【正文】 因此，本項目經濟效益 雖然一般，但 社會效益突出 ，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。 本項目大型農產品批發(fā)市場， 興辦 現代化交易場所和 倉儲設施 、 加工 車間 、購置農產品運銷設備 ，組建大型農產品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。棉花總產量 億斤，增長 %。發(fā)展大流通，實施商貿興城，已成為 ！！ 市調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。應當繼續(xù)辦好 產地批發(fā) 市場，因為 產地批發(fā)市場 能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農產品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎和依托 。 某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 17 多數長途販運的農產品是以初級形態(tài)為主，農產品物流結構中，低附加值產品居多，以農產品的主要物流形式公路運輸為例，對于農產品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內呼吁建立農產品物流 “綠色通道”的原因所在。 我國農產品流通體系現狀 我國農產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產與大市場的矛盾 ， 表現為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統的不完善。其中固定資產投資 萬元，流動資金 626 萬元。 ⑷ 建設內容 詳見下表 某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 9 表 主要建設內容一覽表 序號 主要建設內容 平面尺寸（ m） 占地 面積（ m2） 建筑面積（ m2） 層數 耐火等級 層高 （ m） 結構形式 備注 一 交易區(qū) 117039 196878 1 現代 化 交易大廳 231 69 15939 31878 2 二 框架 含檢測中心 600 m2 2 獨立門面交易區(qū) 獨立門面 排房一 150 15 18000 36000 2 二 框架 8個 獨立門面 排房二 124 15 16740 33480 2 二 框架 9個 獨立門面 排房三 108 15 29160 58320 2 二 框架 18個 3 集中交易大棚 集中交易大棚 一 124 42 31248 31248 1 二 鋼結構 6個 集中交易大棚 二 124 24 5952 5952 1 二 鋼結構 2個 4 露天交易區(qū) 194 60 11640 5 廣場 155 136 21080 6 停車場 137 70 9590 二 倉儲區(qū) 32790 32790 1 低溫冷庫 81 30 7290 7290 1 二 5 框架 3個 2 高溫冷藏庫 88 30 7920 7920 1 二 7 框架 3個 3 普通倉庫 普通倉庫 一 88 30 5280 5280 1 二 鋼結構 2個 普通倉庫 二 124 30 7440 7440 1 二 鋼結構 2個 4 分割車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結構 5 分包車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結構 6 貨場 108 30 12960 4個 三 辦公配套服務區(qū) 3350 17616 1 綜合辦公樓 60 18 1080 4320 4 二 框架 某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 10 辦公區(qū) 1500 進出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他 及設備層 1320 2 信息 大 樓 93 18 1670 6696 4 二 框架 農產品電子商務平臺 1000 資金結算中心 696 農產品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計算機機信息中心 1000 其他 1500 含會議室 3 商 住一體化酒店 40 15 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2021 四 公用工程區(qū) 2743 1575 1 制冷機房 27 12 324 324 1 二 排 架 2 泵房 24 12 288 288 1 二 排 架 3 配電室 45 15 675 675 1 二 磚混 4 給水調節(jié)水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 5 循環(huán)水池 20 6 120 350m3 鋼筋砼 3m深 6 消防水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 7 污水處理場 集水井 16 12 192 768m3 鋼筋砼 4m深 初沉池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 接觸氧化 池 9 6 108 432m3 鋼筋砼 4m深 ， 2個 某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 11 二沉 池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 氣浮 池 8 5 40 140m3 鋼筋砼 綜合機房 24 12 288 288 二 磚混 某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 12 ⑸ 節(jié)能節(jié)水 本項目加強管理， 制定 空調、機械送風指標 ， 其中空調房間參數建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃ 。 ④ 對項目的實施條件、廠址、原料供應 、 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防等進行 分析說明 。 項 目規(guī)劃 占地面積 畝 。我國農產品生產和消費高 度分散的特點，決定了批發(fā)市場在當前和今后較長時期內，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農產品批發(fā)市場建設，對于促進農業(yè)生產發(fā)展、帶動農業(yè)結構調整、搞活農產品流通、繁榮城鄉(xiāng)經濟、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農產品價格、推進農業(yè)和農村經濟改革，都具有十分重要的某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 2 意義。總建筑面積 248859 平方米， 主要包括 交易區(qū) 建筑面積 196878 平方米 、加工包裝 建筑面積 4860 平方米 、倉儲物流區(qū) 建筑面積 27930 平方米 、信息 樓 建筑面積 6696 平方米 、辦公及商業(yè) 區(qū) 建筑面積 10920 平方米 、公用工程區(qū) 及廢棄物處理區(qū)占地面積2743 平方米。 ⑤ 對項目的總投資、成本進行估算，對項目的經濟效益進行分析，通過對成本、效益和投資回收情況的分析進行財務經濟評價。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能設計方案，建筑物 朝向盡量采用南北向，以 及 采用新型節(jié)能墻體材料 。