【正文】 系統(tǒng)，形成完善綜合治理。(2) 目標(biāo)導(dǎo)向原則（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例；）作為導(dǎo)向原則；(3) 因地制宜的原則從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出發(fā)，針對(duì)當(dāng)?shù)厝胱】驮磪^(qū)域的實(shí)際情況，有計(jì)劃的進(jìn)行規(guī)模設(shè)計(jì)，結(jié)合綜合管理措施，盡最大可能降低項(xiàng)目投資和運(yùn)行費(fèi)用，從而確保項(xiàng)目方案的經(jīng)濟(jì)性。 (4) 統(tǒng)一協(xié)調(diào)原則項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求，相關(guān)專業(yè)項(xiàng)目合作，實(shí)施必須充分依托專業(yè)部門，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體效益最大化。5．**小商品批復(fù)市場(chǎng)項(xiàng)目 (1) 項(xiàng)目服務(wù)范圍：**小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)于**X新開發(fā)區(qū)，主要服務(wù)對(duì)象即居住在**X開發(fā)區(qū)及周邊住戶及商貿(mào)客戶。 (2) 工程建設(shè)規(guī)模：，全部用于小商品批發(fā)及商住。地塊整治后呈二縱三橫平面結(jié)構(gòu)，交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、具有很高的商貿(mào)與居住價(jià)值。；（A）建設(shè)主街道一條230米，寬度14米；街道兩側(cè)設(shè)置給排水管道，路燈及住戶用電電源點(diǎn)；**小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)于**X上游側(cè)的新開發(fā)區(qū)；(4) 土地征用擬申請(qǐng)政府有償劃撥**X農(nóng)地。6. 法律法規(guī)、政策 法律法規(guī)（1）（以中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見；）；（2）（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例）；（3）（中華人民共和國(guó)土地法）；（4）（中華人民共和國(guó)建筑法）；7. 組織機(jī)構(gòu)根據(jù)需要，由**組成“**小商品批發(fā)市場(chǎng)”建設(shè)指揮部。工程項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)資金籌措、協(xié)調(diào)管理資金、對(duì)于項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)，采取內(nèi)部自建、委托或者承包方式，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)實(shí)施。項(xiàng)目將來(lái)建成后，成立相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)人員組成見表項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)組成崗位設(shè)置人 數(shù)組成形式負(fù)責(zé)人1**技術(shù)人員2聘用財(cái)務(wù)1聘用其他工作人員2聘用合計(jì)68. 開發(fā)區(qū)電氣設(shè)計(jì)(1) 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范本工程電力設(shè)計(jì)所使用的部分標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范如下：GB5005295 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范；GB5005394 10kV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范；GB5005495 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范；JGJ/T1692 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范；D** 電氣裝置國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集； (2) 電訊設(shè)置2部行政電話作為建設(shè)調(diào)度及通訊用。（3）沿街道設(shè)置照明路燈，埋設(shè)地下管道用于線路架設(shè)；（4）設(shè)置一臺(tái)變壓器以滿足電氣、電力需要；9. 安全與節(jié)能(1) 設(shè)計(jì)原則各專業(yè)的設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家和地方有關(guān)職業(yè)安全方面的方針政策，以安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合為目標(biāo)，確保生產(chǎn)安全與人身安全。(2) 設(shè)計(jì)執(zhí)行“安全和建筑衛(wèi)生防護(hù)”標(biāo)準(zhǔn)◆《建筑設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ12002；◆《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5003492；◆《建筑場(chǎng)所噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234892；◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；◆《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》；◆《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；(3) 項(xiàng)目生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析在生產(chǎn)過程中職業(yè)危害，主要是：◆ 其他意外造成的危害。(4) 安全衛(wèi)生防護(hù)的措施◆ 培訓(xùn) 所有參加項(xiàng)目施工的人員都必須經(jīng)過專業(yè)崗位培訓(xùn)合格后方能上崗工作，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理規(guī)定?！?現(xiàn)場(chǎng)人員衛(wèi)生現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)自覺遵守基本的衛(wèi)生規(guī)章。在進(jìn)入餐廳和離開工作場(chǎng)地前應(yīng)換工作服，并堅(jiān)持每日下班前洗澡，用洗衣機(jī)清洗。除了餐廳和行政辦公室外，所有地方禁止吸煙和吃零食 。◆ 醫(yī)療監(jiān)督與安全程序?qū)氖马?xiàng)目工作的人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性的醫(yī)療監(jiān)督、體檢，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候應(yīng)采取相應(yīng)的免疫措施。準(zhǔn)備必需的急救設(shè)備和有關(guān)的醫(yī)療救治藥品，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)。 ◆ 環(huán)境監(jiān)測(cè)各排放點(diǎn)的監(jiān)測(cè)：包括對(duì)外環(huán)境監(jiān)測(cè)，周圍地下水、食堂污水排放、做必要的定期監(jiān)測(cè)，使污染危險(xiǎn)水平降低。 