3關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 《房屋登記辦法》第八十條規(guī)定：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應當按照當事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應的登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。 這類民事訴訟案件中如何對待行政機關(guān)頒發(fā)的 “ 房屋所有 第 3 頁 共 5 頁 權(quán)證 ” 是個難題。房屋所有權(quán)證只是行政機關(guān)審 查申請人提供登記材料的結(jié)果，給與申請人作為產(chǎn)權(quán)證明。該問題曾是困擾民事審判、行政審判多年的難題， 2024 年 11 月《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》設計出了 “ 民行分開，先民后行 ” 的審判模式，徹底解決了這一難題。由此可見，民事行為、行政行為是界限分明、性質(zhì)不同的兩個行為，所謂 “ 民行交叉問題 ” ，其實兩者的關(guān)系并不糾結(jié)。首先，由于房屋登記是申請人單方提供申請登記資料，其申請內(nèi)容不可能表露出有民事產(chǎn)權(quán)爭議的內(nèi)容，行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)不了民事爭議，如有產(chǎn)權(quán)爭議行政機關(guān)依法就不會給予登記 。這也是該司法解釋的亮點所在。對于涉及房屋權(quán)利
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