【正文】 凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：設(shè)備使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好的標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)保量地完成工作任務(wù)。(4)、工作中用心做事，精益求精。C、辦公樓供電系統(tǒng)低壓配電室的配電柜及控制設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及故障檢修。D、堅(jiān)守崗位，定期巡檢電氣設(shè)備，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并做好報(bào)表工作。b、配電室內(nèi)設(shè)備每一小時(shí)巡視一次，巡視路線：模擬操作盤—變壓器—低壓開關(guān)控制柜—高壓開關(guān)控制室，并將巡視情況記錄在巡回檢查記錄上。接班者不簽字，交班者不得離崗。e、雨季來臨時(shí)，要對(duì)可能積水的地下室，電纜溝進(jìn)行全面檢查，做好防進(jìn)入措施。F、安全工具的使用和保管制度。安全帽、安全帶完好，數(shù)量能滿足工作需要。要注意禮貌，文明施工，愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，不打擾客人，G、認(rèn)真做好節(jié)電降耗工作，根據(jù)季節(jié)與氣候情況，及時(shí)調(diào)整公共照明系統(tǒng)的開啟和關(guān)閉時(shí)間，避免浪費(fèi)。E、經(jīng)常檢查備用電源系統(tǒng)的蓄電情況，定期對(duì)備用電源系統(tǒng)充、放電。B、對(duì)因供電設(shè)備、線路原因可能造成的突然停電，要制定切實(shí)可行的應(yīng)急處理預(yù)案，明確各崗位人員的職責(zé)和責(zé)任，把夜間突然停電做為防范的重點(diǎn)，確保辦公大樓的安全。F、負(fù)責(zé)本專業(yè)崗位人員的技能培訓(xùn)工作，使上崗人員達(dá)到上崗標(biāo)準(zhǔn)。F、嚴(yán)格按權(quán)限進(jìn)行操作，對(duì)于定時(shí)開關(guān)的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行開關(guān)時(shí)間及順序，不得擅自更改。(3)、消防監(jiān)控員崗位職責(zé)A、在部門領(lǐng)導(dǎo)和運(yùn)行領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)辦公樓消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的監(jiān)控工作。(2)、職責(zé)范圍。C、負(fù)責(zé)電梯照明及內(nèi)外呼叫指示器的巡查和維修工作。(4)、電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度A、巡檢制維修人員要按照規(guī)定時(shí)間對(duì)電梯及自動(dòng)門進(jìn)行巡檢。特殊情況下，不拉電源開關(guān)時(shí)，應(yīng)做好安全措施，并小心謹(jǐn)慎地進(jìn)行，避免造成人身和設(shè)備事故。I、電梯機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守防火規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)控，事后清理火種。B、確保辦公樓所轄范圍內(nèi)的雨水、污水管道保持暢通。協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。B、如發(fā)生辦公樓給水管道爆裂險(xiǎn)情事故時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間關(guān)閉供水管道閥門。D、所有空調(diào)及控制電器的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。除記錄清楚運(yùn)行參數(shù)外，必須記錄清楚巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備開、停時(shí)間，停機(jī)修理原因和停機(jī)開始及恢復(fù)運(yùn)行的時(shí)間，每天由領(lǐng)班負(fù)責(zé)將當(dāng)天運(yùn)行情況向機(jī)電運(yùn)行主管匯報(bào)，并累計(jì)當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行定時(shí)，負(fù)責(zé)將發(fā)生的故障幾維修內(nèi)容詳細(xì)記入技術(shù)檔案，每月報(bào)管理處文員歸檔留存。E、檢查空調(diào)機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、運(yùn)轉(zhuǎn)電流及溫度是否正常。B、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)規(guī)程，保證維修質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)維修人員檢查設(shè)備前通知運(yùn)行主管，事后匯報(bào)維修情況，并在技術(shù)檔案中做好記錄。b、公共秩序管理員負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常巡視檢查，每周對(duì)辦公樓各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄在案，并將巡視情況報(bào)告部門主管。