【正文】 其他類商品 50005002506土特產(chǎn)類商品1500015002250合計2350010745近幾年，人們飲食得到了極大的改善，圍繞健康和飲食的因果關(guān)系，人們認(rèn)識到吃得好的含義是吃得科學(xué)，吃得合理，特別是種植蔬菜受到化肥、農(nóng)藥威脅，人們希望反璞歸真，歡迎純天然、無污染的綠色食品，食“野”新潮悄然興起，山野菜生長在自然生態(tài)良好的環(huán)境中，是理想的森林食品和綠色食品，以往自生自滅，沉睡山林的無名小草成了登上大雅之堂的藥膳之寶，價格超出種植蔬菜的幾倍，產(chǎn)品供不應(yīng)求。市場提供信息平臺、技術(shù)平臺和交易平臺。使商品交易活動和場內(nèi)貨物運輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時也要體現(xiàn)個體建筑富有特點的個性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場的先進(jìn)性和完美性的特點。對上述幾個交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級情況，綜合考慮對其的布置。出入口均可與場內(nèi)或場外道路相連接。交通組織該市場擬建場址，現(xiàn)位于東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)。位于主入口處的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，同時又兼?zhèn)溆歇毺氐挠^賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標(biāo)志性建筑。建筑功能（1）綜合交易管理大樓一層為門廳、市場管理辦公室、會議室；二層為電子商務(wù)辦公室，農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測中心辦公用室。在用能計量上，采取了動力（包括制冷）與照明，空調(diào)與制冷分開計量的方法，并安裝相應(yīng)的配電箱、計量表，分別核算考核，制定相應(yīng)的耗能考核制度，并與個人收益掛鉤，實行節(jié)約有獎、浪費懲罰。 建筑擬定朝向為南北朝向為主，夏季自然通風(fēng)良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。只有經(jīng)過商品檢驗和衛(wèi)生檢測合格的商品，才能進(jìn)場交易，使進(jìn)入市場交易的商品，真正成為廣大消費者滿意、放心和需要的商品。各交易大廳內(nèi)，應(yīng)保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，大廳內(nèi)空氣應(yīng)保持新鮮流暢，個別自然通風(fēng)條件不好的地方應(yīng)設(shè)置通風(fēng)及排風(fēng)設(shè)備，以免因空氣不暢，而對人體健康產(chǎn)生不良影響。消防水池擬設(shè)在北側(cè)的圓形地下水池中（與生活水池合用）。此外，在一些人員、車輛進(jìn)出較頻繁的道口、通道處，擬安裝攝像裝置，以監(jiān)控進(jìn)出通道的出入狀況，以便及時疏通交通。廢氣本工程廢氣主要來自鍋爐產(chǎn)生的煙氣。品種齊備，質(zhì)量上乘努力增加進(jìn)場交易的各類適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進(jìn)場經(jīng)營。二、市場運行發(fā)展思路市場建成后的初期發(fā)展對策（1）本市場是按照現(xiàn)代化、集約化大流通市場的模式建設(shè)的，是具有龍頭和中心作用的批發(fā)市場，可與市內(nèi)外其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共同形成一個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)，以促進(jìn)和激勵消費需求的增長。 市場的成長期階段（1）在建立會員制基礎(chǔ)上，根據(jù)消費市場的需求增長情況，可有選擇地推行場內(nèi)競價拍賣的交易方式，并試行開展電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動，條件成熟時，可試行開展遠(yuǎn)期合同制交易方式。 第十章 項目實施進(jìn)度計劃根據(jù)該項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案以及場地條件、資金籌措情況等方面的內(nèi)容綜合考慮，擬確定該項目的建設(shè)工期時間為一年。這些措施的實施，保證市場有序、健康、高效運行，為市場業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造一個可靠的制度保障系統(tǒng)和良好的操作平臺，是市場可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制依托，其管理優(yōu)勢所產(chǎn)生的效益將愈益被外界所認(rèn)知、認(rèn)同和認(rèn)可。建筑工程的不可預(yù)見費和設(shè)備的運輸費、安裝調(diào)試費用，已含在投資預(yù)算之內(nèi)，不再單列。項目投產(chǎn)后，投產(chǎn)第一年按達(dá)產(chǎn)100%。四、財務(wù)評價該項目屬新建項目，管理費用低，應(yīng)該有較高的投資利潤率。因此，本項目建設(shè)是可行的。本項目建設(shè)條件完善，原材料供應(yīng)充足，市場廣闊，且經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯。三、財務(wù)效益分析盈利能力分析本項目投資利潤率10%，投資利稅率15%。建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。第十二章　投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)主要根據(jù)東豐縣建筑市場現(xiàn)行的工程造價和本單位前期工程決算以及國家有關(guān)規(guī)定。在管理體制上，實行管理模式企業(yè)化，管理手段現(xiàn)代化，管理措施科學(xué)化。市場的成熟期在這一時期對進(jìn)場交易的商品應(yīng)要求有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。定期組織大型商品交易活動，指導(dǎo)進(jìn)行一定范圍內(nèi)產(chǎn)銷平衡，余缺調(diào)劑的商品流通貿(mào)易。同時，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。五、綠化本工程土質(zhì)肥沃，綠草成蔭，風(fēng)景十分優(yōu)美，待工程建成時，也要做到力求保持原有風(fēng)貌，使之成為真正的環(huán)境優(yōu)美的花園式市場 第九章 市場運行方案研究 一、市場特征根據(jù)對國內(nèi)類似批發(fā)市場運行情況的考察情況，并結(jié)合我省的一些實際狀況，擬從以下幾個方面辦出本市場的特點：規(guī)模化為改變我縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級化等狀況，擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，擬努力通過本市場交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前某縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式較落后的狀況。