【正文】 因此，本項目經(jīng)濟效益 雖然一般，但 社會效益突出 ，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。 本項目大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場， 興辦 現(xiàn)代化交易場所和 倉儲設(shè)施 、 加工 車間 、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。棉花總產(chǎn)量 億斤，增長 %。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城，已成為 ?。?市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。應當繼續(xù)辦好 產(chǎn)地批發(fā) 市場，因為 產(chǎn)地批發(fā)市場 能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托 。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 17 多數(shù)長途販運的農(nóng)產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi)呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。 我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 626 萬元。 ⑷ 建設(shè)內(nèi)容 詳見下表 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 9 表 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 主要建設(shè)內(nèi)容 平面尺寸（ m） 占地 面積（ m2） 建筑面積（ m2） 層數(shù) 耐火等級 層高 （ m） 結(jié)構(gòu)形式 備注 一 交易區(qū) 117039 196878 1 現(xiàn)代 化 交易大廳 231 69 15939 31878 2 二 框架 含檢測中心 600 m2 2 獨立門面交易區(qū) 獨立門面 排房一 150 15 18000 36000 2 二 框架 8個 獨立門面 排房二 124 15 16740 33480 2 二 框架 9個 獨立門面 排房三 108 15 29160 58320 2 二 框架 18個 3 集中交易大棚 集中交易大棚 一 124 42 31248 31248 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 6個 集中交易大棚 二 124 24 5952 5952 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個 4 露天交易區(qū) 194 60 11640 5 廣場 155 136 21080 6 停車場 137 70 9590 二 倉儲區(qū) 32790 32790 1 低溫冷庫 81 30 7290 7290 1 二 5 框架 3個 2 高溫冷藏庫 88 30 7920 7920 1 二 7 框架 3個 3 普通倉庫 普通倉庫 一 88 30 5280 5280 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個 普通倉庫 二 124 30 7440 7440 1 二 鋼結(jié)構(gòu) 2個 4 分割車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 5 分包車間 81 30 2430 2430 1 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 6 貨場 108 30 12960 4個 三 辦公配套服務區(qū) 3350 17616 1 綜合辦公樓 60 18 1080 4320 4 二 框架 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 10 辦公區(qū) 1500 進出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 其他 及設(shè)備層 1320 2 信息 大 樓 93 18 1670 6696 4 二 框架 農(nóng)產(chǎn)品電子商務平臺 1000 資金結(jié)算中心 696 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 期貨中心辦公區(qū) 1000 計算機機信息中心 1000 其他 1500 含會議室 3 商 住一體化酒店 40 15 600 6600 11 二 框架 商業(yè) 1600 寫字間 3000 客房 2021 四 公用工程區(qū) 2743 1575 1 制冷機房 27 12 324 324 1 二 排 架 2 泵房 24 12 288 288 1 二 排 架 3 配電室 45 15 675 675 1 二 磚混 4 給水調(diào)節(jié)水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 5 循環(huán)水池 20 6 120 350m3 鋼筋砼 3m深 6 消防水池 20 10 200 600m3 鋼筋砼 3m深 7 污水處理場 集水井 16 12 192 768m3 鋼筋砼 4m深 初沉池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 接觸氧化 池 9 6 108 432m3 鋼筋砼 4m深 ， 2個 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 11 二沉 池 ￠ 14 154 1154m3 鋼筋砼 氣浮 池 8 5 40 140m3 鋼筋砼 綜合機房 24 12 288 288 二 磚混 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 12 ⑸ 節(jié)能節(jié)水 本項目加強管理， 制定 空調(diào)、機械送風指標 ， 其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季 2628℃；冬季 1620℃ 。 ④ 對項目的實施條件、廠址、原料供應 、 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防等進行 分析說明 。 項 目規(guī)劃 占地面積 畝 。我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費高 度分散的特點，決定了批發(fā)市場在當前和今后較長時期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價格、推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟改革，都具有十分重要的某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 2 意義?？偨ㄖ娣e 248859 平方米， 主要包括 交易區(qū) 建筑面積 196878 平方米 、加工包裝 建筑面積 4860 平方米 、倉儲物流區(qū) 建筑面積 27930 平方米 、信息 樓 建筑面積 6696 平方米 、辦公及商業(yè) 區(qū) 建筑面積 10920 平方米 、公用工程區(qū) 及廢棄物處理區(qū)占地面積2743 平方米。 ⑤ 對項目的總投資、成本進行估算，對項目的經(jīng)濟效益進行分析，通過對成本、效益和投資回收情況的分析進行財務經(jīng)濟評價。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能設(shè)計方案，建筑物 朝向盡量采用南北向，以 及 采用新型節(jié)能墻體材料 。其中：申請銀行貸款 29500 萬元，其余 萬元作為項目資本金由企業(yè)自籌解決。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 億戶，而平均每戶擁有 的耕地只有 7 畝左右。 500 毫升蒙牛奶的超市售價 元 /包，其中運費要占 10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。 有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。 以 建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場 為重點，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，實現(xiàn)肉類產(chǎn)量 萬噸，增長 %；生豬存欄 萬頭，比上年增長 %；奶類產(chǎn)量 萬噸，增長 %。