【正文】 潔生產的工藝要求，按照“減量化、無害化、資源化”的原則，建立相應的環(huán)境污染處理設施，維護周邊環(huán)境現(xiàn)狀。 B、含有氯化物的廢液，應放在堿性介質內保存，集中一定數(shù)量經(jīng)化學處理后排放。 （ 4） 流動資金 估算 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 37 參照國家發(fā)改委關于基本建設項目流動資金估算方法和項目單位實際情況 ， 采用分項詳細估算法估算。 投資使用方案 本項目工程計劃建設期為 1年， 在 一年內完成項目前期工作、工程勘探、設計和土建工程等 固定資產投資和建設期利息支付， 用款 ，其中使用世行貸款 ，折合 元 （美元兌人民幣匯率 1:），企業(yè)資本金 萬元。本項目無其他方面的貸款。 ② 建設單位管理費和工程監(jiān)理費費率，勘察設計費、職工培訓費、聯(lián)合試車費等，根據(jù)國家有關規(guī)定并結合本項目實際情況估算。 ③ 場內嚴禁汽車 鳴笛，限制時速，及時分流積聚、降低噪聲。 但由于遠離居民區(qū)，大部分施工是結 構安裝，產生的影響較小。 2020年 8 月 工程招標。 ④ 監(jiān)控、消防設施 為防范安全事故，本交易大棚中建設監(jiān)控和消防設施。 （ 2） 建立場內蔬菜農殘快速檢測制度，在交易開始前實行抽樣檢測，實行持卡入場、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識別制度。 可持續(xù)性原則 合理利用 XX 蔬菜產區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢，規(guī)劃設計應著眼可持續(xù)發(fā)展，同時正確把握社會效益和經(jīng)濟效益兩者之間的有利結合。本項目建設將有效促進 XX 蔬菜產品生產量和交易量的上升，只要項目建設單位嚴格控制費用支出，嚴格按照操作規(guī)程運作，同時，依靠 各級政府和主管部門的科學管理，良好運作，增加交易費的收入來彌補和抵消投資風險，項目是可行的， XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 25 其社會效益是顯而易見的。 （ 2）體現(xiàn)優(yōu)質優(yōu)價的原則。 蔬菜市場競爭優(yōu)勢分析 本項目借助于 XX 中遠現(xiàn)代農業(yè)投 資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農副產品批發(fā)市場交易管理的經(jīng)驗，吸取國內各專業(yè)市場在市場營運中先進、科學、規(guī)范的管理技術，在批發(fā)市場建成投入使用后將從商品準入、可追溯、臺帳登記、食品質量安全檢驗檢測，從計量標準管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。當然，在口岸城市也可能形成若干主要為進口農產品推銷服務的批發(fā)市場。為促進外向型農業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢農產品的集中產區(qū)或沿?？诎冻鞘?，發(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場。隨著農業(yè)市場化不斷發(fā)展，可以預計，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農產品拍賣市場應運而生。為扭轉投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權等方式，引進專家對市場實行企業(yè)化管理。這是因為：其一， 中 西部人地關系沒 有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農業(yè)資源，如果科技進步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決， 中西部農業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產出。至于實行會員制，采取競價拍賣、遠期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 17 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應用。它的發(fā)展，為搞活農產品流通，增加農民收入，豐富城鎮(zhèn)居民 “ 菜籃子 ” 和 “ 果盤子 ” 發(fā)揮了重要作用，為我國進入小康社會做出了重大貢獻。盛產優(yōu)質稻米、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水果，全市的蔬菜、糧油、畜牧水產。便利的交通不僅能滿足該市的蔬菜、農副產品在本市場的基礎上銷往外地，又利于外地農副產品進入 XX 市交易市場，真正達 到貨暢其流，聚集省內外貨源，輻射周邊地市。 