【正文】 建設(shè)規(guī)劃和布局（總平面布局圖見(jiàn)附圖 2） 某某 果蔬批發(fā)市場(chǎng)是一處大型現(xiàn)代化果蔬批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)劃有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位 600個(gè)，并設(shè)有冷藏庫(kù)、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、室外大型停車(chē)場(chǎng)等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施， 為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺(tái)，每個(gè)售貨臺(tái)平面尺寸長(zhǎng) 米，寬 米，高 米。包括項(xiàng)目論證費(fèi) 3 萬(wàn)元；勘查費(fèi) 2 萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi) 10 萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi) 2 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi) 1 萬(wàn)元。設(shè)備投資明細(xì)如下： 購(gòu)置中央空調(diào) 1 套，單價(jià) 40 萬(wàn)元 /套，投資 40 萬(wàn)元； 購(gòu)置制冷設(shè)備 1 套，單價(jià) 25 萬(wàn)元 /套，投資 25 萬(wàn)元； 購(gòu)置蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng) 4 套，單價(jià) 5 萬(wàn)元 /套，投資 20 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子結(jié)算系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 15 萬(wàn)元 /套，投資 15 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套，單價(jià) 10 萬(wàn)元 /套，投資 20 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子計(jì)量系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 9 萬(wàn)元 /套，投資 9 萬(wàn)元； 購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套，單價(jià) 10 萬(wàn)元 /套，投資 10 萬(wàn)元； 投資水電等附屬設(shè)備設(shè)施 1 套，投資 1 萬(wàn)元。明細(xì)如下： 舉辦綠色無(wú)公害知識(shí)培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬(wàn)元； 舉辦蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)知識(shí)培訓(xùn)班 10 期，投資 5 萬(wàn)元； 舉辦安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)班 4 期，投資 2 萬(wàn)元。 資金使用和管理 財(cái)政資金使用和管理 財(cái)政有償資金使用和管理 項(xiàng)目擬申請(qǐng)財(cái)政有償資金 360 萬(wàn)元，主要用于產(chǎn)品交易大廳的建設(shè)及冷藏庫(kù)制冷設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置。包括項(xiàng)目論證費(fèi) 3 萬(wàn)元；勘查費(fèi) 2 萬(wàn)元；設(shè)計(jì)費(fèi) 10 萬(wàn)元；環(huán)評(píng)費(fèi) 2 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi) 1 萬(wàn)元； 建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米（單位造價(jià) 1000 元 /平方米），購(gòu)置電子信息發(fā)布系統(tǒng) 2 套（單價(jià) 10 萬(wàn)元 /套），投資 35 萬(wàn)元； 建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心 150 平方米（單位造價(jià) 1000 元 /平方米），購(gòu)置農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng) 4 套（單價(jià) 5 萬(wàn)元 /套），投資 35 萬(wàn)元； 建設(shè)安全消防中心 100 平方米（單位造價(jià) 1000 元 /平方米），購(gòu)置電子監(jiān)控系統(tǒng) 1 套（單價(jià) 10 萬(wàn)元 /套），投資 20 萬(wàn)元； 項(xiàng)目技術(shù)培訓(xùn)費(fèi) 12 萬(wàn)元。 1993 年財(cái)政部頒布的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》。 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算 銷(xiāo)售收入 根據(jù)估算，項(xiàng)目運(yùn)行期間出租攤位 數(shù)量及單價(jià)都逐年增長(zhǎng)。 銷(xiāo)售稅金及附加 根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元，第四年 萬(wàn)元，第五年 萬(wàn)元，以后逐年增加，年均銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)成本估算 根據(jù)估算，項(xiàng)目第三年經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 131 萬(wàn)元，第四年 160 萬(wàn)元，第五年 170萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 9：借款還本付息計(jì)算表。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響 施工期 在施工期存在著施工揚(yáng)塵、施工棄土、施工設(shè)備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設(shè)備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾等因素對(duì)環(huán)境的影響，這些影響在整個(gè)施工過(guò)程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。 噪聲：營(yíng)運(yùn)期噪聲主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷卻水塔、冷庫(kù)機(jī)組、油煙凈化器噪聲、顧客人員生活噪聲等。生活污水（餐飲區(qū)廢水先 經(jīng)隔油處理）經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，對(duì)水環(huán)境無(wú)明顯影響。因此，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的噪聲，在嚴(yán)格而有效地控制下才不會(huì)造成噪聲污染， 不會(huì)使目前區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量狀況發(fā)生明顯變化?；诖?，即墨市環(huán)保局下達(dá)了《關(guān)于“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》，同意該項(xiàng)目建設(shè) 第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 某某 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)按照“政府調(diào)控市場(chǎng)、市場(chǎng)引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，積極主動(dòng)地搞好產(chǎn)銷(xiāo)銜接和技術(shù)信息服務(wù)，對(duì)促進(jìn)本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用。 