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 25 第三章 市場 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀 項目所在地 ?。?地區(qū) 自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是 ?。?省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標均居全國、全 省前列。 綜上所述，本項目不僅符合國家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進 當?shù)亟?jīng)濟的繁榮，還能吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Γ?農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 可行性研究報告 24 并促進企業(yè)自身的發(fā)展。 ” 等要求 。其中，夏糧畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。蘇魯豫皖 交匯 處需要一個商貿(mào)中心城市， 有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。 重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè) 鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生 “ 供求競價 ” 效應，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利益、促進農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 （ Wholesale Markets of Agricultural Products）是農(nóng)產(chǎn)品市場體系的中心， 為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務功能。 ⑼ 項目 總投資 及資金籌措 項目總投資 萬元。 ⑶ 廠（場）址選擇 項目擬建地點位于 （青島）工業(yè)園內(nèi) ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 ③ 初步確定了建設(shè)項目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案和節(jié)能措施。 因此，針對 當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系 現(xiàn)狀 和 國家加強 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)的 大環(huán) 境 及 近期出臺的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策， 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 積極履行企業(yè)的社會義務，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 配合 ?。?省政府“突破 ?。?”戰(zhàn)略的實施， 在 ?。?市 最 重要的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化 的 產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，進一步強化 ！！作為重要 的 農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此 ， 對周邊地區(qū) 蘇、豫、 魯、 皖 產(chǎn)生強烈的增長 及 輻射作用，從而帶動 ！！經(jīng)濟發(fā)展。從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn)品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式；從消費方面看，它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來源。 項目所在地 ！！ 位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “ 中原鎖鑰，四省通衢 ” 之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。 批發(fā)市場 主要進行 蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、 調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品 的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。 2 可行性研究 報告 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑵ 《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》； ⑶ 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》； ⑷ 《 ！！ 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ⑸ 《 ??！ 省“十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； ⑹ 《 ??！ 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； ； ⑺ 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 與 ！！ 省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計院簽定的《 工程 咨詢合同書》； ⑻ 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； ⑼ 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范。 完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少水電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費。 ⑽ 經(jīng)濟效益與社會效益 經(jīng)測算，該項目正常年銷售收 入為 萬元，利潤總額 萬元，利稅總額 萬元 ，經(jīng)濟效益較好。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差 ，效 率低 我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。 目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經(jīng)營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品 專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 是 ?。?重 要的糧棉果蔬生產(chǎn)基地。并注重增設(shè)電子交易系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品檢驗 檢測系統(tǒng)以及相應的住宿、金融服務，完善大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的各項功能， 符合國家加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)力度的指導思想。 2021 年，全面落實各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢頭。因此，本項目對于促進企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實力和市場競爭力，實現(xiàn)長遠發(fā)展具有重要意義。穩(wěn)步推動農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。糧食畝