3關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報告-wenkub
2024-08-26 14 本頁面
【正文】 登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。傳統(tǒng)觀念認為，房屋登記行為是一種行政確權(quán)行為，近年來，主流觀點認為房屋登記行為屬于 物權(quán)公示行為，行政機關(guān)的審查并登記，目的是向社會公開，產(chǎn)生物權(quán)公信，由此產(chǎn)生信賴利益保護，保護善意第三人，維護交易安全。 根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)設(shè)立必須經(jīng)過前期的民事行為（即原始取得或者繼受取得）及后續(xù)房屋行政登記行為兩個程序。 第 1 頁 共 5 頁 關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報告 房屋行政登記案件民行交叉的處理 房屋行政登記案件中，有一類案件存在 “ 民行交叉問題 ” ，即原告一是對行政機關(guān)的頒證行為不服，與行政機關(guān)具有爭議；二是又對相關(guān)第三人向行政機關(guān)申請辦證時所主張的民事法律關(guān)系有異議，與第三人具有民事權(quán)利爭議。前邊的民事行為是基礎(chǔ)和前提，后續(xù)行政行為屬于國家強制設(shè)定，兩個行為構(gòu)成房屋所有權(quán)取得的兩個階段。房屋登記行為本身不賦予權(quán)力或者免除義務(wù)，也不創(chuàng) 第 2 頁 共 5 頁 設(shè)權(quán)利或者剝奪權(quán)利。
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