【正文】 每年四次，每平方米5元計(jì)算清理化糞池每年清潔二次，每次3000元垃圾外運(yùn)按環(huán)衛(wèi)局標(biāo)準(zhǔn)，每天每立方21元，1277．50清潔費(fèi)合計(jì)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)計(jì)費(fèi)單位：人民幣元 費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)費(fèi)用小計(jì)備注辦公設(shè)備電腦1臺(tái)打印機(jī)1臺(tái)傳真機(jī)1臺(tái)電話機(jī)6部手機(jī)9部對(duì)講機(jī)10部文件柜2組飲水機(jī)5臺(tái)工具設(shè)備鉆床1臺(tái)管道疏通機(jī)2臺(tái)電焊機(jī)1臺(tái)沖擊鉆2臺(tái)角磨機(jī)2臺(tái)電錘1臺(tái)宣傳櫥窗1臺(tái)手推車(chē)2個(gè) 推水車(chē)2個(gè)數(shù)字萬(wàn)用表2個(gè)鉗型電流表2個(gè)兆歐表2個(gè)自行剪草機(jī)1臺(tái)修邊機(jī)1臺(tái)雙刃綠籬機(jī)1臺(tái)高壓水槍1個(gè)保潔工具 滾筒洗衣機(jī)1臺(tái)多功能拋光機(jī)1臺(tái)干風(fēng)機(jī)1臺(tái)空調(diào)清洗機(jī)1臺(tái)保潔車(chē)27臺(tái)磁力塵推27把塵推地巾400條榨水車(chē)4臺(tái)多功能洗衣機(jī)1臺(tái)保潔箱30個(gè)其他保潔工具1批合計(jì)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（年）按5年折舊，折舊后殘值為10%計(jì)算（月折舊費(fèi)：）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 貨幣單位：人民幣元費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)月費(fèi)用小計(jì)年費(fèi)用小計(jì)電梯維保費(fèi)按每部電梯每年6000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算60006部年檢費(fèi)1360元/部/年 6部照明系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)監(jiān)控系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)給排水系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)年檢費(fèi)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)變配電系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)年檢費(fèi)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)空調(diào)系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)弱電系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)門(mén)禁系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由維保單位和甲方負(fù)責(zé)不計(jì)不計(jì)合 計(jì)低值易耗品攤銷(xiāo) 計(jì)算單位：人民幣元費(fèi)用名稱數(shù) 量原 值月費(fèi)用小計(jì)年費(fèi)用小計(jì)備 注清潔工具1批3000 按兩年攤銷(xiāo)維修工具1批4000保安工具1批3600辦公文具1批5000合計(jì)攤銷(xiāo)費(fèi)用10綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用支出、法定稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)費(fèi)用項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)月費(fèi)用小計(jì)年費(fèi)用小計(jì)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)㎡月，41700㎡計(jì)算不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用支出企業(yè)利潤(rùn)按上述七項(xiàng)之和的10%提取管理者傭金法定稅費(fèi)按上述八項(xiàng)之和%計(jì)算（六）、管理成本構(gòu)成及測(cè)算結(jié)果一覽表 單位:人民幣元費(fèi)用項(xiàng)目月支出額年支出額所占比重單位面積成本（元）備注人工費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)%辦公費(fèi)%衛(wèi)生保潔費(fèi)8%固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1%設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)%低值易耗品攤銷(xiāo)%綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)%不可預(yù)見(jiàn)性費(fèi)用支出%企業(yè)利潤(rùn)%法定稅費(fèi)%合計(jì)100%供應(yīng)商：威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司（蓋章） 供應(yīng)商全權(quán)代表：（簽字） 三、優(yōu)惠條款（一）、免費(fèi)為縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、休息室、接待室，會(huì)議中心提供室內(nèi)開(kāi)荒保潔服務(wù)（）；（二）、提供重大室外會(huì)議、集會(huì)安保服務(wù)；（三）、根據(jù)業(yè)主要求，免費(fèi)提供有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)論證、管理措施、項(xiàng)目報(bào)價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)。