3關(guān)于審理房屋行政登記案件的調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 歸屬和內(nèi)容的房 屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 （白佳海作者單位： XX 省 XX 市 XX 縣區(qū)人民法院） 4 。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。也就是說民事訴訟要排除行政登記行為的干擾，只對(duì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的民事行為進(jìn)行審查。 通常，當(dāng)事人的行政訴訟請(qǐng)求都是撤銷行政登記行為，其實(shí)這只是一個(gè)表面上的爭(zhēng)議，實(shí)質(zhì)爭(zhēng)議仍是民事權(quán)利爭(zhēng)議。前邊的民事行為是基礎(chǔ)和前提，后續(xù)行政行為屬于國(guó)家強(qiáng)制設(shè)定，兩個(gè)行為構(gòu)成房屋所有權(quán)取得的兩個(gè)階段。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)設(shè)立必須經(jīng)過前期的民事行為（即原始取得或者繼受取得）及后續(xù)房屋行政登記行為兩個(gè)程序。 基于此，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定：當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或 者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭(zhēng)議，民事
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