冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析-文庫吧
2025-05-12 18:50 本頁面
【正文】 / M2 ；多層 元 / M2銷售周期容積率使用率施工進(jìn)程車位（個(gè)）梯戶比物業(yè)類別使用年限綠化率開盤日期入伙日期銷售率 多層 1798 元 / M2媒體選擇銷售電話 50 70 元 / M2戶型特點(diǎn)一次性、按揭享受世紀(jì)陽光 品味生活經(jīng)典 四、 項(xiàng)目片區(qū)綜合評述。 隨著城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模在不斷的發(fā)展擴(kuò)張，人均生活水平的不斷提，人們對生活環(huán)境要求的認(rèn)識也在不斷提升。作為高新區(qū)二期的輻射片區(qū)，隨著城市建設(shè)基礎(chǔ)硬件配套改造，該區(qū)域的工業(yè)、化工企業(yè)的外遷以成為大勢所趨。交通狀況的不斷改善，將直接改善提升對該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，從而使我們?yōu)栨€小 區(qū)這塊項(xiàng)目具備更大的升值潛力。 １． 西郊的大型開發(fā)項(xiàng)目較少。 ２． 整體市場的消費(fèi)購買力還有很大空間。 ３． 整個(gè)市場開發(fā)項(xiàng)目的總體價(jià)格較低。 （市場均價(jià)：１８００元 — １９００元／ M２ ） ４． 城市改擴(kuò)建速度的加快。 ５． 城市交通環(huán)境的改善。 第二部分 定位篇 不一定做最好的，要做市場需要的 星火公司的基本想法： 丈八路項(xiàng)目能繼續(xù)增強(qiáng)公司的開發(fā)實(shí)力及資信度。 在推出前要做一個(gè)預(yù)熱宣傳，讓本項(xiàng)目先聲奪人。 通過前期推廣運(yùn)作，使本項(xiàng)目形成市場熱點(diǎn)，預(yù)先激起目標(biāo)消費(fèi)群購買欲望。 利用已積累的意向性客戶資源，提升小區(qū)的潛在價(jià)值。 項(xiàng)目用地雖為經(jīng)濟(jì)適用房，但要打破常規(guī) ,做好樓盤質(zhì)素，做成中檔小區(qū)中的精品。 一個(gè)美麗的傳說 西安自古相傳，上天神龍，身長丈八，行云布雨，造福人間，后困臥今丈八路段，不愿升天。有感神龍與此地福緣深厚，“丈八”之名因而得來并流傳千古?，F(xiàn)機(jī)緣巧合，星火地產(chǎn)有幸在此處獲得了這樣一塊地。 丈八路項(xiàng)目地塊分析： 位置：西安市西郊，緊鄰丈八路東側(cè)，昆明路南側(cè)?？傉嫉?127 畝。 規(guī)劃：“經(jīng)濟(jì)適用”但不落后，注重在該地帶的領(lǐng)先性。自身基本配套設(shè)施齊全，規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住的人性空間，合理的面積、功能配比及時(shí)尚醒目的 建筑造型。創(chuàng)造讓人賞心悅目的視覺效果。 社區(qū)環(huán)境：工廠企業(yè)較多。印鈔廠、造紙廠、煤氣儲備廠、南豐華工廠、橡膠廠分布四周。信德中學(xué)（市重點(diǎn)）、西電技校（國家重點(diǎn)）可解入學(xué)之憂。 未來發(fā)展：市政規(guī)劃路依項(xiàng)目旁側(cè)而過，昆明路的拓展改造及綠化工程將又添一道都市景觀，高新區(qū)二期開發(fā)浪潮滾滾，即將與此片區(qū)“唇齒相依”。故項(xiàng)目升值潛力無限。 人文意韻：因“丈八神龍”顯現(xiàn)而瑞氣萬千。美麗故事將流芳百世。此為招祥納福之風(fēng)水寶地，可恩澤千古，有緣之人才得居于此，希望招祥納福，品位濃厚的文化底蘊(yùn)，享受愜意人生！ 小結(jié)：丈八路項(xiàng)目 ，西郊小區(qū)排頭兵！ 跳出常規(guī)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)模式，力爭“五年之內(nèi)有市場，十年之后可改造”。打造 人文的、環(huán)保的、現(xiàn)代的、安謐的、健康的、融洽的、開闊的、互動(dòng)的 “社區(qū)生活樂園”！ 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 : 優(yōu)美的傳說故事給本項(xiàng)目增添了濃厚的充滿想象力的歷史人文意蘊(yùn)。 容積率低，給予消費(fèi)者更多生活空間。 綠化率高，園林環(huán)境親切自然，更創(chuàng)身心舒展空間。 一梯兩戶居多，人性化的戶型設(shè)計(jì)直接打動(dòng)消費(fèi)者。 自身基本配套設(shè)施到位，小區(qū)日常生活方便。 多層為主，輔之于小高層的布局模式更受消費(fèi)者青睞。 本地域消費(fèi)者對該物業(yè)有心理認(rèn)同感。 專業(yè)策劃代理公司的策劃運(yùn)作提升本小區(qū)的無形資產(chǎn)和物業(yè)潛力。 劣勢： 周邊生活環(huán)境較差，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少。 交通不很方便，公交車班次少。 市政配套設(shè)施不算完善。 工廠企業(yè)多，處于化工區(qū)，對美好生活小區(qū)有負(fù)面影響。 機(jī)會(huì)點(diǎn)： 高新開發(fā)區(qū)二期強(qiáng)勢輻射本區(qū)域，直促項(xiàng)目升值。 橫跨高新區(qū)唐興路的開通及項(xiàng)目東、南側(cè)規(guī)劃路的建設(shè)，對本項(xiàng)目以巨大支持。 昆明路的拓寬改建及綠化改造將直接提升社區(qū)形象。 目前已積聚了一批“準(zhǔn)客戶”資源，人氣已開始凝聚。 該區(qū)域消費(fèi)者已積存一定的消費(fèi)能力，丈八路項(xiàng)目有消費(fèi)空間。 附近少大型花園小區(qū)，本項(xiàng)目的推出直接競爭壓力小，可搶占市場先機(jī)，吸引大量注 意力資源。 房改政策的啟動(dòng)，政府加大對此區(qū)域的建設(shè)，其市政設(shè)施將逐步完善。 威脅點(diǎn)： “經(jīng)濟(jì)適用房”潛在因素對該項(xiàng)目的客觀制約。 主力消費(fèi)群因生活方式的變化而提升消費(fèi)要求。 地產(chǎn)市場的發(fā)展要求住宅的品質(zhì)及檔次較高，即價(jià)格要優(yōu)惠但樓盤質(zhì)素不能低。 市場供應(yīng)量越來越大，明年形勢不容樂觀。 政府對“經(jīng)濟(jì)適用房”的政策變化難以及時(shí)把握。 消費(fèi)者定位分析 目 標(biāo)購買者定位： 周邊企事業(yè)單位中等或以上收入者。 附近高新區(qū)企業(yè)職工。 本區(qū)域私營企業(yè)主、一般生意人。 周邊有地域情節(jié)的老居民，對該地段生活戀舊者。 外地來陜小生意經(jīng)營者、愿在此工作安家者。 一些年輕白領(lǐng)階層。 看準(zhǔn)物業(yè)升值潛力，從而投資購買者。 看好本小區(qū)“價(jià)優(yōu)物美、
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