物業(yè)管理中心物業(yè)管理公約-文庫吧
2025-07-03 11:53 本頁面
【正文】 修養(yǎng)護(hù)，包括： （1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》； ?。?）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬道、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢； ?。?）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損； （4）負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)； 綠化：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和心前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地。 按市園林局規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。 保潔：維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括： ?。?）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍； （2）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； （3）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物； ?。?）對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃； ?。?）按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑； ?。?）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。 保安：公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括： ?。?）做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； （2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理； ?。?）夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃有記錄； ?。?）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。 存車管理：機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛在停車場(chǎng)（存車處）位的看管 ?。?）有健全的機(jī)動(dòng)車存車管理制度和管理方案； （2）對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行； ?。?）保證停車有序，24小時(shí)設(shè)專人看管； ?。?）長期存放的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。 消防管理：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理 ?。?）有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制； ?。?）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行地行巡視、檢查和維護(hù)； ?。?）定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 高壓供水：養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù) ?。?）保證居民正常生活用水； ?。?）對(duì)水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格； （3）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地物字（1998）第799號(hào)文件規(guī)定。 電梯：養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù) （1）主梯6：00—24：00不間斷運(yùn)行，0：00—6：00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班室，并公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客； ?。?）凡有備梯的，在高峰期6點(diǎn)—8點(diǎn)、17點(diǎn)—19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行； ?。?）主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無備梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工； 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金 一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該物業(yè)按高檔住宅建設(shè)，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)如下：①物業(yè)管理費(fèi)*/ 建筑面積內(nèi)容包括：綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)公共部位小修費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)、管理費(fèi)、保安費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)檢測(cè)費(fèi)、高壓水泵運(yùn)行維修費(fèi)、設(shè)備檢測(cè)費(fèi)、稅金；
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