節(jié)能（1） 節(jié)約照明用電處置中心內(nèi)道路照明采用感光自動(dòng)控制，建設(shè)物內(nèi)燈具則根據(jù)生產(chǎn)要求及自然采光清況分組控制，以節(jié)約照明用電。（2） 節(jié)能產(chǎn)品所有電氣設(shè)備在設(shè)計(jì)選型時(shí)，均選擇國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。10. 環(huán)境保護(hù) 主要標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）（3）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）（4）為保證項(xiàng)目環(huán)境條件能滿足功能要求，建設(shè)區(qū)內(nèi)所有自然來(lái)水均采取管道排水道區(qū)域尾部統(tǒng)一排放，生活污水經(jīng)凈化后在項(xiàng)目區(qū)尾部統(tǒng)一排放。（5）項(xiàng)目區(qū)周邊進(jìn)行總體綠化，所有邊坡、河道、路沿均建設(shè)為綠化區(qū)。11. 工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制 工程招標(biāo)方式本項(xiàng)工程屬新建項(xiàng)目，建設(shè)過程包括勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工。根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)和邀標(biāo)結(jié)合的方式。由環(huán)境保護(hù)和監(jiān)測(cè)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)測(cè)，監(jiān)督施工過程中給周圍環(huán)境帶來(lái)的各種影響，確保對(duì)環(huán)境的影響降到最低程度。 施工質(zhì)量控制措施工程的質(zhì)量交由專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)控制，由監(jiān)理人員和設(shè)計(jì)方共同監(jiān)督施工。12. 工程組織實(shí)施及工程進(jìn)度本項(xiàng)目批準(zhǔn)后，建設(shè)周期總的時(shí)間規(guī)劃為12個(gè)月建成投運(yùn)。階段進(jìn)度實(shí)施期間，建設(shè)單位應(yīng)積極籌措資金，統(tǒng)籌安排，合理交叉作業(yè)，認(rèn)真組織建筑材料采購(gòu)訂貨，進(jìn)行施工和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，確保階段進(jìn)度的實(shí)施，加快建設(shè)進(jìn)度。在項(xiàng)目建設(shè)階段，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，以推動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)施。建設(shè)完成后， 將由云縣愛華“**小商品批發(fā)市場(chǎng)”物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。（1）本項(xiàng)目工程的實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)審批程序，有關(guān)單位協(xié)調(diào)配合。（2）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)等方式。（3）土建施工應(yīng)選擇專業(yè)施工單位，進(jìn)行資格審查后，通過招標(biāo)方式確定。施工圖設(shè)計(jì) 2個(gè)月土建施工 10個(gè)月項(xiàng)目實(shí)施共分為六塊：施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、建設(shè)期總共為12個(gè)月。其中施工圖設(shè)計(jì)必須首先進(jìn)行，分階段根據(jù)工程需要進(jìn)行實(shí)施，在施工圖設(shè)計(jì)到一定階段即可進(jìn)行土建施工，并同時(shí)進(jìn)行管網(wǎng)材料采購(gòu)；在施工圖完成以后，部分土建工程完成，給排水材料已經(jīng)購(gòu)進(jìn)，即可利用已經(jīng)完成的土建工程進(jìn)行管道的安裝工程，建筑物到一層封頂。進(jìn)行商鋪、商住房預(yù)售。 投資估算 固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成。1. 建設(shè)投資估算依據(jù)本估算以國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可研投資估算編制辦法及有關(guān)規(guī)定為原則編制，主要編制依據(jù)有：(1) 以設(shè)計(jì)方案、說(shuō)明及相關(guān)技術(shù)資料作為投資估算的基礎(chǔ)依據(jù)。(2) 建設(shè)部頒布的《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》(1997年)。(3) 《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)［2004］16號(hào)文）。 (4) 建設(shè)部建標(biāo)[96]628號(hào)文《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》。(5) 采用建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《**建筑工程消耗量定額》。(6) 采用建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《**市政工程消耗量定額》。(7) 采用建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《**建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。(8) 采用建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《**建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》。(9) 采用建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《**園林綠化工程消耗量定額》(9) 以上定額不足的部分采用現(xiàn)行有關(guān)概預(yù)算定額作為補(bǔ)充。(10) 有關(guān)設(shè)備及材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格及類似工程訂貨價(jià)格編制。(11) 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年)(12)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)價(jià)格(1999)1283號(hào)。(13)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文。(14)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文。(15)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》[1992]計(jì)費(fèi)字479號(hào)文。(16) 計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。(17) 現(xiàn)行工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息。2. 項(xiàng)目投