XX 已成為XX省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、價格形成中心、信息傳播中心以及富有盛名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜生產基地示范地縣 (市 ) 近年來，面對加入世貿組織后，競爭日益激烈的國內外市場，XX市針對本地區(qū)蔬菜產業(yè)化程度較低，生產組織化落后，缺乏特色拳頭產品等實際情況，以工業(yè)理念謀劃蔬菜發(fā)展，充分發(fā)揮“江南 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 11 菜鄉(xiāng)”品牌優(yōu)勢，通過市場化運作，推動該產業(yè)由品種多樣 化、規(guī)?；?、特色化、品牌化轉變，蔬菜產業(yè)發(fā)展速度明顯加快，掀起了XX蔬菜產業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的熱潮。本項目 蔬菜批發(fā)市場的建設和發(fā)展直接關系到 XX市 40萬噸 蔬菜產品的流通 效率 ，對于農業(yè)產業(yè)結構調整和蔬菜產業(yè)的 快速穩(wěn)定 發(fā)展具有越來越重要的作用。 XX 中遠現(xiàn)代農業(yè)投資開發(fā)有限公司作為農業(yè)產業(yè)化市級和省級龍頭企業(yè)，有義務推動蔬菜產業(yè)化經(jīng)營，帶動更多的農民致 富。 建設大型蔬菜批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能，引導帶動當?shù)剞r業(yè)和農村經(jīng)濟的發(fā)展。這些因素 很大程度上制約了 蔬菜 市場和產業(yè) 的發(fā)展。 國家十三部委發(fā)起的“三綠工程”、“食品安全行動計劃”呼吁消費者進入“綠色市場”放心消費 ； 農民專業(yè)戶、經(jīng)營者生產出越來越多的無公害蔬菜急需現(xiàn)代化的流通中心輸入和輸出 ； 而蔬菜想打入國際市場參與競爭亦要求流通市場 有所作為，所有這一切都匯集為建設發(fā)展大流通的迫切需求。據(jù)財務審計報告，截止 2020年底，公司總資產 萬元，凈資產 萬元，負債 萬元，當年實現(xiàn)銷售收入，實現(xiàn)利潤 萬元。 公司已經(jīng)投資 2 億元進行 蔬菜綜合開發(fā)項目， 已 在 XX 市 鎮(zhèn)橋鎮(zhèn) 建成 2156畝出口蔬菜基地。 表 1－ 1 人力資源配置表 序號 部門 人員配置 備注 1 總經(jīng)理 1 總經(jīng)理兼黨支部書記。公司擬定三年內在 XX 市樂港、鎮(zhèn)橋、鸕鶿等 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設 10000畝綠色標準化蔬菜生產基地。 XX市是 XX省富有盛名的蔬菜生產基地 ， 和第一個蔬菜產值高于糧食產值的縣（市），是全國著名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜示范縣（市）。六個中心，即電子結算中心；供需信息采集發(fā)布中心；農殘食品質量檢驗檢測中心；安保、閉路監(jiān)控中心；新品種新產品展示中心；市場服務中心。 本項目建設的產地鮮菜交易大棚將為 XX 的蔬菜產銷提供現(xiàn)代化交易平臺。 通過本項目的建設， 將為 由生產者、中介組織、經(jīng)營戶 建立現(xiàn)代化的交易平臺，通過嚴格蔬菜 的市場準入 ， 科學的農殘檢測，臺帳登記追溯制度， 杜絕有農藥殘留的蔬菜進入市場， 確保了 每年 進場交易 的 40萬噸 蔬菜質量 安全 ，為 40萬左右的 消費者安全、百姓的切身利益提供了可靠的保證。 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 9 項目總投 資 本項目總投資 ，其中：固定資產投資 ，建設期利息 萬元，流動資金 萬元 。 全市現(xiàn)有 9 個無公害蔬菜生產基地通過省級認定，面積近 10萬畝，獲得 40 個部級無公害產品標識，在沿海地區(qū)農產品市場實行準入的城市， XX 無公害蔬菜業(yè)爭作了一席之地。 （ 1）自然條件： XX市位 于 XX省贛東北，處于 XX省贛東北中心地帶，北與浮梁縣系，昌江區(qū)接壤，東與德興、婺源毗連，南同萬年縣系相鄰，西和余干、鄱陽交界。有的鄉(xiāng)村已形成有一定規(guī)模、知名度和品牌的主導產業(yè)，如鎮(zhèn)橋、樂港的蔬菜，眾埠、禮林的糧食，十里崗的蠶桑，農科園的生豬養(yǎng) XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 14 殖等。 涌現(xiàn)出了一批具有較強輻射能力的大型批發(fā)市場。有些市場在培育市場主體，實行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。目前農產品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟實力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務經(jīng)營上存在著嚴重的自發(fā)性和盲目性。信用交易是低層次的，主要是老客戶間相互的賒購賒銷。山東壽光蔬菜批發(fā)市場也有向市場集團發(fā)展的趨向。