【正文】 因此，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 雖然一般，但 社會(huì)效益突出 ，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。 本項(xiàng)目大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)， 興辦 現(xiàn)代化交易場(chǎng)所和 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 、 加工 車間 、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。棉花總產(chǎn)量 億斤，增長(zhǎng) %。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為 ??！ 市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好 產(chǎn)地批發(fā) 市場(chǎng)，因?yàn)?產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng) 能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時(shí)也是整個(gè)市場(chǎng)體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托 。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 多數(shù)長(zhǎng)途販運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品是以初級(jí)形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運(yùn)輸為例，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價(jià)值和利潤(rùn)卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 626 萬(wàn)元。 ⑷ 建設(shè)內(nèi)容 詳見下表 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 表 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 平面尺寸（ m） 占地 面積（ m2） 建筑面積（ m2） 層數(shù) 耐火等級(jí) 層高 （ m） 結(jié)構(gòu)形式 備注 一 交易區(qū) 117039 196878 1 現(xiàn)代 化 交易大廳 231 69 15939 31878 2 二 框架 含檢測(cè)中心 600 m2 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 獨(dú)立門面 排房一 150 15 18000 36000 2 二 框架 8個(gè) 獨(dú)立門面 排房二 124 15 16740 33480 2 二 框架 9個(gè) 獨(dú)立門面 排房三 108 15 29160 58320 2 二 框架 18個(gè) 3 集中交易大棚 集中交易大棚 一 124 42 31248 31248 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 6個(gè) 集中交易大棚 二 124 24 5952 5952 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個(gè) 4 露天交易區(qū) 194 60 11640 5 廣場(chǎng) 155 136 21080 6 停車場(chǎng) 137 70 9590 二 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 32790 32790 1 低溫冷庫(kù) 81 30 7290 7290 1 二 5 框架 3個(gè) 2 高溫冷藏庫(kù) 88 30 7920 7920 1 二 7 框架 3個(gè) 3 普通倉(cāng)庫(kù) 普通倉(cāng)庫(kù) 一 88 30 5280 5280 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個(gè) 普通倉(cāng)庫(kù) 二 124 30 7440 7440 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個(gè) 4 分割車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 5 分包車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 6 貨場(chǎng) 108 30 12960 4個(gè) 三 辦公配套服務(wù)區(qū) 3350 17616 1 綜合辦公樓 60 18 1080 4320 4 二 框架 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 辦公區(qū) 1500 進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他 及設(shè)備層 1320 2 信息 大 樓 93 18 1670 6696 4 二 框架 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1000 資金結(jié)算中心 696 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 1000 其他 1500 含會(huì)議室 3 商 住一體化酒店 40 15 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2021 四 公用工程區(qū) 2743 1575 1 制冷機(jī)房 27 12 324 324 1 二 排 架 2 泵房 24 12 288 288 1 二 排 架 3 配電室 45 15 675 675 1 二 磚混 4 給水調(diào)節(jié)水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 5 循環(huán)水池 20 6 120 350m3 鋼筋砼 3m深 6 消防水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 7 污水處理場(chǎng) 集水井 16 12 192 768m3 鋼筋砼 4m深 初沉池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 接觸氧化 池 9 6 108 432m3 鋼筋砼 4m深 ， 2個(gè) 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 二沉 池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 氣浮 池 8 5 40 140m3 鋼筋砼 綜合機(jī)房 24 12 288 288 二 磚混 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 ⑸ 節(jié)能節(jié)水 本項(xiàng)目加強(qiáng)管理， 制定 空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo) ， 其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃ 。 ④ 對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng) 、 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行 分析說(shuō)明 。 項(xiàng) 目規(guī)劃 占地面積 畝 。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高 度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 意義?？偨ㄖ娣e 248859 平方米， 主要包括 交易區(qū) 建筑面積 196878 平方米 、加工包裝 建筑面積 4860 平方米 、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) 建筑面積 27930 平方米 、信息 樓 建筑面積 6696 平方米 、辦公及商業(yè) 區(qū) 建筑面積 10920 平方米 、公用工程區(qū) 及廢棄物處理區(qū)占地面積2743 平方米。 ⑤ 對(duì)項(xiàng)目的總投資、成本進(jìn)行估算，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過(guò)對(duì)成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。批發(fā)市場(chǎng)建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)方案，建筑物 朝向盡量采用南北向，以 及 采用新型節(jié)能墻體材料 。其中：申請(qǐng)銀行貸款 29500 萬(wàn)元，其余 萬(wàn)元作為項(xiàng)目資本金由企業(yè)自籌解決。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 億戶，而平均每戶擁有 的耕地只有 7 畝左右。 500 毫升蒙牛奶的超市售價(jià) 元 /包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10％，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。 有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。 以 建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng) 為重點(diǎn)，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)肉類產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；生豬存欄 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) %；奶類產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第三章 市場(chǎng) 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地 ！！ 地區(qū) 自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長(zhǎng)，共有 23 類， 560 多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是 ?。?省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全 省前列。 綜上所述，本項(xiàng)目不僅符合國(guó)家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。 ” 等要求 。其中，夏糧畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來(lái)最高水平。蘇魯豫皖 交匯 處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市， 有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。 重視農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)的建設(shè) 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生 “ 供求競(jìng)價(jià) ” 效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤(rùn)下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) （ Wholesale Markets of Agricultural Products）是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的中心， 為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場(chǎng)所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能。 ⑼ 項(xiàng)目 總投資 及資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。 ⑶ 廠（場(chǎng)）址選擇 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 （青島）工業(yè)園內(nèi) ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 ③ 初步確定了建設(shè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。 因此，針對(duì) 當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系 現(xiàn)狀 和 國(guó)家加強(qiáng) 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建設(shè)的 大環(huán) 境 及 近期出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策， 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 積極履行企業(yè)的社會(huì)義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 配合 ！！ 省政府“突破 ??！ ”戰(zhàn)略的實(shí)施， 在 ?。?市 最 重要的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化 的 產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化 ！！作為重要 的 農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此 ， 對(duì)周邊地區(qū) 蘇、豫、 魯、 皖 產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng) 及 輻射作用，從而帶動(dòng) ??！經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來(lái)源。 項(xiàng)目所在地 ?。?位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “ 中原鎖鑰，四省通衢 ” 之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。 批發(fā)市場(chǎng) 主要進(jìn)行 蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、 調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品 的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 2 可行性研究 報(bào)告 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ⑵ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》； ⑶ 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》； ⑷ 《 ?。?省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ⑸ 《 ?。?省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； ⑹ 《 ?。?市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； ； ⑺ 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 與 ?。?省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院簽定的《 工程 咨詢合同書》； ⑻ 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； ⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。 完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。 ⑽ 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年銷售收 入為 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，利稅總額 萬(wàn)元 ，經(jīng)濟(jì)效益較好。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效 率低 我國(guó)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾是制約市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。 目前，由于現(xiàn)貨市場(chǎng)發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的經(jīng)營(yíng)主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品 專業(yè)市場(chǎng) ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 是 ??！ 重 要的糧棉果蔬生產(chǎn)基地。并注重增設(shè)電子交易系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn) 檢測(cè)系統(tǒng)以及相應(yīng)的住宿、金融服務(wù)，完善大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的各項(xiàng)功能， 符合國(guó)家加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)力度的指導(dǎo)思想。 2021 年，全面落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢(shì)頭。因此，本項(xiàng)目對(duì)于促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。糧食畝