【正文】 每年四次，每平方米5元計算清理化糞池每年清潔二次，每次3000元垃圾外運按環(huán)衛(wèi)局標準，每天每立方21元，1277．50清潔費合計固定資產(chǎn)折舊費計費單位：人民幣元 費用項目子項目數(shù)量單價費用小計備注辦公設(shè)備電腦1臺打印機1臺傳真機1臺電話機6部手機9部對講機10部文件柜2組飲水機5臺工具設(shè)備鉆床1臺管道疏通機2臺電焊機1臺沖擊鉆2臺角磨機2臺電錘1臺宣傳櫥窗1臺手推車2個 推水車2個數(shù)字萬用表2個鉗型電流表2個兆歐表2個自行剪草機1臺修邊機1臺雙刃綠籬機1臺高壓水槍1個保潔工具 滾筒洗衣機1臺多功能拋光機1臺干風機1臺空調(diào)清洗機1臺保潔車27臺磁力塵推27把塵推地巾400條榨水車4臺多功能洗衣機1臺保潔箱30個其他保潔工具1批合計固定資產(chǎn)折舊費（年）按5年折舊，折舊后殘值為10%計算（月折舊費：）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用 貨幣單位：人民幣元費用項目子項目測算依據(jù)月費用小計年費用小計電梯維保費按每部電梯每年6000元標準計算60006部年檢費1360元/部/年 6部照明系統(tǒng)維修養(yǎng)護由維保單位和甲方負責不計不計監(jiān)控系統(tǒng)維修養(yǎng)護費由維保單位和甲方負責不計不計給排水系統(tǒng)維修養(yǎng)護費用由維保單位和甲方負責不計不計消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護費用由維保單位和甲方負責不計不計年檢費按當?shù)貥藴首兣潆娤到y(tǒng)維修養(yǎng)護費用由維保單位和甲方負責不計不計年檢費按當?shù)貥藴士照{(diào)系統(tǒng)維修養(yǎng)護費用由維保單位和甲方負責不計不計弱電系統(tǒng)維修養(yǎng)護費用由維保單位和甲方負責不計不計門禁系統(tǒng)維修養(yǎng)護費用由維保單位和甲方負責不計不計合 計低值易耗品攤銷 計算單位：人民幣元費用名稱數(shù) 量原 值月費用小計年費用小計備 注清潔工具1批3000 按兩年攤銷維修工具1批4000保安工具1批3600辦公文具1批5000合計攤銷費用10綠化養(yǎng)護費、不可預(yù)見費用支出、法定稅費、企業(yè)利潤費用項目測算依據(jù)月費用小計年費用小計綠化養(yǎng)護費㎡月，41700㎡計算不可預(yù)見費用支出企業(yè)利潤按上述七項之和的10%提取管理者傭金法定稅費按上述八項之和%計算（六）、管理成本構(gòu)成及測算結(jié)果一覽表 單位:人民幣元費用項目月支出額年支出額所占比重單位面積成本（元）備注人工費、社會保險、福利費%辦公費%衛(wèi)生保潔費8%固定資產(chǎn)折舊費1%設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費%低值易耗品攤銷%綠化養(yǎng)護費%不可預(yù)見性費用支出%企業(yè)利潤%法定稅費%合計100%供應(yīng)商：威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司（蓋章） 供應(yīng)商全權(quán)代表：（簽字） 三、優(yōu)惠條款（一）、免費為縣級領(lǐng)導(dǎo)辦公室、休息室、接待室，會議中心提供室內(nèi)開荒保潔服務(wù)（）；（二）、提供重大室外會議、集會安保服務(wù)；（三）、根據(jù)業(yè)主要求，免費提供有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)論證、管理措施、項目報價、資產(chǎn)評估等服務(wù)。無棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)方案一、物業(yè)管理服務(wù)的目標定位和總體構(gòu)想針對無棣縣政務(wù)中心的自然條件，規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設(shè)施配置以及物業(yè)和服務(wù)對像的構(gòu)成特點，按照建設(shè)“人文”、“綠色”、“健康”、“智能”辦公區(qū)的設(shè)想，本著“以人為本，親情服務(wù)”的服務(wù)理念，以保證兩年內(nèi)將無棣縣政務(wù)中心辦公大樓創(chuàng)建成省級優(yōu)秀物業(yè)管理項目為目標，用公司在物管界享有盛譽的“親情服務(wù)”的管理模式和無棣縣精神的有機結(jié)合及ISO9001國際質(zhì)量管理體系，對政務(wù)中心物業(yè)項目實行程序化，規(guī)范化，全天候，全方位的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，用物業(yè)管理的品牌和示范效應(yīng)提升縣委、縣政府機關(guān)的社會形像，促進“祥云物管”品牌的發(fā)展。