杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx-文庫吧
2025-07-20 17:24 本頁面
【正文】 于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。當方位為非正南北向或與南側(cè)建筑有一定夾角時，應參照住宅建筑的相關(guān)規(guī)定折減后確定間距。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當放寬。老年公寓、醫(yī)院病房、中小學普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照住宅建筑控制。第十七條 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，且不應小于10m；相互垂直布置的，且不應小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應適當擴大。賓館客房、科研辦公和集體宿舍（非居住用地內(nèi)）等建筑之間的山墻間距參考住宅建筑山墻間距控制。地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下，根據(jù)建筑布局情況間距可適當放寬。第十八條 非居住用地內(nèi)的集體宿舍，外墻間距參照第十七條規(guī)定并適當擴大，山墻間距參照住宅建筑山墻間距要求。第十九條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為危房，需翻建、改建的低、多層住宅建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距第二十條 高層建筑與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住宅的間距，應滿足被遮擋的住宅大寒日有效日照不少于二小時（危舊房改造等經(jīng)市政府批準的特殊區(qū)塊除外），并應符合下列規(guī)定：，按以下公式計算：L =（H 24）+ S注：式中L為建筑之間間距（m），最小值29m；H為高層建筑高度（m）；S為高層建筑正南北向投影的寬度（m）。 （1）；；（2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的，但不能與本條第（1）款同時適用；（3）當受遮擋建筑為新建住宅時，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為10m。，應符合下列規(guī)定：（1）住宅主朝向面向高層建筑，或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的，間距不應小于24Q（單位m,下同）。①Q(mào)為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》。②同一地塊兩建筑同步設(shè)計時，可取消Q值的計算，并適用本章所有條款。 （2）住宅與高層建筑山墻相對，或平行布置前后錯開的，間距不應小于13Q。（3）采取第（1）、（2）款以外的其它布置方式的，間距不應小于18Q。 第二十一條 高層建筑與南側(cè)住宅的間距應符合下列規(guī)定：、多層住宅外墻的間距，不應小于18Q；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應小于13Q。當高層建筑為居住建筑時還必須滿足第一節(jié)有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應小于24Q。 第二十二條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑，按住宅與高層建筑間距標準控制，并進行日照分析，其日照應滿足《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求。第二十三條 高層非居住建筑之間的間距，應符合下列規(guī)定：（1）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應小于15m。（2）相互垂直布置的，應大于等于13Q；南側(cè)建筑外墻朝北時，應大于等于15Q。 （3）高層建筑山墻之間間距不應小于13Q。 第二十四條 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應符合下列規(guī)定：。，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應小于18 m。，前四款規(guī)定的最小間距，應乘以高層建筑的Q值。第二十五條 高層建筑裙房，應滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定第二十六條 獨立設(shè)置的高度6m以下的傳達室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住宅一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應小于6m。第二十七條 學生宿舍與其它建筑的間距及日照標準參照住宅建筑標準控制。第二十八條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制。 第五章 建筑高度第二十九條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃明確的，應進行景觀分析后提出高度控制和保護措施。機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。第三十條 沿城市主干道的建筑物高度，應符合城市防災專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。第六章 建筑物退讓第三十一條 新建建筑退讓道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，應當綜合考慮安全、環(huán)保、交通、街景、管線布置等要求后確定。第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，一般按表（61）《新建建筑后退道路紅線的最小距離》控制。當城市道路上有部分橋梁時，后退橋梁的距離應適當加大滿足市政管線布置要求。表（61） 新建建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度（m）后退道路紅線的最小距離低層騎樓低、多層高層12—20（含）2355Q20—40（含）3588Q40581010Q建筑后退道路紅線的計算，以建筑底層最突出的外墻邊線為準。允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排，但突出部分后退道路不應小于2米。當建筑上部外挑（凸）形成大體量時，應以外挑外緣計算后退距離。
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