無(wú)棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)方案一、物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo)定位和總體構(gòu)想針對(duì)無(wú)棣縣政務(wù)中心的自然條件，規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置以及物業(yè)和服務(wù)對(duì)像的構(gòu)成特點(diǎn)，按照建設(shè)“人文”、“綠色”、“健康”、“智能”辦公區(qū)的設(shè)想，本著“以人為本，親情服務(wù)”的服務(wù)理念，以保證兩年內(nèi)將無(wú)棣縣政務(wù)中心辦公大樓創(chuàng)建成省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目為目標(biāo)，用公司在物管界享有盛譽(yù)的“親情服務(wù)”的管理模式和無(wú)棣縣精神的有機(jī)結(jié)合及ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系，對(duì)政務(wù)中心物業(yè)項(xiàng)目實(shí)行程序化，規(guī)范化，全天候，全方位的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，用物業(yè)管理的品牌和示范效應(yīng)提升縣委、縣政府機(jī)關(guān)的社會(huì)形像，促進(jìn)“祥云物管”品牌的發(fā)展。尤其在政務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)過(guò)程中，我們要充分利用公司管理類(lèi)似物業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)和人才、技術(shù)、品牌的優(yōu)勢(shì)，把政務(wù)中心物業(yè)項(xiàng)目率先作成無(wú)棣縣的品牌和形象工程，在為縣委、縣政府機(jī)關(guān)工作人員提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，提升無(wú)棣縣的人居城市形象。二、經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念針對(duì)政務(wù)中心優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境及硬件配套設(shè)施和服務(wù)對(duì)像構(gòu)成的特點(diǎn)，我公司在對(duì)政務(wù)中心的物業(yè)服務(wù)中，不僅要充分展示公司“敬業(yè)、創(chuàng)新、誠(chéng)信、求效”的企業(yè)精神”和“以人為本、親情服務(wù)”經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，更應(yīng)通過(guò)酒店式的禮儀服務(wù)，充分體現(xiàn)政務(wù)中心的“尊貴、優(yōu)雅”特質(zhì)，通過(guò)建設(shè)“人文”、“綠色”、“健康”、“智能” 辦公社區(qū)設(shè)想的實(shí)施和服務(wù)軟件的設(shè)計(jì)及優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，為政務(wù)中心工作人員創(chuàng)建一個(gè)溫馨、舒適、安全、便捷、潔凈的人文辦公環(huán)境，讓工作人員“安心”、“舒心”、“放心”和“溫馨”。 人文：用本公司在物管界享有盛譽(yù)的“以人為本，親情服務(wù)”的服務(wù)理念和成功經(jīng)驗(yàn)，秉承“滿意是起點(diǎn)，服務(wù)無(wú)終點(diǎn)”的服務(wù)宗旨，本著“將小事做成精品，將細(xì)節(jié)做到極致，將服務(wù)需求做成驚喜”的原則，為政務(wù)中心物業(yè)項(xiàng)目提供全天候、全方位、全過(guò)程的封閉式、人性化的親情服務(wù)。通過(guò)服務(wù)中心的星級(jí)酒店一站式服務(wù)方法和具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的公共事務(wù)主管的配備，人性化服務(wù)標(biāo)識(shí)的完善，門(mén)崗服務(wù)“驛站”、固定和移動(dòng)便民服務(wù)箱的設(shè)立，將政務(wù)中心辦公大樓建設(shè)成為一個(gè)高雅、溫馨的“大家庭”。讓政務(wù)中心工作人員在充分享受人性化、貼近式的超值服務(wù)的同時(shí)，充分感受到物業(yè)服務(wù)人員的“人文”關(guān)懷。綠色：在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中充分體現(xiàn)“尊重自然、生態(tài)環(huán)?！钡墓芾砝砟睿o服務(wù)對(duì)像營(yíng)造一個(gè)綠色環(huán)保的高尚辦公社區(qū)。按照ISO14001管理體系，全面管理政務(wù)中心辦公樓的生活環(huán)境，將環(huán)境服務(wù)延伸擴(kuò)大到噪音、粉塵、汽車(chē)尾氣控制、垃圾分撿回收等諸多方面，利用政務(wù)中心獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造與自然和諧的生態(tài)辦公社區(qū)，使機(jī)關(guān)工作人員的辦公環(huán)境更加綠色環(huán)保。健康：利用政務(wù)中心業(yè)主構(gòu)成的特點(diǎn)，通過(guò)組織棋牌、健身操、廣播體操比賽等多種形式，倡導(dǎo)全民健身，弘揚(yáng)正氣，營(yíng)造健康的辦公生活氛圍。