輻射帶動(dòng)基地 按照每個(gè)攤位日交易蔬菜 750 公斤計(jì)算， 600 個(gè)攤位年交易量將在 18 萬(wàn)噸以上，可直接帶動(dòng)蔬菜種植基地 50000 畝以上，輻射帶動(dòng)作用明顯。 農(nóng)業(yè)增效 該市場(chǎng)的建設(shè) 對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。該公司是青島 某某 集團(tuán)的子公司，設(shè)總經(jīng)理 1 名，副總經(jīng)理 2 名，下設(shè)市場(chǎng)信息部、質(zhì)檢部、財(cái)務(wù)部、治安部、辦公室等部門(mén)，全面負(fù)責(zé)整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行管理。 經(jīng)營(yíng)管理措施 為了促進(jìn)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)工作走上標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化軌道，將采取以下管理措施： 在主管部門(mén)的指導(dǎo)和幫助下，搜集相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以此為基礎(chǔ)，建立和完善以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主、管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn)為輔的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括《市場(chǎng)商品質(zhì)量管理制度》、《商品入市查驗(yàn)、抽檢登記管理制度》、《質(zhì)量安全不合格品清退銷(xiāo)毀制度》、《商品進(jìn)貨檢驗(yàn)、索證目錄表》、《環(huán)境衛(wèi)生管理制度》、《個(gè)人衛(wèi)生管理制度》、《衛(wèi)生消毒管理制度》、《市場(chǎng)衛(wèi)生防疫制度》 、《投訴中心室工作職責(zé)》、《市場(chǎng)安全管理制度》及《消費(fèi)者滿意度調(diào)查分析》等制度，使市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理工作走上了規(guī)范化、制度化、科學(xué)化的軌道。市場(chǎng)還將上述信息通過(guò)市場(chǎng)內(nèi)的 2 塊大型電子顯示屏、門(mén)戶網(wǎng)站等信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)外發(fā)布，對(duì)促進(jìn)商戶經(jīng)營(yíng)、擴(kuò)大商品銷(xiāo)售、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)揮導(dǎo)向作用。市場(chǎng)內(nèi)的稅費(fèi)征收實(shí)行一票制，即把國(guó)稅、地稅、工商、檢疫等部門(mén)核定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)匯總后對(duì)商戶一次性一票收取，然后各部門(mén)再按各自的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分配，從根本上杜絕了亂收費(fèi)、亂罰款現(xiàn)象，努力為商戶創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃符合國(guó)家、省、青島市農(nóng)村市場(chǎng)體系項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定，程序嚴(yán)格，手續(xù)健全，對(duì) 于提高人民生活質(zhì)量、保障人民健康具有重要意義。 項(xiàng)目可輻射帶動(dòng)專業(yè)種植戶 10000 戶，果蔬種植基地 50000 畝以上，輻射帶動(dòng)作用明顯。 投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 投產(chǎn)期 2 3 4 5 6 7 1 總投資 780 92 107 112 117 123 固定資產(chǎn)投資 754 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 26 流動(dòng)資金 92 107 112 117 123 2 資金籌措 自有資金 300 92 107 112 117 123 其中：用于流動(dòng)資金 92 107 112 117 123 銀行貸款 長(zhǎng)期貸款 流動(dòng)資金貸款 財(cái)政投資 480 財(cái)政有償資金 360 財(cái)政無(wú)償資金 120 其他資金 總成本費(fèi)用估算表 附表 5 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份項(xiàng)目 生 產(chǎn) 期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 外購(gòu)原材料 2 外購(gòu)燃料及動(dòng)力 30 40 45 48 50 50 55 55 60 60 3 工資及福利費(fèi) 45 55 55 65 65 70 70 75 75 80 4 修理費(fèi) 10 10 10 15 25 30 30 30 35 5 折舊費(fèi) 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 6 攤銷(xiāo)費(fèi) 7 利息支出 8 資金占用費(fèi)支出 9 其他費(fèi)用 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 其中：土地使用稅 10 總成本費(fèi)用 184 213 223 233 245 263 278 288 298 313 其中：固定成本 74 90 95 95 100 102 105 113 120 120 可變成本 110 123 128 108 145 161 173 175 178 192 11 經(jīng)營(yíng)成本（ =105678） 131 160 170 188 200 220 235 245 255 270 固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 附表 6 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 折舊及攤銷(xiāo)年限 折舊及攤銷(xiāo)年份 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一、工程 原值 折舊費(fèi) 凈值 二、建筑物 20 原值 631 601 571 541 511 481 451 421 391 361 折舊費(fèi) 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 凈值 601 571 541 511 481 451 421 391 361 331 三、設(shè)備 10 原值 141 128 115 102 89 76 63 50 37 24 折舊費(fèi) 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 凈值 128 115 102 89 76 63 50 37 24 11 四、無(wú)形資產(chǎn) 原值 攤銷(xiāo)費(fèi) 凈值 五、遞延資產(chǎn) 原值 5 8 攤銷(xiāo)費(fèi) 凈值 0 合計(jì)：原值 780 557 514 471 428 385 合計(jì)：折舊攤銷(xiāo)費(fèi) 43 43 43 43 43 合計(jì)：凈值 557 514 471 428 385 342 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 附表 7 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)效益計(jì)算分析期（年） 合計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷（ %） 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 200 300 360 420 480 540 600 660 720 780 5060 2 銷(xiāo)售稅金及附加 11 17 20 23 27 30 33 37 40 43 281 3 總成本費(fèi)用 184 213 223 233 245 263 278 288 298 313 2538 4 利