尤其在政務(wù)中心物業(yè)管理項目的服務(wù)過程中，我們要充分利用公司管理類似物業(yè)的成功經(jīng)驗和人才、技術(shù)、品牌的優(yōu)勢，把政務(wù)中心物業(yè)項目率先作成無棣縣的品牌和形象工程，在為縣委、縣政府機關(guān)工作人員提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)的同時，提升無棣縣的人居城市形象。二、經(jīng)營服務(wù)理念針對政務(wù)中心優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境及硬件配套設(shè)施和服務(wù)對像構(gòu)成的特點，我公司在對政務(wù)中心的物業(yè)服務(wù)中，不僅要充分展示公司“敬業(yè)、創(chuàng)新、誠信、求效”的企業(yè)精神”和“以人為本、親情服務(wù)”經(jīng)營服務(wù)理念，更應(yīng)通過酒店式的禮儀服務(wù)，充分體現(xiàn)政務(wù)中心的“尊貴、優(yōu)雅”特質(zhì)，通過建設(shè)“人文”、“綠色”、“健康”、“智能” 辦公社區(qū)設(shè)想的實施和服務(wù)軟件的設(shè)計及優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，為政務(wù)中心工作人員創(chuàng)建一個溫馨、舒適、安全、便捷、潔凈的人文辦公環(huán)境，讓工作人員“安心”、“舒心”、“放心”和“溫馨”。 人文：用本公司在物管界享有盛譽的“以人為本，親情服務(wù)”的服務(wù)理念和成功經(jīng)驗，秉承“滿意是起點，服務(wù)無終點”的服務(wù)宗旨，本著“將小事做成精品，將細節(jié)做到極致，將服務(wù)需求做成驚喜”的原則，為政務(wù)中心物業(yè)項目提供全天候、全方位、全過程的封閉式、人性化的親情服務(wù)。通過服務(wù)中心的星級酒店一站式服務(wù)方法和具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的公共事務(wù)主管的配備，人性化服務(wù)標識的完善，門崗服務(wù)“驛站”、固定和移動便民服務(wù)箱的設(shè)立，將政務(wù)中心辦公大樓建設(shè)成為一個高雅、溫馨的“大家庭”。讓政務(wù)中心工作人員在充分享受人性化、貼近式的超值服務(wù)的同時，充分感受到物業(yè)服務(wù)人員的“人文”關(guān)懷。綠色：在物業(yè)管理服務(wù)過程中充分體現(xiàn)“尊重自然、生態(tài)環(huán)保”的管理理念，給服務(wù)對像營造一個綠色環(huán)保的高尚辦公社區(qū)。按照ISO14001管理體系，全面管理政務(wù)中心辦公樓的生活環(huán)境，將環(huán)境服務(wù)延伸擴大到噪音、粉塵、汽車尾氣控制、垃圾分撿回收等諸多方面，利用政務(wù)中心獨特的地理條件，創(chuàng)造與自然和諧的生態(tài)辦公社區(qū)，使機關(guān)工作人員的辦公環(huán)境更加綠色環(huán)保。健康：利用政務(wù)中心業(yè)主構(gòu)成的特點，通過組織棋牌、健身操、廣播體操比賽等多種形式，倡導(dǎo)全民健身，弘揚正氣，營造健康的辦公生活氛圍。智能：利用現(xiàn)代化的管理手段，結(jié)合政務(wù)中心智能化配套設(shè)施將政務(wù)中心建設(shè)成為智能化辦公社區(qū)。通過公司智能物業(yè)管理軟件和政務(wù)中心智能化硬件設(shè)施的結(jié)合，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”。尊貴：用“以人為尊”、“以人為本”、的服務(wù)理念，通過“親情服務(wù)”、“形象服務(wù)”和“禮儀服務(wù)”，體現(xiàn)業(yè)主在高尚辦公社區(qū)中的尊貴和高雅，滿足服務(wù)對像“受人尊重的服務(wù)需求”。