年房地產(chǎn)深圳二手樓置業(yè)需求調(diào)查報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè) 深圳 07 年二手樓置業(yè)需求調(diào)查報(bào)告 【前言】 隨著越來(lái)越多的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)二手住宅，深圳二手樓市場(chǎng)逐步成熟， 2020 年深圳的二手住宅成交面積已經(jīng)超越一手住宅成交面積，為了充分了解廣大消費(fèi)者對(duì)二手住宅的置業(yè)需求和偏好，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心于 2020年 3 月份對(duì)二手樓市場(chǎng)進(jìn)行了這次大型的置業(yè)需求問(wèn)卷調(diào)查。 本次調(diào)查充分的運(yùn)用了世華地產(chǎn) 廣泛的客戶(hù)資源以及本身人力資源，通過(guò)對(duì)公司相關(guān)人員進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的組織學(xué)習(xí)，組成了一個(gè) 100 人的訪問(wèn)員隊(duì)伍，并用訪談的方式對(duì)在地鋪準(zhǔn)備買(mǎi)房的消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查及問(wèn)卷填寫(xiě)，本次調(diào)查歷時(shí) 4 天，涉及到深圳的 6 大行政區(qū)的 100多個(gè)片區(qū)。 （一）購(gòu)房用途 根據(jù)世華地產(chǎn)研究中心進(jìn)行的“深圳二手樓置業(yè)需求調(diào)查”，在購(gòu)房用途方面， 64％的人表示購(gòu)房用途是自住加投資，這些人一般都做好了兩手準(zhǔn)備，也就是說(shuō)購(gòu)房先考慮自住，然后在合適的時(shí)候也會(huì)進(jìn)行投資，比如當(dāng)房?jī)r(jià)上漲然后賣(mài)出或者換房之后通過(guò)出租獲取租金回報(bào)。第一：自住加投資型客戶(hù)的增多，證明投資的隊(duì) 伍正在逐步加大。 從數(shù)據(jù)可以看出，僅依靠租金回報(bào)來(lái)達(dá)到投資目的的人相對(duì)較少，可見(jiàn)當(dāng)前的住宅租賃行業(yè)并不景氣。 從投資形式來(lái)看， 65％的人會(huì)先把房屋出租，等房屋升值后然后賣(mài)出，這是被普遍接受的一種投資方式。 有 54％的置業(yè)者是第一次做房地產(chǎn)投資，說(shuō)明二手樓物業(yè)投資者基數(shù)正在逐步增大。 （四）投資資金分配 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 10 頁(yè) 很多投資者除了投資房地產(chǎn)，還投資了一些其他類(lèi)型的產(chǎn)品，其中最主要的是金融產(chǎn)品，投資金融產(chǎn)品的人數(shù)大概占了 68％，其中 45％的投資者表示他們投資了股票， 15％的人投資了基金，選擇其他類(lèi)型投資的占了32％，這部分 人主要投資的是非金融產(chǎn)品。 近 7 成的房地產(chǎn)投資者將資金投資比例控制在 50％一下，證明投資市場(chǎng)的理性投資者占主流。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 二、交叉關(guān)系數(shù)據(jù)分析 （一）投資需求與面積的關(guān)系 對(duì)于投資者而言，計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賣(mài)出的投資者往往傾向于 51～ 70 平方米的住宅，另外 91～ 110 平方米的住宅需求量也比較大，這兩個(gè)面積區(qū)間的需求比例達(dá)到 9％左右；先出租后賣(mài)出的投資者一般會(huì)選擇 71～ 110平方米的住宅，另外 31～ 51 平 方米的住宅主要用于先出租后賣(mài)出這種投資方式；對(duì)于長(zhǎng)期用于出租的投資者一般選擇 51～ 70 平方米的住宅。高收入人群在房地產(chǎn)行業(yè)的投資比例增大，表明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力同樣在增大，而這部分增大的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力是拉動(dòng)物業(yè)漲價(jià)的重要基礎(chǔ)。他們駕馭投資風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，相信，他們的存在可以更好的平衡市場(chǎng)。 通過(guò)對(duì) 置業(yè)與投資比例的關(guān)系之間的分析，我們也可以發(fā)現(xiàn)，在深圳房地產(chǎn)投資群體當(dāng)中。在未來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，他們都將有各自的處理方式，他們共同組成了抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的屏障。例如： 30－ 35 歲的人群有 4成左右的比例選擇長(zhǎng)期出租； 25－ 30 歲的人有近 7 成的比例選擇短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賣(mài)出。25－ 30 歲年齡段的客群則具備很強(qiáng)的投資潛力，同時(shí)也是被訪人群中，年齡段比例最大的群體，他們也將成為未來(lái)的市場(chǎng)
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