【正文】 即墨市 某某 500 噸蔬菜批發(fā)市場新建項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 1 項目提要 1 項目單位基本情況 1 項目建設內(nèi)容 1 項目實施方案 1 投資概算及及資金來源 2 預期效益 2 可行性研究報告編制依據(jù) 2 綜合評價 2 第二章 背景及必要性 4 項目建設背景 4 項目建設的必要性 5 第三章 建設條件 6 項目區(qū)概況 6 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 6 項目符合國家農(nóng)村政策導向，政策優(yōu)勢突出 6 即墨市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達 7 第四章 建設單位基本情況 9 概況 9 研發(fā)能力 9 財務狀況 9 法人代表基本情況 9 第五章 市場分析與銷售方案 11 市場分析 11 銷售策略、方案和營銷模式 11 市場風險分析 12 第六章 項目建設方案 13 建設任務和規(guī)模 13 建設規(guī)劃和布局 13 項目建設標準和具體建設內(nèi)容 13 建設標準 13 具體建設內(nèi)容 13 實施進度安排 14 第七章 投資概算與資金來源 16 投資概算依據(jù) 16 投資概算 16 固定資產(chǎn) 16 流動資產(chǎn) 17 資金來源 18 中央財政資金 18 地方財政配套配套資金 18 自籌資金及來源 18 資金使用和管理 18 財 政資金使用和管理 18 其它 19 第八章 財務評價 20 財務評價依據(jù) 20 銷售收入、銷售稅金及附加估算 20 銷售收入 20 銷售稅金及附加 20 總成本及經(jīng)營成本估算 21 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 21 項目總成本估算 21 經(jīng)營成本估算 21 財務效益分析 21 盈利能力分析 21 清償能力分析 21 不確定性分析 21 盈虧平衡分析 21 敏感性分析 22 財務評價結(jié)論 23 第九章 環(huán)境影響評價 24 環(huán)境影響 24 施工期 24 營運期 24 環(huán)境保護與治理措施 24 施工期環(huán)境影響 24 營運期環(huán)境影響 24 評價與審批 25 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 26 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 26 壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 26 完善產(chǎn)業(yè)鏈條 ，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 26 輻射帶動能力分析 26 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價 27 農(nóng)民增收 27 農(nóng)業(yè)增效 27 其它影響評價 27 第十一章 項目組織與管理 28 組織機構(gòu)與職能劃分 28 經(jīng)營管理模式 28 經(jīng)營管理措施 28 技術(shù)培訓 29 勞動保護與安全衛(wèi)生 30 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 31 附錄 第一章 總論 項目提要 項目單 位基本情況 項目單位青島 某某 集團是 一個以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化私營 企業(yè)集團。集團現(xiàn)有總資產(chǎn) 1 億元， 2021 年主營業(yè)務收入 億元，實現(xiàn)利稅 1016 萬元。企業(yè)被評為全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、青島市高新技術(shù)企業(yè)等，銀行信用 AAA級。 項目建設內(nèi)容 項目名稱： 某某 500 噸蔬菜批發(fā)市場新建項目。 建設性質(zhì)：新建。 建設地點：青島市即墨市通濟街道辦事處 規(guī)模及主要 建設內(nèi)容： 項目擬新建一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的 500噸蔬菜批發(fā)市場。該市場規(guī)劃占地 30 畝，建筑面積 9350 平方米，內(nèi)設 600 個標準柜臺攤位，并設有冷藏庫、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機構(gòu)與設施。日交易蔬菜 500 噸，年交易 18 萬噸以上。 項目實施方案 項目將按照建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》規(guī)劃建設。整個建設期一年，自 2021 年 1 月至 2021 年 12 月。項目完成后由青島 某某 集團控股成 立青島 某某 蔬菜批發(fā)市場有限公司，實行標準化運營，規(guī)范化管理。 投資概算及資金來源 項目計劃總投資 780 萬元，其中項目前期費用 18 萬元，土建投資 560 萬元，設備投資 140 萬元，建設期利息 26 萬元，預備費用 24 萬元 ,技術(shù)培訓 12 萬元?？偼顿Y中申請中央財政資金 160 萬元，地方財政配套資金 320 萬元，企業(yè)自籌 300 萬元。 預期效益 項目進入正常生產(chǎn)期后年均銷售收入 506 萬元。項目投資利潤率 19％，稅后財務凈現(xiàn)值（ 10％） 290 萬元，財務內(nèi)部收益率 12％，投資回收期 年。項目運行后， 某某 蔬菜批發(fā)市場日可交易蔬菜 500 噸，年交易 18 萬噸以上，可帶動蔬菜種植基地 50000 畝以上，種植戶 10000 戶以上，年可為種植戶增收 5000 萬元以上。 可行性研究報告編制依據(jù) 《 2021 年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目、投資參股項目申報指南》 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》 商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》 建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》 財政部《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》 綜合評價 該項目針對當前即墨市 蔬菜市場建設運行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，高標準建設一處大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定菜價、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用， 對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。項目 符合國家十一五規(guī)劃要求， 市場前景廣闊，經(jīng)濟效益顯著，輻射帶動能力強，實施過程中風險較小，項目切實可行。 第二章 背景及必要性 項目建設背景 農(nóng)村市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分。中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng) 村建設的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村市場流通體系建設。 