D、崗位職責(zé)a、負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集和保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料采購計(jì)劃的編制和委托修理的聯(lián)系工作。對(duì)不聽勸阻者，應(yīng)立即報(bào)告管理處，停止作業(yè)。D、具有較強(qiáng)的責(zé)任心和專業(yè)技能，除因檢修、保養(yǎng)需要外，不得私自開啟設(shè)施設(shè)備，注意節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。(3)、電路故障、水管爆裂、水龍頭漏水、門窗損壞、門鎖維修、管道疏通等小型維修、保證在接到業(yè)主求助后，10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，3小時(shí)內(nèi)修理完畢。(2)、維修單運(yùn)作程序A、故障維修由使用部門電話申報(bào)，調(diào)度員填寫報(bào)修單，報(bào)修單一式四聯(lián)，由機(jī)電運(yùn)行部值班人員簽字確認(rèn)后，第一聯(lián)由維修人員在維修時(shí)交報(bào)修部門留底，其余三聯(lián)留存機(jī)電運(yùn)行部；B、報(bào)修單填寫應(yīng)認(rèn)真準(zhǔn)確，注明報(bào)修部門、日期時(shí)間、報(bào)修人、設(shè)備損壞地點(diǎn)、故障說明及數(shù)量；C、因客觀原因如無配件等，維修時(shí)間可適當(dāng)順延，維修人員要注明原因，同時(shí)要將信息反饋給總調(diào)度及報(bào)修部門；D、維修人員領(lǐng)用材料時(shí)，必須按照?qǐng)?bào)修單上所列維修項(xiàng)目申領(lǐng)，倉管員要注明領(lǐng)用物品名稱、型號(hào)、數(shù)量，并要求申領(lǐng)人簽字；E、當(dāng)天因特殊原因完不成的維修單，要注明原因交調(diào)度員，調(diào)度員做好記錄，第二天再組織處理。業(yè)主裝修，必須提前向物管處申報(bào)，領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》，簽定《裝修服務(wù)協(xié)議》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等情況，接受物管處的審核。G 、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，裝修垃圾要按指定地點(diǎn)存放并當(dāng)天清運(yùn)。(二)、公共秩序管理（安全管理）服務(wù)內(nèi)容維護(hù)辦公樓及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的公共秩序；確保大樓外側(cè)道路交通暢通；執(zhí)行大樓內(nèi)各樓。E 、裝修施工嚴(yán)禁拆任何墻體，否則除責(zé)令恢復(fù)原狀外，并扣罰施工單位相應(yīng)的裝修質(zhì)量保證金。C、 裝修材料綠色環(huán)保，符合防火規(guī)定。(4)、設(shè)備改造、大型設(shè)備維修完畢后，機(jī)電運(yùn)行部協(xié)同招標(biāo)方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，歸入檔案管理。發(fā)現(xiàn)故障或損壞立即進(jìn)行維修，保證在第一時(shí)間內(nèi)修理完畢，小修不過夜。C、熟悉會(huì)議室電視線路的分布，每周對(duì)會(huì)議室的照明設(shè)施和燈飾進(jìn)行一次系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)線路故障要及時(shí)排除，對(duì)損壞的燈具及配套設(shè)施要及時(shí)更換，保證會(huì)議室照明系統(tǒng)的運(yùn)行需要。(3)、使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護(hù)器開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動(dòng)工具，臨時(shí)照明線路應(yīng)有合格插座，并在專業(yè)管理人員指定地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。c、按《設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的要求，進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)。G、維修人員違反制度，拖延時(shí)間，損壞設(shè)備，追究當(dāng)事人責(zé)任。K、檢查組合風(fēng)柜盤管內(nèi)部積水和排水情況。C、檢查壓縮機(jī)運(yùn)行狀態(tài)，確保運(yùn)行狀態(tài)良好，無泄露。設(shè)備開、停，必須根據(jù)業(yè)主的需求和室內(nèi)溫度需要進(jìn)行。B、辦公樓內(nèi)所有空調(diào)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢修。I、保持工作環(huán)境衛(wèi)生，工作完畢，及時(shí)清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)。并認(rèn)真填寫運(yùn)行維護(hù)記錄。如需要采用盤機(jī)方式使用電梯平層，必須把故障電梯的動(dòng)力電源分?jǐn)嚅_關(guān)打開，如果無法盤機(jī)，應(yīng)采取從救生窗把乘客救出的措施。G、對(duì)電梯門廳保養(yǎng)作業(yè)時(shí)，應(yīng)用工具墊住門腳，嚴(yán)禁采取掛重錘的方式，以免造成事故。