【正文】 況良好，當(dāng)年就產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟(jì)效益。 表 1－ 1 人力資源配置表 序號(hào) 部門 人員配置 備注 1 總經(jīng)理 1 總經(jīng)理兼黨支部書記。 該公司 是 XX市人民政府為促進(jìn)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 通過招商引進(jìn)的 河南中遠(yuǎn)公司和福建福清嘉葉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)公司 共同 投資成立的， 企業(yè)注冊(cè)資金達(dá) 3000萬元 。 公司已經(jīng)投資 2 億元進(jìn)行 蔬菜綜合開發(fā)項(xiàng)目， 已 在 XX 市 鎮(zhèn)橋鎮(zhèn) 建成 2156畝出口蔬菜基地。 2 副總經(jīng)理 2 3 公司科室負(fù)責(zé)人 9 企管策劃 行政辦 黨群 人力資源冷庫加工廠 招商物業(yè)保安 貿(mào)易部 1。據(jù)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，截止 2020年底，公司總資產(chǎn) 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，負(fù)債 萬元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入，實(shí)現(xiàn)利潤 萬元。并在充分利用、整合 XX 市蔬菜開發(fā)總公司和蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)的現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上，新建一個(gè)占地 540余畝、江南地域一流的大型現(xiàn)代化蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng)。 國家十三部委發(fā)起的“三綠工程”、“食品安全行動(dòng)計(jì)劃”呼吁消費(fèi)者進(jìn)入“綠色市場(chǎng)”放心消費(fèi) ； 農(nóng)民專業(yè)戶、經(jīng)營者生產(chǎn)出越來越多的無公害蔬菜急需現(xiàn)代化的流通中心輸入和輸出 ； 而蔬菜想打入國際市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)亦要求流通市場(chǎng) 有所作為，所有這一切都匯集為建設(shè)發(fā)展大流通的迫切需求。 XX市現(xiàn)有的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建于 1995年，是農(nóng)業(yè)部在 XX命名最早的全國鮮活產(chǎn)品定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)，為 XX 市的蔬菜發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn) 。這些因素 很大程度上制約了 蔬菜 市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。兩條蔬菜深加工生產(chǎn)線：速凍枝豆，速凍蔬菜生產(chǎn)線； FD真空凍結(jié)干燥蔬菜生產(chǎn)線，以及相應(yīng)配套的進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)展部，蔬菜冷鏈物流配送中心和垃圾污水廢棄物處理中心。 建設(shè)大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，易于發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、蔬菜標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著蔬菜產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，蔬菜銷售規(guī)模的擴(kuò)大，蔬菜交易方式的快捷便利、流通信息的增強(qiáng)，必然對(duì) XX 市的蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。 XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級(jí)和省級(jí)龍頭企業(yè)，有義務(wù)推動(dòng)蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)更多的農(nóng)民致 富。 是促進(jìn) XX 市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 8 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 市 的支柱產(chǎn)業(yè)， 蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值 。本項(xiàng)目 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展直接關(guān)系到 XX市 40萬噸 蔬菜產(chǎn)品的流通 效率 ，對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和蔬菜產(chǎn)業(yè)的 快速穩(wěn)定 發(fā)展具有越來越重要的作用。 固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用 萬元，工程其他費(fèi)用 120萬元（含征地費(fèi) 105 萬元），預(yù)備費(fèi) 。 XX 已成為XX省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心以及富有盛名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜生產(chǎn)基地示范地縣 (市 ) 近年來，面對(duì)加入世貿(mào)組織后，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的國內(nèi)外市場(chǎng)，XX市針對(duì)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化程度較低，生產(chǎn)組織化落后，缺乏特色拳頭產(chǎn)品等實(shí)際情況，以工業(yè)理念謀劃蔬菜發(fā)展，充分發(fā)揮“江南 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 11 菜鄉(xiāng)”品牌優(yōu)勢(shì)，通過市場(chǎng)化運(yùn)作，推動(dòng)該產(chǎn)業(yè)由品種多樣 化、規(guī)?；?、特色化、品牌化轉(zhuǎn)變，蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯加快，掀起了XX蔬菜產(chǎn)業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的熱潮。 隨著 XX蔬菜產(chǎn)業(yè)不斷向縱深延伸，該市正逐步向江 南蔬菜“四個(gè)基地”和“兩個(gè)中心”邁進(jìn)，即江南無公害蔬菜生產(chǎn)基地、江南和蔬菜種植基地、江南鹽漬蔬菜加工原料基地、江南菜鄉(xiāng)休閑觀光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜種植技術(shù)服務(wù)推廣中心。便利的交通不僅能滿足該市的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品在本市場(chǎng)的基礎(chǔ)上銷往外地，又利于外地農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入 XX 市交易市場(chǎng)，真正達(dá) 到貨暢其流，聚集省內(nèi)外貨源，輻射周邊地市。南昌、九江、 XX 三個(gè)金三角。