菏澤牡丹園項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫吧
2025-05-15 00:22 本頁面
【正文】 問卷、走訪等深度調(diào)研，但打魚店、趙樓等村莊內(nèi)有相當(dāng)比例貼瓷磚、有太陽能的小洋樓）。二、周邊項(xiàng)目調(diào)研1. 周邊項(xiàng)目整體布局及規(guī)劃前景由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項(xiàng)目整體布局及發(fā)展前景不詳！目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康城、盛世豪庭、怡景藍(lán)灣、暢志園等項(xiàng)目，地塊西部參考大學(xué)路上清華園、大學(xué)嘉園等項(xiàng)目。2. 區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目簡介（張博負(fù)責(zé)資料收集） 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目規(guī)劃配套設(shè)施營銷策略銷售情況價(jià)格戶型其它備注盛世豪庭西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。園區(qū)占地80余畝，建筑面積約10萬平方米。綠化率40%。園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套完善。樓層差價(jià)3050元，方向差價(jià)30元。一期已售70%，其中多層已售90%。目前工程進(jìn)度已打樁基。多層均價(jià)2700元，高層均價(jià)2900元暢志園康莊路與振亞路交界東南角總建筑面積4萬平方米。綠化率20%，車庫配比1：暫時(shí)沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。銷售人員具有傳銷色彩，生猛的熱情，講話較粗俗，折扣可達(dá)到94折200300平米占比60%，已售60%，118134占比40%，已售80%。樓層差價(jià)80元。車庫5萬一個(gè)，住宅均價(jià)2900元，開盤價(jià)2600元，怡景藍(lán)灣康莊路與天香路交界占地14畝，總建筑面積4萬平方米，綠化率30%周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學(xué)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會所，有生活超市。處于試樁階段，目前已售50%。交房大致在2010年整體均價(jià)3548元，車位7萬左右，水岸嘉園趙王河公園南岸，華英路北頭總建筑面積15萬平方米，占地60畝，綠化率40%,周邊景色優(yōu)美，享有獨(dú)特的景觀優(yōu)勢。有楊莊小學(xué)和菏澤三中。但周邊商業(yè)配套比較欠缺。對外有98折的優(yōu)惠，但還有更大的銷售折扣。樓層差價(jià)70100元，最近團(tuán)購做的比較好，目前銷售狀態(tài)較好。均價(jià)3600元。2期售價(jià)4400元。南華康城人民路與八一路交界總占地260畝，總建筑面積38萬平米，綠化率40%。項(xiàng)目建筑品質(zhì)和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠(yuǎn)觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀目前銷售已經(jīng)走出低谷，銷售態(tài)勢較好。銷售均價(jià)3500元。清華園大學(xué)路與青年路交界占地約70畝，總建筑面積約10萬平方米，綠化率將近40%周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善，有5路和13路公交。項(xiàng)目一期10銷售中，現(xiàn)已售2/3左右。均價(jià)2400元，車位2600元/平方米大學(xué)嘉園大學(xué)路菏澤學(xué)院對面，綠地38%有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見的熱鬧區(qū)域。主要針對菏澤學(xué)院內(nèi)部。3. 該區(qū)域重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目簡析項(xiàng)目東部人民路區(qū)域：共性：該地塊東部人民路區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目均是檔次、價(jià)格較高的品質(zhì)樓盤，對應(yīng)中高端收入群體，經(jīng)幾年運(yùn)作，在菏澤百姓中，已經(jīng)形成了以南華康城、水岸嘉園等樓盤為代表的菏澤上流生活區(qū)。 提示：黃河路以北、人民路以東區(qū)域，在菏澤百姓心中的形象度較低，這兩條路在許多市民心中是城市和農(nóng)村的分界線。項(xiàng)目西部牡丹路區(qū)域：共性：該地塊商品房項(xiàng)目稀缺，上面所提到的清華園和大學(xué)嘉園還是位于大學(xué)路上，據(jù)項(xiàng)目西部邊緣200米以外，而且對應(yīng)客戶群體鮮明，就是針對菏澤學(xué)院及菏澤醫(yī)學(xué)專科學(xué)校的。提示：該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費(fèi)能力的，具有一定的市場需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。三 項(xiàng)目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景：（一） 菏澤整體市政規(guī)劃菏澤市規(guī)劃概況 城市定位：山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟(jì)重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。城市性質(zhì)：中國牡丹之鄉(xiāng)，魯蘇豫皖邊界地區(qū)區(qū)域性中心城市。城市特色：以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。城市規(guī)模：中心城區(qū)
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