【正文】 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 626 3 占地面積 畝 4 建筑面積 ㎡ 248859 5 項目定員 人 1868 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 項目建設(shè)期 年 3 8 設(shè)備裝機容量 kW 9188 年用電量 萬 kW 該項目對當?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 、水產(chǎn)、副食 帶動作用較大 。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。 倉儲區(qū) 冷庫是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計的重點，本項目擬增加冷庫 隔熱層厚 度 ， 使該圍護結(jié)構(gòu)的熱阻由 一般冷庫的 ； 對大空間空調(diào)區(qū)域增加 PVC 門簾和空氣幕，改進冷庫門關(guān)門裝置；對制冷系統(tǒng)實施全面自動控制等。 ⑵ 建設(shè)規(guī)模 項目規(guī)劃占地面積 畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉儲物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總建筑 面積 248859 平 方米。 3 可行性研究 報告 編制單位 單位名稱： ??！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計 院 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 7 證書編號：工咨甲 11820210058； 資格等級：甲級； 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展 和 改革委員會 推薦方案與研究結(jié)論 推薦方案 ⑴ 市場預測 全國交易額過億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有 800 多家，交易總額已近 萬億元 。 今后五到十年， 仍 是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時期，也是完善農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟體制和擴大農(nóng)業(yè)對外開放的重要時期。 項 目 總 投資 萬元， 建成后 實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量 200萬噸 /年，總交 易額 36 億元 /年， 期貨市場交易額 8 億元 /年。 ③ 經(jīng)營主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主體中 ， 中介組織的作用至關(guān)重要， 由于中小批發(fā)市場管理松散， 而 當?shù)?的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中交易者的主體多是農(nóng)村販運戶，這些販運戶處于高度分散化狀態(tài)，對市場經(jīng)營主體的 管理和培育相對滯后，市場管理松散 ， 制約市場的發(fā)育和成熟。 ??！ 也是魯西南地區(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源極其豐富， 全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元， 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 及在省內(nèi)比例見下表。公司 位于 （青島工業(yè)園），占地 畝 。 項目提出的理由 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費、實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。 主要表現(xiàn)在： ① 基礎(chǔ)設(shè)施簡陋 ！！ 地區(qū) 大部分 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平低，導致場內(nèi)經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差。當 地 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場通行批零兼營 ， 以致于很多農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和傳統(tǒng)集市差別不大 ， 場內(nèi)人聲鼎沸 ， 商品包裝簡陋 ，貨物雜亂堆放，攤位細小零散 ， 交易起點很低 ， 缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場應有的規(guī)范與效率。 項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》鼓勵類第二十五條“其他服務業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 。 ② 對項目 技術(shù) 方案和 運營模式 分析論證，確定了先進合理的工藝方案和設(shè)備選型。農(nóng)產(chǎn)品通過批發(fā)市場流通的比例超過 70％，在部分大中城市，這一比例超過 80％。實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量200 萬噸 /年，總交易額 36 億元 /年，期貨市場交易額 8 億元 /年。 綠化和車輛沖洗使用達標中水。 ⑻ 實施進度 建設(shè)期為 2 年 。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、辦公及電子商務系統(tǒng)進行現(xiàn)代化的新型 農(nóng) 產(chǎn)品交易，為 農(nóng) 產(chǎn)品供應商提供公平的交易平臺和交流場所，降低交易費用，提高交易效率，降低 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進 農(nóng) 產(chǎn)品流通市場的健 康發(fā)展 ，帶動項目輻射區(qū) 農(nóng)村經(jīng)濟 健康發(fā)展 。為此，必須加快推進農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善綜合服務，增強流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程 。 農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于 路況不良的時間成本，交通秩序中不當現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費等）。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務建設(shè)。 加快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場導向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建設(shè)中的 “ 城市化 ” 傾向。 以 為中心，向周邊 200 公里輻射，是一個有 6000 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。 2021年 9月 1日， ??！新口岸實現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達３萬個標準箱。糧食畝產(chǎn) 758 斤，增產(chǎn) 19 斤，增長 %。鮮奶日加工量 100 噸。穩(wěn)步推動農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 23 《 ??！ 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》提出：“ 加快各類農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)步伐。因此，本項目對于促進企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實力和市場競爭力，實現(xiàn)長遠發(fā)展具有重要意義。棉花總產(chǎn)量 億斤，增長 %。 2021 年，全面落實各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢頭。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 扎根農(nóng)村，積極為“三農(nóng)”建設(shè)服務，提出 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場項目 。并注重增設(shè)電子交易系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品檢驗 檢測系統(tǒng)以及相應的住宿、金融服務，完善大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的各項功能， 符合國家加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)力度的指導思想。 ” 項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》鼓勵類第 二十五 條“ 其他服務業(yè) ”第 3 款“ 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè) ” 國家發(fā)改委《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》 （征求意見稿） 鼓勵類 第 二十九 條“ 商貿(mào)服務業(yè) ”第 2 款鼓勵“ 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施建設(shè) ”。 