年房地產(chǎn)深圳二手樓置業(yè)需求調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-05-08 17:39 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 出租依然是投資初期多數(shù)人的選擇，可見未來(lái)租賃市場(chǎng)的供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。 （三）投資次數(shù) 投資者當(dāng)中，有 54％的人屬于初次房地產(chǎn)投資，屬于第二次投資的占了 27％，有 17％的投資者已經(jīng)多次投資房地產(chǎn)。 有 54％的置業(yè)者是第一次做房地產(chǎn)投資，說(shuō)明二手樓物業(yè)投資者基數(shù)正在逐步增大。對(duì)于當(dāng)前的無(wú)房者來(lái)說(shuō)，這類人群的激增，讓市場(chǎng)的有效盤源進(jìn)一步減少。同時(shí)，對(duì)于未來(lái)的一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本將繼續(xù)增加。不 過(guò)，投資行為的加大，變相的降低了市場(chǎng)購(gòu)買力，增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 （四）投資資金分配 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 10 頁(yè) 很多投資者除了投資房地產(chǎn)，還投資了一些其他類型的產(chǎn)品，其中最主要的是金融產(chǎn)品，投資金融產(chǎn)品的人數(shù)大概占了 68％，其中 45％的投資者表示他們投資了股票， 15％的人投資了基金，選擇其他類型投資的占了32％，這部分 人主要投資的是非金融產(chǎn)品。 中國(guó)的投資環(huán)境相對(duì)單一，但是眾多的投資者還是選擇了多種投資產(chǎn)品的組合來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)?？梢娔壳吧钲诘耐顿Y者已經(jīng)具備較強(qiáng)的投資能力，同樣，他們的投資行為對(duì)于抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也是較高的。 投資者在資金分配方面，有 68％的投資者其投資房地產(chǎn)的資金占總投資資金的比例低于 50％ ，可見，大部分投資者投資房地產(chǎn)的資金只是其投資資金的少部分，其中 32％的投資者表示只占了總量的 30％～ 50％， 26％的投資者表示只占了總量的 20％～ 30％。 近 7 成的房地產(chǎn)投資者將資金投資比例控制在 50％一下，證明投資市場(chǎng)的理性投資者占主流。當(dāng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大，這部分的投資者不僅可以用新的資金來(lái)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而且還可以及時(shí)撤退。而剩下的 3 成投資者則沒有較強(qiáng)的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，在未來(lái)可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，他們很有可能成為第一批的犧牲者。不過(guò)，市場(chǎng)也可能因?yàn)樗麄兊碾x去而重整人群結(jié)構(gòu)，獲得較合理的平衡。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 二、交叉關(guān)系數(shù)據(jù)分析 （一）投資需求與面積的關(guān)系 對(duì)于投資者而言，計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出的投資者往往傾向于 51～ 70 平方米的住宅，另外 91～ 110 平方米的住宅需求量也比較大，這兩個(gè)面積區(qū)間的需求比例達(dá)到 9％左右；先出租后賣出的投資者一般會(huì)選擇 71～ 110平方米的住宅，另外 31～ 51 平 方米的住宅主要用于先出租后賣出這種投資方式；對(duì)于長(zhǎng)期用于出租的投資者一般選擇 51～ 70 平方米的住宅。 投資者對(duì)于 90 平方米以下住宅的需求比較大，因?yàn)檫@樣的住宅易于租售，投資方式比較靈活。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) （二）收入與購(gòu)房用途關(guān)系 通過(guò)對(duì)家庭收入與購(gòu)房用途的 交叉分析發(fā)現(xiàn)，家庭收入越高的人群購(gòu)房用于純粹自住的比例逐漸減少，相對(duì)而言用于投資的比例在增加，特別是家庭年收入高于 50 萬(wàn)元的個(gè)體用于投資的比例明顯增加。 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來(lái)的高收入人群的增加，資金逐步向少數(shù)人群集中，然后尋找投資出路。高收
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