3關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報(bào)告(留存版)
【正文】 設(shè)權(quán)利或者剝奪權(quán)利。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，房屋登記行為是一種行政確權(quán)行為，近年來(lái)，主流觀點(diǎn)認(rèn)為房屋登記行為屬于 物權(quán)公示行為，行政機(jī)關(guān)的審查并登記，目的是向社會(huì)公開(kāi)，產(chǎn)生物權(quán)公信，由此產(chǎn)生信賴(lài)?yán)姹Ｗo(hù)，保護(hù)善意第三人，維護(hù)交易安全。 其實(shí)，我國(guó)物權(quán)法和《房屋登記辦法》都規(guī)定了房屋登記的變更登記和異議登記制度，該兩項(xiàng)制度實(shí)際上已經(jīng)在法律層面上確定了登記錯(cuò)誤的糾正機(jī)制。 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè) 權(quán)利人、利害關(guān)系人持相關(guān)法律文書(shū)辦理變更登 記，行政機(jī)關(guān)不予辦理，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以行政機(jī)關(guān)不作為為由提起行政訴訟。真正的民 事證據(jù)應(yīng)當(dāng)是民事行為的載體 —— “ 申請(qǐng)人提供的房屋登記材料 ” 。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)設(shè)立必須經(jīng)過(guò)前期的民事行為（即原始取得或者繼受取得）及后續(xù)房屋行政登記行為兩個(gè)程序。 通常，當(dāng)事人的行政訴訟請(qǐng)求都是撤銷(xiāo)行政登記行為，其實(shí)這只是一個(gè)表面上的爭(zhēng)議，實(shí)質(zhì)爭(zhēng)議仍是民事權(quán)利爭(zhēng)議。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房 屋登記簿的記載錯(cuò)誤，
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