房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的設(shè)計(jì)管理-文庫(kù)吧
2025-02-07 22:58 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)劃圖。標(biāo)明各類(lèi)綠地的位置和界線；標(biāo)明小區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)等其他用地的界線以及與綠地的關(guān)系；附具綠化用地指標(biāo)表。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 道路紅線 —— 規(guī)劃城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的邊界線。 ? 用地紅線 —— 各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 ? 建筑控制線 —— 有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。 ? 建筑密度 —— 在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底建筑面積總和與占用地面積的比例（ %）。 ? 綠地率 —— 一定地區(qū)內(nèi)，各類(lèi)綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（ %）。 ? 容積率 —— 在一定范圍內(nèi)，建筑面積的總和與用地面積的比值。主要反映用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。 ? 建筑密度、建筑容積率和綠地率是控制用地和環(huán)境質(zhì)量的三個(gè)重要指標(biāo) 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 新建居住區(qū)建筑密度、容積率不得超過(guò)右側(cè)指標(biāo)。 ? 注： 宅根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)具體確定。 標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 面積。 建筑密度 容積率 1～ 3層（底層） 33% 4～ 6層 （多層） 25% 7～ 9層 （中高層） 22% ≥10層 （高層） 16% 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 建筑面積的計(jì)算 ? 住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 ，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的 算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 ，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的 2倍計(jì)算。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。 ? 建筑物地下部分頂板面高出室外地坪 于 ，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于 ，建筑面積不計(jì)入容積率。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ?建筑間距有關(guān)知識(shí) ? 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。 ? 確定建筑間距、退界距離和后退道路、建筑物面寬、建筑限高時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? （一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。 a a 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? （二）坡屋面建筑，確定建筑間距時(shí)，按照屋脊頂面和檐口頂分別計(jì)算，以影響大的計(jì)算建筑間距；確定其他情況時(shí)，屋面坡度小于或者等于 45度的，自室外地面計(jì)算至檐口頂，坡度大于 45度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。 a a 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ?（三）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和小于屋頂平面面積四分之一的，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計(jì)入建筑高度。 ? 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)是對(duì)建筑物本身的設(shè)計(jì)，包括建筑物平面、立面、剖面，房型等。 是對(duì)建筑物相對(duì)詳細(xì)具體的設(shè)計(jì)，涉及建筑的各個(gè)立面效果（顏色、裝飾、構(gòu)造件），每一層的平面圖（房型、公共部位）不同部位的剖面圖。是非常量化的，每個(gè)位置都要有具體的尺寸，能為施工圖開(kāi)展提供必要依據(jù)。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ?包括建筑的平面布置，各用房的分配，層高和室內(nèi)凈高，交通及電梯、樓梯走到布置，墻身、變形縫等，門(mén)窗設(shè)計(jì)、外檐效果，采光，通風(fēng)，保溫防熱，消防要求等等，在這一階段都要充分考慮設(shè)計(jì)。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ?層高和室內(nèi)凈高 ?b ?a ? 坡頂結(jié)構(gòu)面層 ? 外墻皮延長(zhǎng)線 ?a ? 樓面面層（完成面） ? 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的深入，包括： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、采暖通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施等各專業(yè)
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