智能：利用現(xiàn)代化的管理手段，結(jié)合政務(wù)中心智能化配套設(shè)施將政務(wù)中心建設(shè)成為智能化辦公社區(qū)。通過(guò)公司智能物業(yè)管理軟件和政務(wù)中心智能化硬件設(shè)施的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開(kāi)放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”。尊貴：用“以人為尊”、“以人為本”、的服務(wù)理念，通過(guò)“親情服務(wù)”、“形象服務(wù)”和“禮儀服務(wù)”，體現(xiàn)業(yè)主在高尚辦公社區(qū)中的尊貴和高雅，滿足服務(wù)對(duì)像“受人尊重的服務(wù)需求”。優(yōu)雅：高尚的辦公樓離不開(kāi)優(yōu)雅的環(huán)境，公司將充分發(fā)揮公司的物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，將全新的服務(wù)理念融入到為服務(wù)對(duì)像實(shí)現(xiàn)“社交”和“自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)”的需求，讓服務(wù)對(duì)像在優(yōu)雅的辦公環(huán)境中享受物業(yè)公司的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。安心：利用現(xiàn)代化的科學(xué)手段，通過(guò)公司安全智能軟件的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)政務(wù)中心智能化監(jiān)控系統(tǒng)的人防、物防與技防的有機(jī)結(jié)合，充分發(fā)揮技防、物防和人防的綜合作用，通過(guò)全封閉式管理、人員物品出入管理、車(chē)輛管理、治安消防管理、重點(diǎn)部位的安全防范和各種突發(fā)事件的預(yù)防，營(yíng)造安全的辦公環(huán)境。舒心：通過(guò)物業(yè)管理貼近式服務(wù)的延伸，提供全方位、多層次、個(gè)性化的特色服務(wù)，滿足辦公人員的服務(wù)需求，解決辦公人員的后顧之憂，使辦公人員在健康、安全、寧?kù)o的辦公環(huán)境中享受身心的靜謐。放心：利用公司的成功管理經(jīng)驗(yàn)和人才、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，在讓機(jī)關(guān)工作人員享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，讓無(wú)棣縣縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)“放心”。溫馨：關(guān)注機(jī)關(guān)工作人員的精神需求，通過(guò)無(wú)棣縣精神和物業(yè)公司品牌內(nèi)涵的延伸，營(yíng)造健康活潑、個(gè)性鮮明、美好、和諧的社區(qū)文化氛圍，創(chuàng)建溫馨、和諧、高品位的人文環(huán)境。三、祥云物業(yè)公司的管理優(yōu)勢(shì)威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司是注冊(cè)資金500萬(wàn)元，率先通過(guò)國(guó)家二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審核的山東省物業(yè)管理行業(yè)中規(guī)模最大，綜合實(shí)力強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)。2002年首批通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位。目前擁有各類(lèi)型物業(yè)項(xiàng)目28個(gè)，管理物業(yè)面積達(dá)360多萬(wàn)平方米。管理的中心、古陌、花園、王府家園等多個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目榮獲威海市優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目稱號(hào)，東北村小區(qū)被評(píng)為省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、山東省社區(qū)建設(shè)示范社區(qū)和全國(guó)創(chuàng)建文明城市示范點(diǎn)，芙蓉花園小區(qū)被子評(píng)為山東省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)和全國(guó)優(yōu)秀示范住宅小區(qū)。公司被威海市消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“20052006年度消費(fèi)者信得過(guò)單位”稱號(hào)，公司連續(xù)5年被子評(píng)為“威海市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”，2005年公司被評(píng)為“山東省家庭服務(wù)業(yè)誠(chéng)信服務(wù)先進(jìn)單位”。2006年元月，公司被子評(píng)為“山東省社區(qū)服務(wù)金牌管家”，2006年4月，公司被山東省建設(shè)廳授予“省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”。公司總經(jīng)理吳慶華同志被推選為“全國(guó)百佳物業(yè)經(jīng)理人”。2006年9月公司被威海市精神文明建設(shè)委員會(huì)、威海市工商局授予“20052006文明誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。