【正文】 易于市民接近。 3）大型貨車從批發(fā)市場的南北出入口直進的方式進出批發(fā)市場，很好的分離的大小型車的車流動線。 3）便利性：把裝貨，卸貨，購買過程方便化。 1）計劃流暢的動線使物流輸出，輸入和客戶動線避免頸瓶現(xiàn)象。 車流及停車數(shù)量 1) 車輛從大興路和 路進入批發(fā)市場區(qū)內(nèi)，以批發(fā)市場為中心設凈 25m 寬道路，貨車和客戶車輛可以沿著大型環(huán)行路接近每一個批發(fā)中心和辦公，酒店，水產(chǎn)市場，傳統(tǒng)商場，現(xiàn)代商場，等其他功能區(qū)。 預計項目建成后 ,延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的 75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量 4 萬人次，日均貨流量 1370噸 。對特殊固體廢棄物能集中管理，并移交相關單位作無害化處理。 、恒溫保鮮庫及冷庫 冷庫容量 5000 噸 ,冷藏容量 3000 噸。 水產(chǎn)品批發(fā)市場應配備檢測甲醛、水質(zhì)的檢測設備。 該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關網(wǎng)絡產(chǎn)生信息互動，與 INTETNET 網(wǎng)進行信息聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)與國際國內(nèi)市場的對接，對于及時通報、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需求、平抑價格直到非常積極的促進作用。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為一級。 土特產(chǎn)小商品街為地上二層局部三層建筑，建筑面積 為 37851 ?。多層的大廳應符合承重和貨車噸位限制及堆貨限高要求。廳（棚） 內(nèi)應通風、明亮。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡已引入場區(qū)，延吉市集中供熱管道已鋪設至場區(qū) ,已基本滿足“七通一平”的建設條件。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。 、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 由于本項目是服務”三農(nóng)”項目，得到省、州、市政府的大力支持。 極端最高溫度： 38℃ 極端最低溫度： ℃ 年平均氣溫攝氏： ℃ 平均相對濕度： 80%（ 8 月份） 53%（ 3月份） 年平均降水量： 550mm 月最大降水量： （ 8月份） 月最小降水量： 日最大降水量： 最大積雪深度： 580mm 標準凍深： 1700mm 最大風速： 基本風壓： 450Pa 全年無霜期： 142d 平均日照： 2190h 結(jié)冰日平均： 178d 左右 主導風向： 西北 、土壤條件 本工程場地土類別：Ⅱ類。 持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值 fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬Ψ€(wěn)定區(qū)。 汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠 ,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。 50176。 產(chǎn)品檢測及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣中心建筑面積為 12133 ? 。 （ 2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理 。林特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟植物達 1460余種，其中藥用植物 800多種；有野生動物 550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。表現(xiàn)在： 延邊地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約 萬噸，每年通過延吉市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 萬噸。 目標市場分析 2021 年 ,延邊州水果產(chǎn)量為 萬噸 ,其中蘋果梨產(chǎn)量為 萬噸，糧食產(chǎn)量為 萬噸 ,油料產(chǎn)量為 ,甜菜產(chǎn)量為 ,煙葉產(chǎn)量為 ,園參產(chǎn)量為 ,水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 13312公頃，產(chǎn)量 萬噸，肉類產(chǎn)量 萬噸，禽蛋 萬噸，全部通過全州近 20 余個大小型農(nóng)貿(mào)市場和多個超市供應城 鎮(zhèn)居民消費，而延邊州億元以上批發(fā)市場將僅此一家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求 ,因此延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場完全可滿足人民的多樣需求。市場經(jīng)濟秩序進一步規(guī)范。 自覺接受人大及其常委會的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復人大代表建議 299 件、政協(xié)委員提案 901 件。以最低生活保 障為基礎、以專項救助為補充的城鄉(xiāng)社會救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。 構(gòu)建以企業(yè)、大學、科研機構(gòu)為主體的科研創(chuàng)新體系和服務平臺，爭取國家、省級科技項目 107 項，獲得科技進步獎 50項，申請專利 1222項。 城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。社會消費品零售總額增長17%。社會消費品零售總額由 億元增加到 140 億元，年均增長 12%。市場管理、收費上，有的是建設主體自己管理、有的是工商、稅務多部門進場管理，收費上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。