優(yōu)雅：高尚的辦公樓離不開優(yōu)雅的環(huán)境，公司將充分發(fā)揮公司的物業(yè)管理優(yōu)勢，將全新的服務(wù)理念融入到為服務(wù)對像實現(xiàn)“社交”和“自我價值實現(xiàn)”的需求，讓服務(wù)對像在優(yōu)雅的辦公環(huán)境中享受物業(yè)公司的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。安心：利用現(xiàn)代化的科學(xué)手段，通過公司安全智能軟件的實施，實現(xiàn)政務(wù)中心智能化監(jiān)控系統(tǒng)的人防、物防與技防的有機結(jié)合，充分發(fā)揮技防、物防和人防的綜合作用，通過全封閉式管理、人員物品出入管理、車輛管理、治安消防管理、重點部位的安全防范和各種突發(fā)事件的預(yù)防，營造安全的辦公環(huán)境。舒心：通過物業(yè)管理貼近式服務(wù)的延伸，提供全方位、多層次、個性化的特色服務(wù)，滿足辦公人員的服務(wù)需求，解決辦公人員的后顧之憂，使辦公人員在健康、安全、寧靜的辦公環(huán)境中享受身心的靜謐。放心：利用公司的成功管理經(jīng)驗和人才、技術(shù)優(yōu)勢，強化物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護，在讓機關(guān)工作人員享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的同時，實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，讓無棣縣縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)“放心”。溫馨：關(guān)注機關(guān)工作人員的精神需求，通過無棣縣精神和物業(yè)公司品牌內(nèi)涵的延伸，營造健康活潑、個性鮮明、美好、和諧的社區(qū)文化氛圍，創(chuàng)建溫馨、和諧、高品位的人文環(huán)境。三、祥云物業(yè)公司的管理優(yōu)勢威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司是注冊資金500萬元，率先通過國家二級物業(yè)管理資質(zhì)審核的山東省物業(yè)管理行業(yè)中規(guī)模最大，綜合實力強，專業(yè)從事物業(yè)管理的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)。2002年首批通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位。目前擁有各類型物業(yè)項目28個，管理物業(yè)面積達360多萬平方米。管理的中心、古陌、花園、王府家園等多個住宅物業(yè)項目榮獲威海市優(yōu)秀物業(yè)管理項目稱號，東北村小區(qū)被評為省級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、山東省社區(qū)建設(shè)示范社區(qū)和全國創(chuàng)建文明城市示范點，芙蓉花園小區(qū)被子評為山東省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)和全國優(yōu)秀示范住宅小區(qū)。公司被威海市消費者協(xié)會授予“20052006年度消費者信得過單位”稱號，公司連續(xù)5年被子評為“威海市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”，2005年公司被評為“山東省家庭服務(wù)業(yè)誠信服務(wù)先進單位”。2006年元月，公司被子評為“山東省社區(qū)服務(wù)金牌管家”，2006年4月，公司被山東省建設(shè)廳授予“省級優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”。公司總經(jīng)理吳慶華同志被推選為“全國百佳物業(yè)經(jīng)理人”。2006年9月公司被威海市精神文明建設(shè)委員會、威海市工商局授予“20052006文明誠信企業(yè)”稱號。多年來，公司通過對360多萬平方米各類型物業(yè)的管理，特別是對辦公寫字樓物業(yè)的管理，積累了大量物業(yè)管理的成功經(jīng)驗，公司首創(chuàng)的“人性化親情服務(wù)”管理模式，在國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)被廣泛推廣，以“人性化的親情服務(wù)”為主要內(nèi)容的“祥云物管”品牌在山東，乃至全國都有著較高的社會知名度。