3關于審理房屋行政登記案件的調研報告(存儲版)
【正文】 歸屬和內容的房 屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。 （白佳海作者單位： XX 省 XX 市 XX 縣區(qū)人民法院） 4 。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。也就是說民事訴訟要排除行政登記行為的干擾，只對發(fā)生產權爭議的民事行為進行審查。 通常，當事人的行政訴訟請求都是撤銷行政登記行為，其實這只是一個表面上的爭議，實質爭議仍是民事權利爭議。前邊的民事行為是基礎和前提，后續(xù)行政行為屬于國家強制設定，兩個行為構成房屋所有權取得的兩個階段。 根據我國法律規(guī)定，房屋所有權設立必須經過前期的民事行為（即原始取得或者繼受取得）及后續(xù)房屋行政登記行為兩個程序。 基于此，《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定：當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或 者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議，民事
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