貴陽市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定(新)-文庫吧
2025-07-19 07:08 本頁面
【正文】 以下住宅的間距，按照本規(guī)定第十四條、第十五條的有關規(guī)定執(zhí)行。第十九條 高層建筑與高層以下住宅的間距必須符合下列規(guī)定：(一)南北向布置，高層建筑與北側住宅的間距最小不得小于30米；(二)南北向布置，面寬小于或等于40米的高層建筑與南側住宅的間距最小不得小于20米；面寬大于40米的高層建筑與南側住宅的間距最小不得小于24米。(三)建筑朝向為東西向的，高層建筑與東西兩側住宅的間距最小不得小于24米。(四)高層建筑的山墻面小于或等于15米時與中高層以下住宅間距最小不得小于13米；大于15米或開窗（透氣高窗除外）時按本條第（一）、（二）、（三）款執(zhí)行；高層建筑山墻面不得開窗（透氣高窗除外）、挑陽臺。第二十條 非住宅高層建筑之間的開窗面間距，南北向平行布置，間距不得小于24米；東西向平行布置，間距不得小于20米。第二十一條 擋墻、護坡與建筑的最小間距要求。(一)在無地質災害影響下，應滿足住宅日照、通風、防護、消防的需要。(二)高度大于2米小于6米的擋墻和護坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。(三)高度大于6米的擋墻應作退臺處理。第二十二條 高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于1：，；中高層以下住宅采光槽，寬深比不小于1：2，；。第二十三條 托兒所和幼兒園的教室及生活用房其遮擋建筑的距離必須達到冬至日滿窗日照不小于三小時的日照標準，托兒所和幼兒園的活動場地必須滿足有二分之一的活動面積在標準的建筑日照陰影線范圍以外的要求；中、小學教學樓應滿足冬至日不小于兩小時的日照標準。第二十四條 100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距，特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關規(guī)定確定。第五章 建筑物退讓距離第二十五條 建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設施、文物古跡、電力保護區(qū)及用地邊界建設時，須符合有關法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定及本章規(guī)定。第二十六條 建筑物沿用地邊界修建，應按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半和按相鄰建筑的間距要求退讓。不開窗的山墻沿用地邊界布置時，應按5米和滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。第二十七條 沿城市道路新建、改建建筑物，建筑退讓距離按附表四《路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表》執(zhí)行。第二十八條 規(guī)劃寬度25米以上城市道路交叉口范圍的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段規(guī)定退讓的基礎上再退5米。第二十九條 沿紅線寬度小于20米的規(guī)劃道路，兩側建筑按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB5018093)的規(guī)定退讓，同時應保證與相鄰建筑間距的要求。第三十條 新建大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、迴車、人流集散等方面的需要。第三十一條 除需要與城市管線接口的上、下水管道以外，建筑物、構筑物的圍墻、基礎、地下建筑、踏步、陽臺、雨棚、水表井、化糞池及附屬設施不得突入規(guī)劃道路紅線。第三十二條 地下建筑應按用地邊界退讓3米以上修建。地下建筑臨城市道路應按地面建筑臨城市道路要求退讓。第三十三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內臨公路或高等級公路兩側建筑的退讓，必須符合城市規(guī)劃管理規(guī)定和交通管理部門的規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)臨公路或高等級公路兩側的建筑，退讓距離應符合交通管理部門的規(guī)定，并符合規(guī)劃劃定的隔離保護帶要求。第三十四條 沿河道及排水干線兩側修建建筑物、構筑物，應按河岸藍線、排水干線保護范圍以外2米退讓。河道、排水干線保護范圍規(guī)定如下：(一)南明河兩側保護范圍按下列要求控制：花溪水庫大壩至龍王廟段按規(guī)劃的河岸藍線兩側50米控制；龍王廟至水口寺大橋段按規(guī)劃的河岸藍線兩側20米控制；水口寺大橋至烏當大橋段按河道中心線兩側60米控制。(二)市西河、貫城河、小車河、陳亮河、麻堤河等河流按規(guī)劃的河岸藍線兩側7米控制。(三)魚梁河按規(guī)劃的河岸藍線兩側50米控制。(四)排水干線按規(guī)劃的斷面外側不小于3米控制。(五)城市規(guī)劃區(qū)內的其他河流、排水干線兩側保護范圍，由城市規(guī)劃行政主管部門根據防洪、城市景觀等因素具體確定。第三十五條 在鐵路兩側新建、改建建筑物退讓距離應符合以下規(guī)定：(一)在鐵路干線和規(guī)劃鐵路干線兩側建設的，除直接為鐵路服務設施以外，離邊股軌道中心線的距離不小于20米；在鐵路支線、專用線兩側建設的，離邊股軌道中心線的距離不小于15米；在鐵路兩側修建圍墻的，離邊股軌道中心線的距離不小于5米。鐵路干線177。，建筑物退讓距離按護坡下緣起計算。(二)沿鐵路修建高層建筑、高大構筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫和堆場時，其后退距離會同鐵路管理部門審核后方可確定。第三十六條 在人防設施附近建設的建筑物、構筑物，退讓距離按《貴陽市人民防空工程建設管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 在文物保護單位、文物保護范圍及文物保護的建設控制地帶進行建設，應當符合《貴陽市文物保護管理條例》的有關規(guī)定。第三十八條 靠機場、通信、微波等有關設施建設，其水平避讓距離按有關的技術規(guī)范執(zhí)行。第六章 建筑物的高度控制第三十九條 建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。第四十條 建筑高度應符合控制性詳細規(guī)劃，同時應服從城市景觀規(guī)劃、城市設計、城市結點規(guī)劃需要控制的高度。沒有高度控制的地帶，按下列計算公式控制建筑高度：H≤(B+b)公式中： H——沿街建筑高度B——規(guī)劃道路紅線寬b——建筑物后退規(guī)劃道路紅線距離第四十一條 七層及以上住宅或者住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅，必須設置電梯。有下列情形的，按下列規(guī)定辦理：(一)底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16米時必須設置電梯。(二)底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16米時必須設置電梯。(三)頂層為兩層一套的躍層住宅時
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