D、報(bào)檢和年審根據(jù)技術(shù)監(jiān)督部門的要求，每年對(duì)電梯進(jìn)行報(bào)檢和年審，領(lǐng)取電梯使用合格證。H、配合有關(guān)部門做好電梯年度安檢工作。(3)、崗位職責(zé)A、電梯維修人員對(duì)電梯設(shè)備的狀況及安全運(yùn)行負(fù)責(zé)。F、認(rèn)真做好報(bào)警及交接班記錄，保持監(jiān)控設(shè)備和監(jiān)控室整潔，每班次交班前清理一次。K、愛護(hù)監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，不得擅自拆修。應(yīng)及時(shí)通知部門主管，待有接替的值班人員到崗后，方可交班。D、負(fù)責(zé)辦公樓安監(jiān)系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)。I、部門主管要每天檢查過問備用電源系統(tǒng)運(yùn)行情況，確保各項(xiàng)措施得到全面落實(shí)。C、備用電源室除專業(yè)電工外，任何無關(guān)人員不得入內(nèi)或逗留。F、非工作需要不準(zhǔn)進(jìn)入辦公區(qū)、大堂等公共場(chǎng)所。存放地點(diǎn)和地線本體均有編號(hào)，存放要對(duì)號(hào)入座。d、各設(shè)備室不得存放糧食及其它食品，應(yīng)放有鼠藥或捕鼠器械。c、運(yùn)行人員應(yīng)熟知安全知識(shí)和火警電話及報(bào)警方法。c、部門主管要每天查看設(shè)備運(yùn)行值班記錄，并簽署意見，對(duì)設(shè)備存在的缺陷及時(shí)安排處理。I、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。B、努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握辦公樓供電方式、供電狀態(tài)、線路分布及所管轄設(shè)備的原理，技術(shù)性能和實(shí)際操作程序。(1)、職責(zé)范圍A、辦公樓整個(gè)電力系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)管理。(2)、遵守員工守則，本部門規(guī)章制度和操作規(guī)程，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高思想素質(zhì)、服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技術(shù)水平。(5)、設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，要及時(shí)組織搶修，并向主管和公司總工程師匯報(bào)，必要時(shí)可申請(qǐng)公司總工程師組織派人協(xié)助處理，保證設(shè)備良好運(yùn)行狀態(tài)。(15)、根據(jù)工程維修作業(yè)量及涉及的專業(yè)，合理調(diào)派并組織施工。(7)、與公共秩序管理部協(xié)作，做好安全防范和跟蹤落實(shí)工作。(11)、負(fù)責(zé)做好工程技術(shù)人才的培養(yǎng)和儲(chǔ)備，提高工程人員的技術(shù)能力和職業(yè)素質(zhì)。(3)、負(fù)責(zé)辦公樓所有污水，雨水的排放工作，保證排水系統(tǒng)的暢通，負(fù)責(zé)維護(hù)排水設(shè)施設(shè)備的檢查和維修工作。清潔綠化人員應(yīng)掌握正確的清洗、澆水方法，并不斷提高技術(shù)技能，節(jié)約用水。（三）供水系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)型運(yùn)行與節(jié)水管理A、須按下達(dá)的用水指標(biāo)對(duì)公共用水進(jìn)行嚴(yán)格控制，完善各級(jí)計(jì)量。室內(nèi)溫度一般控制在26度左右，嚴(yán)禁超標(biāo)供冷。E、采用變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)能高效的目的。不僅對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理的清潔、綠化、公共場(chǎng)地、非市政道路加以管理，而且將環(huán)境服務(wù)延伸擴(kuò)大到噪音、粉塵、汽車尾氣、垃圾分檢處理等方面，我們將與機(jī)關(guān)事務(wù)管理局共同協(xié)商配置人性化的衛(wèi)生設(shè)施，確保給政務(wù)中心的辦公人員一個(gè)寧靜、溫馨、優(yōu)雅、潔凈的辦公環(huán)境。安全管理安全管理是無棣縣政務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和人們所關(guān)注的一項(xiàng)重要工作，必須做到萬無一失。(7)、加強(qiáng)消防監(jiān)控中心的管理工作，全天候24小時(shí)監(jiān)控消防系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，確保辦公樓的消防安全。就建筑設(shè)計(jì)角度來看，其建筑風(fēng)格考究，莊重典雅，辦公樓項(xiàng)目的落成必將成為無棣縣城市建設(shè)的又一亮點(diǎn)；就辦公樓設(shè)施設(shè)備的配置來講，辦公樓設(shè)施完善，設(shè)備精良，屬智能化辦公樓。