3關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報告-文庫吧
2025-08-12 14:23 本頁面
【正文】 行為是一種行政確權(quán)行為，近年來，主流觀點認為房屋登記行為屬于 物權(quán)公示行為，行政機關(guān)的審查并登記，目的是向社會公開，產(chǎn)生物權(quán)公信，由此產(chǎn)生信賴?yán)姹Ｗo，保護善意第三人，維護交易安全。房屋登記行為本身不賦予權(quán)力或者免除義務(wù)，也不創(chuàng) 第 2 頁 共 5 頁 設(shè)權(quán)利或者剝奪權(quán)利。房屋所有權(quán)證只是行政機關(guān)審 查申請人提供登記材料的結(jié)果，給與申請人作為產(chǎn)權(quán)證明。這種審查、登記，申請人以外的人沒有介入，客觀上是有其局限性和針對性的。 基于此，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定：當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或 者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。 通常，當(dāng)事人的行政訴訟請求都是撤銷行政登記行為，其實這只是一個表面上的爭議，實質(zhì)爭議仍是民事權(quán)利爭議。而行政訴訟由于其自身的特性只能審查行政機關(guān)作出行政行為的合法性問題，無法解決民事爭議。首先，由于房屋登記是申請人單方
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