是 ?。?重 要的糧棉果蔬生產(chǎn)基地。 項目的建設(shè)將對 ??！ 市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品 專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。而且要根某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 19 本改變農(nóng)村信息利用低、服務 對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。 目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經(jīng)營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效 率低 我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。損失率為 25％～ 30％，可以滿足 2 億人口的基本營養(yǎng)需求。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。因此，本項目雖然自身經(jīng)濟效益較一般， 但社會效益良好，具有非常大的投資意義。 ⑽ 經(jīng)濟效益與社會效益 經(jīng)測算，該項目正常年銷售收 入為 萬元，利潤總額 萬元，利稅總額 萬元 ，經(jīng)濟效益較好。本項目設(shè) 600m3的消防水池，分設(shè)成能獨立使用的兩個。 完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費。 在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市 場輻射京津、濟南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品大市場，前景十分廣闊。 2 可行性研究 報告 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑵ 《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》； ⑶ 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》； ⑷ 《 ??！ 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑸ 《 ！！ 省“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； ⑹ 《 ??！ 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ； ⑺ 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 與 ??！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計院簽定的《 工程 咨詢合同書》； ⑻ 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； ⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范。”等要求。 批發(fā)市場 主要進行 蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、 調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品 的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。此外， 也 有 一些批發(fā)市場引進少量必需的服務機構(gòu)進場，如銀行、運輸公司等，提供金融、運輸服務，但亦多由客商自行辦理。 項目所在地 ?。?位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “ 中原鎖鑰，四省通衢 ” 之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。 公司 注冊資金 3000 萬元人民幣 ，其中王文宣 出資 1800 萬元，石 峻 德出資 1200 萬元。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式；從消費方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來源。 大一點的 封閉式市場內(nèi) ，沒有農(nóng)產(chǎn)品的加工、儲藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。 因此，針對 當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系 現(xiàn)狀 和 國家加強 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)的 大環(huán) 境 及 近期出臺的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策， 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 積極履行企業(yè)的社會義務，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 配合 ??！ 省政府“突破 ??！ ”戰(zhàn)略的實施， 在 ??！ 市 最 重要的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化 的 產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，進一步強化 ??！作為重要 的 農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此 ， 對周邊地區(qū) 蘇、豫、 魯、 皖 產(chǎn)生強烈的增長 及 輻射作用，從而帶動 ！！經(jīng)濟發(fā)展。 項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》（征求意見稿）鼓勵類 第二十九條“商貿(mào)服務業(yè)”第 2 款鼓勵“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施建設(shè)”。 ③ 初步確定了建設(shè)項目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。 目前 ??！ 地區(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸， 主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量保守計算為： 萬噸 70%= 萬噸 。 ⑶ 廠（場）址選擇 項目擬建地點位于 （青島）工業(yè)園內(nèi) ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 ⑹ 勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 本項目 運營中不經(jīng)營、 不使用有毒有害和易燃易爆的化學危險品，在施工期和營運期要注意工作人員的安全保護，要嚴格按照有關(guān)的規(guī)章制度進行施工和 操作。 ⑼ 項目 總投資 及資金籌措 項目總投資 萬元。 研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 （ Wholesale Markets of Agricultural Products）是農(nóng)產(chǎn)品市場體系的中心， 為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務功能。 我國農(nóng)產(chǎn)品 流通 體系 長期存在的問題 主要 表現(xiàn)在： 農(nóng)產(chǎn)品 流通 體系 的基礎(chǔ)投入不足 一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、 物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。 重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè) 鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生 “ 供求競價 ” 效應，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。信息服務體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預測未來的信息；不僅要為政府決策服務，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應用服務。蘇魯豫皖 交匯 處需要一個商貿(mào)中心城市， 有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。 ?。?口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進出口業(yè)務提供了根據(jù)地。其中，夏糧畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 21 雄厚的資源優(yōu)勢使 具備建設(shè)大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的 天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具 有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應。 ” 等要求 。到 2021 年 ,全市農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場成交額達到 100 億元以上 ,其中過 30 億元的 2 個 ,過 5 億元的 8 個 ”。 綜上所述，本項目不