業(yè)技術創(chuàng)新中心，青島市高新技術企業(yè)，擁有專業(yè)技術人員近 100 人，科研開發(fā)能力強，技術力量雄厚。但是， 目前即墨市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。其次，與北 京、上海的蔬菜批發(fā)市場、壽光蔬菜批發(fā)市場、廣饒蔬菜批發(fā)市場、滕州蔬菜批發(fā)市場、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場、章丘蔬菜批發(fā)市場、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等