【正文】 小商品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告小商品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告目 錄1. 總論 5 項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位 5 編制目的、原則、依據(jù)、范圍 5 編制目的 5 編制原則 5 編制依據(jù) 5 可研編制范圍 6 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 6 主要研究結(jié)論 7 7 地理位置、自然概況、氣候特點(diǎn) 7 存在的主要社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境問題及分析 8 主要社會(huì)問題 8 主要經(jīng)濟(jì)問題 9 主要環(huán)境問題 93. 建設(shè)必要性、可行性 10 必要性 10 可行性 104. 總體設(shè)計(jì)和方案比選 10 建設(shè)目標(biāo)和原則 10 總體目標(biāo) 10 具體目標(biāo) 11 指導(dǎo)思想 11 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 11 法律法規(guī) 137. 組織機(jī)構(gòu) 138. 廠區(qū)電氣設(shè)計(jì) 139. 安全與節(jié)能 14 14 節(jié)能 1510. 環(huán)境保護(hù) 15 主要標(biāo)準(zhǔn) 1511. 工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制 16 工程招標(biāo)方式 16 工程建設(shè)模式 環(huán)保質(zhì)量控制 16 施工質(zhì)量控制措施 1612. 工程組織實(shí)施及工程進(jìn)度 16 16 16 17 17 投資估算 17 資金籌措 2114. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與效益分析 21 22 社會(huì)效益分析 22 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 221. 總論 項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：**小商品批發(fā)市場(chǎng)編制單位： **建設(shè)單位：**法定代表人：**項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**** 編制目的、原則、依據(jù)、范圍 編制目的(1) 為**小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù)；(2) 為**小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供具體措施及方案(3) 為落實(shí)三農(nóng)政策奠定良好的基礎(chǔ)條件(4) 為項(xiàng)目決策提供依據(jù) 編制原則(1)以落實(shí)國(guó)家三農(nóng)政策、進(jìn)一步為改善農(nóng)村農(nóng)民居住條件、提高農(nóng)民生活水平的理念來全面分析研究，實(shí)現(xiàn)全面向小康社會(huì)的健康發(fā)展。(2) **小商品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，具有改善天豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)擁擠的基本條件。(3)，按照國(guó)家行政管理部門的規(guī)劃要求，有序、科學(xué)的規(guī)劃建設(shè)133戶商住戶8916平方米、。集居住、商貿(mào)一體化，在確保環(huán)保效益、社會(huì)效益的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。 編制依據(jù)(1)**建設(shè)局關(guān)于小商品市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃條件；(2) 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例；(4) 相關(guān)其他規(guī)范； 可研編制范圍本項(xiàng)目主要針對(duì)**地理區(qū)位狀態(tài)，商業(yè)發(fā)達(dá)，人口擁擠的特點(diǎn)，針對(duì)以上主要條件所進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究。包括下述主要內(nèi)容：(1)城鎮(zhèn)街區(qū)區(qū)域內(nèi)居住人群分析；(2)城鎮(zhèn)區(qū)域與附近村鎮(zhèn)距離研究；(3) 公用工程總圖布置及交通；(5) 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生；(6) 人群流量和項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃；(7)投資估算及資金籌措；(8) 財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析； 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1) 主要標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)；2) 主要規(guī)范《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102002)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112002)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)2001修訂版；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)。 主要研究結(jié)論**小商品批發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、是**政府積極解決商業(yè)居住條件，積極進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展的方法之一。 (2) 從可持續(xù)發(fā)展的高度看，興建**小商品批發(fā)市場(chǎng)是社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。(4) ，133戶。項(xiàng)目實(shí)施后將解決鎮(zhèn)內(nèi)133戶居民居住、改善流通、居住環(huán)境形象和實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)持續(xù)發(fā)展。(5) ，其中：；；工程預(yù)備費(fèi)用100萬元。項(xiàng)目所需建設(shè)投資由企業(yè)自籌。 地理位置**X處于**X，國(guó)土面積約3700平方公里、人口約40萬人。**所在地，是**政治與經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，人口集中，由于地處交通要道，流動(dòng)人口較多。 