公司經(jīng)營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場、雙興菜果批發(fā)市場、果品批發(fā)市場合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”，經(jīng)國內(nèi)貿(mào)易局審定為全國首批重點聯(lián)系批發(fā)市場，主要代理進口香蕉、新奇士和出口蘋果。 就批發(fā)市場而言，經(jīng)過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴張后，目前正處于質(zhì)量（市場管理和服務）改善和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)型的重要時期。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有 250 家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。第二，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營，改革長期以來形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道、多環(huán)節(jié)、封閉式的體制。一是經(jīng)營設施建設，要求農(nóng)副產(chǎn)品市場 具有合理的場地、規(guī)模，交通、通訊方便，有農(nóng)副產(chǎn)品保鮮儲藏、分級包裝、運輸配貨、金融保險、市場管理治安等等機構(gòu)或設施。一是要減輕農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)負擔。主要原料均為是延邊地區(qū)特產(chǎn)。批發(fā)市場擬設攤位 2400個 ,從業(yè)人員 6000 人 ,爭取年進進出貨物吞吐量達 50萬噸，年交易額達 36 億元。 (6)電子結(jié)算中心： 200 ?，微機局域網(wǎng)結(jié)算 15個電子轉(zhuǎn)換臺的結(jié)算系統(tǒng)。強化市場監(jiān) 管，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場，改善市場消費環(huán)境，增強對農(nóng)副產(chǎn)品消費的信心，推動“放心工程”“菜籃子工程”的建設，引導綠色消費。 流通產(chǎn)業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮程度，延邊州改革開放以來，出現(xiàn)了翻天覆地的變化。市場的建設有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、省、市、區(qū)相關部門的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。出入便捷的城市中心外環(huán)建設一座與環(huán)境協(xié)調(diào)的，有規(guī)劃的，現(xiàn)代化環(huán)保流通設施 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是必不可少的。作為副城市中心，有多項正開發(fā)或要開發(fā)的住宅區(qū)和公園開發(fā)計劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。隨著延吉，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型 ，現(xiàn)代化物流設施齊全的批發(fā)市場。 (2）項目開發(fā)目標 WTO,FTA 體制下，提高中國農(nóng)水產(chǎn)品的國際競爭力，以創(chuàng)出中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)的模板為目標，促進延吉市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國內(nèi)外市場開拓，構(gòu)筑通往中國內(nèi)地的物流，流通前沿基地。為了通過流通的效率化減少流通費用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費者更安全，更經(jīng)濟實惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設施，促進農(nóng)副產(chǎn)品的標準化、規(guī)格化、等級化，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 ②國家計委計辦投資 [2021]15 號文件審定出版的《投資項目可行性研究指南》； ③《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展 第十一個五年規(guī)劃》 ④ 國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部 2021 年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為： a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場； c、西部地區(qū)年交易額 4 億元以上的銷地市場； d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設施建設。 1998 年 4 月 28 日，設立了最初商貿(mào)公司 : 天合商貿(mào)城 ,持續(xù)發(fā)展流通、物流業(yè)，有了現(xiàn)在的成就。延邊仁和集團有限公司成長 ? 發(fā)展是以天合超市、和龍超市、五洲超市等流通 ? 物流業(yè)為中心，建筑、房地產(chǎn)、旅游及相關業(yè)為補的企業(yè)。（略） ⑦ 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和吉林省食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃 ⑧《延邊朝鮮族自治州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》； ⑨承辦設單位提供的有關資料。商務部正在加強中 國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，大力推動質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設，確保菜籃子安全。