但這并不排除在條件較好的產地也發(fā)展拍賣市場，只要周邊地區(qū)集中了 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 20 相當規(guī)模的專業(yè)化生產，有大量產品可供常年輸出；有發(fā)達的交通運輸條件，便利商品大量而迅速集散；市場設施配套完善，有相應的質檢、儲存、結算、信息服務條件等，拍賣市場也可開辦成功。該市場是全世界最大的花卉拍賣市場，采用現(xiàn)代化的交易手段，平均每天實現(xiàn)交易 5 萬余宗，銷售 1400 萬枝花和 150 萬個盆景，所售花卉 80％用于出口。 我國農產品批改市場前景廣闊 “十一五”期間，農業(yè)部在全國組織實 施農產品批發(fā)市 場 升級拓展 “ 5520 工程”，即在 5 年內通過多方籌資重點扶持建設 500 個農產品批發(fā)市場，推進設施升級和業(yè)務功能拓展 20項工作。 本項目以“公司 +農民、農民建基地、基地連市場”為產業(yè)聯(lián)動的形式，通過與基地與農民的合作，實行“訂單生產”，提供交易平臺為購銷兩方直接交易，又節(jié)約了中間的成本，保證蔬菜的品質，達到優(yōu)質優(yōu)價，直接給菜農帶來收益，同時也擴大了市場的輻射能力和交易量，在國內專業(yè)同行專業(yè)市場中具有一定的競爭優(yōu)勢。 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 24 （ 3）充分 利用現(xiàn)代信息手段。 本項目規(guī)劃 建設 的輕鋼結構蔬菜交易大棚建在該市場內，地塊為長方形 。 交易產品標準 按照國家相關的無公害蔬菜產品的標準規(guī)范進行農殘檢測，符合標準的產品方可進場交易。 ② 交易大棚地面硬化 交易大棚地面硬化 面積 9204 m2， 采用水泥砼面結構，設計使 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 30 用年限為 10年 ， 面層砼厚 20CM，基層采用水泥穩(wěn)定 砂礫厚度 18CM，底基層采用未篩砂礫厚度 18CM。 （ 2）大棚建設 采用自然通風、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護結構，以減少機械通 風和人工照明的能源消耗。 2020年 4 月 儀器設備安裝及調試。 （ 1） 建設施工過程 項目建設過程中挖出的土方不能堆積在現(xiàn)場或隨意丟棄，要及時運走，以防造成水土流失，危害周邊 地區(qū)，盡量保護周邊的樹木、植被，做好水土保護工作，同時，在施工中時時注意現(xiàn)場灑水，防止粉塵飛揚，減少夜間作業(yè)等，使施工的影響減到最小。 C、微生物檢測的廢液煮沸滅菌后排放 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 35 ② 廢氣的處理 消化試樣時必須在通風柜內內進行，產生的廢氣全部由通風道抽送高空排放。 投資估算 本項目總投資 ，其中：固定資產投資 ，建設期利息 萬元，流動資金 萬元 。項目建設第二年即可產生 50%收入，第三年以后達到 100%，全額流動資金 元。 （ 3）建設期利息估算 本項目建設期利息按實際的貸款數(shù)額及世界銀行轉貸后計算人民幣利息，世行貸款 ，最新匯率美元兌人民幣 1:折合人民幣 ，最終用戶承貸年利率按國內商業(yè)銀行同期貸款利率 %計算， 一 年建設期利息 為 23萬元人民幣。 （ 2） 工程建設其他費用 ① 本項目用地面積占地 7074m2，征地費 105 萬元。 ② 每天保持對場地的沖洗，及時疏通場內管網(wǎng)，將雨水、污水通過場內污水管送入污水處理中心，處理達標后，排入城市管網(wǎng)。 項目建設對環(huán)境的影響 施工期場地平整將對場址內的少量植被造成破壞；施工風塵（揚塵）及噪聲對場址及附近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質量產生一定的影響；土方開挖易引起水土流失，產生棄土，建筑施工產生建筑垃圾。 2020年 7 月 完成初步設計及施工圖設計。 ③ 雨水、污水處理工程 本項目的排污管網(wǎng)作為大市場的組成部分，在設計功能上與其他場區(qū)一樣，建立良好暢通的排水管道和排污管網(wǎng)，收集 清洗蔬菜、清洗場地的污水，通過市場排污系統(tǒng)進入城市管網(wǎng)，不影響周邊的水體環(huán)境。 全程質量安全控制措施 （ 1） 建立全程菜農個人檔案，建立產品可追溯制度和進場蔬 XX 蔬菜（農產品）批發(fā)大市場 輕鋼結構蔬菜交易大棚 建設 項目 29 菜的臺帳登記，以及對生產區(qū)的技術指導和業(yè)務技能培訓制度，聘請有關專家對蔬菜基地、生產大戶 進行專業(yè)培訓，并定期對大田生產示范實施技術指導。 系統(tǒng)性原則 建筑簡潔美觀，保證項目設計功能明確，與各場之間交通組織合理順暢，便于運行管理。 防范和降低風險的策略 蔬菜產地批發(fā)市場項目是順應農產品流通模式由傳統(tǒng)向現(xiàn)代化發(fā)展的必然潮流，促進批發(fā)市場管理技術走向標準、規(guī)范化，是蔬菜產業(yè)大流通，發(fā)展大商貿的必然方向，也是蔬菜產品進入流通領域的安全