主要社會(huì)問題**醫(yī)療衛(wèi)生狀況亟待改善。不少農(nóng)村公共衛(wèi)生差，醫(yī)療條件差，農(nóng)民無錢治病，因病返貧情況嚴(yán)重?，F(xiàn)代醫(yī)療條件差，長(zhǎng)期缺醫(yī)少藥，一些民族社區(qū)以鴉片作為鎮(zhèn)痛藥、止瀉藥，偷種偷吸，久而久之，吸食成癮。目前，**社會(huì)保障制度的框架基本形成，參保人數(shù)不斷增加，但社會(huì)各方面對(duì)建立社會(huì)保障制度的重要性、必要性認(rèn)識(shí)還不夠，社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面還很低，加之地方經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益普遍較差，虧損嚴(yán)重，無力繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，存在社會(huì)保險(xiǎn)擴(kuò)面難、保險(xiǎn)費(fèi)征繳難、欠費(fèi)比較嚴(yán)重，基金支付壓力逐年增大，執(zhí)法監(jiān)督難，對(duì)不參保、不繳費(fèi)的行為缺乏制約辦法，以及社會(huì)保險(xiǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)滯后。 主要經(jīng)濟(jì)問題**是**市的交通樞紐，以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)、自然資源豐富，但由于地處**，在發(fā)展中還存在著思想一些問題，創(chuàng)新能力、開放水平有待提高；“三農(nóng)”問題依然突出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平低，農(nóng)民增收和農(nóng)村發(fā)展緩慢；主要經(jīng)濟(jì)問題：一是生產(chǎn)條件較差。**農(nóng)業(yè)種植面積連年快速擴(kuò)大（），導(dǎo)致農(nóng)業(yè)區(qū)域高海拔（大于1300m）和山坡地（坡度大于25度）等非宜農(nóng)區(qū)域面積增加，部分農(nóng)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地矛盾相對(duì)突出，農(nóng)業(yè)種植大量開荒墾園、毀林種地現(xiàn)象突出。目前，在**，農(nóng)業(yè)區(qū)運(yùn)輸條件差。全區(qū)有水利灌溉的高產(chǎn)農(nóng)業(yè)區(qū)約1500 hm2左右，%。 主要環(huán)境問題由于目前**的企業(yè)的生產(chǎn)水平相對(duì)落后，農(nóng)業(yè)單產(chǎn)產(chǎn)量較低，形成了對(duì)土地的大量開墾，土地生產(chǎn)能力下降，不但不能改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)狀況，而且對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重影響。當(dāng)?shù)剞r(nóng)田單產(chǎn)量低，滿足不了社會(huì)的需求，為了提高農(nóng)業(yè)總產(chǎn)量，只能擴(kuò)大農(nóng)業(yè)種植面積，因此各農(nóng)業(yè)區(qū)出現(xiàn)了盲目開墾土地的現(xiàn)象，局部破壞了區(qū)域的森林植被，對(duì)生態(tài)環(huán)境一定影響。3. 建設(shè)必要性、可行性 必要性(1) **大多數(shù)居民仍然居住在城區(qū)四周，多為茅草屋，夏天漏雨，冬天冷風(fēng)入屋，居住條件和商業(yè)條件亟待改善； (2) 現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)面積小、十分擁擠、周邊固定居住人群多，要推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及滿足人們需要就必須進(jìn)行擴(kuò)建。 可行性(1)由于**處于人流稠密地段，原來規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)滿足不了現(xiàn)實(shí)商業(yè)人口貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。(2) 交通方便，新街區(qū)與老街區(qū)連接，區(qū)內(nèi)道路及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊全。(4)建設(shè)資金有保障；為了保證項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于建設(shè)資金，投資人將以招商引資入股為主來進(jìn)行籌措。4. 總體設(shè)計(jì)和方案本項(xiàng)目主要針對(duì)愛華鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要。 建設(shè)目標(biāo)和原則 總體目標(biāo)工程項(xiàng)目預(yù)期總體目標(biāo)：(1) 工程實(shí)施后，有效解決城鎮(zhèn)內(nèi)133戶愿意經(jīng)商及居住下移居民的居住經(jīng)商場(chǎng)所問題，解決和改善居民的居住條件；(2) 工程實(shí)施后，發(fā)展鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)，增加流通，拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；(3) 工程實(shí)施后，可適當(dāng)增加地方財(cái)政收入，改善當(dāng)?shù)孛裆?具體目標(biāo)通過工程項(xiàng)目的實(shí)施，可發(fā)揮小商品街區(qū)的容納能力，滿足改善擁擠狀態(tài)、改善居民居住環(huán)境的需要。 指導(dǎo)思想 從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，與提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量相結(jié)合，把區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來，把生態(tài)保護(hù)與區(qū)域環(huán)境綜合整治結(jié)合，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和消費(fèi)模式的根本轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，一次性建符合建設(shè)規(guī)劃要求的商業(yè)區(qū)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則綜合應(yīng)用與整治設(shè)計(jì)原則：(1) 系統(tǒng)性的原則 在工程方案設(shè)計(jì)時(shí)，以系統(tǒng)最優(yōu)化理論為指導(dǎo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用針對(duì)性強(qiáng)，效果較好的總體設(shè)計(jì)，建立完善的基礎(chǔ)設(shè)施