廢渣本工程廢渣主要為鍋爐產(chǎn)生的灰渣，年排放量約為100噸，垃圾年排放量約為150噸。變配電室的高壓設(shè)備保護(hù)和變壓器的低壓側(cè)的中性點及PE線接地，擬采用共式重復(fù)接地。室外應(yīng)按消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓，并按室外給水管網(wǎng)進(jìn)行布置，每120米設(shè)一個消火栓。對一些腐爛變質(zhì)的商品，應(yīng)及時予以清除，嚴(yán)禁再進(jìn)入交易，以免坑害消費者。項目水耗指標(biāo)分析見下表 項目水耗指標(biāo)分析表序號水源名稱計算單位年消耗量萬元產(chǎn)值水耗(m3/萬元)1地下水m3150000第七章 衛(wèi)生防疫與消防安全一、衛(wèi)生防疫為有效防止含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品及各種劣質(zhì)、有害、假冒商品及各種疾病在市場內(nèi)傳播，擬對所有進(jìn)入該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的各類商品，均進(jìn)行必要的農(nóng)藥殘留等有害物質(zhì)的檢驗和衛(wèi)生檢疫，以防含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品和假冒偽劣及腐爛變質(zhì)商品進(jìn)入市場，擾亂正常的商品交易活動秩序，損害廣大消費者利益和人們的身體健康。外窗熱工性能應(yīng)滿足《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》的相關(guān)規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的30%。 三、 建筑節(jié)能 按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176－93）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（GB50189－2005）、《吉林省民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB22/49－2005）要求。通過配電房對變壓器低壓測的自動集中補償，可使無功功率耗損大大降低，相應(yīng)增加了系統(tǒng)可供電容量，從而降低了用電耗費。由于此類建筑主要是用于農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易活動。三、建筑方案建筑藝術(shù)與風(fēng)格該規(guī)劃主要功能為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通。在輔助設(shè)施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè)，綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè)，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨立的活動區(qū)域。場內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。（4）市場內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。在建筑設(shè)計上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風(fēng)格的同時，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。（場區(qū)平面設(shè)計圖附后） 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設(shè)施設(shè)計中，應(yīng)圍繞該市場的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計，應(yīng)能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)交易活動的需要。中藥材除當(dāng)?shù)刂扑帍S消耗外，剩余部分由市場內(nèi)各地客商銷往安國、亳州、樟樹、成都等各藥市。長梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路干線縱橫交錯，四通八達(dá)，交通便利。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)7310元，％。社會經(jīng)濟(jì)條件近年來，東豐縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。此外。全縣轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個行政村，其中縣城人口10萬人。北緯42176。該項目建成后，以其獨特設(shè)計理念、獨到建筑風(fēng)格、科學(xué)合理的市場布局，將成為東豐縣城內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線，對活躍東豐經(jīng)濟(jì)，提高居民生活質(zhì)量，提升城市品位都具有十分重要意義。產(chǎn)品收獲時，商販粗放經(jīng)營，不能進(jìn)行科學(xué)地初加工整理和合理儲存，有的甚至有意逃避檢測化驗，優(yōu)劣混雜，使一些劣質(zhì)甚至霉變的農(nóng)副產(chǎn)品流入市場。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。特殊的地理位置使我縣成為吉林省南部的中心縣城。國家政策的支持，更掀起了農(nóng)業(yè)發(fā)展的潮涌之勢，東豐縣政府抓住享受西部大開發(fā)優(yōu)惠政策和振興東北地區(qū)老工業(yè)基地改造扶持政策的這一千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，加大領(lǐng)導(dǎo)力度，高瞻遠(yuǎn)矚，因勢利導(dǎo)，全面規(guī)劃，整體布局，建立多樣化經(jīng)營模式，多元化結(jié)構(gòu)模式，創(chuàng)新生產(chǎn)方式，以工廠、市場為龍頭帶動，實施貿(mào)、工、農(nóng)一體和產(chǎn)、供、銷并舉，敢為人先，開拓創(chuàng)新，全面發(fā)展，瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)科技市場和國際市場前沿，把現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)規(guī)模做強(qiáng)做大。市場為農(nóng)民提供技術(shù)支撐、專用物資、價格信息、交易場地，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，建立技術(shù)檔案，保證產(chǎn)品質(zhì)量，為加工企業(yè)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)原料，市場成為種植業(yè)的龍頭，直接帶動8000多戶農(nóng)民致富，激發(fā)農(nóng)民積極性，擴(kuò)大基地面積，輻射周邊地區(qū)。擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)三項目業(yè)主單位東豐縣麗