【正文】 集中交易大棚一1244231248312481二鋼結(jié)構(gòu)6個(gè)集中交易大棚二12424595259521二鋼結(jié)構(gòu)2個(gè)4露天交易區(qū)19460116405廣場155136210806停車場137709590二倉儲(chǔ)區(qū)32790327901低溫冷庫8130729072901二5框架3個(gè)2高溫冷藏庫8830792079201二7框架3個(gè)3普通倉庫普通倉庫一8830528052801二鋼結(jié)構(gòu)2個(gè)普通倉庫二12430744074401二鋼結(jié)構(gòu)2個(gè)4分割車間8130243024301二6鋼結(jié)構(gòu)5分包車間8130243024301二6鋼結(jié)構(gòu)6貨場10830129604個(gè)三辦公配套服務(wù)區(qū)3350176161綜合辦公樓6018108043204二框架辦公區(qū)1500進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處1500其他及設(shè)備層13202信息大樓9318167066964二框架農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)1000資金結(jié)算中心696農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心1500期貨中心辦公區(qū)1000計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心1000其他1500含會(huì)議室3商住一體化酒店4015600660011二框架商業(yè)1600寫字間3000客房2000四公用工程區(qū)274315751制冷機(jī)房27123243241二排架2泵房24122882881二排架3配電室45156756751二磚混4給水調(diào)節(jié)水池2010200600m3鋼筋砼3m深5循環(huán)水池206120350m3鋼筋砼3m深6消防水池2010200600m3鋼筋砼3m深7污水處理場集水井1612192768m3鋼筋砼4m深初沉池￠141541154m3鋼筋砼接觸氧化池96108432m3鋼筋砼4m深，2個(gè)二沉池￠141541154m3鋼筋砼氣浮池8540140m3鋼筋砼綜合機(jī)房2412288288二磚混⑸　節(jié)能節(jié)水本項(xiàng)目加強(qiáng)管理，制定空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建議取值：溫度，夏季2628℃；冬季1620℃。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。本項(xiàng)目建設(shè)大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建設(shè)起點(diǎn)高，交易量預(yù)測為200萬噸/年，占??！農(nóng)產(chǎn)品流通量的17%、??！%。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對加快農(nóng)產(chǎn)品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。④對項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等進(jìn)行分析說明。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對外開放，必須進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，充分發(fā)揮市場引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國際競爭的帶動(dòng)作用。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)部《“十一五”時(shí)期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)規(guī)劃》提出的“完善市場服務(wù)功能，拓展市場經(jīng)營領(lǐng)域，全面推動(dòng)我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)”、“基本建立起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場等現(xiàn)代市場流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開放、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，”以及“通過普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測室，完善日常檢測與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場開展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測，使市場切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé)”、“發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場。其中高溫冷藏庫5000噸、低溫冷藏庫5000噸、普通貨物倉庫25000噸。在交易方式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主要還是面對面的對手、現(xiàn)貨交易。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場沒有建立農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。 2008年??！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱??！?。ㄈf噸）?。。ㄈf噸）??！占省內(nèi)比例（%）糧食505棉花肉類奶類 2007年??！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例產(chǎn)品名稱?。∈。ㄈf噸）?。。ㄈf噸）?。≌际?nèi)比例（%）糧食其中，夏糧335秋糧棉花油料蔬菜園林水果肉類其中，豬牛羊肉禽肉禽蛋313奶類水產(chǎn)近年來，?。〉貐^(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè)批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗起到了巨大的作用。我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特點(diǎn)，決定了批發(fā)市場在當(dāng)前和今后較長時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重要作用。市場本著“讓客戶發(fā)財(cái)，求市場發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目第一章 　總　論　項(xiàng)目概述　項(xiàng)目名稱泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目　項(xiàng)目承辦單位概況　　1　項(xiàng)目承辦單位：泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司2 法人代表：項(xiàng)目承辦單位概況：泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司于2009年注冊成立，是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制企業(yè)。為各地農(nóng)產(chǎn)品提供價(jià)格行情、供求余缺信息，為客戶提供交易場所，引導(dǎo)公平交易，為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的意義。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場大多規(guī)模較小，存在市場競爭力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問題。②服務(wù)功能單一中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場服務(wù)功能單一，很多市場僅僅只是提供集中的交易場所而已，稍好點(diǎn)的則提供一定倉容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使用。由于批發(fā)市場規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位，現(xiàn)代化高水平的交易方式如委托代理交易、期貨交易、拍賣、網(wǎng)上交易等尚未成為主流交易方式?？