其中：申請銀行貸款 29500 萬元，其余 萬元作為項目資本金由企業(yè)自籌解決。據統計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數量大約為 億戶，而平均每戶擁有 的耕地只有 7 畝左右。 500 毫升蒙牛奶的超市售價 元 /包，其中運費要占 10％，更不要說低值低毛利的初級農產品了。 有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。 以 建設產地批發(fā)市場 為重點，培育商貿流通業(yè)發(fā)展的載體。畜牧漁業(yè)生產穩(wěn)定增長，實現肉類產量 萬噸，增長 %；生豬存欄 萬頭，比上年增長 %；奶類產量 萬噸，增長 %。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。 某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 25 第三章 市場 需求分析與建設規(guī)模 項目所在地農業(yè)資源現狀 項目所在地 ??！ 地區(qū) 自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個品種，且數量大，質量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是 ??！ 省及全國重要的糧棉油、畜水產品加工基地，各種指標均居全國、全 省前列。 綜上所述，本項目不僅符合國家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進 當地經濟的繁榮，還能吸納當地剩余勞動力，某 農貿產品批發(fā)市場 有限公司農產品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 24 并促進企業(yè)自身的發(fā)展。 ” 等要求 。其中，夏糧畝產 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。蘇魯豫皖 交匯 處需要一個商貿中心城市， 有能力發(fā)展成為這個商貿中心城市。 重視農產品初級市場的建設 鼓勵農民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產生 “ 供求競價 ” 效應，可以最大限度保證價格合理，達到保護農民利益、促進農產品流通的目的。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎農業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。 農產品批發(fā)市場 （ Wholesale Markets of Agricultural Products）是農產品市場體系的中心， 為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產、蔬菜、水果、花卉等農產品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結算、價格形成等綜合配套服務功能。 ⑼ 項目 總投資 及資金籌措 項目總投資 萬元。 ⑶ 廠（場）址選擇 項目擬建地點位于 （青島）工業(yè)園內 ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 ③ 初步確定了建設項目的建筑結構形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。 因此，針對 當地農產品流通體系 現狀 和 國家加強 大型農產品批發(fā)市場 建設的 大環(huán) 境 及 近期出臺的相關產業(yè)政策， 某 農貿產品批發(fā)市場有限公司 積極履行企業(yè)的社會義務，結合企業(yè)現狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 配合 ??！ 省政府“突破 ??！ ”戰(zhàn)略的實施， 在 ??！ 市 最 重要的 農產品生產基地 建設大型綜合現代化 的 產地農產品批發(fā)市場，進一步強化 ??！作為重要 的 農產品物流樞紐的地位，吸引國內甚至國際知名客商云集與此 ， 對周邊地區(qū) 蘇、豫、 魯、 皖 產生強烈的增長 及 輻射作用，從而帶動 ??！經濟發(fā)展。從生產方面看，它是農民接受市場信息、了解市場行情和出售大宗農產品的便捷渠道，也是農產品實行產業(yè)化經營的有效形式；從消費方面看，它是各種農產品的主要供貨來源。 項目所在地 ??！ 位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “ 中原鎖鑰，四省通衢 ” 之稱，是發(fā)展商貿流通業(yè)的風水寶地。 批發(fā)市場 主要進行 蔬菜、果品、肉類、農資、糧油、水產、副食、 調料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農產品 的現場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。 2 可行性研究 報告 編制依據 ⑴ 《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑵ 《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》； ⑶ 《 產業(yè)結構調整指導目錄 (2021 年本 )》； ⑷ 《 ?。?省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑸ 《 ??！ 省“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； ⑹ 《 ??！ 市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ； ⑺ 某 農貿產品批發(fā)市場有限公司 與 ?。?省食品發(fā)酵工業(yè)研究設計院簽定的《 工程 咨詢合同書》； ⑻ 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； ⑼ 建設單位提供的有關基礎資料及現行有關技術經濟規(guī)范。 完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現象，避免不必要的浪費。 ⑽ 經濟效益與社會效益 經測算，該項目正常年銷售收 入為 萬元，利潤總額 萬元，利稅總額 萬元 ，經濟效益較好。生產經營規(guī)模過小，導致農戶為市場提供的農副產品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 農產品流通組織性差 ，效 率低 我國小生產與大市場的矛盾是制約市場農業(yè)發(fā)展的最大障礙。 目前，由于現貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎上發(fā)展合約轉讓。整合現有市場資源，重點規(guī)范和提升 農產品 專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現代物流業(yè)。 是 ??！ 重 要的糧棉果蔬生產基地。并注重增設電子交易系統和農產品檢驗 檢測系統以及相應的住宿、金融服務，完善大型農產品批發(fā)市場的各項功能， 符合國家加大農產品批發(fā)市場建設力度的指導思想。 2021 年，全面落實各項支農惠農政策，加大“三農”的投入力度，農林牧漁業(yè)生產保持了較好發(fā)展勢頭。因此，本項目對于促進企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實力和市場競爭力，實現長遠發(fā)展具有重要意義。穩(wěn)步推動農產品期貨市場發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農產品期貨交易品種。糧食畝