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水果，全市的蔬菜、糧油、畜牧水產(chǎn)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 15 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與銷售方案 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況 批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。它的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民 “ 菜籃子 ” 和 “ 果盤子 ” 發(fā)揮了重要作用，為我國進(jìn)入小康社會(huì)做出了重大貢獻(xiàn)。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 16 場(chǎng)等，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高。 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場(chǎng)得到應(yīng)用。有些市場(chǎng)還借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行了拍賣競(jìng)價(jià)，開展了電子商務(wù) ，進(jìn)一步完善了商品的交易方式，增強(qiáng)了流通服務(wù)功能。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 17 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。 經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。至于實(shí)行會(huì)員制，采取競(jìng)價(jià)拍賣、遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。 信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。這是因?yàn)椋浩湟唬?中 西部人地關(guān)系沒 有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進(jìn)步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決， 中西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。在未 來時(shí)間里，在市場(chǎng)農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展的培育和催化下，隨人市者交易規(guī)模擴(kuò)大、信譽(yù)程度提高、商品流通距離延長、交易制度完善等因素發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)也將由即期交易為主轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)期交易和遠(yuǎn)程交易為主，信用交易、委托交易、電話交易、網(wǎng)上交易等將逐漸成為一些市場(chǎng)的主體業(yè)務(wù)。為扭轉(zhuǎn)投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權(quán)等方式，引進(jìn)專家對(duì)市場(chǎng)實(shí)行企業(yè)化管理。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營工廠、商場(chǎng)和 酒店一樣，對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的投資和經(jīng)營也將成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。隨著農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化不斷發(fā)展，可以預(yù)計(jì)，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當(dāng)規(guī)模，市場(chǎng)體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場(chǎng)，如膠東水果 、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。為促進(jìn)外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)區(qū)或沿?？诎冻鞘?，發(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有專門的運(yùn)輸服務(wù)機(jī)構(gòu)，商品售出后即裝車登機(jī)，迅速送往歐美各國及東方一些大都市，當(dāng)晚或次日清晨便可在各國城市的花店出售。當(dāng)然，在口岸城市也可能形成若干主要為進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品推銷服務(wù)的批發(fā)市場(chǎng)。 中國商務(wù)部計(jì)劃用三年時(shí)間，通過中央和地方共同推動(dòng)，以及重點(diǎn)市場(chǎng)和企業(yè)示范，帶動(dòng)完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造。 蔬菜市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目借助于 XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投 資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易管理的經(jīng)驗(yàn)，吸取國內(nèi)各專業(yè)市場(chǎng)在市場(chǎng)營運(yùn)中先進(jìn)、科學(xué)、規(guī)范的管理技術(shù)，在批發(fā)市場(chǎng)建成投入使用后將從商品準(zhǔn)入、可追溯、臺(tái)帳登記、食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)，從計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。 綜上所述，本項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，建成后即可在短期內(nèi)取 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 23 得較大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)鮮菜交易可占全省市場(chǎng)交易份額的 28％。 （ 2）體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 本項(xiàng)目將充分利用信息高速公路，及時(shí)準(zhǔn)確的掌握全國各地蔬菜市場(chǎng)的情況，對(duì)省內(nèi)外蔬菜市場(chǎng)的產(chǎn)品、規(guī)格、包裝、價(jià)格、供求情況等信息進(jìn)行收集分類，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行綜合分析，對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行電子結(jié)算，即提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本，又節(jié)約費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)將有效促進(jìn) XX 蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)量和交易量的上升，只要項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，嚴(yán)格按照操作規(guī)程運(yùn)作，同時(shí)，依靠 各級(jí)政府和主管部門的科學(xué)管理，良好運(yùn)作，增加交易費(fèi)的收入來彌補(bǔ)和抵消投資風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目是可行的， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 25 其社會(huì)效益是顯而易見的。