管理的中心、古陌、花園、王府家園等多個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目榮獲威海市優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目稱號(hào)，東北村小區(qū)被評(píng)為省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、山東省社區(qū)建設(shè)示范社區(qū)和全國(guó)創(chuàng)建文明城市示范點(diǎn)，芙蓉花園小區(qū)被子評(píng)為山東省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)和全國(guó)優(yōu)秀示范住宅小區(qū)。優(yōu)雅：高尚的辦公樓離不開優(yōu)雅的環(huán)境，公司將充分發(fā)揮公司的物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，將全新的服務(wù)理念融入到為服務(wù)對(duì)像實(shí)現(xiàn)“社交”和“自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)”的需求，讓服務(wù)對(duì)像在優(yōu)雅的辦公環(huán)境中享受物業(yè)公司的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過服務(wù)中心的星級(jí)酒店一站式服務(wù)方法和具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的公共事務(wù)主管的配備，人性化服務(wù)標(biāo)識(shí)的完善，門崗服務(wù)“驛站”、固定和移動(dòng)便民服務(wù)箱的設(shè)立，將政務(wù)中心辦公大樓建設(shè)成為一個(gè)高雅、溫馨的“大家庭”。按每衛(wèi)生間每個(gè)蹲位一個(gè)垃圾袋，每天190個(gè)垃圾袋，每月30天計(jì)算,19030。全權(quán)代表在報(bào)價(jià)文件、談判過程中的書面承諾、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。（5）我方同意應(yīng)無棣縣委、縣政府機(jī)關(guān)行政事務(wù)管理局的要求，提供與遞交報(bào)價(jià)文件有關(guān)的其他數(shù)據(jù)和資料。資格、資質(zhì)證明文件一、報(bào)價(jià)函無棣縣委、縣政府機(jī)關(guān)行政事務(wù)管理局：按照《中華人民共和國(guó)政府采購法》， 競(jìng)爭(zhēng)性談判采購文件的要求，對(duì)無棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。如果我方在規(guī)定公開報(bào)價(jià)后的有效期內(nèi)撤回遞交報(bào)價(jià)文件，無棣縣委、縣政府機(jī)關(guān)行政事務(wù)管理局將沒收我方保證金。（11）與本報(bào)價(jià)有關(guān)的所有往來信函，應(yīng)按下列地址進(jìn)行：地址：威海市統(tǒng)一路435號(hào) 郵政編碼：264200 電話：06315226122 傳真：06315233306 電子信箱：xywgm供應(yīng)商全稱(蓋章)：威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表簽字： 開戶銀行名稱：威海市商業(yè)銀行順通支行 銀行帳號(hào)： 400013090003824 開戶行地址：威海市廟耩路11號(hào)2008年 06 月 10 日營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件二、法定代表人授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我馮魯威系威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司的吳慶華總經(jīng)理為我公司全權(quán)代表，以本公司的名義參加無棣縣委、縣政府機(jī)關(guān)行政事務(wù)管理局組織的無棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性談判采購項(xiàng)目。備注注：、承包本項(xiàng)目所需的所有費(fèi)用。（四）、費(fèi)用投入計(jì)算 辦公費(fèi)用投入 計(jì)費(fèi)單位：人民幣元費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用合計(jì)服裝費(fèi)管理人員9人夏裝2套：260元／套冬裝2套：340元／套（260＋340）9人2套公共秩序管理員24人夏裝2套：260元／套冬裝2套：340元／套（260＋280）24人2套棉大衣1件：每件360元單皮鞋1雙：每雙80元棉皮鞋1雙：每雙120元（360+80+120）24其他員工47人夏裝2套：160元／套冬裝2套：240元／套（160＋240）47人2套辦公用品 低值易耗品按照日常辦公需要購置按公司類似物業(yè)接待、辦公測(cè)算約需3000元合 計(jì)固定資產(chǎn)和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備、工具投入 貨幣單位：人民幣元費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)費(fèi)用小計(jì)備注辦公設(shè)備電腦1臺(tái)打印機(jī)1臺(tái)傳真機(jī)1臺(tái)電話機(jī)6部手機(jī)9部對(duì)講機(jī)10部文件柜2組飲水機(jī)5臺(tái)工具設(shè)備鉆床1臺(tái)管道疏通機(jī)2臺(tái)電焊機(jī)1臺(tái)沖擊鉆2臺(tái)角磨機(jī)2臺(tái)電錘1臺(tái)宣傳櫥窗1臺(tái)手推車2個(gè) 推水車2個(gè)數(shù)字萬用表2個(gè)鉗型電流表2個(gè)兆歐表2個(gè)自行剪草機(jī)1臺(tái)修邊機(jī)1臺(tái)雙刃綠籬機(jī)1