公司資金雄厚，專業(yè)人才齊備，培養(yǎng)和建立了一支由物業(yè)管理、工民建、機電設(shè)備管理、機械工程、計算機等諸多專業(yè)人才組成的現(xiàn)代化物業(yè)管理隊伍，具備了承接各類型物業(yè)的資格和能力。如果由我公司承接無棣縣政務(wù)中心辦公樓物業(yè)項目的物業(yè)管理，我們將依據(jù)ISO9001國際質(zhì)量管理體系，采用科學(xué)、規(guī)范的星級酒店式的全天候、全方位、立體化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在兩年內(nèi)率先把無棣縣政務(wù)中心辦公樓項目做成省優(yōu)物業(yè)管理項目，以此來帶動“祥云物管”品牌的發(fā)展，提升無棣縣縣委、縣政府機關(guān)的整體形象和社會知名度四、政務(wù)中心辦公樓重、難點分析與措施無棣縣政務(wù)中心辦公樓配套設(shè)施設(shè)備有：高低壓變配電室，空調(diào)系統(tǒng)、給水設(shè)施、消防監(jiān)控室、安全保衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)等。就建筑設(shè)計角度來看，其建筑風格考究，莊重典雅，辦公樓項目的落成必將成為無棣縣城市建設(shè)的又一亮點；就辦公樓設(shè)施設(shè)備的配置來講，辦公樓設(shè)施完善，設(shè)備精良，屬智能化辦公樓。對物業(yè)管理的要求之高不言而喻。經(jīng)過我公司物業(yè)管理專家和投標小組多次實地考察和分析論證，現(xiàn)就中國人民銀行威海市中心支行辦公樓物業(yè)管理中的重、難點問題以及解決方案和采取的相應(yīng)措施列舉如下：消防管理針對無棣縣政務(wù)中心辦公樓智能化消防管理的實際情況，結(jié)合公司過去對智能化物業(yè)項目消防管理的成功經(jīng)驗，利用公司消防管理的成功經(jīng)驗，對做好政務(wù)中心辦公樓的消防工作我們將采取以下措施：(1)、嚴格按照有關(guān)消防法規(guī)的要求，協(xié)助做好竣工驗收和組織實施接管驗收。(2)、建立健全安全防火規(guī)章制度，簽定《消防責任書》，落實消防責任，分兵把口，責任到人，并制定和實施必要的獎懲措施。(3)、在消防部門的指導(dǎo)和配合下，建立一支由物業(yè)管理處全體員工和部分政務(wù)中心工作人員共同參加的義務(wù)消防隊，定期組織消防演習，完善自救體系，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案和消防工作計劃并組織實施。(4)、指定專職消防員每天進行巡邏防火檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除各種火險隱患。(5)、聘請專業(yè)消防人員對物管處的全體員工進行消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使物管處的所有人員都能熟悉和掌握辦公樓消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，并能及時發(fā)現(xiàn)并消除各種火險隱患，處理各種火災(zāi)事故。(6)、實行責任人制度，定期檢測消防設(shè)施、器材的安全系數(shù)，做好檢查保養(yǎng)記錄，確保消防設(shè)施設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。(7)、加強消防監(jiān)控中心的管理工作，全天候24小時監(jiān)控消防系統(tǒng)的運行狀態(tài)，確保辦公樓的消防安全。機電設(shè)備管理辦公樓機電設(shè)備包括高低壓變配電房、空調(diào)主機房，治安消防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。這些機電設(shè)備的良好運行是保證辦公樓業(yè)主正常辦公的最根本條件。事實證明，一支高素質(zhì)的專業(yè)保養(yǎng)隊伍，不僅能保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，更能夠延長設(shè)備的使用壽命，控制和有效地降低運行成本。祥云物業(yè)服務(wù)有限公司在對類似物業(yè)的管理過程中，逐步積累和探索出一套機電設(shè)備管理模式，我們將在移植這些先進