根據(jù) 2020年 XX蔬菜播面 ，總產(chǎn)量 萬噸 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模 及將來發(fā)展趨勢(shì) ， 按進(jìn)場(chǎng)交易量占 50％計(jì)算，設(shè)計(jì) 年交易鮮菜 量 40 萬噸 左右，本項(xiàng)目 規(guī)劃面積7074m2(約 11畝 )。 可持續(xù)性原則 合理利用 XX 蔬菜產(chǎn)區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)著眼可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)正確把握社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益兩者之間的有利結(jié)合。 進(jìn)場(chǎng)交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《 XX 省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》，綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY／ T391－ 2020，綠色食品農(nóng)藥使用準(zhǔn)則 NY／ T393－ 2020，綠色食品肥料使用準(zhǔn)則 NY／ T394－2020，符合綠色食品茄果蔬菜 NY／ T655－ 2020，綠色食品瓜類蔬菜NY／ T747－ 2020，綠色食品甘藍(lán)類蔬菜 NY／ T746－ 2020 規(guī)定的要求。 （ 2） 建立場(chǎng)內(nèi)蔬菜農(nóng)殘快速檢測(cè)制度，在交易開始前實(shí)行抽樣檢測(cè)，實(shí)行持卡入場(chǎng)、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識(shí)別制度。 （ 2）輔助工程、其他工程 ① 供電工程 本項(xiàng)目做為市場(chǎng)的組成部分，用電、照明在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過場(chǎng)區(qū)變配電設(shè)施供給各場(chǎng)區(qū)用電部分，電力供應(yīng)有保證。 ④ 監(jiān)控、消防設(shè)施 為防范安全事故，本交易大棚中建設(shè)監(jiān)控和消防設(shè)施。 （ 3）對(duì)于場(chǎng)地蔬菜殘?jiān)壤扇「汕謇?，少量用水清洗的方法進(jìn)行處理，盡量節(jié)約用水。 2020年 8 月 工程招標(biāo)。 2020年 5 月 竣工驗(yàn)收。 但由于遠(yuǎn)離居民區(qū)，大部分施工是結(jié) 構(gòu)安裝，產(chǎn)生的影響較小。 （ 2） 蔬菜交易過程 ① 對(duì)交易過程丟棄下來的菜梗、爛葉、廢棄包裝物及時(shí)清掃、收集，通過市場(chǎng)的垃圾廢棄處理中心分選后，運(yùn)到城市垃圾填埋場(chǎng)。 ③ 場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁汽車 鳴笛，限制時(shí)速，及時(shí)分流積聚、降低噪聲。 本項(xiàng)目已由 XX 市環(huán)境檢測(cè)站出具《檢測(cè)報(bào)告》，并得到了 XX市環(huán)境保護(hù)局的確認(rèn)（樂環(huán)發(fā) [2020]52號(hào)）， XX市環(huán)境保 護(hù)局的審批意見（景環(huán)字 [2020]196 號(hào)）詳見附件 。 ② 建設(shè)單位管理費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、聯(lián)合試車費(fèi)等，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。 （ 1）固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 ，包括工程費(fèi)用 ，工程其他費(fèi)用 120萬元（含征地費(fèi) 105萬元），預(yù)備費(fèi) 。本項(xiàng)目無其他方面的貸款。 表 6－ 2：投資使用方案表 項(xiàng)目名稱 投資 (萬元 ) 其中： 世行貸款（萬元） 其中： 企業(yè)資本金（萬元） 第 1 年 第 2 年 一 土建工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 2 交易大棚地面硬。 投資使用方案 本項(xiàng)目工程計(jì)劃建設(shè)期為 1年， 在 一年內(nèi)完成項(xiàng)目前期工作、工程勘探、設(shè)計(jì)和土建工程等 固定資產(chǎn)投資和建設(shè)期利息支付， 用款 ，其中使用世行貸款 ，折合 元 （美元兌人民幣匯率 1:），企業(yè)資本金 萬元。 本 項(xiàng)目投產(chǎn)后的流動(dòng)資金為 ， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 38 由項(xiàng)目單位自籌解決 （見附表 2 流動(dòng)資金估算表）。 （ 4） 流動(dòng)資金 估算 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場(chǎng) 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項(xiàng)目 37 參照國家發(fā)改委關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算方法和項(xiàng)目單位實(shí)際情況 ， 采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 投資估算編制依據(jù) （ 1） 建筑工程 費(fèi) ① 《 XX省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ② 《 XX省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ③ 《 XX省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ④ 《 XX省建筑安裝工程費(fèi)用定額》； ⑤ 《 XX省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試 行）》； ⑥ XX省市政工程預(yù)算定額； ⑦ XX省市政工程費(fèi)用定額和參考同類型工程指標(biāo)； ⑧ XX市現(xiàn)行材料價(jià)格。 B、含有氯化物的廢液，應(yīng)放在堿性介質(zhì)內(nèi)保存，集中一定數(shù)量經(jīng)化學(xué)處理后排放。同時(shí)，積極引進(jìn)相關(guān)技術(shù)對(duì)爛菜、葉根、下腳料進(jìn)行綜合處理利用，既產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，又減輕環(huán)境的污染。 環(huán)境保護(hù)的依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（ 87）國環(huán)字第 002號(hào) （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國務(wù)院第 253 號(hào)令 （ 4）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB12523－ 90） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096－ 93)三類 （ 6）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996）二級(jí) （ 7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3838－ 2020)111 類