【正文】 項(xiàng)目帶來的污染降到最低程度。 資源綜合利用分析項(xiàng)目在建設(shè)過程中不開發(fā)、消耗和占用重要的國家資源。項(xiàng)目營運(yùn)期間，消耗能源主要是水、電。其年消耗量指標(biāo)如下表：能耗指標(biāo)序號 名稱 單位 消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤（噸）1 用水量 萬立方米/年 2 用電量 萬度/年 合計(jì) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注一 設(shè)計(jì)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地 平方米 　2 總建筑面積 平方米 　　 住宅建筑面積 平方米 　　其中　 換熱站、配電室 平方米 　3 規(guī) 容積率 　農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告3建筑密度 　 % 　綠地率 　 % 　劃指標(biāo) 停車位 　 87 　二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 　 　 　1 總投資 萬元 2300 　2 開發(fā)產(chǎn)品投資 萬元 2300 　資金籌措 萬元 2300 　資本金 萬元 460 　3 其中 預(yù)售轉(zhuǎn)投入 萬元 1840 　農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告4第 2 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景從 1994 年開始，某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊，按規(guī)定不能再審批新的宅基地，這一政策一直持續(xù)到 2022 年。10 年間許多“城中村”農(nóng)民家庭,孩子長大了，結(jié)了婚，生了孩子，人口增加了,住房成了大問題。調(diào)查顯示，在城區(qū) 6 個(gè)街道、開發(fā)區(qū)和港區(qū)內(nèi)，有 176 個(gè)村莊 5799 戶村民急需建房,“城市農(nóng)民”住房問題很突出。某“城中村”農(nóng)民住房問題，也是我們國家住房保障體系不完善的一個(gè)表現(xiàn)?，F(xiàn)在，國家實(shí)行的是以商品房為主體、以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為補(bǔ)充的城市住房保障體系，保障主體是城市市民。然而，隨著城市化進(jìn)程的加快，許多“城中村”農(nóng)民在城市沉淀下來，他們雖然生活和工作在城市里，但是既無力購買商品房，也享受不到經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策，陷入了住房保障體系的“空隙” 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是改善民生，提高居民生活水平的需要本項(xiàng)目是以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，建成后將成為各種市政配套設(shè)施齊全的功能齊全的綜合區(qū)域，對完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告5障問題具有重要意義，是名副其實(shí)的民心工程、德政工程。該項(xiàng)目完成后，將進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間；區(qū)域蘊(yùn)含的巨大商機(jī)也將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，大大提高居民的經(jīng)濟(jì)收入。 是構(gòu)建和諧社會的需要黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。本項(xiàng)日的建設(shè)在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會穩(wěn)定，同時(shí)使居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會邁進(jìn)了一大步。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進(jìn)作用，是黨中央和人民政府執(zhí)政力強(qiáng)有力的體現(xiàn)。 建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級的需要創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，是王臺鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展戰(zhàn)略選擇。項(xiàng)目概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。該項(xiàng)目的建設(shè)為加快提升王臺鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。 改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為當(dāng)?shù)匾胍?guī)?；髽I(yè)提農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告6供發(fā)展空問，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。項(xiàng)目建成后，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用(功能配置)與空間(視覺體驗(yàn))兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品位，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠” 。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是當(dāng)?shù)卣≈诿?、用之于民、富民?qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。 加強(qiáng)土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。 《決定》從我國現(xiàn)實(shí)國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，堅(jiān)持社會農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告7主義市場經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對當(dāng)前土地管理中存在的提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘王臺鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為當(dāng)?shù)匚磥沓鞘邪l(fā)展提供可觀的用地保障。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告8第 3 章 建設(shè)用地分析 項(xiàng)目選址及用地方案 該項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于某市王臺鎮(zhèn)王臺中村，用地性質(zhì)為居住用地（農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房） 。項(xiàng)目總用地面積 平方米，用地方案見下表用地方案項(xiàng)目 單位 數(shù)值總占地面積 m2 建筑占地面積 m2 綠化占地面積 m2 其中　道路、廣場等 m2 指標(biāo) 　 　容積率 　 建筑密度 　 %綠地率 　 %其中　居住戶（套）數(shù) 戶 120 土地利用合理性分析 土地使用的法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》共有八章八十六條，其中第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃” 。第四章第三十六條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告9不得占用好地” 。第五章第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 ”《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。 ” 該項(xiàng)目土地利用合理性分析，該項(xiàng)目建設(shè)符合國家的土地使用法律法規(guī)，符合土地利用規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)土地政策的要求。2．項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊不存在礦床文物，對于防洪和排澇不會產(chǎn)生不利影響，不影響通航及軍事設(shè)施，因此本項(xiàng)目的建設(shè)不會造成相關(guān)不利影響。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告10第 4 章 資源開發(fā)與綜合利用分析 本項(xiàng)目屬于非資源開發(fā)類項(xiàng)目，項(xiàng)目在建設(shè)過程中不開發(fā)、 消耗和占用重要的國家資源。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告11第 5 章 建設(shè)條件分析 建設(shè)地址本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于某市王臺鎮(zhèn)王臺中村。該擬建地點(diǎn)有以下有利條件：一、地理位置適宜，適合城市規(guī)劃要求；二、可規(guī)劃面積充足，場地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè)計(jì)及建設(shè)要求；三、交通便利；四、擬建場區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件黃島區(qū)地處北溫帶海洋性氣候，年日照時(shí)數(shù)平均 2438 小時(shí)，年平均降雨量 毫米，年平均氣溫 攝氏度，無霜期 200 天以上，優(yōu)越的地理位置形成了當(dāng)?shù)囟瑹o嚴(yán)寒，夏無酷暑的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境。 氣溫年平均氣溫 0C年平均最高氣溫 0C農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告12年平均最低氣溫 0C極端最高氣溫 0C極端最低氣溫 0C年平均無霜期 202 天最大凍土深度 37cm 降水歷年平均降水量 歷年最大降水量 歷年最小降水量 年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 年最小蒸發(fā)量 年平均氣壓 平均絕對濕度 風(fēng)向全年最多風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)、西北風(fēng)、東南風(fēng)，風(fēng)頻率各占全年的 11％，最少風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，頻率占全年的 1％，全年平均風(fēng)速 米/秒，最大風(fēng)速為 28 米/秒。每年黃海臺風(fēng)影響約 1 次，臺風(fēng)中心穿過山東半島，其風(fēng)力可達(dá) 8－12 級。根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖” ， “建設(shè)部、國家計(jì)委新建工程抗震設(shè)農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告13防暫行規(guī)定” 、 “建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”等規(guī)定，本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為六度。場地穩(wěn)定，適合項(xiàng)目建設(shè)。 外部配套條件本項(xiàng)目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，有道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電力、路燈系統(tǒng)、道路綠化等市政設(shè)施，外部配套條件良好。具體分述如下：本項(xiàng)目用電取自黃島區(qū)（原某市）電網(wǎng)。從市政管網(wǎng)接入。由市政設(shè)施引入。 項(xiàng)目實(shí)行雨污分流制，雨水入城市雨水管網(wǎng)，污水接入市政污水管道。從市政主干線接入。王 臺 中 村 地 處 某 市 王 臺 鎮(zhèn) 駐 地 以 西 ， 村 域 東 西 公 里 ， 南 北2 公 里 ， 面 積 3 平 方 公 里 ， 全 村 總 戶 數(shù) 460 戶 ， 人 均 土 地 畝 。 總農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告14人 口 1540 人 ， 全 村 耕 地 面 積 630 畝 。 村 北 接 諸 黃 公 路 ， 村 西 為 “同三 高 速 公 路 ”出 口 ， 村 東 為 204 國 道 。第 6 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，換熱站、配電室 平方米。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，車位 87 輛，總戶數(shù) 120 戶。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目的建筑安裝工程、室外配套工程。 設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)(1).體現(xiàn)以人為本的原則本項(xiàng)目規(guī)劃堅(jiān)持以人為本的原則，以運(yùn)動、環(huán)保、休閑住宅為理念，采用獨(dú)具匠心的處理手法，建造成一個(gè)生態(tài)型、文化型、智能化、現(xiàn)代化的一流居住項(xiàng)目。小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施功能齊全，建成后將實(shí)施 24 小農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告15時(shí)封閉管理，有專業(yè)化物業(yè)管理公司，全天保潔、治安、物管，為住戶提供一流的物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目內(nèi)停車、商業(yè)、休閑等配套設(shè)施齊備，供人們休閑娛樂，最大限度的方便小區(qū)居民的生活。(2).貫徹尊重自然、可持續(xù)發(fā)展的原則小區(qū)規(guī)劃先進(jìn)，綠化景觀好。基本是推窗可見綠，出門便踏青，甬路花壇、草坪廣場隨處可見，無論是休憩聚會，還是晨練行走，都有一種回歸大自然的清新與和諧。通過項(xiàng)目的運(yùn)營，將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、居住區(qū)的建設(shè)與管理中，使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性、與可操作性，努力作到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會效益三統(tǒng)一。(3).從實(shí)際出發(fā)、因地制宜，堅(jiān)持“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則統(tǒng)籌規(guī)劃居住區(qū)的內(nèi)部與外圍的關(guān)系，作到與外部周邊景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一；推廣使用新建筑材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。 1）以生態(tài)性、休閑性、文化性、低碳環(huán)保為主題，營造主題社區(qū)。2）在滿足人與社會交往的同時(shí)，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本區(qū)域特殊的不同層次、不同方面的需求。力求達(dá)到理性與感性的交織、現(xiàn)代與傳統(tǒng)的對話、人工與自然的融合、技術(shù)與人性統(tǒng)一的完美境界。3）本設(shè)計(jì)核心在于使土地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào)有序。追求人與自然的和諧統(tǒng)一，同時(shí)滿足人們對居住功能、居住環(huán)境的基本要求。農(nóng)民公寓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告1