2021 年和 2021 年兩個中央 1 號文件、《中共中央國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》（中發(fā)〔 2021〕 1 號）、《國務院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 19號）、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門〈關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見〉的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 57 號）、商務部《全國商品市場體系建設綱要》、商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》及其他十幾個相關(guān)文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系建設從政策、目標、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的 闡述?！叭f村千鄉(xiāng)市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內(nèi)實施，充分發(fā)揮著市場在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。農(nóng)村市場蓬勃發(fā)展，前景廣闊。 即墨市作為全國百強縣之一，經(jīng)濟實力強，農(nóng)牧業(yè)發(fā)達，市場建設居全國前列，是全國聞名的商貿(mào)名城。有在全國、地區(qū)聞名的青島服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場等，它們在促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前即墨市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施 不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。隨著農(nóng)村蔬菜交易量的迅速增長以及農(nóng)民合作組織的逐步壯大，即墨市迫切需要一處大型現(xiàn)代化的蔬菜批發(fā)市場。 項目建設的必要性 即墨市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海 — 山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有 15 萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2021 年全市蔬菜種植面積 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場與之相匹配。此外，即墨市是青島的近郊市，素有“青島后院”之稱，是青島通往全國的陸上咽喉要道，地理位置顯著，省內(nèi)外的優(yōu)勢產(chǎn)品，例如煙臺水果、濰坊蔬菜、濟寧姜蒜等進入青島都必須經(jīng)由即墨。青島 某某 蔬菜批發(fā)市場的建設，不但能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進入青島，滿足整個青島市區(qū)的需求，而且能促進本地產(chǎn)品走出去，推動本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標準化進程。總之，該市場的建設解 決了蔬菜供應產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，起到了穩(wěn)定菜價、調(diào)劑余 缺的作用， 對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。 第三章 建設條件 項目區(qū)概況 該項目位于山東青島即墨市，地理座標為東經(jīng) 120176。 08ˊ，北緯 36176。 38ˊ。 即墨位于青島市北部，東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有 青島后院 之稱。全市總面積 1780 平方公里，轄 18 個鎮(zhèn)、 4 個街道辦事處、 1 個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 1 個省級旅游度假區(qū)， 1033 個村莊， 109 萬 人口。 即墨市綜合經(jīng)濟實力雄厚，在全國最發(fā)達百強縣（市）中列第 43 位。 2021 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，全年社會職工平均工資 12568 元 ,城市居民人均可支配收入 11384元；農(nóng)村居民人均純收入 5736元。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，城市居民人均消費性支出 7685 元 ,農(nóng)村居民人均消費性支出 3364 元。收入、支出總量及人均水平均達到較高水平。 即墨市是全國商貿(mào)名城，擁有 73 種省優(yōu)、部優(yōu)和國家級名優(yōu)產(chǎn)品，有在全國、地區(qū)聞名的青島服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場、蘭村皮鞋城等專業(yè)市場，有利群、佳樂家兩大型超市，市場建設居全國前列，享有“江北最大市場群”的美譽。 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 項目符合國家農(nóng)村政策導向 自 2021 年以來，隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標準化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺了 2021 年和 2021 年兩個中央 1 號文件、《中共中央國務院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》（中發(fā)〔 2021〕 1 號）、《國務院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 19號）、《 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門〈關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見〉的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 57 號）、商務部《全國商品市場體系建設綱要》、商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》及其他十幾個相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場建設的力度。該項目適應國家發(fā)展農(nóng)村市場體系的需要，建設 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，推進本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動廣大農(nóng)民增收， 政策優(yōu)勢突出。 即墨市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。 即墨扼青島通往全國的路上“咽喉”，膠濟、藍煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟青高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、青煙、青沙等 5 條國家和省級公路縱橫交織， 貫穿全境。建設地點距流亭國際機場不足 15 公里，距青島港 40 公里；西到藍村、即