多年來(lái)，公司通過(guò)對(duì)360多萬(wàn)平方米各類(lèi)型物業(yè)的管理，特別是對(duì)辦公寫(xiě)字樓物業(yè)的管理，積累了大量物業(yè)管理的成功經(jīng)驗(yàn)，公司首創(chuàng)的“人性化親情服務(wù)”管理模式，在國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)被廣泛推廣，以“人性化的親情服務(wù)”為主要內(nèi)容的“祥云物管”品牌在山東，乃至全國(guó)都有著較高的社會(huì)知名度。公司資金雄厚，專(zhuān)業(yè)人才齊備，培養(yǎng)和建立了一支由物業(yè)管理、工民建、機(jī)電設(shè)備管理、機(jī)械工程、計(jì)算機(jī)等諸多專(zhuān)業(yè)人才組成的現(xiàn)代化物業(yè)管理隊(duì)伍，具備了承接各類(lèi)型物業(yè)的資格和能力。如果由我公司承接無(wú)棣縣政務(wù)中心辦公樓物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，我們將依據(jù)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系，采用科學(xué)、規(guī)范的星級(jí)酒店式的全天候、全方位、立體化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在兩年內(nèi)率先把無(wú)棣縣政務(wù)中心辦公樓項(xiàng)目做成省優(yōu)物業(yè)管理項(xiàng)目，以此來(lái)帶動(dòng)“祥云物管”品牌的發(fā)展，提升無(wú)棣縣縣委、縣政府機(jī)關(guān)的整體形象和社會(huì)知名度四、政務(wù)中心辦公樓重、難點(diǎn)分析與措施無(wú)棣縣政務(wù)中心辦公樓配套設(shè)施設(shè)備有：高低壓變配電室，空調(diào)系統(tǒng)、給水設(shè)施、消防監(jiān)控室、安全保衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)等。就建筑設(shè)計(jì)角度來(lái)看，其建筑風(fēng)格考究，莊重典雅，辦公樓項(xiàng)目的落成必將成為無(wú)棣縣城市建設(shè)的又一亮點(diǎn)；就辦公樓設(shè)施設(shè)備的配置來(lái)講，辦公樓設(shè)施完善，設(shè)備精良，屬智能化辦公樓。對(duì)物業(yè)管理的要求之高不言而喻。經(jīng)過(guò)我公司物業(yè)管理專(zhuān)家和投標(biāo)小組多次實(shí)地考察和分析論證，現(xiàn)就中國(guó)人民銀行威海市中心支行辦公樓物業(yè)管理中的重、難點(diǎn)問(wèn)題以及解決方案和采取的相應(yīng)措施列舉如下：消防管理針對(duì)無(wú)棣縣政務(wù)中心辦公樓智能化消防管理的實(shí)際情況，結(jié)合公司過(guò)去對(duì)智能化物業(yè)項(xiàng)目消防管理的成功經(jīng)驗(yàn)，利用公司消防管理的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)做好政務(wù)中心辦公樓的消防工作我們將采取以下措施：(1)、嚴(yán)格按照有關(guān)消防法規(guī)的要求，協(xié)助做好竣工驗(yàn)收和組織實(shí)施接管驗(yàn)收。(2)、建立健全安全防火規(guī)章制度，簽定《消防責(zé)任書(shū)》，落實(shí)消防責(zé)任，分兵把口，責(zé)任到人，并制定和實(shí)施必要的獎(jiǎng)懲措施。(3)、在消防部門(mén)的指導(dǎo)和配合下，建立一支由物業(yè)管理處全體員工和部分政務(wù)中心工作人員共同參加的義務(wù)消防隊(duì)，定期組織消防演習(xí)，完善自救體系，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案和消防工作計(jì)劃并組織實(shí)施。(4)、指定專(zhuān)職消防員每天進(jìn)行巡邏防火檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除各種火險(xiǎn)隱患。(5)、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)消防人員對(duì)物管處的全體員工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使物管處的所有人員都能熟悉和掌握辦公樓消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，并能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除各種火險(xiǎn)隱患，處理各種火災(zāi)事故。(6)、實(shí)行責(zé)任人制度，定期檢測(cè)消防設(shè)施、器材的安全系數(shù)，做好檢查保養(yǎng)記錄，確保消防設(shè)施設(shè)備時(shí)刻處于良好狀態(tài)。(7)、加強(qiáng)消防監(jiān)控中心的管理工作，全天候24小時(shí)監(jiān)控消防系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，確保辦公樓的消防安全。機(jī)電設(shè)備管理辦公樓機(jī)電設(shè)備包括高低壓變配電房、空調(diào)主機(jī)房，治安消防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。這些機(jī)電設(shè)備的良好運(yùn)行是保證辦公樓業(yè)主正常辦公的最根本條件。事實(shí)證明，一支高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)隊(duì)伍，不僅能保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，更能夠延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，控制和有效地降低運(yùn)行成本。祥云物業(yè)服務(wù)有限公司在對(duì)類(lèi)似物業(yè)的管理過(guò)程中，逐步積累和探索出一套機(jī)電設(shè)備管理模式，我們將在移植這些先進(jìn)