為改變世界對中國農(nóng)副產(chǎn)品的認識，對商人及商品供應商進行透徹 的生命倫理意識的知道及啟蒙，使之慣用到營運全方面。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價格的功能。 4）地域經(jīng)濟活性化方面 在冬天漫長，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的延吉，需 建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設施，可擔負起物價穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。 3）在經(jīng)營規(guī)模方面，擬建址是延吉市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)， 與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國道 302 號約 5 ㎞，與外部的輸出和物流運輸很方便。 通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學規(guī)劃，小市場經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。 、建設規(guī)模與目標 建設規(guī)模： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 ?大型 LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 (9)供暖管網(wǎng)。 （ 2）市場容量較大，項目市場競爭力較強（延邊州內(nèi)僅此一家）。 、項目投入總資金效益情況 (1)項目投入總資金 項目總投資為 ,其主要構(gòu)成如下 : 1).建筑工程費 : 萬元 設備購置費 : 安裝工程費 : 2).工程建設 其它費用 : 萬元 3).基本預備費 : 萬元 4).鋪底流動資金 : 5)建設期貸款利息 : 萬元 (2)資金籌措 項目總投資為 ，其中自籌資金 ,銀行貸款 30000萬元。農(nóng)副 產(chǎn)品的批發(fā)販運具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟。 （ 5）促進農(nóng)副產(chǎn)品市場信息傳遞。 80 年代中期和后期，各地相繼建設了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。批發(fā)市場在滿足國內(nèi)需求的同時，輻射范圍亦開始向國外延伸。 另外，批發(fā)市場開始從“管理就是收費”轉(zhuǎn)向“管理就是服務”；由通過管理來提高服務質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務來提高管理水平；各大批發(fā)市場紛紛打出“客戶是上帝，服務是天職”、“客戶第一，服務至上”、“待客如親人，進市場如到家”等等口號，牢固樹立以客戶服務為中心的經(jīng)營管理 。在不斷擴大香蕉、柑橘進口量的同時，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務，其發(fā)展前景亦十分看好。該企業(yè)于 1997 年上市，2021 年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，成為效益較好的股份制企業(yè)。農(nóng)村經(jīng)濟總收入由 ，年均增長 %。糧食總產(chǎn)量達到 94 萬噸。外貿(mào)進出口總額由 億美元增加到 億美元，年均增長 %。城市基礎設施建設累計投入 億元，是前五年的 倍，一批城市集中供熱、污水處理等項目投入使用。農(nóng)村義務教育保障機制得到落實。公民道德建設和精神文明創(chuàng)建活動不斷深入。累計歸集住房公積金 13 億元。加強立法工作，提請州人大審議通過 12 部單行條例。實際利用外資中，亞洲投資 4474 萬美元，占 %， 其中韓國投資 3172萬美元，占總投資的 %。屆時，延吉農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。人均擁有耕地 ，高于全國和全省的平均水平。 基礎設施條件：擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡，交通四通八達，可滿足本項目建設的需要。 （ 5）、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。生活服務區(qū)。 01′至 129176。平均海拔高度 150m。初見水位絕對標高為 ～ ，穩(wěn)定水位絕對標高為 ～ ，地下水質(zhì)對砼無侵蝕性。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。 符合農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。拆遷 住宅及學校建筑面積為 160000?，土地征用面積為 66000?。 ３ )、 實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧。 (5) 水產(chǎn)品和生鮮肉類交易廳（棚）內(nèi)場地設施應每日沖洗，不存污水，保持清潔。 呈“飛機造型”的批發(fā)市場兩側(cè)為蔬 菜水果中間部分為物流配送。 賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為 59949 ?。冷凍庫為地上三層 。 (2)流通信息內(nèi)容 區(qū)分 信息的內(nèi)容 信息收集媒體 產(chǎn)地信息 ? 生產(chǎn)現(xiàn)狀 (收成， 生產(chǎn)環(huán)境， 生產(chǎn)費，生產(chǎn)量，商品質(zhì)量 ) ? 生產(chǎn)地配送及車輛現(xiàn)狀 車輛供給，費用等 ? 庫存量，產(chǎn)地行市 ? 勞動人員現(xiàn)狀及籌措 ? 地方政府 地方政府與主要產(chǎn)地連接 收集信息等 ? 收集商 ? 生產(chǎn)者 流通信息 ? 各商品，各流通階段價格現(xiàn)狀 ? 流通商營業(yè)及庫存現(xiàn)狀 ? 新業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 ? 配送及車輛現(xiàn)狀 ? 進出口動向 ? 海外流通商現(xiàn)狀 ? 交易商 直 ?加盟店 /流通商 /大量供求處 流通系統(tǒng)競爭