偨ㄖ娣e248859平方米，主要包括交易區(qū)建筑面積196878平方米、加工包裝建筑面積4860平方米、倉儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積27930平方米、信息樓建筑面積6696平方米、辦公及商業(yè)區(qū)建筑面積10920平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面積2743平方米。建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)引入泉起明農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展，選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種?！】尚行匝芯繄?bào)告的依據(jù)和范圍1　可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)國家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策：①對項(xiàng)目提出的背景、市場前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論證。⑤對項(xiàng)目的總投資、成本進(jìn)行估算，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，通過對成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。據(jù)全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào)查顯示，目前全國有4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場的批發(fā)商和配送中心，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。?。∥挥隰斣墒×h區(qū)結(jié)合部（、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。，其中高溫冷藏庫5000噸、低溫冷藏庫5000噸，普通貨物倉庫25000噸。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)方案，建筑物朝向盡量采用南北向，以及采用新型節(jié)能墻體材料。在水管上裝設(shè)流量計(jì)，以利各部門的管理和考核。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于120米，使每個(gè)建筑物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到批發(fā)市場封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。其中：申請銀行貸款29500萬元。該項(xiàng)目的建設(shè)對優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射！！全省及周邊省市。特別是能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展?！笆晃濉睍r(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年越有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。其中運(yùn)費(fèi)要占10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。沒有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊(duì)伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷能力明顯不足，沒有區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷半徑過小。既要加強(qiáng)市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成熟。有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。 具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)），是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，??！口岸是一枚極其重要的棋子。??！至蘭考高速公路開通，??！口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，?。⒊蔀檫M(jìn)出口商品的重要集散地。2008年，！！落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢頭。%。大牲畜存欄量37萬頭，是全國活牛出口基地縣、青山羊生產(chǎn)基地縣、秸稈養(yǎng)牛示范縣和中國首批本土克隆牛誕生地。綜合考慮以上述各因素，泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司認(rèn)為在??！建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于公司和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而提出泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目。國家農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》提出“探索建立農(nóng)產(chǎn)品物流信息化平臺(tái)。本項(xiàng)目大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，興辦現(xiàn)代化交易場所和倉儲(chǔ)設(shè)施、加工車間、購置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。《?。∈　笆晃濉狈?wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：“搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立，可以使農(nóng)產(chǎn)品交易更加便捷，為供貨商和經(jīng)銷商節(jié)約了成本，有利于??！省關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，符合??！省的發(fā)展規(guī)劃。將成為當(dāng)?shù)匾?guī)模較大、功能較全、模式較新的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。因此，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益雖然一般，但社會(huì)效益突出，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。糧食畝產(chǎn)758斤，增產(chǎn)19斤，%。?。〖埃?！省主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況如下： 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值(2007年) 單位：萬元地 區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)產(chǎn) 值林業(yè)產(chǎn)值牧業(yè)產(chǎn)值漁業(yè)產(chǎn)值農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值??！總計(jì)47662349260407028198471313002858034721868300菏 澤32845762131536719029400688706954001占省內(nèi)比例（%）(2007年)地 區(qū)農(nóng)作物總播種面積(公頃)一、糧食作物合計(jì)總產(chǎn)量(噸)(一)夏收糧食總產(chǎn)量(噸) 物總產(chǎn)量(噸)小 麥總產(chǎn)量(噸)！！總計(jì)1072443541487558199596181995698319955700菏 澤14714294912614335007833500783350078續(xù)上表地 區(qū)(二)秋收糧食總產(chǎn)量(噸)(噸)(1)稻谷總產(chǎn)量(噸)(2)玉米總產(chǎn)量(噸)(3)谷子總產(chǎn)量(噸)(4)高粱總產(chǎn)量(噸)(5)其它谷物總產(chǎn)量(噸)?。】傆?jì)21